リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9501: 匿名さん]

>>9425 マンション検討中さん
こいつも逃げたか。
逃げ足だけは早いのね。

[9502: eマンションさん]

>>9434 マンコミュファンさん
音沙汰無し　こいつも逃げた

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9497 評判気になるさん

テナントの話も忘れてました！
後数ヶ月で分かる事をあえて事前に心配してくれる所が母の様な愛を感じます！

話題が無くなったらそれはそれでさみしいです。。。

[9504: 口コミ知りたいさん]

>>9498 マンション検討中さん
古臭い感じになるよね。

[9505: 口コミ知りたいさん]

>>9488 マンコミュファンさん
商業施設の中身によるとしか。
全然テナントが入らない、入ってもすぐに撤退するとかだったら単なる廃墟だし。

[9506: 口コミ知りたいさん]

>>9491 検討板ユーザーさん
リモートワークはそれほど浸透しないでしょ。
継続している企業も限定的にやってるだけになりつつあるし。

[9507: eマンションさん]

>>9499 名無しさん

20数階、大した共用部なしでよくタワーって言えるよね。なんちゃってタワー。恥ずかしくて堂々とタワーなんて言えないわ。

[9508: 評判気になるさん]

新横のレジェイドとこちらで迷ってます。駅力でいえば新横浜の圧勝は異論がないと思いますが、その他、居住性や資産性、賃貸に出したときのことも含めて、お考えのある方はいらっしゃいますか？

[9509: eマンションさん]

>>9508 評判気になるさん
資産性や賃貸なら新横浜がいいですよ。(比較した場合)
室内のスペックやアウトフレーム、のんびりした環境がよければ羽沢かと

[9510: マンション検討中さん]

>>9509 eマンションさん

レジェイドは駅から徒歩9分で横浜線をくぐりますし、至近にはラブホテルが残り、買い物等も便利とはいえないと思います。それでも賃貸したとき、羽沢よりも借り手が見つかりやすいのかと、迷ってます。駅力の差と、そうしたデメリットを天秤にかけているのですが。1LDKを買うならどちらだと思いますか？

[9511: 通りがかりさん]

>>9510 マンション検討中さん
このエリアを検討した人間からするとメイツ一択だったんだけどね。環境はレジェイドもリビアも正直変わらん。どっちもちょい不便。自分で住むなら好み次第だけど、1LDKを賃貸に出すことを考えたらレジェイドかな。腐っても新横浜だし、単身者はラブホとかあんま気にしないはず。ただ9分なのがねー

[9512: マンション検討中さん]

>>9508 評判気になるさん

その条件だったらドレッセ新横浜も候補に入れた方が良いかと。三丁目は一丁目より住みやすいと聞きます。

[9513: eマンションさん]

>>9510 マンション検討中さん
9511さんも言う通り、それでも新横浜だと思います。
1LDKなら特に

現時点では下駄も第三者所有地の開発も未定なので、賃貸のリスクは尚更高いかと
羽沢も貸せない訳はないかと思いますが、貸しやすさは新横浜かと
(羽沢よりも新横浜で検索する人が多いですし)

余談ですけど、新横浜はファミリー向けの賃貸物件が少ないようです。(去年相談した不動産屋さんに言われました)

[9514: eマンションさん]

賃貸も視野なら、楠町、岡野町、鶴屋町辺りが妥当なライン。

羽沢で賃貸も視野に新規購入なら、駅近に土地買って、新規に一棟建てした方が良くない？

[9515: 名無しさん]

>>9513 eマンションさん

しばらく自分で住んで、住まなくなったら貸すというイメージなのですが、メイツは壁ドン？だったし、ドレッセは基本ファミリーのようだし、坪単価も羽沢、レジェイドより高くなりそうですよね。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

[9516: 口コミ知りたいさん]

>>9514 eマンションさん

今、羽沢の駅近に土地を買って一棟建のアパートを建てたら1億の予算では？それは無理です。

[9517: 口コミ知りたいさん]

横浜駅周辺で5000万未満の1LDKだと、築古で駅からだいぶ離れますよね。自分が住むことを考えるとそれも、ちょっとね、なんです。将来のリセールも不安だし。

[9518: 口コミ知りたいさん]

今、新横浜周辺で5000万未満で買え、しばらく自分が快適に住め、将来は、スムーズに賃貸または売却ができる。そんなマンションがあるかは分かりませんが、それが自分のターゲットです。

[9519: マンコミュファンさん]

>>9515 名無しさん
予算や希望エリアをどこまで広めて考えて良いかわからんけど、武蔵小杉とか日吉で考えてみるのは？都内へのアクセス重視ならその2つは無しではないはずだし、賃貸需要はかなり根強いエリアです。

[9520: 口コミ知りたいさん]

>>9519 マンコミュファンさん

日吉はあまり良いマンションないよ。プラウドシティは距離あるし坂がキツい。商店街側も駅距離遠いし小粒ばかり。

[9521: 評判気になるさん]

>>9498 マンション検討中さん
鉄塔の存在感が凄い！
低画質であの感じだと肉眼ではもっと気になりそう。
標高差が３0m弱に鉄塔の高さ60m弱だと、リビオのベースから90m弱位の高さ。
距離300m位でどんな風に見えるのか？眺望重視の方は要確認ですね。

[9522: リフォーム業者さん]

ここの眺望ってほぼ一軒家の住宅地が広がってるだけでしょ。色々住んできたけど、眺望って動き(海とか夜景)がないとすぐ飽きるよ。

[9523: 名無しさん]

>>9521 評判気になるさん
現地に行けば鉄塔ってどこにあるの?ですよ。すぐに分かることをなんで騒が立てるのですかね？なんとかの浅知恵ってヤツw? 新横浜の某マンションなんて、高圧電線がバルコニーのすぐ目の前を横切りそうですがね。

[9524: 名無しさん]

>>9522 リフォーム業者さん
どこに住もうと眺望にすぐに飽きるのはよく聞く話。ホテルだろうとレストランだろうと、到着したときには歓声を上げるけれど、帰りにそれを忘れていませんかw?

[9525: 通りがかりさん]

>>9521 評判気になるさん

心配ならばMRでバーチャル画像で確認されては？

[9526: 買い替え検討中さん]

まさに、良い眺望のマンション、一流のホテルに宿泊したことがないからこそできるコメントｗ

[9527: 口コミ知りたいさん]

ダイヤモンドヘッドの見えるコンドミニアムでもお買いになればいいwww

[9528: 通りがかりさん]

>>9524 名無しさん
これよく言われてるよね。でも私の経験からすると眺望や抜け感は一回体験してしまうと必須条件になるよ。所詮人間は実際に見たものしか評価できない。特に抜け感はもっと評価されるべきだと思う。

[9529: 匿名さん]

>>9528 通りがかりさん

抜け感というなら、ここは最近稀に見る抜け感のあるマンションでは？東側など5キロ先まで抜けてますよ。みなとみらいのタワマン より抜け感では上かもw

[9530: 匿名さん]

皆さんにお知恵をお借りしたけれど、やっぱり自分は羽沢の1LDKで考えてみます。シングルでいくかもしれないけれど、DINKSになっても家族ができても、羽沢なら対応できそうなので。家賃を払うよりローンを背負った方が、自分はモチベが上がるタイプなので。将来的にはパートナーと篠原口でも検討できたら一番ですが、それは夢ですかね笑

[9531: マンションコミュニティさん]

山形の田園タワマンと良い勝負だね

[9532: 名無しさん]

>>9529 匿名さん
ええ、ですからこちらへの買い替えを検討しています。

[9533: マンコミュファンさん]

>>9530 匿名さん
いろいろ書き込みましたが外野がなんと言おうと最後に決めるのは自分だしな。俺も家探し中だけど、何も根拠はないけど不思議とここに住んだら楽しそうとか、ここで頑張ってみたいと思う街や物件はあるから素直にそれを信じてみるのもありだと思う。応援してます。

[9534: 通りがかりさん]

>>9523 名無しさん
現地は谷底で低すぎるから。
基本的に斜面に張り付く住居と見上げる環2しか見え無い。
眺望を求めて坂を登れば鉄塔が聳えてる。
眺望重視なら検討してる方角の坂を登って確認。

[9535: 匿名さん]

シングル期ならなんとかなるけど子ども持つとここでは生活厳しいよ。腰掛け程度にならありだけど、引っ越すのも何かと面倒だから最初からファミリーでも住める土地がベスト。

[9536: マンション掲示板さん]

>>9535 匿名さん
誰に向かって言ってるの？独り言？

[9537: 通りがかりさん]

>>9534 通りがかりさん
現地の写真いっぱい上がってるのによくこんな出鱈目書けるね。よっぽどここが気に入らないんだね(笑)

[9538: 名無しさん]

>>9537 通りがかりさん
これが現地の写真
https://shin-yoko.net/wp-content/uploads/2022/07/20220712shinyoko_line...

[9539: マンション検討中さん]

23階からMM方面を見た画像があったけど、鉄塔まで距離はありそうですね。

[9540: 通りがかりさん]

眺望が望みなら高層部階を買わないとって事だな、理想は20階以上。

[9541: マンション掲示板さん]

これは高層階が良いですね
まだ残ってるのかな？

[9542: 口コミ知りたいさん]

>>9541 マンション掲示板さん

ざっくり言うと、1階上がれば50万円は値上がりするわけでしょ？10階と20階で数百万違うなら、自分は10階でいいです笑
よく言われますが、リセールの時はそれほど差が出ないというし、残念ながら相続税対策の心配もないし笑

[9543: マンコミュファンさん]

>>9539 マンション検討中さん

23階でこれなら中層でも普通に気になりませんよ。下駄でだいぶ高さ稼いでますから。気になるようならMRで眺望シミュレーションしてみたら良いと思います。

[9544: マンション検討中さん]

>>9542 口コミ知りたいさん
タワマンはペントハウスでない限りは低層界の方がお得って常識ですからね。ここは低層でも問題ないでしょう。低層はかなり埋まってしまっていますが…

[9545: マンション検討中さん]

下4フロアが商業施設で階高があるので、住宅部分の5階でも通常のマンションの7階？8階？位の高さとMR訪問した時に聞きました。
なので中層階位でも結構抜け感はあるのではないでしょうか。

[9546: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
9533さんのと同じく、最終的には自分と家族が住みたいかどうかが一番大事だと思うので、私も応援してます！

[9547: 検討板ユーザーさん]

自分にとって、羽沢の魅力は安定感ですね。今後、大化けするとは思っていないけれど、他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない。自分のように、将来の住み替えも視野にある者にとっては、リビオがベースとして役立ってくれることを期待しています。広いスペースが必要になったら他に移ることも考えるだろうが、棟内での住み替えもありだなと思ってます。それができるのが大規模、地域No.1、駅近マンションの強みだと思ってます。

[9548: 匿名さん]

>>9547 検討板ユーザーさん
ドレッセ新横浜にも書き込んでたでしょ。駅近マンションの強みは理解できるけど、新横浜エリアのNo.1と言っていいのかは疑問。
安定感とはいうが、不動産の値動きにはやっぱり再開発の有無が重要な気もする。貨物駅の再開発でもなければ上がっていくというのは考えにくく、新築プレミアムこみの今の水準を維持できるかどうかと言ったところではないかな。
羽沢は悪くはないと選択だとは思うが希望的観測を抱きすぎるのも良くないと思うよ。値上がり期待ならシンプルに都内や武蔵小杉、川崎等の主要駅で買った方がいい。

[9549: 検討板ユーザーさん]

>>9548 匿名さん

ご親切にありがとうございます。しかし、自分は5000万未満の予算で考えていますので、都内だムサコだというのは全く現実的ではありません。また、大きな開発は期待していませんが、今後、下駄の商業部が開業し、何年後かに街づくりの計画に則って羽沢バレーが完成し、コンパクトながらきれいな駅前空間が誕生したら間違いなくリビオの価値はアップすると考えています。ちなみにリビオが新横浜エリアNo.1マンションなどという大それたことは微塵も考えておりません。

[9550: 名無しさん]

>>9549 検討板ユーザーさん
ご存知かと思いますが、ハザワバレーって第三者所有地が2ヶ所残されてるだけですよ。今のクリエイトくらいの建物が2ヶ所建つか建たないかと言ったところです。キレイな駅前空間についてはもちろん私も期待していますが、あまりご自身でハードルを上げすぎないほうが良いかと…