リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9521: 評判気になるさん]

>>9498 マンション検討中さん
鉄塔の存在感が凄い！
低画質であの感じだと肉眼ではもっと気になりそう。
標高差が３0m弱に鉄塔の高さ60m弱だと、リビオのベースから90m弱位の高さ。
距離300m位でどんな風に見えるのか？眺望重視の方は要確認ですね。

[9522: リフォーム業者さん]

ここの眺望ってほぼ一軒家の住宅地が広がってるだけでしょ。色々住んできたけど、眺望って動き(海とか夜景)がないとすぐ飽きるよ。

[9523: 名無しさん]

>>9521 評判気になるさん
現地に行けば鉄塔ってどこにあるの?ですよ。すぐに分かることをなんで騒が立てるのですかね？なんとかの浅知恵ってヤツw? 新横浜の某マンションなんて、高圧電線がバルコニーのすぐ目の前を横切りそうですがね。

[9524: 名無しさん]

>>9522 リフォーム業者さん
どこに住もうと眺望にすぐに飽きるのはよく聞く話。ホテルだろうとレストランだろうと、到着したときには歓声を上げるけれど、帰りにそれを忘れていませんかw?

[9525: 通りがかりさん]

>>9521 評判気になるさん

心配ならばMRでバーチャル画像で確認されては？

[9526: 買い替え検討中さん]

まさに、良い眺望のマンション、一流のホテルに宿泊したことがないからこそできるコメントｗ

[9527: 口コミ知りたいさん]

ダイヤモンドヘッドの見えるコンドミニアムでもお買いになればいいwww

[9528: 通りがかりさん]

>>9524 名無しさん
これよく言われてるよね。でも私の経験からすると眺望や抜け感は一回体験してしまうと必須条件になるよ。所詮人間は実際に見たものしか評価できない。特に抜け感はもっと評価されるべきだと思う。

[9529: 匿名さん]

>>9528 通りがかりさん

抜け感というなら、ここは最近稀に見る抜け感のあるマンションでは？東側など5キロ先まで抜けてますよ。みなとみらいのタワマン より抜け感では上かもw

[9530: 匿名さん]

皆さんにお知恵をお借りしたけれど、やっぱり自分は羽沢の1LDKで考えてみます。シングルでいくかもしれないけれど、DINKSになっても家族ができても、羽沢なら対応できそうなので。家賃を払うよりローンを背負った方が、自分はモチベが上がるタイプなので。将来的にはパートナーと篠原口でも検討できたら一番ですが、それは夢ですかね笑

[9531: マンションコミュニティさん]

山形の田園タワマンと良い勝負だね

[9532: 名無しさん]

>>9529 匿名さん
ええ、ですからこちらへの買い替えを検討しています。

[9533: マンコミュファンさん]

>>9530 匿名さん
いろいろ書き込みましたが外野がなんと言おうと最後に決めるのは自分だしな。俺も家探し中だけど、何も根拠はないけど不思議とここに住んだら楽しそうとか、ここで頑張ってみたいと思う街や物件はあるから素直にそれを信じてみるのもありだと思う。応援してます。

[9534: 通りがかりさん]

>>9523 名無しさん
現地は谷底で低すぎるから。
基本的に斜面に張り付く住居と見上げる環2しか見え無い。
眺望を求めて坂を登れば鉄塔が聳えてる。
眺望重視なら検討してる方角の坂を登って確認。

[9535: 匿名さん]

シングル期ならなんとかなるけど子ども持つとここでは生活厳しいよ。腰掛け程度にならありだけど、引っ越すのも何かと面倒だから最初からファミリーでも住める土地がベスト。

[9536: マンション掲示板さん]

>>9535 匿名さん
誰に向かって言ってるの？独り言？

[9537: 通りがかりさん]

>>9534 通りがかりさん
現地の写真いっぱい上がってるのによくこんな出鱈目書けるね。よっぽどここが気に入らないんだね(笑)

[9538: 名無しさん]

>>9537 通りがかりさん
これが現地の写真
https://shin-yoko.net/wp-content/uploads/2022/07/20220712shinyoko_line...

[9539: マンション検討中さん]

23階からMM方面を見た画像があったけど、鉄塔まで距離はありそうですね。

[9540: 通りがかりさん]

眺望が望みなら高層部階を買わないとって事だな、理想は20階以上。

[9541: マンション掲示板さん]

これは高層階が良いですね
まだ残ってるのかな？

[9542: 口コミ知りたいさん]

>>9541 マンション掲示板さん

ざっくり言うと、1階上がれば50万円は値上がりするわけでしょ？10階と20階で数百万違うなら、自分は10階でいいです笑
よく言われますが、リセールの時はそれほど差が出ないというし、残念ながら相続税対策の心配もないし笑

[9543: マンコミュファンさん]

>>9539 マンション検討中さん

23階でこれなら中層でも普通に気になりませんよ。下駄でだいぶ高さ稼いでますから。気になるようならMRで眺望シミュレーションしてみたら良いと思います。

[9544: マンション検討中さん]

>>9542 口コミ知りたいさん
タワマンはペントハウスでない限りは低層界の方がお得って常識ですからね。ここは低層でも問題ないでしょう。低層はかなり埋まってしまっていますが…

[9545: マンション検討中さん]

下4フロアが商業施設で階高があるので、住宅部分の5階でも通常のマンションの7階？8階？位の高さとMR訪問した時に聞きました。
なので中層階位でも結構抜け感はあるのではないでしょうか。

[9546: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
9533さんのと同じく、最終的には自分と家族が住みたいかどうかが一番大事だと思うので、私も応援してます！

[9547: 検討板ユーザーさん]

自分にとって、羽沢の魅力は安定感ですね。今後、大化けするとは思っていないけれど、他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない。自分のように、将来の住み替えも視野にある者にとっては、リビオがベースとして役立ってくれることを期待しています。広いスペースが必要になったら他に移ることも考えるだろうが、棟内での住み替えもありだなと思ってます。それができるのが大規模、地域No.1、駅近マンションの強みだと思ってます。

[9548: 匿名さん]

>>9547 検討板ユーザーさん
ドレッセ新横浜にも書き込んでたでしょ。駅近マンションの強みは理解できるけど、新横浜エリアのNo.1と言っていいのかは疑問。
安定感とはいうが、不動産の値動きにはやっぱり再開発の有無が重要な気もする。貨物駅の再開発でもなければ上がっていくというのは考えにくく、新築プレミアムこみの今の水準を維持できるかどうかと言ったところではないかな。
羽沢は悪くはないと選択だとは思うが希望的観測を抱きすぎるのも良くないと思うよ。値上がり期待ならシンプルに都内や武蔵小杉、川崎等の主要駅で買った方がいい。

[9549: 検討板ユーザーさん]

>>9548 匿名さん

ご親切にありがとうございます。しかし、自分は5000万未満の予算で考えていますので、都内だムサコだというのは全く現実的ではありません。また、大きな開発は期待していませんが、今後、下駄の商業部が開業し、何年後かに街づくりの計画に則って羽沢バレーが完成し、コンパクトながらきれいな駅前空間が誕生したら間違いなくリビオの価値はアップすると考えています。ちなみにリビオが新横浜エリアNo.1マンションなどという大それたことは微塵も考えておりません。

[9550: 名無しさん]

>>9549 検討板ユーザーさん
ご存知かと思いますが、ハザワバレーって第三者所有地が2ヶ所残されてるだけですよ。今のクリエイトくらいの建物が2ヶ所建つか建たないかと言ったところです。キレイな駅前空間についてはもちろん私も期待していますが、あまりご自身でハードルを上げすぎないほうが良いかと…

[9551: 匿名さん]

>他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない

こういう主観以外の何物でもない理論でホルホルしまくるから叩かれるのよ。

[9552: 口コミ知りたいさん]

>>9551 匿名さん
あなたに叩かれても蚊に喰われたほどのダメージもありませんから大丈夫です。

[9553: 口コミ知りたいさん]

>>9550 さん

第3者所有地の1階は住宅ではありませんから、おそらく今、検討者が心配している、コンビニだクリーニングだという店舗が入ってくるのでしょうか？自分は羽沢バレーの開発が小さいことより、怪しげな店舗等が進出できないことを評価しています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[9554: 通りがかりさん]

>>9553 口コミ知りたいさん
9550です、おっしゃる通りですね。この点は私も高く評価しており、新横浜＋1駅を選択する意義に十分なりえると思います。コンビニやクリーニングといった日頃の日常に必要なものもきっと入ると思っていますよ。大きすぎる期待はやめようねと言うだけの話です。

[9555: マンション検討中さん]

>>9553 口コミ知りたいさん
現在出てる情報では、コンビニはリビオの1階に入るんじゃないかと言われています。
テナント募集のサイトに画像付きでアップされており
そこには固定文字でコンビニという記載があります。
（コンビニはテナント募集中ではないので内定してる可能性がある）

[9556: マンコミュファンさん]

駅前にコンビニが出来るかも
羽沢って(涙

[9557: 通りがかりさん]

ここは、保育園、大学施設、ブックカフェ、コンビニ、スーパーその他諸々が入ることを織り込んだ価格設定(それにしてもこの立地で350overは割高)。まさかそれが入らないことになれば購入した人は博打に外れたということ。このペースだと中々分が悪い勝負になりそうね。

[9558: 検討板ユーザーさん]

>>9557 通りがかりさん
そうですか？中々順調に進んでいると思いますがね。保育園が一番のポイントだと思いますが、それをクリアしましたからね。

[9559: 検討板ユーザーさん]

>>9558 検討板ユーザーさん

保育園が一番のポイントというのはただのあなたの主観。
他のテナントの方が準備のリードタイム必要だが、もう手遅れレベルでは？
>>8624

[9560: 通りがかりさん]

>>9559 検討板ユーザーさん

どうして保育園よりも他のテナントの方が準備に時間が必要だと言えるのですか？普通に考えて、行政が間に入る保育園の方が時間がかかると思いますが。また、テナントについて水面下で行われていることを部外者は知る由もないですよね。それなのに手遅れレベルとは、あまりにも無責任な発言ですね。

[9561: 通りがかりさん]

ネガさんの無限ループがまた始まったので、これは放置ですね笑

[9562: 評判気になるさん]

>>9560 通りがかりさん

例えば、飲食の場合は機材搬入から内装工事、スタッフ教育まで時間が掛かる内容が多い。保育園は大掛かりな機材もなければスタッフも最初から資格持ちがいる状態。
テナントは水面下だとしてもテンポスマートに情報が載るから分かるもの。今の段階で載ってないということはどういうことが分かるかな？

[9563: 通りがかりさん]

>>9561 通りがかりさん

嫌なものから目を背けるのは良くないですよ？
全うなこと言ってる部分もあるので参考にしないと。

[9564: マンション掲示板さん]

なかなかネガも上手く行かないね笑。
もう少し何か新しい視点でもないかしらね。

[9565: 検討板ユーザーさん]

もしこれで順調にテナント埋まってみんなが楽しく幸せに羽沢バレー生活送ったら全部のネガ発言ブーメランが自分の頭にぶっ刺さるけどそのリスク考えてないのかな？
これでスーパー出店決まりました！！のニュースが数ヶ月以内に出たら恥ずかしくない？？
自分だったら赤っ恥かきたくないからそんな適当なネガ発言出来ないなぁ

[9566: マンション掲示板さん]

>>9565 検討板ユーザーさん

>>9557読んでみ。
デベが広告したテナントが入ることは前提。
入らないなんて論外。大事なのはどれだけ広域集客力のあるテナントが入るかどうか。

[9567: 評判気になるさん]

>>9566 マンション掲示板さん
笑えるわー。そうやって逃げ道作っとく？
せこくて卑怯な奴だな。
しかしここのテナントお前に何か関係あるの？ただの部外者がなに偉そうなこと言ってるのかね。

[9568: 名無しさん]

>>9567 評判気になるさん

最初からそのスタンスだが勝手に何を勘違いして騒いでんの？

[9569: マンション検討中さん]

>>9568 名無しさん
お前の最初なんて知らねーわ。自意識過剰か？どれが最初だよ？

[9570: 名無しさん]

>>9569 マンション検討中さん

そういう暴言吐くとまた注意・削除されちゃうよ？
気を付けてね。