リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9521: 評判気になるさん]

>>9498 マンション検討中さん
鉄塔の存在感が凄い！
低画質であの感じだと肉眼ではもっと気になりそう。
標高差が３0m弱に鉄塔の高さ60m弱だと、リビオのベースから90m弱位の高さ。
距離300m位でどんな風に見えるのか？眺望重視の方は要確認ですね。

[9522: リフォーム業者さん]

ここの眺望ってほぼ一軒家の住宅地が広がってるだけでしょ。色々住んできたけど、眺望って動き(海とか夜景)がないとすぐ飽きるよ。

[9523: 名無しさん]

>>9521 評判気になるさん
現地に行けば鉄塔ってどこにあるの?ですよ。すぐに分かることをなんで騒が立てるのですかね？なんとかの浅知恵ってヤツw? 新横浜の某マンションなんて、高圧電線がバルコニーのすぐ目の前を横切りそうですがね。

[9524: 名無しさん]

>>9522 リフォーム業者さん
どこに住もうと眺望にすぐに飽きるのはよく聞く話。ホテルだろうとレストランだろうと、到着したときには歓声を上げるけれど、帰りにそれを忘れていませんかw?

[9525: 通りがかりさん]

>>9521 評判気になるさん

心配ならばMRでバーチャル画像で確認されては？

[9526: 買い替え検討中さん]

まさに、良い眺望のマンション、一流のホテルに宿泊したことがないからこそできるコメントｗ

[9527: 口コミ知りたいさん]

ダイヤモンドヘッドの見えるコンドミニアムでもお買いになればいいwww

[9528: 通りがかりさん]

>>9524 名無しさん
これよく言われてるよね。でも私の経験からすると眺望や抜け感は一回体験してしまうと必須条件になるよ。所詮人間は実際に見たものしか評価できない。特に抜け感はもっと評価されるべきだと思う。

[9529: 匿名さん]

>>9528 通りがかりさん

抜け感というなら、ここは最近稀に見る抜け感のあるマンションでは？東側など5キロ先まで抜けてますよ。みなとみらいのタワマン より抜け感では上かもw

[9530: 匿名さん]

皆さんにお知恵をお借りしたけれど、やっぱり自分は羽沢の1LDKで考えてみます。シングルでいくかもしれないけれど、DINKSになっても家族ができても、羽沢なら対応できそうなので。家賃を払うよりローンを背負った方が、自分はモチベが上がるタイプなので。将来的にはパートナーと篠原口でも検討できたら一番ですが、それは夢ですかね笑

[9531: マンションコミュニティさん]

山形の田園タワマンと良い勝負だね

[9532: 名無しさん]

>>9529 匿名さん
ええ、ですからこちらへの買い替えを検討しています。

[9533: マンコミュファンさん]

>>9530 匿名さん
いろいろ書き込みましたが外野がなんと言おうと最後に決めるのは自分だしな。俺も家探し中だけど、何も根拠はないけど不思議とここに住んだら楽しそうとか、ここで頑張ってみたいと思う街や物件はあるから素直にそれを信じてみるのもありだと思う。応援してます。

[9534: 通りがかりさん]

>>9523 名無しさん
現地は谷底で低すぎるから。
基本的に斜面に張り付く住居と見上げる環2しか見え無い。
眺望を求めて坂を登れば鉄塔が聳えてる。
眺望重視なら検討してる方角の坂を登って確認。

[9535: 匿名さん]

シングル期ならなんとかなるけど子ども持つとここでは生活厳しいよ。腰掛け程度にならありだけど、引っ越すのも何かと面倒だから最初からファミリーでも住める土地がベスト。

[9536: マンション掲示板さん]

>>9535 匿名さん
誰に向かって言ってるの？独り言？

[9537: 通りがかりさん]

>>9534 通りがかりさん
現地の写真いっぱい上がってるのによくこんな出鱈目書けるね。よっぽどここが気に入らないんだね(笑)

[9538: 名無しさん]

>>9537 通りがかりさん
これが現地の写真
https://shin-yoko.net/wp-content/uploads/2022/07/20220712shinyoko_line...

[9539: マンション検討中さん]

23階からMM方面を見た画像があったけど、鉄塔まで距離はありそうですね。

[9540: 通りがかりさん]

眺望が望みなら高層部階を買わないとって事だな、理想は20階以上。

[9541: マンション掲示板さん]

これは高層階が良いですね
まだ残ってるのかな？

[9542: 口コミ知りたいさん]

>>9541 マンション掲示板さん

ざっくり言うと、1階上がれば50万円は値上がりするわけでしょ？10階と20階で数百万違うなら、自分は10階でいいです笑
よく言われますが、リセールの時はそれほど差が出ないというし、残念ながら相続税対策の心配もないし笑

[9543: マンコミュファンさん]

>>9539 マンション検討中さん

23階でこれなら中層でも普通に気になりませんよ。下駄でだいぶ高さ稼いでますから。気になるようならMRで眺望シミュレーションしてみたら良いと思います。

[9544: マンション検討中さん]

>>9542 口コミ知りたいさん
タワマンはペントハウスでない限りは低層界の方がお得って常識ですからね。ここは低層でも問題ないでしょう。低層はかなり埋まってしまっていますが…

[9545: マンション検討中さん]

下4フロアが商業施設で階高があるので、住宅部分の5階でも通常のマンションの7階？8階？位の高さとMR訪問した時に聞きました。
なので中層階位でも結構抜け感はあるのではないでしょうか。

[9546: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
9533さんのと同じく、最終的には自分と家族が住みたいかどうかが一番大事だと思うので、私も応援してます！

[9547: 検討板ユーザーさん]

自分にとって、羽沢の魅力は安定感ですね。今後、大化けするとは思っていないけれど、他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない。自分のように、将来の住み替えも視野にある者にとっては、リビオがベースとして役立ってくれることを期待しています。広いスペースが必要になったら他に移ることも考えるだろうが、棟内での住み替えもありだなと思ってます。それができるのが大規模、地域No.1、駅近マンションの強みだと思ってます。

[9548: 匿名さん]

>>9547 検討板ユーザーさん
ドレッセ新横浜にも書き込んでたでしょ。駅近マンションの強みは理解できるけど、新横浜エリアのNo.1と言っていいのかは疑問。
安定感とはいうが、不動産の値動きにはやっぱり再開発の有無が重要な気もする。貨物駅の再開発でもなければ上がっていくというのは考えにくく、新築プレミアムこみの今の水準を維持できるかどうかと言ったところではないかな。
羽沢は悪くはないと選択だとは思うが希望的観測を抱きすぎるのも良くないと思うよ。値上がり期待ならシンプルに都内や武蔵小杉、川崎等の主要駅で買った方がいい。

[9549: 検討板ユーザーさん]

>>9548 匿名さん

ご親切にありがとうございます。しかし、自分は5000万未満の予算で考えていますので、都内だムサコだというのは全く現実的ではありません。また、大きな開発は期待していませんが、今後、下駄の商業部が開業し、何年後かに街づくりの計画に則って羽沢バレーが完成し、コンパクトながらきれいな駅前空間が誕生したら間違いなくリビオの価値はアップすると考えています。ちなみにリビオが新横浜エリアNo.1マンションなどという大それたことは微塵も考えておりません。

[9550: 名無しさん]

>>9549 検討板ユーザーさん
ご存知かと思いますが、ハザワバレーって第三者所有地が2ヶ所残されてるだけですよ。今のクリエイトくらいの建物が2ヶ所建つか建たないかと言ったところです。キレイな駅前空間についてはもちろん私も期待していますが、あまりご自身でハードルを上げすぎないほうが良いかと…

[9551: 匿名さん]

>他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない

こういう主観以外の何物でもない理論でホルホルしまくるから叩かれるのよ。

[9552: 口コミ知りたいさん]

>>9551 匿名さん
あなたに叩かれても蚊に喰われたほどのダメージもありませんから大丈夫です。

[9553: 口コミ知りたいさん]

>>9550 さん

第3者所有地の1階は住宅ではありませんから、おそらく今、検討者が心配している、コンビニだクリーニングだという店舗が入ってくるのでしょうか？自分は羽沢バレーの開発が小さいことより、怪しげな店舗等が進出できないことを評価しています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[9554: 通りがかりさん]

>>9553 口コミ知りたいさん
9550です、おっしゃる通りですね。この点は私も高く評価しており、新横浜＋1駅を選択する意義に十分なりえると思います。コンビニやクリーニングといった日頃の日常に必要なものもきっと入ると思っていますよ。大きすぎる期待はやめようねと言うだけの話です。

[9555: マンション検討中さん]

>>9553 口コミ知りたいさん
現在出てる情報では、コンビニはリビオの1階に入るんじゃないかと言われています。
テナント募集のサイトに画像付きでアップされており
そこには固定文字でコンビニという記載があります。
（コンビニはテナント募集中ではないので内定してる可能性がある）

[9556: マンコミュファンさん]

駅前にコンビニが出来るかも
羽沢って(涙

[9557: 通りがかりさん]

ここは、保育園、大学施設、ブックカフェ、コンビニ、スーパーその他諸々が入ることを織り込んだ価格設定(それにしてもこの立地で350overは割高)。まさかそれが入らないことになれば購入した人は博打に外れたということ。このペースだと中々分が悪い勝負になりそうね。

[9558: 検討板ユーザーさん]

>>9557 通りがかりさん
そうですか？中々順調に進んでいると思いますがね。保育園が一番のポイントだと思いますが、それをクリアしましたからね。

[9559: 検討板ユーザーさん]

>>9558 検討板ユーザーさん

保育園が一番のポイントというのはただのあなたの主観。
他のテナントの方が準備のリードタイム必要だが、もう手遅れレベルでは？
>>8624

[9560: 通りがかりさん]

>>9559 検討板ユーザーさん

どうして保育園よりも他のテナントの方が準備に時間が必要だと言えるのですか？普通に考えて、行政が間に入る保育園の方が時間がかかると思いますが。また、テナントについて水面下で行われていることを部外者は知る由もないですよね。それなのに手遅れレベルとは、あまりにも無責任な発言ですね。

[9561: 通りがかりさん]

ネガさんの無限ループがまた始まったので、これは放置ですね笑

[9562: 評判気になるさん]

>>9560 通りがかりさん

例えば、飲食の場合は機材搬入から内装工事、スタッフ教育まで時間が掛かる内容が多い。保育園は大掛かりな機材もなければスタッフも最初から資格持ちがいる状態。
テナントは水面下だとしてもテンポスマートに情報が載るから分かるもの。今の段階で載ってないということはどういうことが分かるかな？

[9563: 通りがかりさん]

>>9561 通りがかりさん

嫌なものから目を背けるのは良くないですよ？
全うなこと言ってる部分もあるので参考にしないと。

[9564: マンション掲示板さん]

なかなかネガも上手く行かないね笑。
もう少し何か新しい視点でもないかしらね。

[9565: 検討板ユーザーさん]

もしこれで順調にテナント埋まってみんなが楽しく幸せに羽沢バレー生活送ったら全部のネガ発言ブーメランが自分の頭にぶっ刺さるけどそのリスク考えてないのかな？
これでスーパー出店決まりました！！のニュースが数ヶ月以内に出たら恥ずかしくない？？
自分だったら赤っ恥かきたくないからそんな適当なネガ発言出来ないなぁ

[9566: マンション掲示板さん]

>>9565 検討板ユーザーさん

>>9557読んでみ。
デベが広告したテナントが入ることは前提。
入らないなんて論外。大事なのはどれだけ広域集客力のあるテナントが入るかどうか。

[9567: 評判気になるさん]

>>9566 マンション掲示板さん
笑えるわー。そうやって逃げ道作っとく？
せこくて卑怯な奴だな。
しかしここのテナントお前に何か関係あるの？ただの部外者がなに偉そうなこと言ってるのかね。

[9568: 名無しさん]

>>9567 評判気になるさん

最初からそのスタンスだが勝手に何を勘違いして騒いでんの？

[9569: マンション検討中さん]

>>9568 名無しさん
お前の最初なんて知らねーわ。自意識過剰か？どれが最初だよ？

[9570: 名無しさん]

>>9569 マンション検討中さん

そういう暴言吐くとまた注意・削除されちゃうよ？
気を付けてね。

[9571: 匿名さん]

実際保育園は結構ハードルが高かったと思うけどなあ。横浜市が指定した重点整備箇所は数多くあるが誘致できていないところも結構ありますから。
スーパーやテナント系も今までが空白地域だっただけに需要はあるかと。リビオしか住民が住んでいないみたいに思われてるかもしれないけど、普通に近隣住民はいるし日常使いするでしょ(笑)
保育園みたく開業予定が春から9月にずれ込んだりすることはあるかもしれないが特に心配はしておりません。

[9572: 検討板ユーザーさん]

維持出来るかどうかは別として、スーパーは入るでしょう？
もしも、入らなかったら終わりだよ？
寺田がどんな手を使っても入れてくれる筈。
だから、今は何処のスーパーが入るのか？が焦点じゃ無いか？

[9573: 検討板ユーザーさん]

1番大変そうなのは医療区画
歯科の1医院しか決定して無いので、このままのペースだと悲惨なオープニングになる。
寺田が泣く決断をすれば解決するのか？泣いても尚、立地の悪さで誘致失敗に終わるのか？
ここからが1番の見所。

[9574: 口コミ知りたいさん]

自分からテナントとかの話をし始めたくせに別に関係ないですけどみたいな顔するのなんなの。興味があるから書き込みに来てるわけでしょ(笑)
高いと判断する人がいるのは分かるしその考えを否定するつもりも別にないけど、わざわざ捨て台詞を吐きに来た上で張り付いてるのは分からんわ。

「割高と判断したので私は買いません」というだけのコメントじゃダメなの？私は買わなかったけど、買った人が博打に勝つのは許せないというお気持ちが見え見えだよ。今後もずっとテナント入るな、販売不振よ続け、価格暴落しろと願いながらここを見に来続けるつもり？

[9575: マンション掲示板さん]

>>9573 検討板ユーザーさん
どこの安っぽい評論家さん？所属は？

[9576: 検討板ユーザーさん]

>>9572 検討板ユーザーさん

さすがにデベの評判に関わるから一発目は最低限のテナントは格安にしてでも誘致するでしょうね。ただ、デベも採算があるから徐々に適正価格に上げていく。そうした時にテナントがどこまで残ってくれるかが問題。
物件を購入する人はテナントが本当に維持できそうか、を織り込んでおかないと「話が違う」となりかねないので注意が必要ですね。

[9577: eマンションさん]

前までスーパー自体入らないかもよと煽ってたネガが、いつのまにかスーパーはブランドが大事と言い出したね(笑)
普通にローゼンとかじゃないの？

[9578: 検討板ユーザーさん]

購入者の方かな。返しが感情論・低レベルな煽りばかりになってますよ。書き込むならもう少し考えて中身のある議論しましょうね。

[9579: 匿名さん]

>>9577 eマンションさん

テナントも入るか入らないかではなく、維持できるかに論点を切り替えてきたな。
スーパーは下がったところで何も分からないから寺田を信じよう。ここでいくら言い合ったって無駄だよ(笑)

[9580: 通りがかりさん]

商業部分の権利は寺田が持っているのだから、医療機関が埋まらなければ何か考えるでしょ。住民目線で言えば、クリエイトの上の4院に加えて、整形外科、耳鼻科、呼吸器内科があればいいなあ。それらは、どこも激混みなんだよね。学習塾や学童保育もいいよねー。

[9581: 通りがかりさん]

ネガに根拠を問えば　ほぼ黙んまりで逃げ出すから
色々切り口変えてきたのかな

[9582: マンション掲示板さん]

4階がテナント1軒でオープンになったら、ニュースになりそう。
少しずつでも進展すると思ってましたが、全く動きが見え無いのがヤバい。

[9583: 匿名さん]

>>9581 通りがかりさん

ネガが出した公的ソースで地盤の真実が明かされた事実

[9584: 評判気になるさん]

>>9566 マンション掲示板さん

ほぼ同意見だが、その論外の状況に傾きつつあるのが今。という感じかな。

[9585: マンション掲示板さん]

>>9581 通りがかりさん

テンポスマートの掲載有無、一般的なテナント導入に必要なリードタイムとか根拠ある情報に基づいて書かれていると思いますよ。逆にあなたは感情論抜きで根拠のある反論してみては？

[9586: 匿名さん]

今後は全ての根拠を問い正して行くのが良さそうですね。

[9587: 匿名さん]

まずはさんざん叫んでいる地元住民に嫌われているという発言の根拠を示して欲しいです。

[9588: 通りがかりさん]

まぁ別に入居始まってしばらくしてからテナントが埋まるとかでもいいけどな、テナント部の維持費用は寺田倉庫が持ってくれるし。スーパーとコンビニは流石にないと厳しいけど。
竣工前完売できなかったら、オープニング時にテナントが埋まってないとネガさんは鬼の首を取ったかのように喜ぶだろうけど、一定の時間が経った時の姿が大事ですからね。リセールする時に竣工後販売していたとか、最初はテナントが埋まらなかったとか気にすることある？(笑)

[9589: 口コミ知りたいさん]

ようはネガキャンやってる人たちと目線が違うんだよな。ネガさんは買わなかった(買えなかった)から、販売完了時点までの短期目線でしか見ないし、その時点の販売状況やテナント状況で自分は正しかったと思いこむんだろうが、前向きな検討者や購入者は住んで10年20年先を見てるからね。話が噛み合うわけがないから絡んだところで無駄すぎる。

[9590: マンション検討中さん]

4月の認可保育園の開園表に記載がないから
子育て支援施設は認可保育園ではないことが確実
もしくは保育園ですらないかもしれないと散々豪語してたけど
結局は認可保育園が入居することになりましたね。
結果からすると、少なくとも保育園の件はなんの根拠にもなってなかった。

[9591: eマンションさん]

>>9588 通りがかりさん

テナントの継続性を予測する上では参考になるかと。
自分がリセールする際にテナントに空きや歯抜けがある状態だと評価は悪くなっちゃいますね。

[9592: 通りがかりさん]

>>9590 マンション検討中さん

>認可保育園ではないことが確実
　過去にそんなコメントあったか？
　根拠根拠言うならレス番ここに書いてみ
　まさか無かったり誇張じゃないよね

[9593: 口コミ知りたいさん]

レス番書いてみ？

このフレーズ今後もネガに対して使えそうね
。サンキュー。

[9594: マンコミュファンさん]

>>9588 通りがかりさん
そんなこと言ったら、すみふが可哀想やで笑

[9595: マンション検討中さん]

>>9592 通りがかりさん
>>6132
>>6525
>>8077

[9596: 匿名さん]

>>9595 マンション検討中さん
仕事が早い！！！

この刺さった鋭利なブーメランはどう処理するんだ？？
今後同じ様なブーメランいっぱい返ってきそうだけど。。。

[9597: マンション掲示板さん]

>>9594 マンコミュファンさん
まぁ天下のすみふ様ですからね(笑)
販売戦略なんてデベしか知らないわけだから好き勝手言わせておけば良いと思います。

[9598: 匿名さん]

>>9595 マンション検討中さん
来年には出来ないことが示されたばかりｷﾘｯじゃないのよ。ネガさん気持ちは分かるけどもうここは見に来なくても良くない？あなたには何のプラスにもならないですよ。

[9599: マンション検討中さん]

今日も行っている方がいたみたいですね。テナントへはこのエスカレーターで行くのかな？思ってたよりかっこいいですね。

https://twitter.com/830valley/status/1705848454445150681

[9600: 通りがかりさん]

>>9592 通りがかりさん
おーい
根拠出てるよ
何か一言プリーズ
逃げないでね

[9601: マンコミュファンさん]

日々完成に近づくリビオの姿や、入居後の賑わいがネガさんへの答えなのだから、ほっとけばいいんじゃない？既に250人を超える購入者がそうであるように、今後も、こんなレベルの低いネガに惑わされる人がいるとは思えないなあ。

[9602: マンコミュファンさん]

>>9595 マンション検討中さん

令和６年４月に開所予定の「認可」保育所のリストに無いって話だよね。これで入らないことが確定と読んだのなら言った通りの誇張でしかないかと。

[9603: マンション検討中さん]

>>9602 マンコミュファンさん
「認定保育園は来年に出来ない事が示された」
こういってますが？

[9604: マンション検討中さん]

>>9603 マンション検討中さん
オーバーキルなのよ。もうネガさんは日本語読めないふりを始めるしかないのよ。

[9605: 名無しさん]

>>9602 マンコミュファンさん
さぁ次の言い訳は？

[9606: 検討板ユーザーさん]

やっぱりね。ネガさん
だんまり決め込んで逃げちゃった。

[9607: マンコミュファンさん]

ちゃんと読み返してみなさい。令和６年４月に開所予定の「認可」保育所のリストには記載がないって話でしょ。令和６年４月に認可保育園が出来ないことは間違いじゃないよ。

[9608: 検討板ユーザーさん]

ネガもネガだけどポジもポジですね。
騒ぎ立てると物件と住民の評判が悪くなるだけだから少し自重した方がいいと思います。度が過ぎるとまた注意されますよ。

[9609: 口コミ知りたいさん]

ネガが自分で他人ごとみたいに言うなよw

[9610: 匿名さん]

来年なのか
４月なのか
来年とは2024年
４月とは2024年4月

[9611: eマンションさん]

動機がネガに対する◯み
だから◯った様に執着してるんだよw

[9612: 検討板ユーザーさん]

>>9611 eマンションさん
見え見えの遠吠え終わった？

[9613: eマンションさん]

これヤバいよねネガが1人だと思い込んでる所が痛すぎるよ。
掲示板に自分とネガの二人しか居ないと思ってないとこうはならない。

[9614: 匿名さん]

この不毛なやり取りも後数ヶ月で終わるって考えると寂しいね

[9615: 検討板ユーザーさん]

せっかくの週末もここでストレス貯めた皆さん、お疲れ様でしたｗ楽しませてもらいました。

[9616: 匿名さん]

>>9613 eマンションさん

それな

[9617: 通りがかりさん]

>>9615 検討板ユーザーさん

安穏としてて本当に大丈夫だと思ってる？
「削除した」から大丈夫は甘いと思うよ。

[9619: 口コミ知りたいさん]

>>9617 通りがかりさん

誰と何を戦ってるの？お疲れさまｗ

[9620: マンション掲示板さん]

アーウィン羽沢いよいよ入居者募集みたいですね

https://x.com/830valley/status/1703675319696453739?s=46&t=1C0853zIp_O5...