リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9581: 通りがかりさん]

ネガに根拠を問えば　ほぼ黙んまりで逃げ出すから
色々切り口変えてきたのかな

[9582: マンション掲示板さん]

4階がテナント1軒でオープンになったら、ニュースになりそう。
少しずつでも進展すると思ってましたが、全く動きが見え無いのがヤバい。

[9583: 匿名さん]

>>9581 通りがかりさん

ネガが出した公的ソースで地盤の真実が明かされた事実

[9584: 評判気になるさん]

>>9566 マンション掲示板さん

ほぼ同意見だが、その論外の状況に傾きつつあるのが今。という感じかな。

[9585: マンション掲示板さん]

>>9581 通りがかりさん

テンポスマートの掲載有無、一般的なテナント導入に必要なリードタイムとか根拠ある情報に基づいて書かれていると思いますよ。逆にあなたは感情論抜きで根拠のある反論してみては？

[9586: 匿名さん]

今後は全ての根拠を問い正して行くのが良さそうですね。

[9587: 匿名さん]

まずはさんざん叫んでいる地元住民に嫌われているという発言の根拠を示して欲しいです。

[9588: 通りがかりさん]

まぁ別に入居始まってしばらくしてからテナントが埋まるとかでもいいけどな、テナント部の維持費用は寺田倉庫が持ってくれるし。スーパーとコンビニは流石にないと厳しいけど。
竣工前完売できなかったら、オープニング時にテナントが埋まってないとネガさんは鬼の首を取ったかのように喜ぶだろうけど、一定の時間が経った時の姿が大事ですからね。リセールする時に竣工後販売していたとか、最初はテナントが埋まらなかったとか気にすることある？(笑)

[9589: 口コミ知りたいさん]

ようはネガキャンやってる人たちと目線が違うんだよな。ネガさんは買わなかった(買えなかった)から、販売完了時点までの短期目線でしか見ないし、その時点の販売状況やテナント状況で自分は正しかったと思いこむんだろうが、前向きな検討者や購入者は住んで10年20年先を見てるからね。話が噛み合うわけがないから絡んだところで無駄すぎる。

[9590: マンション検討中さん]

4月の認可保育園の開園表に記載がないから
子育て支援施設は認可保育園ではないことが確実
もしくは保育園ですらないかもしれないと散々豪語してたけど
結局は認可保育園が入居することになりましたね。
結果からすると、少なくとも保育園の件はなんの根拠にもなってなかった。

[9591: eマンションさん]

>>9588 通りがかりさん

テナントの継続性を予測する上では参考になるかと。
自分がリセールする際にテナントに空きや歯抜けがある状態だと評価は悪くなっちゃいますね。

[9592: 通りがかりさん]

>>9590 マンション検討中さん

>認可保育園ではないことが確実
　過去にそんなコメントあったか？
　根拠根拠言うならレス番ここに書いてみ
　まさか無かったり誇張じゃないよね

[9593: 口コミ知りたいさん]

レス番書いてみ？

このフレーズ今後もネガに対して使えそうね
。サンキュー。

[9594: マンコミュファンさん]

>>9588 通りがかりさん
そんなこと言ったら、すみふが可哀想やで笑

[9595: マンション検討中さん]

>>9592 通りがかりさん
>>6132
>>6525
>>8077

[9596: 匿名さん]

>>9595 マンション検討中さん
仕事が早い！！！

この刺さった鋭利なブーメランはどう処理するんだ？？
今後同じ様なブーメランいっぱい返ってきそうだけど。。。

[9597: マンション掲示板さん]

>>9594 マンコミュファンさん
まぁ天下のすみふ様ですからね(笑)
販売戦略なんてデベしか知らないわけだから好き勝手言わせておけば良いと思います。

[9598: 匿名さん]

>>9595 マンション検討中さん
来年には出来ないことが示されたばかりｷﾘｯじゃないのよ。ネガさん気持ちは分かるけどもうここは見に来なくても良くない？あなたには何のプラスにもならないですよ。

[9599: マンション検討中さん]

今日も行っている方がいたみたいですね。テナントへはこのエスカレーターで行くのかな？思ってたよりかっこいいですね。

https://twitter.com/830valley/status/1705848454445150681

[9600: 通りがかりさん]

>>9592 通りがかりさん
おーい
根拠出てるよ
何か一言プリーズ
逃げないでね

[9601: マンコミュファンさん]

日々完成に近づくリビオの姿や、入居後の賑わいがネガさんへの答えなのだから、ほっとけばいいんじゃない？既に250人を超える購入者がそうであるように、今後も、こんなレベルの低いネガに惑わされる人がいるとは思えないなあ。

[9602: マンコミュファンさん]

>>9595 マンション検討中さん

令和６年４月に開所予定の「認可」保育所のリストに無いって話だよね。これで入らないことが確定と読んだのなら言った通りの誇張でしかないかと。

[9603: マンション検討中さん]

>>9602 マンコミュファンさん
「認定保育園は来年に出来ない事が示された」
こういってますが？

[9604: マンション検討中さん]

>>9603 マンション検討中さん
オーバーキルなのよ。もうネガさんは日本語読めないふりを始めるしかないのよ。

[9605: 名無しさん]

>>9602 マンコミュファンさん
さぁ次の言い訳は？

[9606: 検討板ユーザーさん]

やっぱりね。ネガさん
だんまり決め込んで逃げちゃった。

[9607: マンコミュファンさん]

ちゃんと読み返してみなさい。令和６年４月に開所予定の「認可」保育所のリストには記載がないって話でしょ。令和６年４月に認可保育園が出来ないことは間違いじゃないよ。

[9608: 検討板ユーザーさん]

ネガもネガだけどポジもポジですね。
騒ぎ立てると物件と住民の評判が悪くなるだけだから少し自重した方がいいと思います。度が過ぎるとまた注意されますよ。

[9609: 口コミ知りたいさん]

ネガが自分で他人ごとみたいに言うなよw

[9610: 匿名さん]

来年なのか
４月なのか
来年とは2024年
４月とは2024年4月

[9611: eマンションさん]

動機がネガに対する◯み
だから◯った様に執着してるんだよw

[9612: 検討板ユーザーさん]

>>9611 eマンションさん
見え見えの遠吠え終わった？

[9613: eマンションさん]

これヤバいよねネガが1人だと思い込んでる所が痛すぎるよ。
掲示板に自分とネガの二人しか居ないと思ってないとこうはならない。

[9614: 匿名さん]

この不毛なやり取りも後数ヶ月で終わるって考えると寂しいね

[9615: 検討板ユーザーさん]

せっかくの週末もここでストレス貯めた皆さん、お疲れ様でしたｗ楽しませてもらいました。

[9616: 匿名さん]

>>9613 eマンションさん

それな

[9617: 通りがかりさん]

>>9615 検討板ユーザーさん

安穏としてて本当に大丈夫だと思ってる？
「削除した」から大丈夫は甘いと思うよ。

[9619: 口コミ知りたいさん]

>>9617 通りがかりさん

誰と何を戦ってるの？お疲れさまｗ

[9620: マンション掲示板さん]

アーウィン羽沢いよいよ入居者募集みたいですね

https://x.com/830valley/status/1703675319696453739?s=46&t=1C0853zIp_O5...

[9621: 匿名さん]

>>9620 マンション掲示板さん

未入居で２年経過？立地ミスりすぎでは…？？

[9622: 匿名さん]

>>9620 マンション掲示板さん
駅徒歩7分の1Kが７.６万円+管理費8500円。高過ぎ。またしても閑古鳥では？

[9623: 評判気になるさん]

>>9621 匿名さん

トンネル工事が遅れて募集掛けられなかったんだろ。
オーナーは保証金貰って実害無しだ。
真横で一日中穴掘りされてたら入居なんて無理だしな。

[9624: 買い替え検討中さん]

>>9623 評判気になるさん

そんな話聞いたことないけどソースは？

[9625: 匿名さん]

>>9622 匿名さん
こんな高い金だしてここ借りるならリビオ借りるだろw

[9626: 匿名さん]

アーウィン、40平米の1LDKが14万、高いやろ！リビオの1LDKならいくらで貸せるのだろう？

[9627: 匿名さん]

アーウィンの店子も、結局はリビオの商業施設が頼りなんだろうな。それで、いよいよ賃貸開始なのか？それにしても、車は通っても人通りの少ない道を駅から7分では、女性はやめた方がいいかもね。

[9628: 住民さん4]

それより、アーウィン洗面とトイレが一緒ってやばいやろ。
1LDKでも2人入居を視野にいれてないのか？
朝方、片方が洗面使ってたらトイレいけへんやん。

[9629: 匿名さん]

>> 評判気になるさん

何とかポジティブに持っていきたかったんだろうけどさすがに無理ありすぎ。良くこんな妄想に妄想を重ねたような投稿出来るな。

[9630: 匿名さん]

アーウィンは地元民から見てもずっと謎のマンションだったな。
めちゃくちゃ内情が気になる。
家賃安かったらいいけど高いんだもんなぁ…
お隣の空き地にすんなり商業施設が出来れば良いけどねぇ、

[9631: 匿名さん]

第4期6次は要望10件入ったが成約は4件の模様。先着順が10→16に増えてる。

[9632: マンコミュファンさん]

ここは子供が遊べる公園とかありませんよね？
地図とか見ても見当たらないので一応確認です。

[9633: 名無しさん]

>>9632 マンコミュファンさん
駅前に防災緑地みたいなのができるよ

[9634: 検討板ユーザーさん]

>>9632 さん

地区計画の広場2がそれに当たるのでは？駅の東側ですがリビオの前の広場1と、結ぶ道が整備されるようですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[9635: 検討板ユーザーさん]

リビオの前に植栽が入っただけでもホッとするのに、それが駅の東側まで続くようになるわけですね。将来的には、そこを抜けて三枚町の公園まで散歩やジョギングをするのもよさそうですね。

[9636: マンションコミュニティさん]

>>9623 評判気になるさん

？？？

[9637: マンション住民さん]

新横浜高島屋跡12月改装オープンです。内容はともかく、空き家継続しないで良かった。
https://www.cubicplaza.com/information/20985/

[9638: 通りがかりさん]

物件概要が更新されておりました。先着順を18戸に積み増し、残り66戸は5期へ回すようです。
5期の販売開始は11月中旬とのことなので随分余裕を持った販売スケジュールです。やはり当初から竣工後販売を狙っていたのでしょう。第5期に合わせて11月くらいにテナント情報が出てくるといいですね。

[9639: 匿名さん]

>>9638 通りがかりさん
好調に売れているなら前前倒しが普通です。

[9640: 検討板ユーザーさん]

竣工前に75%が売れているのを販売不振とは言わないでしょう。自分は羽沢を以前からよく知っているので購入に迷いはなかったが、土地鑑も地縁もない人が、決断に時間がかかるのは当然だと思う。建物が完成し、保育園の開園が決定し、商業施設がオープンしたのを見れば、安心して購入できると思う。

[9641: 検討板ユーザーさん]

>>9637 マンション住民さん

先日、初めてキュービックプラザに行きました。新横浜線の改札口からエレベーターが近いので、プリンスペペより行きやすいと思いました。新横浜に5分で行けるのだから、下駄の商業施設は普段使いしやすいものが入り、近辺の住民の方にも利用してもらえるのが一番だと思う。地元を知り尽くした寺田倉庫さんだから、そのあたりに抜かりはないだろうと思いますが。

[9642: マンション検討中さん]

>>9641 検討板ユーザーさん
寺田の執行役員の方は
インフラのような存在になる
日々の生活用品やサービスを提供するお店のマネジメント
とインタビューで発言しているのでニーズは理解してると思います。
頑張ってほしいですね。

[9643: 検討板ユーザーさん]

なーるほど、と言う記事を見つけましたよ。ネガさんが読んだら、がっかりするかも笑
https://www.sumu-log.com/archives/33046/

[9644: 匿名さん]

>>9632 マンコミュファンさん
地図で見たらに羽沢長谷公園というものがありますね。小さいし砂場しか無いみたいですが。
特に未就学児、低学年には遊具がないと退屈ですよ。中高年にはそれなりの広さがないと可哀想です。
駅前の広場とか遊具なんか無さそうだし、鬼ごっことかキックボードとか走り回ったら危険だとか言って文句垂れる人が出そうだなって思いました。

[9645: 匿名さん]

長谷第3公園とか上星川あおぞら公園とかありますけどリビオからはまぁまぁ歩きますしね～
三枚町に出来る公園はかなり大きいと思いますけどおそらく10分くらいは歩きますねぇ。。

[9646: マンション掲示板さん]

>>9643 検討板ユーザーさん
今さら常識的なことしか書いてないが。。。
なーるほど、とは？

[9647: 匿名さん]

>>9646 マンション掲示板さん

うん。人気のものから売れていくことは市場原理から考えて当然だよね。

[9648: 検討板ユーザーさん]

本日のブログをコピーさせていただきました。めっちゃかっこよくなってる！ガラスの吹き抜けの上が3階のテラス部分で、出口も見えますね。　
2023年9月　新駅開発状況 https://hazawa.yokohama/2023/09/28/2023%e5%b9%b49%e6%9c%88%e3%80%80%e6...

[9649: マンション掲示板さん]

>>9648 検討板ユーザーさん
かなり完成予想CGに近づいてきましたね～！
後残すは外構部分かな？？

[9650: 住民さん8]

マンマニ見てたら、新横にドレッセでるんかい！
価格も違うだろうし、駅からも遠いからいい勝負になると思うけど…

[9651: マンション検討中さん]

>>9650 さん

60戸程度の規模のマンションだから、ここを買う人とは重視するものが違うかも…

[9652: 評判気になるさん]

ドレッセには負けでいい、レジェイドに勝てれば

[9653: eマンションさん]

>>9652 評判気になるさん

その通り。ドレッセは徒歩7分だけど新横浜は5分以内の駅近物件がほぼないし、大規模なマンションもそれほどない。かなり魅力的な新築マンションだと思うし価格が事前情報通り坪350万で出てくれば飛ぶように売れると思う。こことは比べ物にならないかと。レジェイドは立地が微妙だからワンチャン勝てるかもね。

[9654: マンション検討中さん]

>>9653 eマンションさん

別にレジェイドに勝つ必要はないと思うけど。ドレッセの350万はパンダだろうな。11月の発売までは、リビオ、レジェイドの検討者を引き留めておきたいのでは？実際は、ドレッセは400万前後になるという噂もあるけどね。しかし、自分は価格に関係なく新横浜はパスだね。住みたいと思えない。

[9655: 匿名さん]

>>9652 評判気になるさん
そもそもマンションというのは人が住む家です。好みは人それぞれ、合う合わないは家族構成やライフステージによっても違うので、この掲示板でも「自分は気に入ったから買った」ってポジさんが常に言ってるじゃないですか。クオリティや資産性に優劣はあれど決して「勝ち」や「負け」で安易にはかるものではないかと思いますけどね。

[9656: マンション検討中さん]

ドレッセは小規模＆東急なので管理費が嫌な予感しますね。

[9657: マンション検討中さん]

リビオがネガられると全力で反論や煽りを繰り返すこの掲示板の住人、ナチュラルに新横浜のマンションをネガってますね。

[9658: マンコミュファンさん]

>>9656 マンション検討中さん

管理費で永続的に儲けるというのが、東急のビジネスモデルなのですかね。

[9659: マンコミュファンさん]

>>9657 マンション検討中さん

そうした傾向は、ここに限ったことではないと思いますがね笑

[9660: 匿名さん]

どうせ根拠を問えばすぐ逃げるんでしょ？

[9661: eマンションさん]

>>9659 マンコミュファンさん
そういう話ではなくて、ネガさんネガさんと執拗に煽ったりしてるのに自分らもネガキャンするのであればこの掲示板に現れるネガさんとなんら変わらないって話です。みんなやってるからという理由で他のマンションのネガキャンするなら、この掲示板に現れるネガさんを煽る資格ないと思いますけどね。結局自分らもやってるんだから。

[9662: 匿名さん]

おやおや、ネガさんがお怒りの様子ですね。逆ギレかいな笑

[9663: 通りがかりさん]

>>9662 匿名さん
都合の悪いこと指摘されたらすぐまた煽りを繰り返すだけですよねここの方たち。本当にポジさんもネガさんも同類です。

[9664: 通りがかりさん]

新横浜と羽沢横浜国大はセットで検討されるみたいな共通認識あるけど本当かと思う。リビオタワーは意外と広域検討の人を引っ張ってくるポテンシャルがあると思うし、新横浜とハザコクは毛色が違いすぎるからばちばちに競合するというわけではないと思うよ。ちなみに自分は新横浜を全く見なかった。

[9665: マンション検討中さん]

マンマニさんがメイツを紹介したときの動画で言っていましたが
メイツやレジェイドやドレッセに魅力を感じた方は
新横浜という「場所」に魅力を感じている方が多いので羽沢は絶対にNG
逆に羽沢がいいと感じる方は
いわゆる普通の板マンでは満足せず「場所」より「モノ」を重要視する層なので
新横浜の物件に魅力を感じる方は少ない。
そのため、隣の駅だけど全くかち合わないと言っていました。

[9666: 口コミ知りたいさん]

新横浜線ができてから、だいぶ魅力的に感じるようになったけどね。今までは横浜線という都心に出るには乗り換え必須の路線だったけど、菊名行かずに渋谷いけるようになったし。
でも、アリーナだけは不要かな。EVENTがあるたびに人がごった返したら邪魔くさいわ

[9667: マンション掲示板さん]

>>9655 匿名さん
そういう意味では勝ち負けじゃないんですよ
きちんと売れて住民が入ってもらわないと維持費に影響出る可能性だってあるんです

[9668: マンコミュファンさん]

>>9664 通りがかりさん
住みたいか住みたくないかは別にして、同じ価格で買えるならそりゃ新横にしますよ。
資産性が違うからね。

[9669: eマンションさん]

>>9668 マンコミュファンさん
具体的にどの位違うんですか？

[9670: マンション掲示板さん]

確かにイベント時の新横浜の人手はすごいですね。
この前のB'zのライブの時、歩道が人でごった返してました。
まぁだからこそ新横浜の価値が高まっているのですが、、、
篠原町の再開発が順調に進んでもう少しファミリータウン感が出ればいいですけどね。

[9671: 匿名さん]

本日の投稿を読んでいたらドレッセ新横浜のスレと勘違いしてしまった。こちらの検討者や購入者の中には新横浜物件を気にする人も多く、新たな新横浜物件が出現しようものなら、ここに決めた自分の判断が正しかったかどうか不安感が増して精神衛生上よくなさそう。

[9672: 購入者]

>>9668 マンコミュファンさん
自分は購入者だけどこれはそうだと思うよ。資産性は間違いなく新横浜>>>ハザコクで言うまでもない。ただ新横浜が伸びてくれないとハザコクの相場も上向かない(後発の再開発計画がないハザコクが自力で相場を押し上げる要素はほぼない)ので新横浜の発展には期待しております。
今は新横浜+1という考え方はあまりないですが、さらに発展して+1駅という選択が魅力的に映る駅力ある街になってくれればと思います。

[9673: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
その分析は随分と短絡的かと。
上でも誰かが書いたけどここを選んだ人は新横物件にあまり魅力を感じなかった人が多いはずだからあまり気にしてないのでは。リビオタワーは良くも悪くも尖った物件なので選んだ後に他の板マンに目移りする機会は少ないように思う。
ただ新横の価値がもっと高まってくれと心から願っているだろうから、ドレッセや今後出てくる新横浜のリビオの価格がとても気になっているんだと思うよ(笑)

[9674: 匿名さん]

>>9673 匿名さん
「新横浜に魅力を感じなかった人がここを選んだ人が多いはず」というのも随分と短絡的な分析だと思いますけどね。何を根拠にしてますか？

[9676: マンコミュファンさん]

>>9674 匿名さん
ちゃんと比較検討したことないから感覚がわからないんだろうね。対立自演とか言い出してるし捻くれすぎでしょ(笑)

[9677: 評判気になるさん]

>>9676 マンコミュファンさん
煽って気が晴れるのであればとうぞ私が比較検討をしたことがないといくらでも決めつけてください。ただ私は感覚を伺ってるのではなくて具体的な根拠を伺ってます。感覚は分析とは言いません。
ちなみに対立自演は9675さんが書いてるものであって、その書き込みを基に捻くれていると言われる筋合いはありません。

[9678: 通りがかりさん]

>>9677 評判気になるさん
みんな根拠がやたらと言ってるけど掲示板なんだから感想とか感覚とか書いててもいいんじゃないの？なにをそんなにカッカしてるのか外野から見ると意味がわからない(笑)

[9679: 匿名さん]

個人的な感想や感覚や予想なら何も問題ないんですよ。個人的感想感覚なのに、
さも事実や確定事項かの様に発言する人がいるから問題なんじゃないでしょうか。

[9680: マンション掲示板さん]

>>9678 通りがかりさん
(笑) をつけて余裕ぶらなくて大丈夫ですよ。
他人の分析を短絡的と言ってる割には自分が突っ込まれたら感想や感覚を書いてもいいという矛盾発言をされてるので、余裕なくなってきてその場しのぎの返答しかできなくなってるのわかってます。