リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9800 マンコミュファンさん
いやいや、営業に電話して確実な情報聞いた方が良いですよ。自分と家族のためです。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9801 検討板ユーザーさん
まぁ確実なのはそうだけど、本来はこうゆう有意義な情報交換の為の掲示板なのでは？

[9803: eマンションさん]

羽沢の浸水リスクは比較的低いとは思いますが、異常気象が続く時代ですから気になりますね。電気室を高い場所に置いているマンションは、コスト面から考えて多くないでしょうから、今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要がありますね。市も手引きを作っているのですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/bous...
11月の説明会でチャンスがあればデベに質問したいです。

[9804: 匿名さん]

＞今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要が

売主がちゃんと対応してないのを知らずに買っちゃうと、引き渡し後は一切の責任は住民なっちゃうんだよね。契約前に確認しないと。

[9805: 匿名さん]

内水ハザードマップで見ると浸水深2～20cmだから、止水板で十分防げそうだけどね。

[9806: 通りがかりさん]

>>9803 eマンションさん
武蔵小杉の水害の後だから流石に対策は考えられてあるのでは。図面を見たが防潮板はしっかり設置されているようだ。内水氾濫20cmくらいならなにも問題ないが、異常気象が続いてますからね。今度聞いてみようと思います。

[9807: 評判気になるさん]

調べてみたところここら辺の下水道は分離式のようでした。万が一氾濫してもうんこ逆流にはならなそうで安心しました。

[9808: マンコミュファンさん]

>>9807 評判気になるさん

皆さん、迅速な行動をありがとうございます。いろいろとお知恵を拝借できて心強いです。

[9809: 通りがかりさん]

>>9797 匿名さん
ここのマンションが買えるような層は、標準点しかなさそうだから、果たして入れるのか…。住民なら優遇してくれたりするのかな？

[9810: 名無しさん]

>>9809 通りがかりさん
優遇は一切ないはず。マンションの下に保育園があるのに自分の子供は入れられないってかわいそうだねw

[9811: 口コミ知りたいさん]

>>9807 評判気になるさん
一応写真も載せとくよ

[9812: 評判気になるさん]

新横浜近いのに売れ行き悪いよねここ

[9813: マンコミュファンさん]

そうかなあ？自分は、この数年、都心寄りの横浜市内でマンションを探していましたが、この価格帯では出色の出物。秒速で購入決定しましたよ。

[9814: 名無しさん]

ファミリー層の方はこことレジェイドでは色が違うから比較にならないと言う方が多いかもしれませんが、私は単身なので駅力無し徒歩1分か駅力あり徒歩9分で悩ましいです。。。

[9815: マンコミュファンさん]

不動産業界に長い方が書いていましたね、腐っても駅前と笑　確かに自分の知っている範囲を思い起こしてみても例外はない。

[9816: 匿名さん]

>>9814 名無しさん
将来的には駅９分は埋もれる物件として、どこにでもあるその他のマンションになるが、駅１分はそう簡単には埋もれない底力はあると思う。

[9817: 名無しさん]

>>9814 名無しさん
ファミリーなら新横浜のドレッセを激推しするが、単身ならこっちでいいんじゃないの。新横浜の徒歩9分と隣駅徒歩1分だと実際のところ利便性は変わらないかと。前の方も書いていますが駅前1分自体が希少なので埋もれることはないはず。これで1LDKも仕様が高ければ選びやすかったけどね…

[9818: 名無しさん]

先着順が1週間で4戸減ってるのは意外といいペースか？

[9819: マンション検討中さん]

>>9818 名無しさん
5期に更に値上げとの書き込みもあるし
今後も値上げしながらゆっくり売っていく手法とのことで
先着順で出ているものを買ってしまったほうがいいと判断されたのかもしれませんね。

[9820: マンション掲示板さん]

今日の駐車場抽選はどうですか？

[9821: 名無しさん]

>>9819 マンション検討中さん

マンマニさんが最新の坪単価が@380と投稿されていましたね。流石にやりすぎでは…

[9822: eマンションさん]

>>9810 名無しさん

調べてみたら、タワマンに併設された保育園に住民の子供が一人もいないところもあるみたいですね。

駅前の好立地だから人気の保育園になりそうだけど同じポイントなら世帯年収が低い家庭に優先権があるらしいから、ここに住めるような家庭は優先順位が低くなるかも…。
それどころか、保育所整備のためにデベロッパーが市区に払った費用はマンションの価格に乗ってるのね…。

[9823: マンション掲示板さん]

>>9822 eマンションさん
これは全然あり得るけどそういう仕組みだからね。世帯年収が高いのに不便なところに通わされ、周りより高額な保育料を払うのは住民的には不満しかないだろうが仕方ないね。

[9824: 名無しさん]

>>9823 マンション掲示板さん
タワマン併設の保育園なんて意味がないのかもね…。
保育園の併設が、タワマン建設の条件だったりしたのかも
しれないけど…。高い税金払ってるんだから、逆に優遇してくれって思うわ。

[9825: 口コミ知りたいさん]

>>9824 名無しさん

下駄に保育園があっても入れるとは限らないけれど、保育園がなければ、そこに入園できる可能性はゼロ。そんなことは当たり前の話で、当事者はとっくに承知の上だと思う。部外者がドヤ顔でこの板に連投しているのを見ると、なんか不思議な気分。

[9826: 口コミ知りたいさん]

自分自身は今後、保育園を利用する可能性はないけれど、それが下駄にあることは大歓迎。リビオの資産価値を高めるからね。一種の共用施設だと考えたら、維持費のかかるプールやジムとは大違い。ゲストルームも新横浜に行けば、シティホテルからビジネスホテルまで選択肢が豊富だしね。リビオは商業部のコンセプトも含めて気に入ってるよ。

[9827: 口コミ知りたいさん]

ところで、第三者所有地にカルチャーセンターなんてどうだろう？自分が知っている郊外の駅は、駅ビルにイオンが入り、その階下がカルチャーセンター。カルチャーセンターが駅に隣接されていると、利用者は便利だし、商業施設にとってもプラス。午前中は高齢者、午後は子ども向けのバレエや楽器の稽古事、休日は勤労者と人の出入りが絶えないしね。

[9828: 匿名さん]

駅1分でもここまで田舎で坪380もする前例ある？駅1分タワマンって都心だから上に伸ばす価値があるってのが理由で、田舎で猿真似しても都心同様に価値が上がるとは考えない方がいいよ。一義的にしか捉えてない盲目的な人が多いよね。

[9829: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん

マンマニの投稿は読んでいないが、坪380万は高層階の一部の部屋では？需要がなければ残るだけだから、その価値を感じない人は放置でよいのでは？

[9830: 名無しさん]

>>9829 マンション検討中さん
こればかりはMRで話を聞いてみないとだね。380はおそらく上層階だと思うから流石にそこまで値上げされているわけではないと思う。
東京、新宿双方に40分以内で行ける場所の徒歩1分タワーと見れば坪300前半で違和感はないが、駅力が考慮されてなさすぎる。駅力のなさを考慮して200後半だと嬉しかったか。今は新築プレミアム代として割り切れるが中古市場に出た時にどう評価されるか皆目見当つかない。

[9831: 検討板ユーザーさん]

>>9830 さん

しかし、1期から見れば確実に値上げされているので、青田買いをした人たちは今のところ成功している。おっしゃる通り、10年後の中古市場は分からないが、実需の人はその間、気分よく生活できる訳だし、投資の人はそれなりの 賃料が入るのだから、そう悪くない賭けだと思う。

[9832: マンション検討中さん]

資産性上昇を強気に見込んだ価格設定だから現状では割高
デベの見込んだ上昇よりさらに上がれば購入者は先見の明あり

[9833: 通りがかりさん]

>>9825 口コミ知りたいさん

なんで不思議な気分になるのか教えてあげようか？
ここは検討板だから、部外者がいても当然。
貴方のいる場所が間違えてるから不思議な気分になるんですよ。わかったかな？おじいちゃん。
というか、検討者は部外者なのか？

[9834: マンション掲示板さん]

>>9831 >>9832

結局、初期に買った自己を肯定したいんだよね。気持ちは分かるよ。

[9835: 名無しさん]

>>9831 検討板ユーザーさん
成功ねぇ...

[9836: 名無しさん]

断言しよう、このマンションを買った人は、あまねく幸せになるでしょう！
羨ましいですぞ！

[9837: マンコミュファンさん]

どことは言いませんが何にもない駅近のマンションに住む者です。
何もないのに、なぜかとっても住み心地がいいのはなぜか、その理由を5年間考え続けました。
そしてわかりました。
俺たちはもう、全部手に入れているからです。
以上です。

[9838: 検討板ユーザーさん]

マンション買えない人は妬むだけで
幸せにはなれないでしょうね

[9839: 匿名さん]

>>9834 マンション掲示板さん

実際1期で買えた人はすごいと思う。東急直通の本数や、停車駅になるかもわからなかったからな。

[9840: 匿名さん]

青田買いの成否が分かるのはまだまだ先
販売終了から始まる下落、何処まで落ちるかは未知
今後に出る、中古価格が上がったら成功

[9841: マンション掲示板さん]

まぁ成否なんてケースバイケースだから他人がとやかく言うことでは無いよね。
実需で買ってる人は、住環境に満足出来れば成功だし。
投資目的でもある人からしたら、価格推移が全てかもだけどね。

実際現地が出来上がって街の雰囲気が出来てるくとかなりテンションあがりますね。
後数ヶ月後には商業施設が出来てるんだもんな～
羽沢にすでに住んでる身からすると、とても感慨深いです。

[9842: マンコミュファンさん]

>>9840 匿名さん

他人の財産を心配しても仕方ない。羽沢に価値を認めない人は早々に見切りを付けて他を当たればよい。検討と称して、ここでグズグズしていると好機を逸しますよ笑

[9843: 匿名さん]

>>9842 マンコミュファンさん

こういう上から目線で人を小馬鹿にした表現をする人が多いよね。ここ。

[9844: 匿名さん]

グチグチ言ってないで小馬鹿にされないように励めば？

[9845: 検討板ユーザーさん]

板マン建つ余地はどこかにないかなー
1つ２つ建てば出店も進むだろうに

[9846: マンション掲示板さん]

>>9844匿名さん

まさにｗ

[9847: 検討板ユーザーさん]

>>9843 匿名さん

わざわざ田舎のなんちゃってタワマンを選ぶ人の属性って、街の利便性よりも見栄を重視する人間なんだろうね。だからこそ、掲示板でのネガコメントに執拗に汚い言葉で口撃するし、購入者が検討板にホルホルコメントを連投する。そういう物件って住むと隣人関係で不要な苦労することが多い。

[9848: 口コミ知りたいさん]

>>9847 検討板ユーザーさん
あなたには残念ながらそう見えてしまうですね。隣の鶴ヶ峰にも二俣川にもタワマンはあるし、スペック的にも全然なんちゃってではないですよ。いうほど利便性は悪くないし見栄以外で買う理由はたくさんあります。逆にタワマンに幻想抱きすぎ。

[9849: 匿名]

>>9847 検討板ユーザーさん
このタワマンは、数多くのタワマン（一応、パークコートタワー含め、同等クラスのタワマンね）を見てきて、住んできた私から見ても、まずまず立派なタワマンですよ。

[9850: 匿名さん]

>>9848

それは鶴ヶ峰と二俣川に失礼すぎるわ

[9851: 検討板ユーザーさん]

>>9843 匿名さん

なんで馬鹿にされたと思うのですか？あなたは、羽沢を微塵も評価していない。よってこの先どれだけ検討しても、購入の可能性はない。ならば、すっぱりと羽沢を切り捨てて、他のマンションを検討した方がよい。これって正論中の正論ではありませんか？それとも、今後あなたが羽沢を買う可能性があるのですか？買うとしたらリビオ羽沢のどこを評価して買うのですか？それは、ぜひお伺いしたい。大変興味深いです笑

[9852: 名無しさん]

>>9851 検討板ユーザーさん
ムキになっちゃって可愛い(^o^)

[9853: マンコミュファンさん]

>>9851 検討板ユーザーさん

論点ズレまくってて可愛い(^o^)

まさに>>9847通りのプロファイルね。

[9854: 検討板ユーザーさん]

下らないコメントしてないで
問いに答えてみろ

[9855: マンション検討中さん]

タワーに住んだことも真剣に検討したこともなければ、そりゃ世の中のよくあるタワマンに対する偏見を持つことになるよな。人間は実際に体験しない限り、想像に頼るしかないんだから。

[9856: 匿名さん]

>>9855 マンション掲示板さん

>>9843 どうぞ。

[9857: 評判気になるさん]

これを見ると妥当な値付けな気もするけどね

[9858: 匿名さん]

大宮・川口と同等ですか...神奈川価格ですね

[9859: 検討板ユーザーさん]

川口市の外国人は人口の6.7%。今後、それに起因する様々な問題が起きる可能性がある。また、日本一危険な川と言われる荒川流域の川口駅前は最大5mの浸水の可能性がある。わざわざこの板で、川口を繰り返し強くお勧めになる御仁がいらっしゃるが、あれやこれやと考えると羽沢は適正価格だと思います。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/net/20210527a.html

[9860: 検討板ユーザーさん]

大宮ならありかもしれないけれど、普通は通勤、通学や実家との距離などを考えるからね。不動産の価値だけを考えて、どこにでも住める人の方が稀でしょ。

[9861: 評判気になるさん]

適正価格ならもっと売れてるでしょうね。
テナントも第三者所有地も芳しく無いのは、立地の悪さが起因した物でしょう。
竣工まで1ヶ月になりましたが、テナントの契約状況は変わらず全く進展無しです。
現状だと、明るい未来を想像させる要因が少な過ぎる。
この物件は、値下がりをリスクと考える層には敬遠されてしまいますよね。

[9862: 匿名さん]

>>9857 評判気になるさん

>>9857評判気になる

一人だけ明らかに場違いなのがいるな。
大宮の街力・駅力でその価格なんだからもっと下げないと厳しいって視点になるよね、普通。

[9863: 検討板ユーザーさん]

>>9861 さん

テナントや第三者所有地が芳しくないとの根拠は？おそらくあなたは内部の事情を知る立場にはないはず。この時期、センシティブな事柄には触れない方が身のためでは？これまでもそれで、いろいろ失敗しましたよね笑？

[9864: eマンションさん]

>>9862 匿名さん
値付けをしているのはプロだからね。素人のあなたには窺いしれない事情があるのでしょうね。

[9865: 通りがかりさん]

>>9857 評判気になるさん
大宮の価格を見れば一目瞭然だけどここは高いよ

[9866: マンション掲示板さん]

>>9865 通りがかりさん

あなたが何と言おうと、プロは、その大宮に迫る評価を羽沢に与えているということですよ。

[9867: eマンションさん]

>>9866 マンション掲示板さん
だから不人気で売れてないんだろw

[9868: 通りがかりさん]

>>9867 eマンションさん

簡単に不人気とおっしゃるが、では、あなたがいう人気物件がどの時期にどれだけ売れていたかという具体的な数字を上げてください。同じく、不人気とおっしゃる物件が、どの時期にどれだけ残っていたかという数字もね。それらと比較した上で羽沢の販売状況について語ってください。あなたが羽沢の売却済みの戸数について、最新の数字をご存知ならばねw

[9869: 匿名さん]

人気マンションならさすがに竣工前に完売する。同時期に出たメイツもとっくに完売。さっきの写真の比較対象にも挙がってたドレッセタワー新綱島も分譲開始から10か月で完売、竣工から見ると1年以上前に完売。

[9870: 匿名さん]

人気・不人気は実需で住む人にとってはあまり関係ないけど、リセール期待なら進んで選ぶべきではないね。販売スピードとか倍率は需要がハッキリと分かる指標だから、倍率が付いて順番待ちになる物件の方が市場原理で価格は上がる。

[9871: マンション掲示板さん]

>>9870 匿名さん

確かに新横浜や綱島という成熟した街ならばそうかもしれませんね。しかし、ゼロからのスタートという羽沢はそれらの街とは状況が異なるので、同じ土俵での勝負はそもそも期待していません。

[9872: 通りがかりさん]

>>9871 マンション掲示板さん

市場原理の話に街の成熟とか勝負とか関係ないかと。ここは今の未完の街の状態ではなくしっかり完成後の街を想定した坪単価で販売されてるので、誰も想定してないような追加開発がされない限りアップサイドは難しい。その追加開発も土地の制約があるので期待できない状態。

[9873: 匿名さん]

>>9872 通りがかりさん
では、10年後の羽沢に期待します。そもそも、現在の価格が違うのですから、10年後、それらの街との価格差が縮まっていれば御の字ですわ笑

[9874: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島 総戸数252戸（非分譲住戸73戸）
　→販売数　179戸

メイツ ザ・マークス新横浜　総戸数118戸
　→販売数　118戸

リビオタワー羽沢横浜国大　総戸数357戸（非分譲住戸7戸）
　→販売数　350戸（270戸分譲済）

[9875: 匿名さん]

素人が何言っても僻みとしか聞こえないよ。根拠出してみろ。

[9876: 評判気になるさん]

>>9872 通りがかりさん
なるほど、あなた自身の言葉の中に答えがありますね。羽沢の値付けを高いと感じるとしたら、プロが完成後の街を想定して値付けしているから。羽沢が竣工前に完売しないとしたら、買い手が未完の街の状態を見ているから。その両者のギャップが現在の状態を招いているということですね。でも、ご心配には及びません。300人近い購入者は、ちゃんと完成後の街をイメージしてますから。

[9877: 評判気になるさん]

>>9874 さん

>>9874 マンション検討中さん
ほう、絶対数で言えば、羽沢は既に“成熟の‘’街を上回る数の住戸を売っているのですね。駅と工事現場しかない街としては大健闘ではありませんかw

[9878: 評判気になるさん]

ネガさんが書けば書くほど、羽沢のクオリティが浮き彫りになるなあ。これも一種のステマwww?

[9879: マンション検討中さん]

>>9877 評判気になるさん
IFの話をしてもしょうがないけど
羽沢が新綱島と同じく179戸の分譲だった場合は
2期（分譲開始から6か月）で完売してることになります。

[9880: 匿名さん]

>>9876 評判気になるさん

いや、買い手も検討者もデベが出した完成後のイメージ見てるでしょ。

[9881: 通りがかりさん]

>>9874 マンション検討中さん

販売期間も合わせられない無能丸出し

[9882: 坪単価比較中さん]

>>9881 通りがかりさん
では、有能なあなたが追記をお願いします。

[9883: 匿名さん]

>>9879 坪単価比較中さん

そんな面倒なことしなくても、販売ペースが周りより遅いことは>>7879で分かりますね。

[9884: 匿名さん]

訂正
>>9879

[9885: マンション掲示板さん]

まぁまぁ、昔から住めば都って言うもんやで
(^o^)

[9886: マンコミュファンさん]

>>9880 匿名さん

目の前のビルやショッピングセンターが、モデルルームの模型と同じように見える人は少ないでしょうね。“工事現場の街“が、“成熟の街’と同じペースで売れることを期待する方が無理なのでは？

[9887: 匿名さん]

どう足掻いても、買えた人の方が喜びに満ちてるよ。掲示板でくだ巻いてるだけの向上心の欠片もない人よりもね。一生やってろ

[9888: マンション検討中さん]

ここの青田買いは本物の青田買いだからな。既に出来上がってる街で買うのとはハードルが違いすぎる。デベもそれをわかって販売計画立ててると思う。実際建物ができてくる雰囲気ガラッと変わったよ。

[9889: eマンションさん]

自分と関係ないマンションに、いつまでも繰り返しネガってる人って、どんな性格の人なんだろー？ちょっと自己分析してみて欲しい。

[9890: マンション掲示板さん]

>>9887匿名さん

声に出して読みたい日本語↓　
>>9843　>>9847

[9891: 住まいに詳しい人]

極小の青田に鎮座するマンション
残りの開発可能な青田は超極小青田
あっと言う間に単価300まで落ちそう

[9892: 匿名さん]

>>9891 住まいに詳しい人さん
人生に残された夢はそれだけw?

[9893: 名無しさん]

>>9891 住まいに詳しい人さん
文体的にラップかとおもた。
どうせだったら韻踏んで欲しかったな

[9894: 名無しさん]

極小のマンション！
高まるテンション！
未来のシミュレーション！
低下する坪単にエモーション！

[9895: マンコミュファンさん]

>>9891 住まいに詳しい人さん

坪単価300までしか落ちないとかめっちゃ良くない？自分は短期で売るつもりはないが、将来的に残債割れしなきゃ良いくらいに思っている。
例えば10年住んで、売買手数料込みでも坪単価260(70平米5500万)くらいなら±0。今の市況が続く仮定なら余裕だし、暴落したとしても駅前タワーは相対的にダメージは低い。羽沢や西谷は供給が少なく、J直も東急直通も使える駅で選ぶならほぼここ一択。さすがに大宮とかには劣るが、同じ坪単価帯の他物件と比べて著しく資産性が低いということはないように思う。

[9896: 匿名さん]

今から新築マンション買うなら、周辺環境が揃った場所じゃ無いとリスキー。
少子化で、値段が下落して行くのは必然だし、好立地以外は売る時に大幅下落してそう。

建て替えの時期は今より更に状況が悪化してるので、費用分担する価値を見い出せない住民との争いになりそう。

[9897: 評判気になるさん]

>>9895 マンコミュファンさん
検討もしてない人は価格下がるーというけど下がるのは当たり前で、実需で買う人は許せる下落幅を計算してそれを飲めるかを見極めているんですよ。値上がり期待ならもっと借入倍率上げて別の物件買ってる。仮に今の市況で、ここの中古10年が70平米5500万で売られてたら即売れしてると思う。

[9898: マンション検討中さん]

>>9895 マンコミュファンさん
低いよ。
ハザコクは駅近なのに駅周辺だけで完結できないくらい駅力がない。
しかも、敷地的に今後の開発も厳しい。
はっきり言うけどここは高いよ。

[9899: 検討板ユーザーさん]

>>9896 匿名さん
実需組は今の市況とか見てられないからな、よく言われるが買いたい時が買い時。
9896がもう家を持ってたら素直に勝ち組で羨ましいが、「ほしいけど今じゃない」というならずっとそのまま待ってればと思う。5年待つとしたら家賃15万×12×5で900万。5年で10％以上落ちないとペイしないね。

[9900: 口コミ知りたいさん]

>>9898 マンション検討中さん
あなたは何年後にいくらだったら資産性が高いと判断するの？資産性なんてその人の基準によるからそれを明らかにしないとね。10年後も同じ金額で売りたいとかいうならここを見てること自体がおかしいよ？

[9901: 検討板ユーザーさん]

首都圏の人口のピークは2040年と言われております。

[9902: 名無しさん]

ここ３、４年で周辺の一軒家相場マジで1000万～1500万程度あがってるからな。
ほんま羽沢横浜国大駅とリビオタワー様々やでぇ。

まぁでも結局実需買いだから売り時難しいんやけどねぇ。子供も居るし。

[9903: 検討板ユーザーさん]

>>9902 名無しさん

4年で1500万相場が上がった場所は何処？

[9904: 匿名さん]

>>9902 名無しさん

好材料出尽くしたここが天井だからこのタイミングで売り抜けるのが賢い選択かもですね

[9905: 口コミ知りたいさん]

>>9904 匿名さん
売ってどうするの？その後、どこに住むの？

[9906: マンション掲示板さん]

>>9903 検討板ユーザーさん

羽沢南２～４丁目

[9907: 評判気になるさん]

>>9906 マンション掲示板さん
売ったところでどこに住むの？今の戸建てを売った金で同じ広さの家を建てられなくない？皮算用すぎるでしょ。

[9908: 口コミ知りたいさん]

自宅の土地値が上がったと聞くとたしかに気分はいいが、実際に何かをするのは大変。売って他所へと思っても、買いたいようなところはそちらも上がっている。自宅に住みつつガンガン貯蓄を増やして、次に繋がる資金が作れれば一番だが、大抵の人はローンと日々の暮らしで手一杯だしね。

[9909: 名無しさん]

資産性が高い方が、いざとなったら売れるからいいに決まってる。
実際に売らなくても、いつでも高く売れるという安心感は生活を豊かにします。
お金持ちなら気にしなくてもいいが、ギリギリの人なら、資産性は大事！

[9910: 名無しさん]

>>9909 名無しさん

お気持ちはよく分かります。自分もそうです。しかし、実際はいざがあっては困るのですがね。だから、自分もリビオを買うのです。というと、またいろいろ反論があるでしょうが、いざというとき売れるかどうかが大事なのです。価格はそのときの市況次第ですがね。

[9911: 通りがかりさん]

>>9905 口コミ知りたいさん

そりゃあもちろんもっと伸びシロがある街よ。
ここの再開発後の伸びシロと比較したら大抵のところが優位だろうね。

[9912: マンコミュファンさん]

>>9910 名無しさん
利益が出るかは置いといて、都内一本アクセサリ、駅一分が売れないわけないですからねー
マンションはその点いいですよねーー

[9913: 名無しさん]

>>9911 通りがかりさん

川口とかw?

[9914: とある内科医]

いままでノーチェックでしたが、ここの３LDK角部屋70平米～４LDK80平米の部屋、とてもいいですね。もっと早く確認しておけばよかった笑
週末に新横で説明聞いて余ってれば即決かな

[9915: 口コミ知りたいさん]

>>9914 とある内科医さん

とてもいいと思います。高層階の東南角部屋の抜け感は最高でしょうね。

[9916: とある内科医]

コーナーサッシあこがれてたのでそこも決め手ですね！
コーナーサッシを生かせる家具配置にできる自信もないのでもし買えたらインテリアコーディネーターにでもたのもうかな！

楽しみだな～

[9917: 匿名さん]

>>9911 通りがかりさん
羽沢の家を売った金で買えるの？皮算用すぎない？

[9918: 口コミ知りたいさん]

妄想は限りなく膨らみますね！

[9919: 口コミ知りたいさん]

下がり続ける可能性が高い資産性
将来上がり続ける修繕積立金
今も足りない利便性
これ以上利便性が上がる事が無い立地
商業施設は依然としてテナント大量募集中

こんな将来が不安になる物件を買う理由
徒歩1分は希少
小さな駅前広場の植樹が雰囲気が良い
建物の仕様が良い

[9920: 口コミ知りたいさん]

>>9919 口コミ知りたいさん

なんでそんなしょうもない物件の板に貼り付いているのですか？ カマボコ爺さんだねwww

[9921: とある内科医]

>>9919 口コミ知りたいさん
別に、将来性とかなくてもいいなと思ったら買えばいいと思いますよ。
分譲マンションはそもそもは資産ではありませんし、そもそも減価償却の効くものに対して資産性は求めるのは金利や周辺環境に左右されるため投資としてはギャンブル性が高いです。

それに、自分は資産にある程度の余裕がない人は現時点（低金利で今後上昇が予想される）ローンを組むことに反対です。
資産性を求めるのであれば都内でインカムゲインを目時とした不動産投資を行ったほうが再現性があります。

現に自分も不動産投資で得ている毎月の利益と株の配当金を予算に分譲マンションの購入を検討しています。半不労所得で自分の家賃払えるわけなのでマンション価格が下落しても何も怖くありません。

物件を求めるうえでの優先順位とタイミングは人それぞれなのであくまで僕の意見ですけどね！

[9922: 匿名さん]

>>9921 とある内科医さん

おっしゃりたいことは分かるが、ローンを組まずに買うインカムゲインを狙える都内の不動産投資とは、具体的にはどのような物件をイメージしているのですか？

[9923: 匿名さん]

あれ?カマボコ爺さんだと思っていたら、いつの間にか内科医になってるwww!

[9924: eマンションさん]

>>9920 口コミ知りたいさん
デメリットもあるけど、メリットもあるって言ってるのでは？

[9925: とある内科医]

>>9922 匿名さん
ローンを組んでまず買うのはインカムを狙える不動産ということです。
一般人が大人気の都内RC築古物件を手に入れるのは価格、流通的に現実的でないので新築または築古アパートなどですかね。
詳細希望される場合は投資の掲示板に僕よりもたくさん知識を持った方がいるので聞いてみてください！

[9926: とある内科医]

>>9923 匿名さん
ども、1週間前にこの物件みつけた内科医です（遅い）
もともと、横浜・川崎に住んでいて間取りも好みなので調べていたらこの掲示板に行きつきました！
賛否両論なんですね～?

[9927: 評判気になるさん]

新しい自演が登場してて草。内科医がこんなところ見るか？笑 なんで一瞬でもここを検討したんだろ

[9928: 匿名さん]

>>9914 とある内科医

10月からステマ禁止になったの知ってるかな？
あからさますぎるよ。

[9929: 通りがかりさん]

>>9927 評判気になるさん

現金で不動産買えるやつが選ぶ立地と物件ではないわな。キャラ設定が低レベル。

[9930: マンション検討中さん]

ここの学区の小中学校の治安はいかがなんでしょうか？
いわゆるヤンキーとかいるんですか？

どなたかご存知の方とかいれば教えてください。

[9931: 名無しさん]

>>9929 さん

書き込みの内容がおバカ過ぎて、医者という設定は苦しいよね。でも、ここを現金で買う人は少なくないらしいよ。数千万なら、駅から離れた持ち家を売って買うのは不思議でない。

[9932: 名無しさん]

>>9930 マンション検討中さん
小学校はともかく横浜市内の公立中学校なら多かれ少なかれ、それっぽいのはいるだろうね。全国どこでも、そんなものでは？

[9933: 通りがかりさん]

ミアヘルサ保育園ひびき羽沢横浜国大

https://www.merhalsa.jp/hoikuen/news/534/detail/

[9934: 匿名さん]

>>9932 名無しさん

そんなことない。田舎になればなるほどヤンキーが多いのは常識。

>>1589 >>4155あたりのカキコミは参考にしておいた方が良い。

[9935: 評判気になるさん]

>>9930 マンション検討中さん
大きな団地が学区に有る小中はヤンキーの子供達が多い
親もヤンキーで、行事の時などは校門前でしゃがんでタバコ吹かしてる。
地価の安い地域もヤンキー率高い、それが嫌で学区替えしたり私立を選ぶ家庭も有る。
羽沢に限らず全国何処でも同じだよ。

此処で効くより学校口コミサイトでも見たら？
調べて無いし本気で気にして無いんでしょ？

[9936: 通りがかりさん]

>>9934 匿名さん

ネガ爺が昔の書き込みをお蔵から持ち出してるw 探せば同様の書き込みがあと10箇所くらいあるはず。その都度否定されて引っ込めるのだけどねw

[9937: 口コミ知りたいさん]

>>9936 通りがかりさん

全てを妄想のネガと結び付けてしまう思考回路
引っ込めるも妄想、ネガに対する気持ちで思考を支配されてしまってる

[9938: 匿名さん]

>>9937 口コミ知りたいさん

ですね。自分に都合の悪い投稿はネガだとかよく分からない感情論ですぐ誤魔化そうとする。

[9939: マンコミュファンさん]

>>9935 評判気になるさん
かつての自分もそうだったように、子どもの教育上、底辺層と接点を持つことは社会の多様性を理解する上でとても大事なことだと思っています。それを避けるために小中私立という選択はしたくないなー
まぁ考え方は人それぞれですが(笑)

[9940: マンション掲示板さん]

>>9939 マンコミュファンさん

積極的に関わっても別に良いことないよ。子どもが苛められて引きこもりになるのがオチでは。

[9941: 口コミ知りたいさん]

>>9894 名無しさん
韻とダジャレを勘違いしてるな。それはただのダジャレやで。

[9942: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9943: eマンションさん]

>>9941 口コミ知りたいさん
ションで韻踏んどるやん！

[9944: 口コミ知りたいさん]

>>9941 口コミ知りたいさん
韻もダジャレも一緒やで！
って昔、鎮座DOPENESSが言ってたんやから間違いないんやで！

[9945: 匿名さん]

>>9944 口コミ知りたいさん

ちゃうわ！母音と子音で韻を踏むんや！
未知との日々をリビオで君と！
ってな感じや！

[9946: 匿名さん]

政府は6日、物流業界の人手不足を受けた関係閣僚会議を開き、トラックの代わりに船や鉄道で運ぶ貨物量を、今後10年で倍増（2020年度比）させる目標を定めた。
https://www.msn.com/ja-jp/money/business/%E8%88%B9-%E9%89%84%E9%81%93%...
横浜羽沢駅の貨物列車も倍増するんだろうな。

[9947: 匿名さん]

>>9946 匿名さん
線路際のビルの2階で換気のために窓を開けて仕事をしているが、列車の音ことなど職場で話題に上ることはない。ネガ爺さんは線路際に住んだことがなく、イメージで書き込んでいるのだろうな。

[9948: 通りがかりさん]

>>9947 匿名さん

キミの職場のことなんて知らんし興味はないけど、>>4155の方が解像度高くて事実なんだろうなと。そもそも一部二重窓になってる時点で騒音はデベも認識してるしMRでもその旨話ありましたよ。ネガコメ潰ししたいんだろうけどさすがにムリありすぎですね。

[9949: 口コミ知りたいさん]

>>9948 さん

MRで出た話を具体的に教えてください。サッシの性能や設置箇所の話の話ですか？だいたいMRに行ったこともないのでは？人をキミ呼ばわりするのはネガ爺さんの癖だけど、いつまで検討しているつもりですかw？

[9950: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

線路際2階で音聞きならない、話題に挙がらないってそれこそよっぽどの耳が遠い爺さんか、職場で会話もないコミュニケーションに問題がある職場だって言ってるようなもんだよねｗ

[9951: eマンションさん]

>>9950 匿名さん
東京ステーションホテルに行ったことないでしょwww?

[9952: 匿名さん]

話ズレてるから本論に戻す
・二重サッシにするほど貨物鉄道の音は気になる
　(多数コメントあり、デベも認識)
　>>4155　>>6580 >>8776
・通常の鉄道とは異なり24時間365日騒音は発生する
　>>4438
・モーダルシフトの潮流は加速して貨物鉄道の本数は将来的にも増える予想　>>9946

これについてコメントある？
自分の職場が、ホテルが、MRが、ネガの目的が、云々は論点ズラしなので不要。

[9953: 口コミ知りたいさん]

>>9952 匿名さん

鉄筋コンクリート造りの建物の中で、列車の音がどう聞こえるかという話だから、論点はズレてない。ズレてるのは、あなたのオツムw デベがどう言ったかというお返事はw? 来月にリビオは竣工するのだから、どうしても心配な方は完成物件を買えばいい。ネガ爺さんも、そうすればwww?

[9954: 通りがかりさん]

加速中の新幹線も相当煩いし、前に出た写真に写る送電線も風の日は唸るよ。

[9955: 口コミ知りたいさん]

>>9954 通りがかりさん

新幹線も電線も数百メートルも離れている。あなたの家ではうるさいかもしれないが、リビオは関係ない。その嘘も既出w

[9956: マンコミュファンさん]

>>9955 口コミ知りたいさん

地盤、鉄粉、スーパー、保育園と、ネガのためなら平気で嘘の書き込みをするんだね。

[9957: 検討板ユーザーさん]

換気口や換気扇の開口部から侵入する音、これがバカに出来ない。
現地MRが作られたら、特に注意して確認ですね。

[9958: 評判気になるさん]

>>9952 匿名さん
論じ方がネガ発想なんだよね。貨物列車が通る厳しい立地なので建物側で二重サッシ+第一種換気の騒音対策を取り、環境基準値を下回るようにしたというのが普通の人の考え方。

ちなみに二重サッシのマンションに住んだことがないようですが、本当に静かです。川崎の方の鉄橋すぐそばのマンション高層階に住んでいますが、窓を閉めていればまず気になることはありませんよ。
竣工後販売も始まるので、気になる方は現地のモデルルームに行って確認してから購入できるのがいいですね。自分は夜は窓を閉めて寝るし、貨物便は昼本数少ないから一般的な線路沿いよりは静かなのでは…？

[9959: eマンションさん]

>>9954 さん
人道橋の向こう側に住んでるけど新幹線と送電線の音とか聞いたことないんだが。新幹線は確かシャーという音はするが、一瞬だし羽沢町の方まで行かないとまず聞こえません。羽沢町の方にお住まいですか？

[9960: 口コミ知りたいさん]

今解る事は、列挙された騒音源が実際に有る事だけ。
後は個人の適応力次第。

絶対に気になる！や、絶対に気になら無い！は、この場で議論しても仕方無いですね。
存在する事実を基に検討すれば良いのです。

[9961: 匿名さん]

>>9959 eマンションさんが、聞いた事無い場所を提示すれば解決。
その場所で音の確認をすれば、地理的要因なども加味して想像出来るかも？

[9962: マンコミュファンさん]

騒音源に囲まれた場所で、騒音がしない場所って気になりますね。
是非教えて頂きたいです。

[9963: 匿名さん]

都内勤務ですが、住むところはてきるだけ静かで空気が良いところが希望なので郊外メインで見てます。
色々調べてみるとここは貨物鉄道、環状2号に近いので、田舎の不便さがありつつ、静かにも暮らせる環境でもないという感想になりました。もちろん窓を開けて風を取り込みたいので締め切ればOKというのは違います。あと、ここに張り付いてる購入者らしき人の性格もあまり好きではないので、もう見に来ることはないですが、一感想として書き置いておきます。

[9964: 匿名さん]

貨物列車が倍増しても二重サッシで対策しているから問題は無いのだろう。
ただ、貨物駅の能力はアップしなければならないから、空きスペースに住宅や
商業施設が出来る事は期待薄。

[9966: 匿名さん]

>>9964 匿名さん

残念ですが、二重サッシってごく一部の間取りにしか付いてませんよ。

[9967: eマンションさん]

>>9964 匿名さん
あの地域は調整地区だから公共性の有る建物しか作れ無いのでは？
営利目的の賃貸や商業施設は申請の段階で弾かれてしまうと思う。

[9973: 匿名さん]

>>9967 eマンションさん
市街化調整区域の線引き見直し後の話ですけどね。
前回2018年だったけど、次回はいつになるんでしょうね。
2028年、早くても2027年ぐらいまで掛かりそうだけど。

[9974: 口コミ知りたいさん]

>>9970 匿名さん
ここの掲示板は競合物件についての書き込みが全くないよね。みんなここ以外にどこ見ているの？まぁそもそも検討者がここにいるか自体が怪しいけど。

[9975: 匿名さん]

>>9974 口コミ知りたいさん
ちょっと前には、新横浜との比較で盛り上っっていたけど。

[9976: eマンションさん]

>>9974 口コミ知りたいさん
新横浜、北戸田、武蔵浦和、川口あたりがいつものネタですね(笑)

[9984: 口コミ知りたいさん]

羽沢横浜国大駅近くの常盤台の基準地価が2022年比10％アップで横浜市１位の上昇率になりましたね！
この辺に土地持ってる人はウハウハやね。
流石に横浜市１位はすごい。

[9988: マンション検討中さん]

同じ日鉄興和主幹事のの大宮スカイは竣工前完売とのこと。間取りも仕様もハザコクの方が遥かに上だったし、駅距離もこっちは1分、大宮は5分だったのにな。戸数もあっちの方が多い。なぜなのか。

[9989: 管理担当]

[NO.9965～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9990: ご近所さん]

>>9988 マンション検討中さん
こちらは新しい駅だったからですね。大宮駅という埼玉の中心の出来上がった駅（街）とこれからの新駅（街）とは違います。私個人はここの評価高いですが。

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
大宮のMRに行きましたが下がり天井、部屋の中に柱、板マンと変わらないサッシ高、外廊下などひどいものでしたが駅力がこことは段違いですから資産性は文句なしだと思います。
ただエリアの都合で埼玉を選べない(選びたくない)人や、駅前のガヤガヤが無理な人もいますから一概にどちらが優れているかは言い切れないと思います。

[9992: マンション掲示板さん]

>>9990 ご近所さん

それだけ不動産の販売には街力が重要だって証左でしょ。
個人の評価と世間の評価のズレが大きいほどリセールで苦労することになるよ。実需なら構わんけど売却の際は明確に優劣が出る。

[9993: 検討者]

>>9984 口コミ知りたいさん
https://hazawa.yokohama/2023/10/09/%e7%be%bd%e6%b2%a2%e6%a8%aa%e6%b5%9...

[9996: 検討板ユーザーさん]

ここと海浜幕張、南船橋、千葉のエクセレントザ・タワーあたりを比較してる人いる？

[9997: 名無しさん]

ここの掲示板、昔の書き込みを追っているとまとまった時間に大量の書き込みが同時発生的に発生しているのがとても自演っぽいね。

[9998: 評判気になるさん]

何度も騒音が聞こえた事が無いと書き込んでる地元民さん
騒音が聞こえ無い具体的な場所を聞かれたら居なくなっちゃいましたね

[9999: 口コミ知りたいさん]

>>9998 評判気になるさん
そんな流れあったっけ？

[10000: 口コミ知りたいさん]

>>9997 名無しさん
たしかにそんな気はしている。
けど、結局アンチが居ないとそれはそれで掲示板の書き込みが少なくなってプロレスが無くなるから結局みんなアンチの存在を楽しんでる気もする。