リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9451: マンコミュファンさん]

>>9449 マンション検討中さん

一番近いのはさわやかクリーニングですかね。
勾配加味して徒歩15分程度かと。

[9452: マンション検討中さん]

料金は不明ですが
購入者向け提携サービスとして
宅配クリーニングサービスのlenetとも提携しています。

[9453: 名無しさん]

>>9452 マンション検討中さん

料金がだいぶ上がるのは確実だろうけど、預けてから引き取りまでの時間はどうなんだろう。往復30分ってさすがに現実的じゃないからそういうサービスに頼らざるを得ないよな。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 名無しさん
最初は我慢かもしれないですが、普通に考えたらクリーニング屋はそのうち近くにできるのではないかと思っています。350戸の需要がそこら辺に転がっているわけですからどうでしょうか。

[9455: マンコミュファンさん]

>>9454 通りがかりさん

近くに出来るような土地ってありましたっけ？

[9456: 名無しさん]

>>9455 マンコミュファンさん
下のテナントにでも入ってくるんじゃないの？

[9457: 名無しさん]

>>9456 名無しさん
自分もそう思います。そもそも、ホームクリーニングができるものを選ぶようにしているし、それができないものは多少高くても信頼できる宅配のクリーニング店を利用してます。

[9458: 評判気になるさん]

保育園おめでとうございます。

[9459: マンション掲示板さん]

どなたかここでクリーニングや開業しませんか？
居住者でテナント入れた方が早い気がしてきました

[9460: eマンションさん]

>>9459 マンション掲示板さん
調べたらクリーニングの1日あたりの平均客数は13.6人らしい。仮にこの客数で黒字なのでのであれば、1ヶ月のべ客数400人くらい来れば商売成り立ちそうだね。リビオの下駄でクリーニング店は割と筋がよさそうだが果たして。
https://www.mhlw.go.jp/content/10900000/000501324.pdf

[9461: マンション検討中さん]

認可保育所もできるのが決まったし、素晴らしい物件ですね。

[9462: マンション比較中さん]

建設中の現場を見てきました。頑丈そうなかっこいい建物ですね。まわりは都会に近いのに緑が多くて、窓の外を見るのが楽しくなりそうなマンションですね。

[9463: マンション掲示板さん]

なんかリビオみたいな商業施設にクリーニング屋さんて大体あるイメージですけどどうでしょうね？
自分はなんとなーく出来るのかな？と思っていましたが。。
保育所も確定したし後はスーパーが早く公表してほしいですね！

[9464: マンコミュファンさん]

購入者しか書き込まないスレ

[9465: 匿名さん]

>>9460 eマンションさん
クリーニング店は昔からの高齢家族経営がほとんどになっているから参考にならないと思う。
クリーニング取次店としては、1日100人ぐらい必要らしい。
https://love-spo.com/books/keizai014.html

[9466: eマンションさん]

>>9465 匿名さん
そんなに必要なのかね。クリーニング屋ってそんなに栄えてない駅前でも2～3個くらいはある印象で、そこまで客数が多いイメージがあまりないけど…
普通にテナントとして入るんじゃないかと思うが。地元の人も便利になりそうね。

[9469: 住民さん2]

クリーニング屋って、単価安い割に、難癖つけられそうやん。クリーニング出した後に、ほつれた、穴が空いただのさ。ほぼここのマンションの住民が、ターゲットになるのに、1度でも住民に悪い噂が流れたら最悪じゃん

[9471: 管理担当]

[NO.9467～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9472: 口コミ知りたいさん]

保育園開設のニュースは、デベからのメールより早かった。この板が存在する意義は、それなりにあるかもねw

[9473: 口コミ知りたいさん]

でも、ネガさんは長年の不動産オタクのようだから、やっぱり地元のリビオが買えなかったら悔しいだろうな。他所者が濡れ手に粟でw？儲けるのを指を咥えて見ているのだからね。ネガさんは、リビオの価値を誰よりも知ってると思うよ。

[9474: 口コミ知りたいさん]

新線が開通して、その駅前に新築物件を買うチャンスなんて、一生のうちに何度もあることじゃないからね。それを全否定することが、どだい無理なんだよな。

[9475: eマンションさん]

>>9474 口コミ知りたいさん

まだまだ売れ残ってるからね。そんなチャンスいくらでもあるかと。

[9476: マンコミュファンさん]

>>9475 eマンションさん
視点の違いですかね。>>9474さんの肩を持つ訳ではないですが、ここ10年で都心部に出来た新線はココと金沢八景くらいに見えますね。なのでそう何度もお目にかかれる事柄では無いと思いますよ。

http://www2s.biglobe.ne.jp/~t_aoyagi/railway/olddata.htm

[9477: 匿名さん]

今までは街の雰囲気すらなかった本物の青田買いだったが、建物や広場ができて雰囲気が変わり、保育園やテナントが今後決まってくれば暮らしのイメージはより湧きやすくなります。普通に考えたら竣工後の方が売れると思いますけどね。というか何もない状況で250戸が成約しているわけですから、むしろここから販売が加速していくのではと思ってしまう。実際に販売後半に一気に伸びるマンションってありますしね。これも視点の違いですね。

[9478: 匿名さん]

ホームページを見ると第1期２期３期で250戸供給とあります。竣工予定が今年11月下旬なので竣工前完売は難しそうです。移動の便利さと引き換えに駅前で日常生活を完結できるだけの街力を犠牲にすることに関する命題の答えは、今のところあまり芳しくない結果のようです。
それでも250人は肯定的にとらえているので、ここをタワマンにせずに半分程度の規模の板マンにしておけば結果は違っていたのかもしれませんね。

[9479: マンション検討中さん]

>>9478 匿名さん

博打を売って初期に買った人たちは、販売が思うように進まずテナントの発表も遅く、本当に良かったのか不安で不安で仕方ないから１日に何度もここを覗きに来て自己肯定して気を紛らわせてる。普通のマンション買ったらそんなヤキモキしなくてよかったのにね。

[9484: 管理担当]

[No.9480～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9485: 匿名さん]

むしろデベがこんな何もないところで竣工前完売を狙ってたとしたらそれこそ異常。何回このやり取りしたところで竣工前完売でないと売れ残りマンションと騒ぐ人はいるから意味ないんだろうけどw

[9486: 名無しさん]

建物や街ができていくのに連れて新しい話題が出てくるのに、ネガさんはいつも同じ話ばかりだよね。それもこじつけやいちゃもんばかり。
ここは長所と短所がわかりやすすぎて面白い物件だよね、割り切れる人ならとても買いやすいと思う。中古市場に出回ったときにどう評価されるのかは正直分からないが。

[9487: 口コミ知りたいさん]

>>9486 名無しさん

極狭の羽沢バレーが出来るだけでそれ以上の開発余地ないでしょ？ここ。街が出来ていくとは大袈裟に出たねぇ。
不動産のアップサイドはその土地にそれ以上の発展余地があるかどうかだよ。

[9488: マンコミュファンさん]

>>9487 口コミ知りたいさん
複合的な商業施設があっても街ではない、ですか。
そしていつも思うんだけど、確かに今のところ開発余地はあまりないかもしれないけど相鉄沿線全体への人口流入、隣駅新横浜駅の再開発に伴う周辺地価向上は見込めないものなのかね。

[9489: マンション検討中さん]

ネガに対する恨みの深さに引く

[9490: マンション検討中さん]

プププ…ギャグ？　逆だよ逆

[9491: 検討板ユーザーさん]

富士通が都心から川崎に拠点を移したけど、テレワークがより浸透して週1～2くらいの人が増えたら羽沢とかはどうなるんだろうね。

[9492: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[9493: 検討板ユーザーさん]

>>9486 名無しさん
新築時に激安で売れ残り、残念ながら、、、

[9494: 評判気になるさん]

>>9477 匿名さん
苦笑
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3%E...

[9495: マンション検討中さん]

最近はネガがずっと同じことを言っているから徐々に相手にされなくなってきたね。なんだかちょっと寂しいけどいい傾向だと思います。なんなら書き込み自体をブロックしてくれればもっといいのですが。

[9496: 検討板ユーザーさん]

僕、
地元民に嫌われてる話と、
土地の地盤が軟弱な話と、
鉄粉の話が大好きです！

永遠にループしてる感じが飽きなくてとても楽しいです！

[9497: 評判気になるさん]

>>9496 検討板ユーザーさん
テナントの話も入れてやってよ！

[9498: マンション検討中さん]

この物件は、不変の眺望が魅力との意見がありましたが、この記事の最後の写真に写る巨大な送電線が気になる。
MM21地区方面の眺望に含まれる、この鉄塔と送電線も、不変の眺望に含まれるのはなんか嫌。
https://shin-yoko.net/2022/07/12/shinyoko_line_forum-5/
写真
https://shin-yoko.net/wp-content/uploads/2022/07/20220712shinyoko_line...

[9499: 名無しさん]

>>9498 マンション検討中さん
本当にマンションとかタワーに住んだことなさそうだね(笑)
こんな電線、中高層に住んでたらまず気になることないですよ。まじでただの粗探しだね

[9500: マンション検討中さん]

どう考えても地元住民っぽい人がずっと必死に恨みをぶつけてるようだけど、リビオができたらテナントを利用するのかな。お気持ち優先で何があろうと利用しないのか、利便性に負けて使うようになるのか気になるわ。

[9501: 匿名さん]

>>9425 マンション検討中さん
こいつも逃げたか。
逃げ足だけは早いのね。

[9502: eマンションさん]

>>9434 マンコミュファンさん
音沙汰無し　こいつも逃げた

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9497 評判気になるさん

テナントの話も忘れてました！
後数ヶ月で分かる事をあえて事前に心配してくれる所が母の様な愛を感じます！

話題が無くなったらそれはそれでさみしいです。。。

[9504: 口コミ知りたいさん]

>>9498 マンション検討中さん
古臭い感じになるよね。

[9505: 口コミ知りたいさん]

>>9488 マンコミュファンさん
商業施設の中身によるとしか。
全然テナントが入らない、入ってもすぐに撤退するとかだったら単なる廃墟だし。

[9506: 口コミ知りたいさん]

>>9491 検討板ユーザーさん
リモートワークはそれほど浸透しないでしょ。
継続している企業も限定的にやってるだけになりつつあるし。

[9507: eマンションさん]

>>9499 名無しさん

20数階、大した共用部なしでよくタワーって言えるよね。なんちゃってタワー。恥ずかしくて堂々とタワーなんて言えないわ。

[9508: 評判気になるさん]

新横のレジェイドとこちらで迷ってます。駅力でいえば新横浜の圧勝は異論がないと思いますが、その他、居住性や資産性、賃貸に出したときのことも含めて、お考えのある方はいらっしゃいますか？

[9509: eマンションさん]

>>9508 評判気になるさん
資産性や賃貸なら新横浜がいいですよ。(比較した場合)
室内のスペックやアウトフレーム、のんびりした環境がよければ羽沢かと

[9510: マンション検討中さん]

>>9509 eマンションさん

レジェイドは駅から徒歩9分で横浜線をくぐりますし、至近にはラブホテルが残り、買い物等も便利とはいえないと思います。それでも賃貸したとき、羽沢よりも借り手が見つかりやすいのかと、迷ってます。駅力の差と、そうしたデメリットを天秤にかけているのですが。1LDKを買うならどちらだと思いますか？

[9511: 通りがかりさん]

>>9510 マンション検討中さん
このエリアを検討した人間からするとメイツ一択だったんだけどね。環境はレジェイドもリビアも正直変わらん。どっちもちょい不便。自分で住むなら好み次第だけど、1LDKを賃貸に出すことを考えたらレジェイドかな。腐っても新横浜だし、単身者はラブホとかあんま気にしないはず。ただ9分なのがねー

[9512: マンション検討中さん]

>>9508 評判気になるさん

その条件だったらドレッセ新横浜も候補に入れた方が良いかと。三丁目は一丁目より住みやすいと聞きます。

[9513: eマンションさん]

>>9510 マンション検討中さん
9511さんも言う通り、それでも新横浜だと思います。
1LDKなら特に

現時点では下駄も第三者所有地の開発も未定なので、賃貸のリスクは尚更高いかと
羽沢も貸せない訳はないかと思いますが、貸しやすさは新横浜かと
(羽沢よりも新横浜で検索する人が多いですし)

余談ですけど、新横浜はファミリー向けの賃貸物件が少ないようです。(去年相談した不動産屋さんに言われました)

[9514: eマンションさん]

賃貸も視野なら、楠町、岡野町、鶴屋町辺りが妥当なライン。

羽沢で賃貸も視野に新規購入なら、駅近に土地買って、新規に一棟建てした方が良くない？

[9515: 名無しさん]

>>9513 eマンションさん

しばらく自分で住んで、住まなくなったら貸すというイメージなのですが、メイツは壁ドン？だったし、ドレッセは基本ファミリーのようだし、坪単価も羽沢、レジェイドより高くなりそうですよね。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

[9516: 口コミ知りたいさん]

>>9514 eマンションさん

今、羽沢の駅近に土地を買って一棟建のアパートを建てたら1億の予算では？それは無理です。

[9517: 口コミ知りたいさん]

横浜駅周辺で5000万未満の1LDKだと、築古で駅からだいぶ離れますよね。自分が住むことを考えるとそれも、ちょっとね、なんです。将来のリセールも不安だし。

[9518: 口コミ知りたいさん]

今、新横浜周辺で5000万未満で買え、しばらく自分が快適に住め、将来は、スムーズに賃貸または売却ができる。そんなマンションがあるかは分かりませんが、それが自分のターゲットです。

[9519: マンコミュファンさん]

>>9515 名無しさん
予算や希望エリアをどこまで広めて考えて良いかわからんけど、武蔵小杉とか日吉で考えてみるのは？都内へのアクセス重視ならその2つは無しではないはずだし、賃貸需要はかなり根強いエリアです。

[9520: 口コミ知りたいさん]

>>9519 マンコミュファンさん

日吉はあまり良いマンションないよ。プラウドシティは距離あるし坂がキツい。商店街側も駅距離遠いし小粒ばかり。

[9521: 評判気になるさん]

>>9498 マンション検討中さん
鉄塔の存在感が凄い！
低画質であの感じだと肉眼ではもっと気になりそう。
標高差が３0m弱に鉄塔の高さ60m弱だと、リビオのベースから90m弱位の高さ。
距離300m位でどんな風に見えるのか？眺望重視の方は要確認ですね。

[9522: リフォーム業者さん]

ここの眺望ってほぼ一軒家の住宅地が広がってるだけでしょ。色々住んできたけど、眺望って動き(海とか夜景)がないとすぐ飽きるよ。

[9523: 名無しさん]

>>9521 評判気になるさん
現地に行けば鉄塔ってどこにあるの?ですよ。すぐに分かることをなんで騒が立てるのですかね？なんとかの浅知恵ってヤツw? 新横浜の某マンションなんて、高圧電線がバルコニーのすぐ目の前を横切りそうですがね。

[9524: 名無しさん]

>>9522 リフォーム業者さん
どこに住もうと眺望にすぐに飽きるのはよく聞く話。ホテルだろうとレストランだろうと、到着したときには歓声を上げるけれど、帰りにそれを忘れていませんかw?

[9525: 通りがかりさん]

>>9521 評判気になるさん

心配ならばMRでバーチャル画像で確認されては？

[9526: 買い替え検討中さん]

まさに、良い眺望のマンション、一流のホテルに宿泊したことがないからこそできるコメントｗ

[9527: 口コミ知りたいさん]

ダイヤモンドヘッドの見えるコンドミニアムでもお買いになればいいwww

[9528: 通りがかりさん]

>>9524 名無しさん
これよく言われてるよね。でも私の経験からすると眺望や抜け感は一回体験してしまうと必須条件になるよ。所詮人間は実際に見たものしか評価できない。特に抜け感はもっと評価されるべきだと思う。

[9529: 匿名さん]

>>9528 通りがかりさん

抜け感というなら、ここは最近稀に見る抜け感のあるマンションでは？東側など5キロ先まで抜けてますよ。みなとみらいのタワマン より抜け感では上かもw

[9530: 匿名さん]

皆さんにお知恵をお借りしたけれど、やっぱり自分は羽沢の1LDKで考えてみます。シングルでいくかもしれないけれど、DINKSになっても家族ができても、羽沢なら対応できそうなので。家賃を払うよりローンを背負った方が、自分はモチベが上がるタイプなので。将来的にはパートナーと篠原口でも検討できたら一番ですが、それは夢ですかね笑

[9531: マンションコミュニティさん]

山形の田園タワマンと良い勝負だね

[9532: 名無しさん]

>>9529 匿名さん
ええ、ですからこちらへの買い替えを検討しています。

[9533: マンコミュファンさん]

>>9530 匿名さん
いろいろ書き込みましたが外野がなんと言おうと最後に決めるのは自分だしな。俺も家探し中だけど、何も根拠はないけど不思議とここに住んだら楽しそうとか、ここで頑張ってみたいと思う街や物件はあるから素直にそれを信じてみるのもありだと思う。応援してます。

[9534: 通りがかりさん]

>>9523 名無しさん
現地は谷底で低すぎるから。
基本的に斜面に張り付く住居と見上げる環2しか見え無い。
眺望を求めて坂を登れば鉄塔が聳えてる。
眺望重視なら検討してる方角の坂を登って確認。

[9535: 匿名さん]

シングル期ならなんとかなるけど子ども持つとここでは生活厳しいよ。腰掛け程度にならありだけど、引っ越すのも何かと面倒だから最初からファミリーでも住める土地がベスト。

[9536: マンション掲示板さん]

>>9535 匿名さん
誰に向かって言ってるの？独り言？

[9537: 通りがかりさん]

>>9534 通りがかりさん
現地の写真いっぱい上がってるのによくこんな出鱈目書けるね。よっぽどここが気に入らないんだね(笑)

[9538: 名無しさん]

>>9537 通りがかりさん
これが現地の写真
https://shin-yoko.net/wp-content/uploads/2022/07/20220712shinyoko_line...

[9539: マンション検討中さん]

23階からMM方面を見た画像があったけど、鉄塔まで距離はありそうですね。

[9540: 通りがかりさん]

眺望が望みなら高層部階を買わないとって事だな、理想は20階以上。

[9541: マンション掲示板さん]

これは高層階が良いですね
まだ残ってるのかな？

[9542: 口コミ知りたいさん]

>>9541 マンション掲示板さん

ざっくり言うと、1階上がれば50万円は値上がりするわけでしょ？10階と20階で数百万違うなら、自分は10階でいいです笑
よく言われますが、リセールの時はそれほど差が出ないというし、残念ながら相続税対策の心配もないし笑

[9543: マンコミュファンさん]

>>9539 マンション検討中さん

23階でこれなら中層でも普通に気になりませんよ。下駄でだいぶ高さ稼いでますから。気になるようならMRで眺望シミュレーションしてみたら良いと思います。

[9544: マンション検討中さん]

>>9542 口コミ知りたいさん
タワマンはペントハウスでない限りは低層界の方がお得って常識ですからね。ここは低層でも問題ないでしょう。低層はかなり埋まってしまっていますが…

[9545: マンション検討中さん]

下4フロアが商業施設で階高があるので、住宅部分の5階でも通常のマンションの7階？8階？位の高さとMR訪問した時に聞きました。
なので中層階位でも結構抜け感はあるのではないでしょうか。

[9546: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
9533さんのと同じく、最終的には自分と家族が住みたいかどうかが一番大事だと思うので、私も応援してます！

[9547: 検討板ユーザーさん]

自分にとって、羽沢の魅力は安定感ですね。今後、大化けするとは思っていないけれど、他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない。自分のように、将来の住み替えも視野にある者にとっては、リビオがベースとして役立ってくれることを期待しています。広いスペースが必要になったら他に移ることも考えるだろうが、棟内での住み替えもありだなと思ってます。それができるのが大規模、地域No.1、駅近マンションの強みだと思ってます。

[9548: 匿名さん]

>>9547 検討板ユーザーさん
ドレッセ新横浜にも書き込んでたでしょ。駅近マンションの強みは理解できるけど、新横浜エリアのNo.1と言っていいのかは疑問。
安定感とはいうが、不動産の値動きにはやっぱり再開発の有無が重要な気もする。貨物駅の再開発でもなければ上がっていくというのは考えにくく、新築プレミアムこみの今の水準を維持できるかどうかと言ったところではないかな。
羽沢は悪くはないと選択だとは思うが希望的観測を抱きすぎるのも良くないと思うよ。値上がり期待ならシンプルに都内や武蔵小杉、川崎等の主要駅で買った方がいい。

[9549: 検討板ユーザーさん]

>>9548 匿名さん

ご親切にありがとうございます。しかし、自分は5000万未満の予算で考えていますので、都内だムサコだというのは全く現実的ではありません。また、大きな開発は期待していませんが、今後、下駄の商業部が開業し、何年後かに街づくりの計画に則って羽沢バレーが完成し、コンパクトながらきれいな駅前空間が誕生したら間違いなくリビオの価値はアップすると考えています。ちなみにリビオが新横浜エリアNo.1マンションなどという大それたことは微塵も考えておりません。

[9550: 名無しさん]

>>9549 検討板ユーザーさん
ご存知かと思いますが、ハザワバレーって第三者所有地が2ヶ所残されてるだけですよ。今のクリエイトくらいの建物が2ヶ所建つか建たないかと言ったところです。キレイな駅前空間についてはもちろん私も期待していますが、あまりご自身でハードルを上げすぎないほうが良いかと…