リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9751: マンション検討中さん]

>>9745 通りがかりさん
子持ちだが小学校の子が電車移動とか別になんとも思わないな。都内に住んでいるからかもしれない、当たり前の光景なので。賛否両論ありますが、むしろ通行者があまりいない住宅地の道を一人で歩かせる方が怖い。掲示板を見ていると田舎育ちの価値観に基づいた書き込みが多いですね。

[9752: 評判気になるさん]

>>9748,>>9749,>>9750
すごい、壊れちゃったみたいw
なんでそう断定できるのかロジカルに説明して？

[9753: eマンションさん]

>>9751 マンション検討中さん
都内からこちらへ転居検討してるのですか？

[9754: 評判気になるさん]

売れ行きを見るとマンションの仕様を下げて坪250～300くらいで売る方が正解だったかもね。

[9755: 検討板ユーザーさん]

>>9753 eマンションさん
そうです、今は城南で社宅暮らしです。都内に住んでいても決まったチェーン店しか利用しないし、休日は自然豊かなところへ出かけてしまうし、夫婦共にテレワークできるので前々から都内にこだわる理由はなく、住居費を抑えて旅行等にあてたいと思っていました。かなり珍しいタイプだとは自認しています。

[9756: マンション掲示板さん]

>>9754 評判気になるさん
この点は議論のしがいがありそう。
普通の板マンにしてその価格なら良いでしょうが、タワーでスペックを下げてその価格感だと全く売れないと思う。上でも書き込みがあったが、リビオシティとか普通のリビオにして総戸数250戸、坪単価250～275万くらいなら需要とマッチしてとっくに完売だよ。ここも荒れることはなかったし、地元の人に嫌われることもなかっただろう(笑)

[9757: マンション検討中さん]

>>9755 検討板ユーザーさん
都内の今住んでいる地域に特に拘らないなら
価格抑える為の検討地域は色々ありそうですね。
千葉とか埼玉とかも

[9758: eマンションさん]

>>9757 マンション検討中さん
埼玉は京浜沿線を見ましたが駅前がごちゃごちゃしているところが多くやめました。さいたま新都心は良かったのですが駅遠しかなかった。千葉は南船橋が良さげでしたがちょっと遠いんですよね。

[9759: 周辺住民さん]

>>9599 マンション検討中さん
外観かっこいいですね！

[9760: 口コミ知りたいさん]

>>9756 マンション掲示板さん
聖蹟桜ヶ丘タワーくらいのスペックで良かったのではないかと
あそこの坪単価は270万円だったはず

[9761: 口コミ知りたいさん]

>>9757 マンション検討中さん
ここでもよく話が出てた武蔵浦和ステアリはあなたに合ったかもね

[9762: eマンションさん]

>>9761 口コミ知りたいさん
残念ながら全然合わなかったというか論外でした。私は別にあなたに住むところについて相談しているわけではないし、事情も知らない人に似ている価格帯というだけで物件を勧められましても。

[9763: マンコミュファンさん]

>>9760 口コミ知りたいさん

あそこは新宿渋谷に出るにはいいけど、西側へのアクセスが壊滅的だからな…

[9764: 名無しさん]

>>9751 マンション検討中さん
なぜ都内の環境ベースで話されるのでしょうか。
都内の環境良い場所であれば私も何とも思いません。羽沢への移住を考えているのであれば、今の感覚で考えても無意味と思います。私も今の環境と大きく変わることから枝葉とは言えないのです。低学年までの場合は特に。
まあ考え方の違いを議論してもそれも無意味なので、ここで書き込みは失礼します。

[9765: eマンションさん]

>>9762 eマンションさん
で、こんなところ買っちゃったの?w

[9766: 名無しさん]

子育て世帯が埼玉で買うなら新都心、武蔵浦和、レイクタウンが良いと思うがな。
羽沢と違って自宅周辺だけで完結できるのは大きいだろ。

[9767: マンション検討中さん]

謎の埼玉推し再来

[9768: マンコミュファンさん]

実際のところ埼玉で買う方が満足度は高いと思います。

[9769: 名無しさん]

>>9765 eマンションさん
十分納得した上で選んでいるので別に煽られてもなんとも思わないんだよね。そんなに埼玉が良ければ埼玉の物件の板の方に行かれては？

[9770: eマンションさん]

将来の期待値を折り込みすぎてるんだよな
これじゃあリスクしかない

[9771: マンション検討中さん]

>>9770 eマンションさん

www

[9772: 評判気になるさん]

>>9770 eマンションさん

羽沢の発展を一番信じているのは、あなたなのでは? だから、他人が買うのが不愉快なのでしょ？そうでないなら、黙って高みの見物を決め込めばよろしい。5年後には答えが出てるでしょ笑。

[9773: 名無しさん]

>>9764 名無しさん
突然自分語りを始めて突っかかってくるくせにすぐ論点をずらすからそもそも議論になっていないんです。
都内の環境には触れておらず子供が習い事などにいく際に電車を利用することが論点です。都内と羽沢の電車に何か違いでもあるんですか？駅から近いと夜道も安心という考え示したのですがそれについてはいかがですか？

[9774: 匿名さん]

>>9770 eマンションさん
自分は主にマンションの下にスーパーができて日常生活が便利になること、駅徒歩時間を含めた職場へのアクセスが大きく改善されることを期待してるんだけどこれって期待値を織り込みすぎてる？
というか羽沢は不便すぎて誰も暮らしていないみたいな論調だけど、今普通に生活送っている方って結構いるよね？

[9775: 名無しさん]

>>9774 匿名さん
リビオから徒歩5分程度のところにいくつかマンションがあるけれど、築20年から30年。貨物線の南側は、貨物線が開通する前から住宅街だった。その辺りの住民は羽沢横浜国大駅ができるまでは、バスで横浜駅や相鉄本線上の駅に出るか、自家用車やバイクを使うことが多かったはずだ。ネガさんは地元の人みたいだから、今でもそのイメージが強いのだろうな。

[9776: 匿名さん]

>>9747 評判気になるさん
当たり前ですが私の友人、会社の同僚達は様々な所に住んでます。様々な価値観があり自ら選んで住んでいる者、事情によりそこに住むしかない者がおりまして、話を聞くうちに豊かな生活とはなんだろうか考えた訳です。
こと本物件に関しては相当に尖った環境であることは満場一致で間違いなく、子育てを考えた時の価値観と今後どのようなリアルを積み重ねられるのかの興味があります。(独身、DINKSなら好きにすれば良いと思います)
蛇足ですが、今日の私のリアルは横浜に買い物、お昼前だったので横浜で昼食を取ろうかと思いましたが、横浜の飲食店の込み具合は異常なので地元で取りました。地元には子供も好きで他人にも勧められる店が数件あり並ぶ事無く入れることも多いです。これも豊さですね。あと私は9764さんではないです。

[9777: 通りがかりさん]

>>9776 匿名さん

リビオの周りのマンションやアパート、一戸建てに住む子育て中の家族に失礼だろ。羽沢横浜国大駅ができる前から近辺に住み、上星川小や保土ヶ谷中に通っていた子どもたちに謝れよ。

[9778: 名無しさん]

>>9776 匿名さん
おじいちゃんは頭が弱い。地元にいろいろ揃ってないと豊かじゃないということを言いたいんだけど結局だらだらの自分語りになっちゃう。
ところでこんな多様化した時代にも関わらず、物の有無だけで豊かさを測ろうとする哀れな人っているんですね。老害って言葉が一番お似合いですよ。

[9779: マンコミュファンさん]

>>9778 名無しさん
好き

[9780: 口コミ知りたいさん]

>>9778 名無しさん
豊かでない人に限って自己肯定感を得るために他人を見下しがちなんだよね…手軽だから

[9781: 通りがかりさん]

平日で世間が動いてる時間も掲示板
休日で世間が遊んだり休んだりする時間も掲示板
掲示板ではネガに対抗する為に人生を賭ける
これが豊かな生活なら世の中終わりだろ
ポジにとって、他人を想像で蔑むのが有意義な行為なんだろうw

[9782: マンション検討中さん]

多様性を尊重しなさい

[9783: eマンションさん]

できてきたみたい
https://twitter.com/46145hama/status/1708390239792976208

[9784: マンション検討中さん]

>>9782 マンション検討中さん

人間性を重視すべきでは？

[9785: 評判気になるさん]

お爺ちゃんはポジでしょ？
掲示板歴20年以上だと自慢してしまったりw
比喩に使う登場人物が昭和漫画のキャラだったりw
昼間も常駐出来る昭和漫画が大好きなポジさんw

[9786: 口コミ知りたいさん]

>>9785 評判気になるさん

おじいちゃんは、ネガさん。八反橋に駅が欲しかったみたい。八反橋に駅をという話を出すこと自体、かなりのご年齢でしょうね。

[9787: 検討板ユーザーさん]

>>9786 口コミ知りたいさん

年季の入った不動産オタクが、地元の注目物件を買えなかったら、そりゃ悔しいわな。

[9788: マンコミュファンさん]

ドレッセタワー南町田となやむな

[9789: マンション検討中さん]

MR行ってきたが3LDK8000万前後だったんだが高くね？
それなら武蔵小杉の中古でいいやと思ってしまった

ちなみにまだ未販売があってゆっくり値上げしながら売っていくそうです

[9790: 評判気になるさん]

>>9789 マンション検討中さん
南町田は定期借地権ですよね？しかも、管理費はドレッセ価格だったような。値上げしながら売っていくって、ターゲットはどの層なんだろう？しかも、激混みと噂の田園都市線。ありえねー。

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 評判気になるさん
恐らくですが・・・
9788さんと9799さんは別の方で
9789さんの件は、羽沢のMRのことじゃないかなと思います。
8000万前後というのは恐らく角部屋の3LDKのことだとは思いますけども。

[9792: マンコミュファンさん]

>>9791 マンション検討中さん
おお、確かに。自分の早とちりでした。ありがとうございます。5期販売の8000万の3LDKは、おそらく高層階なんでしょくね。ベイブリッジも見えるいい住戸でしょうが、確かにお安くはない笑

[9793: マンション検討中さん]

9789だけどもちろん羽沢のMRね
で角部屋じゃなくて中住戸の話
上層が8000強で中低層が8000弱てかんじ
階差による価格差が少なくて最低価格がかなり高く感じた

[9794: マンション検討中さん]

>>9793 マンション検討中さん
5期に販売される中住戸とは、もしかしてLタイプですか？
同じ間取りのKタイプが2期で6878万（5階）～7998万（23階）だったので
もしLタイプのことでしたら、随分強気に上げたな・・・。

[9795: マンコミュファンさん]

>>9794 マンション検討中さん
3期に行った時は3LDKの中部屋で中層階が7500万いかないくらい、角部屋だと8500くらいだったからそこまでは似たようなもんか。
武蔵小杉のタワーの中古は最低でも9000万中盤からスタートギリ8000万くらいならまだ納得はできるのか・・・？
竣工後もゆっくり売るとはスミフかよ。11月の5期スタートまでには商業の情報は当然出るんだろうな。

[9796: 通りがかりさん]

保育園結構しっかりしてんな、すごい
https://www.merhalsa.jp/news/534

[9797: 匿名さん]

>>9796 通りがかりさん

お子さんのいるご家庭は入園できたら最高ですね。

[9798: eマンションさん]

>>9793 マンション検討中さん

ここは相続税対策なんてあまり関係ないだろうし、若い1次取得者が結構いそうだから、残るのは高層階だろうと初めから思っていた。それもあって、価格差が少ないのかな？年単位で高層階が残れば、最後は値引きとか？入居が始まって、商業施設が開業し駅前が賑わいを増せば捌けるだろうとデベは予想してそう。

[9799: eマンションさん]

>>9796 通りがかりさん
規模はそんなに大きくないね。

[9800: マンコミュファンさん]

MRでもらった図面を見ると電気室や非常用電気室が地下一階のようですが大丈夫なのでしょうか。コストはかかりますが、最近は2階に上げているタワーもあると聞きます。一応内水のハザードは薄くかかっているようですから気になりました。
流石に何か対策はしていると思いますが営業さんに確認を忘れてしまった、どなたかご存知ですか？