リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[9781: 通りがかりさん]

平日で世間が動いてる時間も掲示板
休日で世間が遊んだり休んだりする時間も掲示板
掲示板ではネガに対抗する為に人生を賭ける
これが豊かな生活なら世の中終わりだろ
ポジにとって、他人を想像で蔑むのが有意義な行為なんだろうw

[9782: マンション検討中さん]

多様性を尊重しなさい

[9783: eマンションさん]

できてきたみたい
https://twitter.com/46145hama/status/1708390239792976208

[9784: マンション検討中さん]

>>9782 マンション検討中さん

人間性を重視すべきでは？

[9785: 評判気になるさん]

お爺ちゃんはポジでしょ？
掲示板歴20年以上だと自慢してしまったりw
比喩に使う登場人物が昭和漫画のキャラだったりw
昼間も常駐出来る昭和漫画が大好きなポジさんw

[9786: 口コミ知りたいさん]

>>9785 評判気になるさん

おじいちゃんは、ネガさん。八反橋に駅が欲しかったみたい。八反橋に駅をという話を出すこと自体、かなりのご年齢でしょうね。

[9787: 検討板ユーザーさん]

>>9786 口コミ知りたいさん

年季の入った不動産オタクが、地元の注目物件を買えなかったら、そりゃ悔しいわな。

[9788: マンコミュファンさん]

ドレッセタワー南町田となやむな

[9789: マンション検討中さん]

MR行ってきたが3LDK8000万前後だったんだが高くね？
それなら武蔵小杉の中古でいいやと思ってしまった

ちなみにまだ未販売があってゆっくり値上げしながら売っていくそうです

[9790: 評判気になるさん]

>>9789 マンション検討中さん
南町田は定期借地権ですよね？しかも、管理費はドレッセ価格だったような。値上げしながら売っていくって、ターゲットはどの層なんだろう？しかも、激混みと噂の田園都市線。ありえねー。

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 評判気になるさん
恐らくですが・・・
9788さんと9799さんは別の方で
9789さんの件は、羽沢のMRのことじゃないかなと思います。
8000万前後というのは恐らく角部屋の3LDKのことだとは思いますけども。

[9792: マンコミュファンさん]

>>9791 マンション検討中さん
おお、確かに。自分の早とちりでした。ありがとうございます。5期販売の8000万の3LDKは、おそらく高層階なんでしょくね。ベイブリッジも見えるいい住戸でしょうが、確かにお安くはない笑

[9793: マンション検討中さん]

9789だけどもちろん羽沢のMRね
で角部屋じゃなくて中住戸の話
上層が8000強で中低層が8000弱てかんじ
階差による価格差が少なくて最低価格がかなり高く感じた

[9794: マンション検討中さん]

>>9793 マンション検討中さん
5期に販売される中住戸とは、もしかしてLタイプですか？
同じ間取りのKタイプが2期で6878万（5階）～7998万（23階）だったので
もしLタイプのことでしたら、随分強気に上げたな・・・。

[9795: マンコミュファンさん]

>>9794 マンション検討中さん
3期に行った時は3LDKの中部屋で中層階が7500万いかないくらい、角部屋だと8500くらいだったからそこまでは似たようなもんか。
武蔵小杉のタワーの中古は最低でも9000万中盤からスタートギリ8000万くらいならまだ納得はできるのか・・・？
竣工後もゆっくり売るとはスミフかよ。11月の5期スタートまでには商業の情報は当然出るんだろうな。

[9796: 通りがかりさん]

保育園結構しっかりしてんな、すごい
https://www.merhalsa.jp/news/534

[9797: 匿名さん]

>>9796 通りがかりさん

お子さんのいるご家庭は入園できたら最高ですね。

[9798: eマンションさん]

>>9793 マンション検討中さん

ここは相続税対策なんてあまり関係ないだろうし、若い1次取得者が結構いそうだから、残るのは高層階だろうと初めから思っていた。それもあって、価格差が少ないのかな？年単位で高層階が残れば、最後は値引きとか？入居が始まって、商業施設が開業し駅前が賑わいを増せば捌けるだろうとデベは予想してそう。

[9799: eマンションさん]

>>9796 通りがかりさん
規模はそんなに大きくないね。

[9800: マンコミュファンさん]

MRでもらった図面を見ると電気室や非常用電気室が地下一階のようですが大丈夫なのでしょうか。コストはかかりますが、最近は2階に上げているタワーもあると聞きます。一応内水のハザードは薄くかかっているようですから気になりました。
流石に何か対策はしていると思いますが営業さんに確認を忘れてしまった、どなたかご存知ですか？

[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9800 マンコミュファンさん
いやいや、営業に電話して確実な情報聞いた方が良いですよ。自分と家族のためです。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9801 検討板ユーザーさん
まぁ確実なのはそうだけど、本来はこうゆう有意義な情報交換の為の掲示板なのでは？

[9803: eマンションさん]

羽沢の浸水リスクは比較的低いとは思いますが、異常気象が続く時代ですから気になりますね。電気室を高い場所に置いているマンションは、コスト面から考えて多くないでしょうから、今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要がありますね。市も手引きを作っているのですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/bous...
11月の説明会でチャンスがあればデベに質問したいです。

[9804: 匿名さん]

＞今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要が

売主がちゃんと対応してないのを知らずに買っちゃうと、引き渡し後は一切の責任は住民なっちゃうんだよね。契約前に確認しないと。

[9805: 匿名さん]

内水ハザードマップで見ると浸水深2～20cmだから、止水板で十分防げそうだけどね。

[9806: 通りがかりさん]

>>9803 eマンションさん
武蔵小杉の水害の後だから流石に対策は考えられてあるのでは。図面を見たが防潮板はしっかり設置されているようだ。内水氾濫20cmくらいならなにも問題ないが、異常気象が続いてますからね。今度聞いてみようと思います。

[9807: 評判気になるさん]

調べてみたところここら辺の下水道は分離式のようでした。万が一氾濫してもうんこ逆流にはならなそうで安心しました。

[9808: マンコミュファンさん]

>>9807 評判気になるさん

皆さん、迅速な行動をありがとうございます。いろいろとお知恵を拝借できて心強いです。

[9809: 通りがかりさん]

>>9797 匿名さん
ここのマンションが買えるような層は、標準点しかなさそうだから、果たして入れるのか…。住民なら優遇してくれたりするのかな？

[9810: 名無しさん]

>>9809 通りがかりさん
優遇は一切ないはず。マンションの下に保育園があるのに自分の子供は入れられないってかわいそうだねw

[9811: 口コミ知りたいさん]

>>9807 評判気になるさん
一応写真も載せとくよ

[9812: 評判気になるさん]

新横浜近いのに売れ行き悪いよねここ

[9813: マンコミュファンさん]

そうかなあ？自分は、この数年、都心寄りの横浜市内でマンションを探していましたが、この価格帯では出色の出物。秒速で購入決定しましたよ。

[9814: 名無しさん]

ファミリー層の方はこことレジェイドでは色が違うから比較にならないと言う方が多いかもしれませんが、私は単身なので駅力無し徒歩1分か駅力あり徒歩9分で悩ましいです。。。

[9815: マンコミュファンさん]

不動産業界に長い方が書いていましたね、腐っても駅前と笑　確かに自分の知っている範囲を思い起こしてみても例外はない。

[9816: 匿名さん]

>>9814 名無しさん
将来的には駅９分は埋もれる物件として、どこにでもあるその他のマンションになるが、駅１分はそう簡単には埋もれない底力はあると思う。

[9817: 名無しさん]

>>9814 名無しさん
ファミリーなら新横浜のドレッセを激推しするが、単身ならこっちでいいんじゃないの。新横浜の徒歩9分と隣駅徒歩1分だと実際のところ利便性は変わらないかと。前の方も書いていますが駅前1分自体が希少なので埋もれることはないはず。これで1LDKも仕様が高ければ選びやすかったけどね…

[9818: 名無しさん]

先着順が1週間で4戸減ってるのは意外といいペースか？

[9819: マンション検討中さん]

>>9818 名無しさん
5期に更に値上げとの書き込みもあるし
今後も値上げしながらゆっくり売っていく手法とのことで
先着順で出ているものを買ってしまったほうがいいと判断されたのかもしれませんね。

[9820: マンション掲示板さん]

今日の駐車場抽選はどうですか？

[9821: 名無しさん]

>>9819 マンション検討中さん

マンマニさんが最新の坪単価が@380と投稿されていましたね。流石にやりすぎでは…

[9822: eマンションさん]

>>9810 名無しさん

調べてみたら、タワマンに併設された保育園に住民の子供が一人もいないところもあるみたいですね。

駅前の好立地だから人気の保育園になりそうだけど同じポイントなら世帯年収が低い家庭に優先権があるらしいから、ここに住めるような家庭は優先順位が低くなるかも…。
それどころか、保育所整備のためにデベロッパーが市区に払った費用はマンションの価格に乗ってるのね…。

[9823: マンション掲示板さん]

>>9822 eマンションさん
これは全然あり得るけどそういう仕組みだからね。世帯年収が高いのに不便なところに通わされ、周りより高額な保育料を払うのは住民的には不満しかないだろうが仕方ないね。

[9824: 名無しさん]

>>9823 マンション掲示板さん
タワマン併設の保育園なんて意味がないのかもね…。
保育園の併設が、タワマン建設の条件だったりしたのかも
しれないけど…。高い税金払ってるんだから、逆に優遇してくれって思うわ。

[9825: 口コミ知りたいさん]

>>9824 名無しさん

下駄に保育園があっても入れるとは限らないけれど、保育園がなければ、そこに入園できる可能性はゼロ。そんなことは当たり前の話で、当事者はとっくに承知の上だと思う。部外者がドヤ顔でこの板に連投しているのを見ると、なんか不思議な気分。

[9826: 口コミ知りたいさん]

自分自身は今後、保育園を利用する可能性はないけれど、それが下駄にあることは大歓迎。リビオの資産価値を高めるからね。一種の共用施設だと考えたら、維持費のかかるプールやジムとは大違い。ゲストルームも新横浜に行けば、シティホテルからビジネスホテルまで選択肢が豊富だしね。リビオは商業部のコンセプトも含めて気に入ってるよ。

[9827: 口コミ知りたいさん]

ところで、第三者所有地にカルチャーセンターなんてどうだろう？自分が知っている郊外の駅は、駅ビルにイオンが入り、その階下がカルチャーセンター。カルチャーセンターが駅に隣接されていると、利用者は便利だし、商業施設にとってもプラス。午前中は高齢者、午後は子ども向けのバレエや楽器の稽古事、休日は勤労者と人の出入りが絶えないしね。

[9828: 匿名さん]

駅1分でもここまで田舎で坪380もする前例ある？駅1分タワマンって都心だから上に伸ばす価値があるってのが理由で、田舎で猿真似しても都心同様に価値が上がるとは考えない方がいいよ。一義的にしか捉えてない盲目的な人が多いよね。

[9829: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん

マンマニの投稿は読んでいないが、坪380万は高層階の一部の部屋では？需要がなければ残るだけだから、その価値を感じない人は放置でよいのでは？

[9830: 名無しさん]

>>9829 マンション検討中さん
こればかりはMRで話を聞いてみないとだね。380はおそらく上層階だと思うから流石にそこまで値上げされているわけではないと思う。
東京、新宿双方に40分以内で行ける場所の徒歩1分タワーと見れば坪300前半で違和感はないが、駅力が考慮されてなさすぎる。駅力のなさを考慮して200後半だと嬉しかったか。今は新築プレミアム代として割り切れるが中古市場に出た時にどう評価されるか皆目見当つかない。