リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9800 マンコミュファンさん
いやいや、営業に電話して確実な情報聞いた方が良いですよ。自分と家族のためです。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9801 検討板ユーザーさん
まぁ確実なのはそうだけど、本来はこうゆう有意義な情報交換の為の掲示板なのでは？

[9803: eマンションさん]

羽沢の浸水リスクは比較的低いとは思いますが、異常気象が続く時代ですから気になりますね。電気室を高い場所に置いているマンションは、コスト面から考えて多くないでしょうから、今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要がありますね。市も手引きを作っているのですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/bous...
11月の説明会でチャンスがあればデベに質問したいです。

[9804: 匿名さん]

＞今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要が

売主がちゃんと対応してないのを知らずに買っちゃうと、引き渡し後は一切の責任は住民なっちゃうんだよね。契約前に確認しないと。

[9805: 匿名さん]

内水ハザードマップで見ると浸水深2～20cmだから、止水板で十分防げそうだけどね。

[9806: 通りがかりさん]

>>9803 eマンションさん
武蔵小杉の水害の後だから流石に対策は考えられてあるのでは。図面を見たが防潮板はしっかり設置されているようだ。内水氾濫20cmくらいならなにも問題ないが、異常気象が続いてますからね。今度聞いてみようと思います。

[9807: 評判気になるさん]

調べてみたところここら辺の下水道は分離式のようでした。万が一氾濫してもうんこ逆流にはならなそうで安心しました。

[9808: マンコミュファンさん]

>>9807 評判気になるさん

皆さん、迅速な行動をありがとうございます。いろいろとお知恵を拝借できて心強いです。

[9809: 通りがかりさん]

>>9797 匿名さん
ここのマンションが買えるような層は、標準点しかなさそうだから、果たして入れるのか…。住民なら優遇してくれたりするのかな？

[9810: 名無しさん]

>>9809 通りがかりさん
優遇は一切ないはず。マンションの下に保育園があるのに自分の子供は入れられないってかわいそうだねw

[9811: 口コミ知りたいさん]

>>9807 評判気になるさん
一応写真も載せとくよ

[9812: 評判気になるさん]

新横浜近いのに売れ行き悪いよねここ

[9813: マンコミュファンさん]

そうかなあ？自分は、この数年、都心寄りの横浜市内でマンションを探していましたが、この価格帯では出色の出物。秒速で購入決定しましたよ。

[9814: 名無しさん]

ファミリー層の方はこことレジェイドでは色が違うから比較にならないと言う方が多いかもしれませんが、私は単身なので駅力無し徒歩1分か駅力あり徒歩9分で悩ましいです。。。

[9815: マンコミュファンさん]

不動産業界に長い方が書いていましたね、腐っても駅前と笑　確かに自分の知っている範囲を思い起こしてみても例外はない。

[9816: 匿名さん]

>>9814 名無しさん
将来的には駅９分は埋もれる物件として、どこにでもあるその他のマンションになるが、駅１分はそう簡単には埋もれない底力はあると思う。

[9817: 名無しさん]

>>9814 名無しさん
ファミリーなら新横浜のドレッセを激推しするが、単身ならこっちでいいんじゃないの。新横浜の徒歩9分と隣駅徒歩1分だと実際のところ利便性は変わらないかと。前の方も書いていますが駅前1分自体が希少なので埋もれることはないはず。これで1LDKも仕様が高ければ選びやすかったけどね…

[9818: 名無しさん]

先着順が1週間で4戸減ってるのは意外といいペースか？

[9819: マンション検討中さん]

>>9818 名無しさん
5期に更に値上げとの書き込みもあるし
今後も値上げしながらゆっくり売っていく手法とのことで
先着順で出ているものを買ってしまったほうがいいと判断されたのかもしれませんね。

[9820: マンション掲示板さん]

今日の駐車場抽選はどうですか？

[9821: 名無しさん]

>>9819 マンション検討中さん

マンマニさんが最新の坪単価が@380と投稿されていましたね。流石にやりすぎでは…

[9822: eマンションさん]

>>9810 名無しさん

調べてみたら、タワマンに併設された保育園に住民の子供が一人もいないところもあるみたいですね。

駅前の好立地だから人気の保育園になりそうだけど同じポイントなら世帯年収が低い家庭に優先権があるらしいから、ここに住めるような家庭は優先順位が低くなるかも…。
それどころか、保育所整備のためにデベロッパーが市区に払った費用はマンションの価格に乗ってるのね…。

[9823: マンション掲示板さん]

>>9822 eマンションさん
これは全然あり得るけどそういう仕組みだからね。世帯年収が高いのに不便なところに通わされ、周りより高額な保育料を払うのは住民的には不満しかないだろうが仕方ないね。

[9824: 名無しさん]

>>9823 マンション掲示板さん
タワマン併設の保育園なんて意味がないのかもね…。
保育園の併設が、タワマン建設の条件だったりしたのかも
しれないけど…。高い税金払ってるんだから、逆に優遇してくれって思うわ。

[9825: 口コミ知りたいさん]

>>9824 名無しさん

下駄に保育園があっても入れるとは限らないけれど、保育園がなければ、そこに入園できる可能性はゼロ。そんなことは当たり前の話で、当事者はとっくに承知の上だと思う。部外者がドヤ顔でこの板に連投しているのを見ると、なんか不思議な気分。

[9826: 口コミ知りたいさん]

自分自身は今後、保育園を利用する可能性はないけれど、それが下駄にあることは大歓迎。リビオの資産価値を高めるからね。一種の共用施設だと考えたら、維持費のかかるプールやジムとは大違い。ゲストルームも新横浜に行けば、シティホテルからビジネスホテルまで選択肢が豊富だしね。リビオは商業部のコンセプトも含めて気に入ってるよ。

[9827: 口コミ知りたいさん]

ところで、第三者所有地にカルチャーセンターなんてどうだろう？自分が知っている郊外の駅は、駅ビルにイオンが入り、その階下がカルチャーセンター。カルチャーセンターが駅に隣接されていると、利用者は便利だし、商業施設にとってもプラス。午前中は高齢者、午後は子ども向けのバレエや楽器の稽古事、休日は勤労者と人の出入りが絶えないしね。

[9828: 匿名さん]

駅1分でもここまで田舎で坪380もする前例ある？駅1分タワマンって都心だから上に伸ばす価値があるってのが理由で、田舎で猿真似しても都心同様に価値が上がるとは考えない方がいいよ。一義的にしか捉えてない盲目的な人が多いよね。

[9829: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん

マンマニの投稿は読んでいないが、坪380万は高層階の一部の部屋では？需要がなければ残るだけだから、その価値を感じない人は放置でよいのでは？

[9830: 名無しさん]

>>9829 マンション検討中さん
こればかりはMRで話を聞いてみないとだね。380はおそらく上層階だと思うから流石にそこまで値上げされているわけではないと思う。
東京、新宿双方に40分以内で行ける場所の徒歩1分タワーと見れば坪300前半で違和感はないが、駅力が考慮されてなさすぎる。駅力のなさを考慮して200後半だと嬉しかったか。今は新築プレミアム代として割り切れるが中古市場に出た時にどう評価されるか皆目見当つかない。

[9831: 検討板ユーザーさん]

>>9830 さん

しかし、1期から見れば確実に値上げされているので、青田買いをした人たちは今のところ成功している。おっしゃる通り、10年後の中古市場は分からないが、実需の人はその間、気分よく生活できる訳だし、投資の人はそれなりの 賃料が入るのだから、そう悪くない賭けだと思う。

[9832: マンション検討中さん]

資産性上昇を強気に見込んだ価格設定だから現状では割高
デベの見込んだ上昇よりさらに上がれば購入者は先見の明あり

[9833: 通りがかりさん]

>>9825 口コミ知りたいさん

なんで不思議な気分になるのか教えてあげようか？
ここは検討板だから、部外者がいても当然。
貴方のいる場所が間違えてるから不思議な気分になるんですよ。わかったかな？おじいちゃん。
というか、検討者は部外者なのか？

[9834: マンション掲示板さん]

>>9831 >>9832

結局、初期に買った自己を肯定したいんだよね。気持ちは分かるよ。

[9835: 名無しさん]

>>9831 検討板ユーザーさん
成功ねぇ...

[9836: 名無しさん]

断言しよう、このマンションを買った人は、あまねく幸せになるでしょう！
羨ましいですぞ！

[9837: マンコミュファンさん]

どことは言いませんが何にもない駅近のマンションに住む者です。
何もないのに、なぜかとっても住み心地がいいのはなぜか、その理由を5年間考え続けました。
そしてわかりました。
俺たちはもう、全部手に入れているからです。
以上です。

[9838: 検討板ユーザーさん]

マンション買えない人は妬むだけで
幸せにはなれないでしょうね

[9839: 匿名さん]

>>9834 マンション掲示板さん

実際1期で買えた人はすごいと思う。東急直通の本数や、停車駅になるかもわからなかったからな。

[9840: 匿名さん]

青田買いの成否が分かるのはまだまだ先
販売終了から始まる下落、何処まで落ちるかは未知
今後に出る、中古価格が上がったら成功

[9841: マンション掲示板さん]

まぁ成否なんてケースバイケースだから他人がとやかく言うことでは無いよね。
実需で買ってる人は、住環境に満足出来れば成功だし。
投資目的でもある人からしたら、価格推移が全てかもだけどね。

実際現地が出来上がって街の雰囲気が出来てるくとかなりテンションあがりますね。
後数ヶ月後には商業施設が出来てるんだもんな～
羽沢にすでに住んでる身からすると、とても感慨深いです。

[9842: マンコミュファンさん]

>>9840 匿名さん

他人の財産を心配しても仕方ない。羽沢に価値を認めない人は早々に見切りを付けて他を当たればよい。検討と称して、ここでグズグズしていると好機を逸しますよ笑

[9843: 匿名さん]

>>9842 マンコミュファンさん

こういう上から目線で人を小馬鹿にした表現をする人が多いよね。ここ。

[9844: 匿名さん]

グチグチ言ってないで小馬鹿にされないように励めば？

[9845: 検討板ユーザーさん]

板マン建つ余地はどこかにないかなー
1つ２つ建てば出店も進むだろうに

[9846: マンション掲示板さん]

>>9844匿名さん

まさにｗ

[9847: 検討板ユーザーさん]

>>9843 匿名さん

わざわざ田舎のなんちゃってタワマンを選ぶ人の属性って、街の利便性よりも見栄を重視する人間なんだろうね。だからこそ、掲示板でのネガコメントに執拗に汚い言葉で口撃するし、購入者が検討板にホルホルコメントを連投する。そういう物件って住むと隣人関係で不要な苦労することが多い。

[9848: 口コミ知りたいさん]

>>9847 検討板ユーザーさん
あなたには残念ながらそう見えてしまうですね。隣の鶴ヶ峰にも二俣川にもタワマンはあるし、スペック的にも全然なんちゃってではないですよ。いうほど利便性は悪くないし見栄以外で買う理由はたくさんあります。逆にタワマンに幻想抱きすぎ。

[9849: 匿名]

>>9847 検討板ユーザーさん
このタワマンは、数多くのタワマン（一応、パークコートタワー含め、同等クラスのタワマンね）を見てきて、住んできた私から見ても、まずまず立派なタワマンですよ。

[9850: 匿名さん]

>>9848

それは鶴ヶ峰と二俣川に失礼すぎるわ

[9851: 検討板ユーザーさん]

>>9843 匿名さん

なんで馬鹿にされたと思うのですか？あなたは、羽沢を微塵も評価していない。よってこの先どれだけ検討しても、購入の可能性はない。ならば、すっぱりと羽沢を切り捨てて、他のマンションを検討した方がよい。これって正論中の正論ではありませんか？それとも、今後あなたが羽沢を買う可能性があるのですか？買うとしたらリビオ羽沢のどこを評価して買うのですか？それは、ぜひお伺いしたい。大変興味深いです笑

[9852: 名無しさん]

>>9851 検討板ユーザーさん
ムキになっちゃって可愛い(^o^)

[9853: マンコミュファンさん]

>>9851 検討板ユーザーさん

論点ズレまくってて可愛い(^o^)

まさに>>9847通りのプロファイルね。

[9854: 検討板ユーザーさん]

下らないコメントしてないで
問いに答えてみろ

[9855: マンション検討中さん]

タワーに住んだことも真剣に検討したこともなければ、そりゃ世の中のよくあるタワマンに対する偏見を持つことになるよな。人間は実際に体験しない限り、想像に頼るしかないんだから。

[9856: 匿名さん]

>>9855 マンション掲示板さん

>>9843 どうぞ。

[9857: 評判気になるさん]

これを見ると妥当な値付けな気もするけどね

[9858: 匿名さん]

大宮・川口と同等ですか...神奈川価格ですね

[9859: 検討板ユーザーさん]

川口市の外国人は人口の6.7%。今後、それに起因する様々な問題が起きる可能性がある。また、日本一危険な川と言われる荒川流域の川口駅前は最大5mの浸水の可能性がある。わざわざこの板で、川口を繰り返し強くお勧めになる御仁がいらっしゃるが、あれやこれやと考えると羽沢は適正価格だと思います。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/net/20210527a.html

[9860: 検討板ユーザーさん]

大宮ならありかもしれないけれど、普通は通勤、通学や実家との距離などを考えるからね。不動産の価値だけを考えて、どこにでも住める人の方が稀でしょ。

[9861: 評判気になるさん]

適正価格ならもっと売れてるでしょうね。
テナントも第三者所有地も芳しく無いのは、立地の悪さが起因した物でしょう。
竣工まで1ヶ月になりましたが、テナントの契約状況は変わらず全く進展無しです。
現状だと、明るい未来を想像させる要因が少な過ぎる。
この物件は、値下がりをリスクと考える層には敬遠されてしまいますよね。

[9862: 匿名さん]

>>9857 評判気になるさん

>>9857評判気になる

一人だけ明らかに場違いなのがいるな。
大宮の街力・駅力でその価格なんだからもっと下げないと厳しいって視点になるよね、普通。

[9863: 検討板ユーザーさん]

>>9861 さん

テナントや第三者所有地が芳しくないとの根拠は？おそらくあなたは内部の事情を知る立場にはないはず。この時期、センシティブな事柄には触れない方が身のためでは？これまでもそれで、いろいろ失敗しましたよね笑？

[9864: eマンションさん]

>>9862 匿名さん
値付けをしているのはプロだからね。素人のあなたには窺いしれない事情があるのでしょうね。

[9865: 通りがかりさん]

>>9857 評判気になるさん
大宮の価格を見れば一目瞭然だけどここは高いよ

[9866: マンション掲示板さん]

>>9865 通りがかりさん

あなたが何と言おうと、プロは、その大宮に迫る評価を羽沢に与えているということですよ。

[9867: eマンションさん]

>>9866 マンション掲示板さん
だから不人気で売れてないんだろw

[9868: 通りがかりさん]

>>9867 eマンションさん

簡単に不人気とおっしゃるが、では、あなたがいう人気物件がどの時期にどれだけ売れていたかという具体的な数字を上げてください。同じく、不人気とおっしゃる物件が、どの時期にどれだけ残っていたかという数字もね。それらと比較した上で羽沢の販売状況について語ってください。あなたが羽沢の売却済みの戸数について、最新の数字をご存知ならばねw

[9869: 匿名さん]

人気マンションならさすがに竣工前に完売する。同時期に出たメイツもとっくに完売。さっきの写真の比較対象にも挙がってたドレッセタワー新綱島も分譲開始から10か月で完売、竣工から見ると1年以上前に完売。

[9870: 匿名さん]

人気・不人気は実需で住む人にとってはあまり関係ないけど、リセール期待なら進んで選ぶべきではないね。販売スピードとか倍率は需要がハッキリと分かる指標だから、倍率が付いて順番待ちになる物件の方が市場原理で価格は上がる。

[9871: マンション掲示板さん]

>>9870 匿名さん

確かに新横浜や綱島という成熟した街ならばそうかもしれませんね。しかし、ゼロからのスタートという羽沢はそれらの街とは状況が異なるので、同じ土俵での勝負はそもそも期待していません。

[9872: 通りがかりさん]

>>9871 マンション掲示板さん

市場原理の話に街の成熟とか勝負とか関係ないかと。ここは今の未完の街の状態ではなくしっかり完成後の街を想定した坪単価で販売されてるので、誰も想定してないような追加開発がされない限りアップサイドは難しい。その追加開発も土地の制約があるので期待できない状態。

[9873: 匿名さん]

>>9872 通りがかりさん
では、10年後の羽沢に期待します。そもそも、現在の価格が違うのですから、10年後、それらの街との価格差が縮まっていれば御の字ですわ笑

[9874: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島 総戸数252戸（非分譲住戸73戸）
　→販売数　179戸

メイツ ザ・マークス新横浜　総戸数118戸
　→販売数　118戸

リビオタワー羽沢横浜国大　総戸数357戸（非分譲住戸7戸）
　→販売数　350戸（270戸分譲済）

[9875: 匿名さん]

素人が何言っても僻みとしか聞こえないよ。根拠出してみろ。

[9876: 評判気になるさん]

>>9872 通りがかりさん
なるほど、あなた自身の言葉の中に答えがありますね。羽沢の値付けを高いと感じるとしたら、プロが完成後の街を想定して値付けしているから。羽沢が竣工前に完売しないとしたら、買い手が未完の街の状態を見ているから。その両者のギャップが現在の状態を招いているということですね。でも、ご心配には及びません。300人近い購入者は、ちゃんと完成後の街をイメージしてますから。

[9877: 評判気になるさん]

>>9874 さん

>>9874 マンション検討中さん
ほう、絶対数で言えば、羽沢は既に“成熟の‘’街を上回る数の住戸を売っているのですね。駅と工事現場しかない街としては大健闘ではありませんかw

[9878: 評判気になるさん]

ネガさんが書けば書くほど、羽沢のクオリティが浮き彫りになるなあ。これも一種のステマwww?

[9879: マンション検討中さん]

>>9877 評判気になるさん
IFの話をしてもしょうがないけど
羽沢が新綱島と同じく179戸の分譲だった場合は
2期（分譲開始から6か月）で完売してることになります。

[9880: 匿名さん]

>>9876 評判気になるさん

いや、買い手も検討者もデベが出した完成後のイメージ見てるでしょ。

[9881: 通りがかりさん]

>>9874 マンション検討中さん

販売期間も合わせられない無能丸出し

[9882: 坪単価比較中さん]

>>9881 通りがかりさん
では、有能なあなたが追記をお願いします。

[9883: 匿名さん]

>>9879 坪単価比較中さん

そんな面倒なことしなくても、販売ペースが周りより遅いことは>>7879で分かりますね。

[9884: 匿名さん]

訂正
>>9879

[9885: マンション掲示板さん]

まぁまぁ、昔から住めば都って言うもんやで
(^o^)

[9886: マンコミュファンさん]

>>9880 匿名さん

目の前のビルやショッピングセンターが、モデルルームの模型と同じように見える人は少ないでしょうね。“工事現場の街“が、“成熟の街’と同じペースで売れることを期待する方が無理なのでは？

[9887: 匿名さん]

どう足掻いても、買えた人の方が喜びに満ちてるよ。掲示板でくだ巻いてるだけの向上心の欠片もない人よりもね。一生やってろ

[9888: マンション検討中さん]

ここの青田買いは本物の青田買いだからな。既に出来上がってる街で買うのとはハードルが違いすぎる。デベもそれをわかって販売計画立ててると思う。実際建物ができてくる雰囲気ガラッと変わったよ。

[9889: eマンションさん]

自分と関係ないマンションに、いつまでも繰り返しネガってる人って、どんな性格の人なんだろー？ちょっと自己分析してみて欲しい。

[9890: マンション掲示板さん]

>>9887匿名さん

声に出して読みたい日本語↓　
>>9843　>>9847

[9891: 住まいに詳しい人]

極小の青田に鎮座するマンション
残りの開発可能な青田は超極小青田
あっと言う間に単価300まで落ちそう

[9892: 匿名さん]

>>9891 住まいに詳しい人さん
人生に残された夢はそれだけw?

[9893: 名無しさん]

>>9891 住まいに詳しい人さん
文体的にラップかとおもた。
どうせだったら韻踏んで欲しかったな

[9894: 名無しさん]

極小のマンション！
高まるテンション！
未来のシミュレーション！
低下する坪単にエモーション！

[9895: マンコミュファンさん]

>>9891 住まいに詳しい人さん

坪単価300までしか落ちないとかめっちゃ良くない？自分は短期で売るつもりはないが、将来的に残債割れしなきゃ良いくらいに思っている。
例えば10年住んで、売買手数料込みでも坪単価260(70平米5500万)くらいなら±0。今の市況が続く仮定なら余裕だし、暴落したとしても駅前タワーは相対的にダメージは低い。羽沢や西谷は供給が少なく、J直も東急直通も使える駅で選ぶならほぼここ一択。さすがに大宮とかには劣るが、同じ坪単価帯の他物件と比べて著しく資産性が低いということはないように思う。

[9896: 匿名さん]

今から新築マンション買うなら、周辺環境が揃った場所じゃ無いとリスキー。
少子化で、値段が下落して行くのは必然だし、好立地以外は売る時に大幅下落してそう。

建て替えの時期は今より更に状況が悪化してるので、費用分担する価値を見い出せない住民との争いになりそう。

[9897: 評判気になるさん]

>>9895 マンコミュファンさん
検討もしてない人は価格下がるーというけど下がるのは当たり前で、実需で買う人は許せる下落幅を計算してそれを飲めるかを見極めているんですよ。値上がり期待ならもっと借入倍率上げて別の物件買ってる。仮に今の市況で、ここの中古10年が70平米5500万で売られてたら即売れしてると思う。

[9898: マンション検討中さん]

>>9895 マンコミュファンさん
低いよ。
ハザコクは駅近なのに駅周辺だけで完結できないくらい駅力がない。
しかも、敷地的に今後の開発も厳しい。
はっきり言うけどここは高いよ。

[9899: 検討板ユーザーさん]

>>9896 匿名さん
実需組は今の市況とか見てられないからな、よく言われるが買いたい時が買い時。
9896がもう家を持ってたら素直に勝ち組で羨ましいが、「ほしいけど今じゃない」というならずっとそのまま待ってればと思う。5年待つとしたら家賃15万×12×5で900万。5年で10％以上落ちないとペイしないね。

[9900: 口コミ知りたいさん]

>>9898 マンション検討中さん
あなたは何年後にいくらだったら資産性が高いと判断するの？資産性なんてその人の基準によるからそれを明らかにしないとね。10年後も同じ金額で売りたいとかいうならここを見てること自体がおかしいよ？