リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[9751: マンション検討中さん]

>>9745 通りがかりさん
子持ちだが小学校の子が電車移動とか別になんとも思わないな。都内に住んでいるからかもしれない、当たり前の光景なので。賛否両論ありますが、むしろ通行者があまりいない住宅地の道を一人で歩かせる方が怖い。掲示板を見ていると田舎育ちの価値観に基づいた書き込みが多いですね。

[9752: 評判気になるさん]

>>9748,>>9749,>>9750
すごい、壊れちゃったみたいw
なんでそう断定できるのかロジカルに説明して？

[9753: eマンションさん]

>>9751 マンション検討中さん
都内からこちらへ転居検討してるのですか？

[9754: 評判気になるさん]

売れ行きを見るとマンションの仕様を下げて坪250～300くらいで売る方が正解だったかもね。

[9755: 検討板ユーザーさん]

>>9753 eマンションさん
そうです、今は城南で社宅暮らしです。都内に住んでいても決まったチェーン店しか利用しないし、休日は自然豊かなところへ出かけてしまうし、夫婦共にテレワークできるので前々から都内にこだわる理由はなく、住居費を抑えて旅行等にあてたいと思っていました。かなり珍しいタイプだとは自認しています。

[9756: マンション掲示板さん]

>>9754 評判気になるさん
この点は議論のしがいがありそう。
普通の板マンにしてその価格なら良いでしょうが、タワーでスペックを下げてその価格感だと全く売れないと思う。上でも書き込みがあったが、リビオシティとか普通のリビオにして総戸数250戸、坪単価250～275万くらいなら需要とマッチしてとっくに完売だよ。ここも荒れることはなかったし、地元の人に嫌われることもなかっただろう(笑)

[9757: マンション検討中さん]

>>9755 検討板ユーザーさん
都内の今住んでいる地域に特に拘らないなら
価格抑える為の検討地域は色々ありそうですね。
千葉とか埼玉とかも

[9758: eマンションさん]

>>9757 マンション検討中さん
埼玉は京浜沿線を見ましたが駅前がごちゃごちゃしているところが多くやめました。さいたま新都心は良かったのですが駅遠しかなかった。千葉は南船橋が良さげでしたがちょっと遠いんですよね。

[9759: 周辺住民さん]

>>9599 マンション検討中さん
外観かっこいいですね！

[9760: 口コミ知りたいさん]

>>9756 マンション掲示板さん
聖蹟桜ヶ丘タワーくらいのスペックで良かったのではないかと
あそこの坪単価は270万円だったはず

[9761: 口コミ知りたいさん]

>>9757 マンション検討中さん
ここでもよく話が出てた武蔵浦和ステアリはあなたに合ったかもね

[9762: eマンションさん]

>>9761 口コミ知りたいさん
残念ながら全然合わなかったというか論外でした。私は別にあなたに住むところについて相談しているわけではないし、事情も知らない人に似ている価格帯というだけで物件を勧められましても。

[9763: マンコミュファンさん]

>>9760 口コミ知りたいさん

あそこは新宿渋谷に出るにはいいけど、西側へのアクセスが壊滅的だからな…

[9764: 名無しさん]

>>9751 マンション検討中さん
なぜ都内の環境ベースで話されるのでしょうか。
都内の環境良い場所であれば私も何とも思いません。羽沢への移住を考えているのであれば、今の感覚で考えても無意味と思います。私も今の環境と大きく変わることから枝葉とは言えないのです。低学年までの場合は特に。
まあ考え方の違いを議論してもそれも無意味なので、ここで書き込みは失礼します。

[9765: eマンションさん]

>>9762 eマンションさん
で、こんなところ買っちゃったの?w

[9766: 名無しさん]

子育て世帯が埼玉で買うなら新都心、武蔵浦和、レイクタウンが良いと思うがな。
羽沢と違って自宅周辺だけで完結できるのは大きいだろ。

[9767: マンション検討中さん]

謎の埼玉推し再来

[9768: マンコミュファンさん]

実際のところ埼玉で買う方が満足度は高いと思います。

[9769: 名無しさん]

>>9765 eマンションさん
十分納得した上で選んでいるので別に煽られてもなんとも思わないんだよね。そんなに埼玉が良ければ埼玉の物件の板の方に行かれては？

[9770: eマンションさん]

将来の期待値を折り込みすぎてるんだよな
これじゃあリスクしかない

[9771: マンション検討中さん]

>>9770 eマンションさん

www

[9772: 評判気になるさん]

>>9770 eマンションさん

羽沢の発展を一番信じているのは、あなたなのでは? だから、他人が買うのが不愉快なのでしょ？そうでないなら、黙って高みの見物を決め込めばよろしい。5年後には答えが出てるでしょ笑。

[9773: 名無しさん]

>>9764 名無しさん
突然自分語りを始めて突っかかってくるくせにすぐ論点をずらすからそもそも議論になっていないんです。
都内の環境には触れておらず子供が習い事などにいく際に電車を利用することが論点です。都内と羽沢の電車に何か違いでもあるんですか？駅から近いと夜道も安心という考え示したのですがそれについてはいかがですか？

[9774: 匿名さん]

>>9770 eマンションさん
自分は主にマンションの下にスーパーができて日常生活が便利になること、駅徒歩時間を含めた職場へのアクセスが大きく改善されることを期待してるんだけどこれって期待値を織り込みすぎてる？
というか羽沢は不便すぎて誰も暮らしていないみたいな論調だけど、今普通に生活送っている方って結構いるよね？

[9775: 名無しさん]

>>9774 匿名さん
リビオから徒歩5分程度のところにいくつかマンションがあるけれど、築20年から30年。貨物線の南側は、貨物線が開通する前から住宅街だった。その辺りの住民は羽沢横浜国大駅ができるまでは、バスで横浜駅や相鉄本線上の駅に出るか、自家用車やバイクを使うことが多かったはずだ。ネガさんは地元の人みたいだから、今でもそのイメージが強いのだろうな。

[9776: 匿名さん]

>>9747 評判気になるさん
当たり前ですが私の友人、会社の同僚達は様々な所に住んでます。様々な価値観があり自ら選んで住んでいる者、事情によりそこに住むしかない者がおりまして、話を聞くうちに豊かな生活とはなんだろうか考えた訳です。
こと本物件に関しては相当に尖った環境であることは満場一致で間違いなく、子育てを考えた時の価値観と今後どのようなリアルを積み重ねられるのかの興味があります。(独身、DINKSなら好きにすれば良いと思います)
蛇足ですが、今日の私のリアルは横浜に買い物、お昼前だったので横浜で昼食を取ろうかと思いましたが、横浜の飲食店の込み具合は異常なので地元で取りました。地元には子供も好きで他人にも勧められる店が数件あり並ぶ事無く入れることも多いです。これも豊さですね。あと私は9764さんではないです。

[9777: 通りがかりさん]

>>9776 匿名さん

リビオの周りのマンションやアパート、一戸建てに住む子育て中の家族に失礼だろ。羽沢横浜国大駅ができる前から近辺に住み、上星川小や保土ヶ谷中に通っていた子どもたちに謝れよ。

[9778: 名無しさん]

>>9776 匿名さん
おじいちゃんは頭が弱い。地元にいろいろ揃ってないと豊かじゃないということを言いたいんだけど結局だらだらの自分語りになっちゃう。
ところでこんな多様化した時代にも関わらず、物の有無だけで豊かさを測ろうとする哀れな人っているんですね。老害って言葉が一番お似合いですよ。

[9779: マンコミュファンさん]

>>9778 名無しさん
好き

[9780: 口コミ知りたいさん]

>>9778 名無しさん
豊かでない人に限って自己肯定感を得るために他人を見下しがちなんだよね…手軽だから

[9781: 通りがかりさん]

平日で世間が動いてる時間も掲示板
休日で世間が遊んだり休んだりする時間も掲示板
掲示板ではネガに対抗する為に人生を賭ける
これが豊かな生活なら世の中終わりだろ
ポジにとって、他人を想像で蔑むのが有意義な行為なんだろうw

[9782: マンション検討中さん]

多様性を尊重しなさい

[9783: eマンションさん]

できてきたみたい
https://twitter.com/46145hama/status/1708390239792976208

[9784: マンション検討中さん]

>>9782 マンション検討中さん

人間性を重視すべきでは？

[9785: 評判気になるさん]

お爺ちゃんはポジでしょ？
掲示板歴20年以上だと自慢してしまったりw
比喩に使う登場人物が昭和漫画のキャラだったりw
昼間も常駐出来る昭和漫画が大好きなポジさんw

[9786: 口コミ知りたいさん]

>>9785 評判気になるさん

おじいちゃんは、ネガさん。八反橋に駅が欲しかったみたい。八反橋に駅をという話を出すこと自体、かなりのご年齢でしょうね。

[9787: 検討板ユーザーさん]

>>9786 口コミ知りたいさん

年季の入った不動産オタクが、地元の注目物件を買えなかったら、そりゃ悔しいわな。

[9788: マンコミュファンさん]

ドレッセタワー南町田となやむな

[9789: マンション検討中さん]

MR行ってきたが3LDK8000万前後だったんだが高くね？
それなら武蔵小杉の中古でいいやと思ってしまった

ちなみにまだ未販売があってゆっくり値上げしながら売っていくそうです

[9790: 評判気になるさん]

>>9789 マンション検討中さん
南町田は定期借地権ですよね？しかも、管理費はドレッセ価格だったような。値上げしながら売っていくって、ターゲットはどの層なんだろう？しかも、激混みと噂の田園都市線。ありえねー。

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 評判気になるさん
恐らくですが・・・
9788さんと9799さんは別の方で
9789さんの件は、羽沢のMRのことじゃないかなと思います。
8000万前後というのは恐らく角部屋の3LDKのことだとは思いますけども。

[9792: マンコミュファンさん]

>>9791 マンション検討中さん
おお、確かに。自分の早とちりでした。ありがとうございます。5期販売の8000万の3LDKは、おそらく高層階なんでしょくね。ベイブリッジも見えるいい住戸でしょうが、確かにお安くはない笑

[9793: マンション検討中さん]

9789だけどもちろん羽沢のMRね
で角部屋じゃなくて中住戸の話
上層が8000強で中低層が8000弱てかんじ
階差による価格差が少なくて最低価格がかなり高く感じた

[9794: マンション検討中さん]

>>9793 マンション検討中さん
5期に販売される中住戸とは、もしかしてLタイプですか？
同じ間取りのKタイプが2期で6878万（5階）～7998万（23階）だったので
もしLタイプのことでしたら、随分強気に上げたな・・・。

[9795: マンコミュファンさん]

>>9794 マンション検討中さん
3期に行った時は3LDKの中部屋で中層階が7500万いかないくらい、角部屋だと8500くらいだったからそこまでは似たようなもんか。
武蔵小杉のタワーの中古は最低でも9000万中盤からスタートギリ8000万くらいならまだ納得はできるのか・・・？
竣工後もゆっくり売るとはスミフかよ。11月の5期スタートまでには商業の情報は当然出るんだろうな。

[9796: 通りがかりさん]

保育園結構しっかりしてんな、すごい
https://www.merhalsa.jp/news/534

[9797: 匿名さん]

>>9796 通りがかりさん

お子さんのいるご家庭は入園できたら最高ですね。

[9798: eマンションさん]

>>9793 マンション検討中さん

ここは相続税対策なんてあまり関係ないだろうし、若い1次取得者が結構いそうだから、残るのは高層階だろうと初めから思っていた。それもあって、価格差が少ないのかな？年単位で高層階が残れば、最後は値引きとか？入居が始まって、商業施設が開業し駅前が賑わいを増せば捌けるだろうとデベは予想してそう。

[9799: eマンションさん]

>>9796 通りがかりさん
規模はそんなに大きくないね。

[9800: マンコミュファンさん]

MRでもらった図面を見ると電気室や非常用電気室が地下一階のようですが大丈夫なのでしょうか。コストはかかりますが、最近は2階に上げているタワーもあると聞きます。一応内水のハザードは薄くかかっているようですから気になりました。
流石に何か対策はしていると思いますが営業さんに確認を忘れてしまった、どなたかご存知ですか？

[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9800 マンコミュファンさん
いやいや、営業に電話して確実な情報聞いた方が良いですよ。自分と家族のためです。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9801 検討板ユーザーさん
まぁ確実なのはそうだけど、本来はこうゆう有意義な情報交換の為の掲示板なのでは？

[9803: eマンションさん]

羽沢の浸水リスクは比較的低いとは思いますが、異常気象が続く時代ですから気になりますね。電気室を高い場所に置いているマンションは、コスト面から考えて多くないでしょうから、今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要がありますね。市も手引きを作っているのですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/bous...
11月の説明会でチャンスがあればデベに質問したいです。

[9804: 匿名さん]

＞今後、管理組合でも情報を集めて対策を考える必要が

売主がちゃんと対応してないのを知らずに買っちゃうと、引き渡し後は一切の責任は住民なっちゃうんだよね。契約前に確認しないと。

[9805: 匿名さん]

内水ハザードマップで見ると浸水深2～20cmだから、止水板で十分防げそうだけどね。

[9806: 通りがかりさん]

>>9803 eマンションさん
武蔵小杉の水害の後だから流石に対策は考えられてあるのでは。図面を見たが防潮板はしっかり設置されているようだ。内水氾濫20cmくらいならなにも問題ないが、異常気象が続いてますからね。今度聞いてみようと思います。

[9807: 評判気になるさん]

調べてみたところここら辺の下水道は分離式のようでした。万が一氾濫してもうんこ逆流にはならなそうで安心しました。

[9808: マンコミュファンさん]

>>9807 評判気になるさん

皆さん、迅速な行動をありがとうございます。いろいろとお知恵を拝借できて心強いです。

[9809: 通りがかりさん]

>>9797 匿名さん
ここのマンションが買えるような層は、標準点しかなさそうだから、果たして入れるのか…。住民なら優遇してくれたりするのかな？

[9810: 名無しさん]

>>9809 通りがかりさん
優遇は一切ないはず。マンションの下に保育園があるのに自分の子供は入れられないってかわいそうだねw

[9811: 口コミ知りたいさん]

>>9807 評判気になるさん
一応写真も載せとくよ

[9812: 評判気になるさん]

新横浜近いのに売れ行き悪いよねここ

[9813: マンコミュファンさん]

そうかなあ？自分は、この数年、都心寄りの横浜市内でマンションを探していましたが、この価格帯では出色の出物。秒速で購入決定しましたよ。

[9814: 名無しさん]

ファミリー層の方はこことレジェイドでは色が違うから比較にならないと言う方が多いかもしれませんが、私は単身なので駅力無し徒歩1分か駅力あり徒歩9分で悩ましいです。。。

[9815: マンコミュファンさん]

不動産業界に長い方が書いていましたね、腐っても駅前と笑　確かに自分の知っている範囲を思い起こしてみても例外はない。

[9816: 匿名さん]

>>9814 名無しさん
将来的には駅９分は埋もれる物件として、どこにでもあるその他のマンションになるが、駅１分はそう簡単には埋もれない底力はあると思う。

[9817: 名無しさん]

>>9814 名無しさん
ファミリーなら新横浜のドレッセを激推しするが、単身ならこっちでいいんじゃないの。新横浜の徒歩9分と隣駅徒歩1分だと実際のところ利便性は変わらないかと。前の方も書いていますが駅前1分自体が希少なので埋もれることはないはず。これで1LDKも仕様が高ければ選びやすかったけどね…

[9818: 名無しさん]

先着順が1週間で4戸減ってるのは意外といいペースか？

[9819: マンション検討中さん]

>>9818 名無しさん
5期に更に値上げとの書き込みもあるし
今後も値上げしながらゆっくり売っていく手法とのことで
先着順で出ているものを買ってしまったほうがいいと判断されたのかもしれませんね。

[9820: マンション掲示板さん]

今日の駐車場抽選はどうですか？

[9821: 名無しさん]

>>9819 マンション検討中さん

マンマニさんが最新の坪単価が@380と投稿されていましたね。流石にやりすぎでは…

[9822: eマンションさん]

>>9810 名無しさん

調べてみたら、タワマンに併設された保育園に住民の子供が一人もいないところもあるみたいですね。

駅前の好立地だから人気の保育園になりそうだけど同じポイントなら世帯年収が低い家庭に優先権があるらしいから、ここに住めるような家庭は優先順位が低くなるかも…。
それどころか、保育所整備のためにデベロッパーが市区に払った費用はマンションの価格に乗ってるのね…。

[9823: マンション掲示板さん]

>>9822 eマンションさん
これは全然あり得るけどそういう仕組みだからね。世帯年収が高いのに不便なところに通わされ、周りより高額な保育料を払うのは住民的には不満しかないだろうが仕方ないね。

[9824: 名無しさん]

>>9823 マンション掲示板さん
タワマン併設の保育園なんて意味がないのかもね…。
保育園の併設が、タワマン建設の条件だったりしたのかも
しれないけど…。高い税金払ってるんだから、逆に優遇してくれって思うわ。

[9825: 口コミ知りたいさん]

>>9824 名無しさん

下駄に保育園があっても入れるとは限らないけれど、保育園がなければ、そこに入園できる可能性はゼロ。そんなことは当たり前の話で、当事者はとっくに承知の上だと思う。部外者がドヤ顔でこの板に連投しているのを見ると、なんか不思議な気分。

[9826: 口コミ知りたいさん]

自分自身は今後、保育園を利用する可能性はないけれど、それが下駄にあることは大歓迎。リビオの資産価値を高めるからね。一種の共用施設だと考えたら、維持費のかかるプールやジムとは大違い。ゲストルームも新横浜に行けば、シティホテルからビジネスホテルまで選択肢が豊富だしね。リビオは商業部のコンセプトも含めて気に入ってるよ。

[9827: 口コミ知りたいさん]

ところで、第三者所有地にカルチャーセンターなんてどうだろう？自分が知っている郊外の駅は、駅ビルにイオンが入り、その階下がカルチャーセンター。カルチャーセンターが駅に隣接されていると、利用者は便利だし、商業施設にとってもプラス。午前中は高齢者、午後は子ども向けのバレエや楽器の稽古事、休日は勤労者と人の出入りが絶えないしね。

[9828: 匿名さん]

駅1分でもここまで田舎で坪380もする前例ある？駅1分タワマンって都心だから上に伸ばす価値があるってのが理由で、田舎で猿真似しても都心同様に価値が上がるとは考えない方がいいよ。一義的にしか捉えてない盲目的な人が多いよね。

[9829: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん

マンマニの投稿は読んでいないが、坪380万は高層階の一部の部屋では？需要がなければ残るだけだから、その価値を感じない人は放置でよいのでは？

[9830: 名無しさん]

>>9829 マンション検討中さん
こればかりはMRで話を聞いてみないとだね。380はおそらく上層階だと思うから流石にそこまで値上げされているわけではないと思う。
東京、新宿双方に40分以内で行ける場所の徒歩1分タワーと見れば坪300前半で違和感はないが、駅力が考慮されてなさすぎる。駅力のなさを考慮して200後半だと嬉しかったか。今は新築プレミアム代として割り切れるが中古市場に出た時にどう評価されるか皆目見当つかない。

[9831: 検討板ユーザーさん]

>>9830 さん

しかし、1期から見れば確実に値上げされているので、青田買いをした人たちは今のところ成功している。おっしゃる通り、10年後の中古市場は分からないが、実需の人はその間、気分よく生活できる訳だし、投資の人はそれなりの 賃料が入るのだから、そう悪くない賭けだと思う。

[9832: マンション検討中さん]

資産性上昇を強気に見込んだ価格設定だから現状では割高
デベの見込んだ上昇よりさらに上がれば購入者は先見の明あり

[9833: 通りがかりさん]

>>9825 口コミ知りたいさん

なんで不思議な気分になるのか教えてあげようか？
ここは検討板だから、部外者がいても当然。
貴方のいる場所が間違えてるから不思議な気分になるんですよ。わかったかな？おじいちゃん。
というか、検討者は部外者なのか？

[9834: マンション掲示板さん]

>>9831 >>9832

結局、初期に買った自己を肯定したいんだよね。気持ちは分かるよ。

[9835: 名無しさん]

>>9831 検討板ユーザーさん
成功ねぇ...

[9836: 名無しさん]

断言しよう、このマンションを買った人は、あまねく幸せになるでしょう！
羨ましいですぞ！

[9837: マンコミュファンさん]

どことは言いませんが何にもない駅近のマンションに住む者です。
何もないのに、なぜかとっても住み心地がいいのはなぜか、その理由を5年間考え続けました。
そしてわかりました。
俺たちはもう、全部手に入れているからです。
以上です。

[9838: 検討板ユーザーさん]

マンション買えない人は妬むだけで
幸せにはなれないでしょうね

[9839: 匿名さん]

>>9834 マンション掲示板さん

実際1期で買えた人はすごいと思う。東急直通の本数や、停車駅になるかもわからなかったからな。

[9840: 匿名さん]

青田買いの成否が分かるのはまだまだ先
販売終了から始まる下落、何処まで落ちるかは未知
今後に出る、中古価格が上がったら成功

[9841: マンション掲示板さん]

まぁ成否なんてケースバイケースだから他人がとやかく言うことでは無いよね。
実需で買ってる人は、住環境に満足出来れば成功だし。
投資目的でもある人からしたら、価格推移が全てかもだけどね。

実際現地が出来上がって街の雰囲気が出来てるくとかなりテンションあがりますね。
後数ヶ月後には商業施設が出来てるんだもんな～
羽沢にすでに住んでる身からすると、とても感慨深いです。

[9842: マンコミュファンさん]

>>9840 匿名さん

他人の財産を心配しても仕方ない。羽沢に価値を認めない人は早々に見切りを付けて他を当たればよい。検討と称して、ここでグズグズしていると好機を逸しますよ笑

[9843: 匿名さん]

>>9842 マンコミュファンさん

こういう上から目線で人を小馬鹿にした表現をする人が多いよね。ここ。

[9844: 匿名さん]

グチグチ言ってないで小馬鹿にされないように励めば？

[9845: 検討板ユーザーさん]

板マン建つ余地はどこかにないかなー
1つ２つ建てば出店も進むだろうに

[9846: マンション掲示板さん]

>>9844匿名さん

まさにｗ

[9847: 検討板ユーザーさん]

>>9843 匿名さん

わざわざ田舎のなんちゃってタワマンを選ぶ人の属性って、街の利便性よりも見栄を重視する人間なんだろうね。だからこそ、掲示板でのネガコメントに執拗に汚い言葉で口撃するし、購入者が検討板にホルホルコメントを連投する。そういう物件って住むと隣人関係で不要な苦労することが多い。

[9848: 口コミ知りたいさん]

>>9847 検討板ユーザーさん
あなたには残念ながらそう見えてしまうですね。隣の鶴ヶ峰にも二俣川にもタワマンはあるし、スペック的にも全然なんちゃってではないですよ。いうほど利便性は悪くないし見栄以外で買う理由はたくさんあります。逆にタワマンに幻想抱きすぎ。

[9849: 匿名]

>>9847 検討板ユーザーさん
このタワマンは、数多くのタワマン（一応、パークコートタワー含め、同等クラスのタワマンね）を見てきて、住んできた私から見ても、まずまず立派なタワマンですよ。

[9850: 匿名さん]

>>9848

それは鶴ヶ峰と二俣川に失礼すぎるわ