リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[941: 匿名さん]

>>938 購入経験者さん
過去の纏まった土地ってAGC跡地ぐらいでは？
あそこは誰が見ても商業的な旨味はないでしょう。羽沢池辺線の開通が実現すればかなり採算性良くなるでしょうけど…
それ以前のことでしたら20年近く前で私は存じ上げません。是非具体的な場所をご教示下さい。

[942: 匿名さん]

うわ～やっちゃってるな。
この坪単価で買う人いるのかな（笑）？
この価格で350戸も売り切るの無理やろ。
芝のゴクレみたいに15年以上も勘違い価格で売り続けるのかな？

[943: マンション検討中さん]

>>942
111戸は要望入ってる様なのでそれくらいは買われる方が居るのでは無いでしょうか。この価格帯で売り切れるかどうかは微妙かもしれませんが。

[944: 購入経験者さん]

要望書はノーリスクでキャンセル出来る性質上、販売数は要望書数以下の数になるかと思います
リビオは人気物件とは言い切れない状況でしょうから、今後の成約に向けた営業は苦戦を強いられるかもしれないですね

>>941
流石に他所様の地所を名指しは出来ないので、羽沢南とだけお知らせします
駅着工後の時期に買わないか？と打診を受けた場所なのですが、その後も当時のままの姿で存在して居ます
購入に至らなかった理由が気になる所だと思いますが、掲示板等に理由を記載するのはマナーに背くと思いますので遠慮させて頂きたく思います。
しかしながら、敢えてお答えするなら過去と現況の違いの部分で問題大で有った事が理由です
暈してお答えするしか無く、難解だと思いまがご容赦ください。

[945: 地元民]

言い訳と捨て台詞ばかりの誰かさん
双子ちゃんか？三つ子ちゃんか？と笑ってしまったよ
答えが無いから聞いてるだけなのに何で敵視して来るのか不思議w

[946: 名無しさん]

マナー違反だのもっともらしい言葉を並べてぼんやりした情報を流して受け手を不安にさせて何がしたいのやら
この物件が気に入らないのなら、売れてほしくない、苦戦してほしい！と直球で言えばいいのに…

[947: 購入経験者さん]

>>946 名無しさん
特定の個人の所有地に付いての瑕疵を、公の掲示板で晒す事が適当で無いと理解出来ないですか？
物件が売れる売れないに付いては何とも思っておりません、非現実な内容の書き込みが氾濫しておりましたので、現実を知る者として意見を述べたまでです
実際にその方は回答をせずに現在に至って居ますので、私の書き込みは意味が有ったと考えて居ます。

私の意見に間違いが有っ多場合、是非内容を訂正する意見を記載して頂きたいと思います、間違いが有れば訂正致します。

[948: 通りがかりさん]

>>947 購入経験者さん
めんどくさそーーーなやつwww

[949: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
第一期は要望書の数とは関係なく、どこも不人気物件と言われない様な戸数を供給していると思います。
ある人のデータでは第一期の総戸数に対する割合の平均は150-200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％とのこと。

[950: 匿名さん]

>>944 購入経験者さん
いまいちよく分かりませんが、調整区域から外れた場所の中には市が公表しないものもあるということですね。(羽沢南住所で纏まった土地の公表がないため)
少なくともそうなると調べようがないので先の土地所有云々と同じベクトルになってしまいますね。

[951: 口コミ知りたいさん]

基本仕様は評価されてるようですね。価格も違和感ないと。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8780.html

[952: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん

羽沢と同じ予算で買えそうなマンションを具体的に考えてみると、羽沢の価値が分かるかもね。金に糸目はつけないという人は羽沢の購買層ではないだろうし。自分はこの市況としては適正価格だと判断しているよ。

[953: マンション検討中さん]

適性よりちょい高いくらいかなあ…

[954: マンション検討中さん]

南万騎が原のグレーシアみなまきみらいみたいに、徒歩1分のマンションでも値下がりするから、ここも同じかもしれない。
相鉄線のマイナー駅であることは、どちらも変わらない。

[955: マンション検討中さん]

タワーとそれを比較するのは、知識不足かもしれませんね。駅近でも低層の凡マンションが、今の時代なのに下がってる物件知ってますが、タワーで下がってるの見たことないなあ。

[956: マンション検討中さん]

価格が違うから変な物件しか比較対象になってないのでは？
安い物件しか見てない人にとっては高い物件なのだろうね。

[957: 匿名さん]

ツイッターで他社のマンションディスってた社員がいたような会社のマンションいらんわ

[958: 口コミ知りたいさん]

コスパ良いってさ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8781.html?sp

[959: 評判気になるさん]

>>956 マンション検討中さん

もっと高い物件見てるだけに、高く感じるんですよね。
ここが悪いわけじゃないから見てるんですけどね。。。

[960: マンション検討中さん]

>>958 さん

まあ、嘘は書いてないけど、登録を完了した自分でさえ、やや気恥ずかしくなる提灯記事だなあ。これは、客観的なレポというより広告と考えた方がよさそうだね。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん

基本、提灯記事を書く方ではないのですけどね。
でも今回の記事だけはちょっと…。

[962: マンション検討中さん]

>>959 さん

予算が許すならもっと高い物件をお買いになればいい。基本的に不動産にお買い得はない。素人がそんなものを狙うから騙される。

[963: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中さん

南万騎が原は大好きな駅で、個人的には住んでもいい。でも、住むなら一戸建てだな。羽沢のマンションとみなまきのマンションを比べること自体、ちょっと違う気がする。

[964: マンション検討中さん]

正直に言うと半年前まで、日鉄興和という会社を知らなかった。しかし、羽沢に関心を持つうちに、日鉄興和にも好感を持つようになってきた。きっかけは紅葉坂レジデンスが三菱地所と、日鉄興和の前身の会社が売主であることを知ったから。やはり老舗企業は時代に合わせて姿を変えながらも、そのDNAは大したものだと思う。

[965: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん

基本「箱」を中心に据えて見てる人だから必然的にこういう評価になるんではないの。

[966: マンション検討中さん]

>>962 さん

高い物件買っても満足感を得られるわけではないですよ。現に私は今回、３件目の物件探しになりますが、最初に購入した都内タワマンでは周囲の評価とは別に、逆にストレスだらけでしたからね。お買い得なんてないですよ。高くても安くても自分が納得できるかですから。

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん

高い物件が羨ましいのは満足感というより、より確実にリスクヘッジできることですね。不動産評論家があれこれ書いた末に、価値が下がらないのは港区、千代田区、文京区とか結論づけると石を投げたくなるw。そんな物件が買えれば苦労はありません。庶民がなんとか、なけなしの資産を守ろうとして苦心しているのに。

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

959、966ですが、そういう意味ではそうなのかも知れませんね。こう書くと自分の無知をさらけ出すようでお恥ずかしいですが、私は資産価値を考えて購入しようとは思ってないんですよね。素人だし、そんなのわかりませんし。ただ、自分の生活が豊かに過ごせる環境を作れるかどうかだけで。マンションは３件目の物件探しとかきましたが、その間に5000万程度の一軒家も買ってるんです。一般的にも評論家的にも、都内に通勤は不便な沿線と言われ、さらに不整形地で不整形地の影響をもろにうけた家の形をしていました。でも、親の介護とか子どもの通学とか色々な考慮点がなければ、もう一度あそこに住みたいと思っているほどでして。ローンも組みたくないので、年収の２倍程度のマンションを探していて、掲示板をさまよっている次第です。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>967 マンション検討中さん

次善の策としては都心直通線、山手線駅30分以内の駅近しかないでしょうね。
ここは大崎まで26分、恵比寿31分、渋谷33分、品川も小杉乗り換えで30分なのでギリ合格と思います。
その辺りが瀬谷や二俣川あたりとの大きな違い。

[970: マンション検討中さん]

>>969 さん

示唆に富むご意見に感謝します。自分としては、目下はJ R
の鶴見駅停車を願っています。そして、ゆくゆくは東海道線直通が夢ですね。また誰かに絡まれそうだけど、個人が夢を語るのは自由ですからw。

[971: 通りがかりさん]

>>970 マンション検討中さん

もうひとつ加えるなら羽田空港直通ですね^^

[972: マンション検討中さん]

まぁ理想は理想としてすごくいいと思います。ただ現実性は低いのかなとも思います。
羽沢は土地がホントにないですね。街の発展は東急と繋がってみないとわからないですね。ただリビオに商店は確実ですので日常生活で困ることはないと踏んでいます。隣駅新幹線、都心まで30分を考えると値段は妥当。南万騎が原は魅力ありますが、二俣川の付属的な感じなので新横浜の付属の羽沢とは魅力度は違ってくるのかなと感じます。
ところでjrの貨物線の線路撤去してますがなにか知ってる方いますか？

[973: マンション検討中さん]

今日は、仙台に行く用事があり6時5分羽沢発のJRに乗ってみました。相鉄線から徒歩圏内住みの自分としては、羽沢国大1分のリビオのありがたさをひしひしと感じます。今日は、大崎乗り換えを試しましたが、山手線ではゆっくり座ってます。

[974: マンション検討中さん]

JRの線路撤去は分からないけれど、羽沢の駅を出るとすぐに、広い物流倉庫やトラックの駐車場が見える。将来、線引きが変われば、それらを地下や低層階に入れて、タワマン も可能？三枚町の公園の緑を見下ろす、素敵なおウチになるのでは？いやあ、妄想は止まることを知らないなあ（笑）。小さな苗木を育てる楽しさが羽沢にはある。自分は化けなくても全然OKだし。

[975: マンション検討中さん]

東海道線直通はともかく、鶴見駅停車は早期に実現してほしいなあ。事故時などの安全管理上も、ムサコとの間に駅がほしい。簡単に見えて実は難しいらしいが、新規に用地を獲得して線路を作るよりはずっと可能性がありそう。横浜市、頑張れ！

[976: 通りがかりさん]

>>972 マンション検討中さん
JR貨物の線路撤去の件ですが、確か数年前に羽沢貨物駅がE&S方式(着発線荷役方式)というのに荷降ろしホームが改修されて、必要ない線路部分が出てきたのでそれを撤去してるということだと思うんですよね。

今後、建物は集約していくという発言をしてる記事をどこかで見たので、そうなったら多少土地が空いてマンションが建つとかはありそうですよね。

[977: マンション検討中さん]

JRの線路を撤去して空き地ができるとすると、駅からの距離は徒歩でどのくらいになりそうですか？

[978: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん

976です。
ちょっとどの部分が空くかも分かりませんし確実性もない話しなので期待は薄めにしといた方がよいかもですが、駅のすぐ隣の場所なので2～3分とかではないでしょうか？？
大阪の梅田の方では貨物駅が廃止されて広大な土地を再開発した事例はあるので羽沢も期待したいとこですよね。
もし、貨物駅が廃止されたら周辺にある倉庫や運送会社も移転すると思うのでそうなったら街並みがガラッと変わりそうですね。

まぁ、妄想の話しですが…笑

[979: マンション検討中さん]

https://www.logi-today.com/359690

これかな？

[980: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん
976,978です。

それですね！
後、これもまたどこかで読んだ記事ですが、貨物駅と高速道路を一体化してつなげて効率よくするみたいな事例を読んだことがあるので羽沢ももしかしたらあるかもですね。
高速道路すぐ目の前ですし。
そうなると多少貨物駅がコンパクト化されて再開発地に回されないかななんて妄想をしてます。

[981: マンション検討中さん]

物流系はこれからも発展すると思います。ただ商業系や住居系は期待しない方が無難かと。。
横浜市も人口減少時代に入って来てますし。
現在進行中の本格的な再開発案件だと神奈川区なら東高島駅北地区が進んできてますのでこちらも三井不動産絡みですし期待できると思います。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/05/post-667f97.ht...

[982: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん

いいですねえ。でも、自分は、海べり、川べり、埋立地が苦手で、羽沢にそれがないのは大きなメリット。正直なところ、羽沢にキャピタルゲインは期待してないんです。緩やかにインフレ対応してくれれば御の字です。

[983: 検討板ユーザーさん]

油混じり土壌の件についてよくわからず取り敢えず登録しちゃったんですけどこれってあまり気にしなくても大丈夫ですかね？

[984: マンション検討中さん]

>>983 検討板ユーザーさん
気になるならやめとけば？高い買い物なんだから。自分は、全然OK。ここで米を作るわけではないのでw。浸水だ、崖崩れだと今そこにある危機なら別だけどw。

[985: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん
新横浜からバスで30分強。まあ、遅延のリスクはあるが。

[986: マンション検討中さん]

>>983 検討板ユーザーさん
なんらかの土壌汚染がない土地なんてほんとにないですよー…
それ気にしてたらマンション買えないです。

[987: マンション検討中さん]

いよいよ今日の夕方、登録の締め切りだあ。始終気になるけれど、気にしても仕方ないし。抽選でもそうでなくても、営業さんが夕方電話をくれるそうだけど、今日の午後はスポーツクラブに行って現実から逃避するぞ～。

[988: マンション検討中さん]

あと1時間で締め切りですね…！
さすがにもう大丈夫だと思いたい…

[989: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

大規模修繕積の時に、追加で払えない人が出でこなければいいですけどね。
それを知らなかったら、あなたの方が知識不足ですよ。

[990: マンション検討中さん]

連絡来ましたあ。自分の希望住戸は無抽選だそうです。営業さん、本当に本当にありがとう！お言葉を信じてよかったあ～。もし、抽選になられた方がご覧になっていたら、あともう一晩の辛抱ですね。万が一のことがあっても、購入希望さえ固ければ、きっとなんとかしてくれます！そのための１期申込みですから。