リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9202: 購入者]

自分は購入者ですが、いろいろ妥協してここに決めました。もっと予算を上げられるたらここではなく、正直なところ他を買っていたと思います。
何が言いたいのかというと、予算にもっと余裕がある人はここに固執せず、より条件の良い物件をあたりに行くのが普通だと思います(笑)
残念ながらよほどのことがない限り、ここまでこの物件に固執してネガキャンしている人は「欲しいけど買えない人」と考えるのが自然だと思います。違いますか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9204: 管理担当]

[NO.9187～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9205: 検討板ユーザーさん]

購入者なら住民板で暴れてらっしゃい。
事実を書き込むとネガキャンだと騒ぎ、相手を同一人物視し、執拗に絡む。
1人が相手だと思い込み、誰彼構わず侮辱的な想像で貶める行為を繰り返す。
ここは匿名掲示板です、特定の相手と対峙したいならアカウント制の場所へ移動されたら如何ですか？

以前の私の書き込みを引き合いに出して、他人に絡んでる事も確認してます。
貴方の想像は、貴方の中に仕舞っておくべきでしょう。
相手の特定は不可能ですし、貴方の判別能力も足りてませんよ。

[9206: 評判気になるさん]

>>9205 検討板ユーザーさん
分が悪くなるとまたそれ？毛嫌いしてる購入者の書き込みを見たくないならあなたもここの検討板からいなくなればいいだけだけどな。買い(買え)もしないのに検討板にいて楽しい？よっぽどマゾなのねウケるんだけど

[9207: 検討板ユーザーさん]

>>9206 評判気になるさん

貴方は私の検討状況や経済状況を知ってるのですか？
私では無いのに？
知ってるなら、まず正確な検討状況と年収を書いて下さい。
それが出来ないなら、ただの嘘つき。

[9208: 検討板ユーザーさん]

追伸
「分が悪くなるとまたそれ？」これも間違い。
他の人の書き込みと混同し、私に何を主張したいのか？
判別能力が無いのだから、特定しようとしない方が良いと思います。

[9211: 通りがかりさん]

こんな状況で買いたいと思う人が果たしているのだろうか。購入者が発狂してイメージ悪くするという最悪のムーブかましてるね笑

[9222: 検討者]

側から見てると一部の人による購入者パトロールもなかなか異常性癖に映るよ。自分が気に入らないものはダメって小学生じゃないんだから。それと検討者はネガかポジかという評論家的な見方をしません。自分たちに合うか合わないかという判断軸で考えています。

[9225: 評判気になるさん]

>>9222 検討者さん
合ったの？合わなかったの？
答えられる？

[9226: eマンションさん]

>>9225 評判気になるさん
なんでこんなキレ口調で聞かれてるのかよくわからないけど>>9190が私の書き込みなので見てください。見送りましたが、子が小さくなければ本当に欲しかったです。
今は他のエリアをあたっていますが、保育園に関する情報が出れば申し込もうと思います。

[9227: 口コミ知りたいさん]

思ってたのよりも意外とカッコよく仕上がってるんだね。青空によく映える。
https://twitter.com/46145hama/status/1702143654264238315

[9229: マンコミュファンさん]

>>9228 マンション掲示板さん
何を煽り散らかしているのかわからないけど、今の状況では無理ですが保育園の情報次第では普通に申し込むつもりですよ。買う気がある時点であなたよりもこの板を見にくる理由がありますが。

[9233: 匿名さん]

>>9226 eマンションさん
保育園情報は何かあったら教えて下さい。

[9235: 評判気になるさん]

>>9233 匿名さん

ご存知とは思いますが
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/hoiku-yoji/shi...

[9236: 匿名さん]

>>9233 匿名さん
まだなにもの状況です。横浜市のHPを一通り見ましたが、令和6年4月開園に向けて調整中とだけしか書かれていません。
保育園の整備は入札のようで、応募事業者がなければおそらく開園延期ですし、中には応募して準備を進めていたが撤退というところもありました。早く情報が出てくれれば買えるのですが、うちはしばらくは他も探しながら待つということになりそうです。
羽沢横浜国大近辺は需要がないのか、保育園がなさすぎるんですよね。羽沢保育園もひかりの風保育園も遠くて不便。次点で西谷駅前のようですが、そちらは定員がパンパン。似たような悩みで決められない小さなお子様持ちの家庭は多そうですが果たして…

[9237: 口コミ知りたいさん]

駅周辺の開発可能な準工業地区って、個人宅の密集地区なんですね、実質開発不可な地域。
それ以外は調整地区だから、アーウィンと同じ運命。
だから大手デベは相手にしてくれなかったんですね。

[9239: マンション掲示板さん]

>>9237 口コミ知りたいさん
そうですか。

[9240: eマンションさん]

>>9236 匿名さん
応募したのに撤退した事業者の情報もあったのですね。確認したいです。

[9243: 口コミ知りたいさん]

>>9237 口コミ知りたいさん
あげくのはてにはあのミタメで地元にも受け入れられてない。
購入者はこの民度の低さ、地元のイベントには参加してほしくないものですね。
住んでからが大変ですよ。

[9244: 通りがかりさん]

>>9243 口コミ知りたいさん

今日は地元のイベントですね。
さて、何のイベントなのか答えられるかな？

[9245: 口コミ知りたいさん]

誰でも買える激安なのに売れてないってことは理由があるんですね
地元の人に嫌われてるのは致命的です(泣)

新横浜のマンションとここまで差がついてしまったんですね

[9246: 名無しさん]

>>9240 eマンションさん
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/h31...

1園だけですが発表されていますのでこういうこともあるようです。

[9255: 名無しさん]

普通の人は土地をデベに売り渡した地主のことなんて気にすることないよ。高い頻度でその地主のことが話題にのぼるが、その人と確執があるなら直接会話したら？多分その人この掲示板の存在すら知らないよ(笑)
まぁ顔を合わせたところでなにも言えないからここで暴れてるんだろうけど。

[9256: マンション掲示板さん]

>>9202 購入者さん
結局この購入者さんが書いてることが真理だと思う

[9257: 匿名さん]

>>9255 名無しさん

って言うか、向こうはネガのことを覚えていないのではw?

[9261: マンション検討中さん]

>>9256 マンション掲示板さん
下記はあるスムログの記事から抜粋です。
こちらも的を射てるなと思う。

新築マンションのモデルルーム来訪者のうちどれくらいが成約まで至るか、ご存知でしょうか。
一般的には来訪者の1割が成約まで至るとされています。
買わない人の方が多いわけですから、買わない人たちが自分の行動を正当化するためにネガティブな発言が増えていきます。
（自分がとった行動を正当化するのは自然なことです。そう考えることで心の平安を得るのですから）

[9266: 評判気になるさん]

こちらの物件の手付金について教えていただきたいです。営業さんに5%でお願いできないか相談してみたいのですが、やはり普通に10%でしたでしょうか？購入者の方いらっしゃいましたら教えていただけますと！

[9269: マンション掲示板さん]

今日の地元イベント何だったのですか？

[9284: 匿名さん]

>>9266 評判気になるさん
普通に10%でしたよ。

[9298: 口コミ知りたいさん]

>>9266 評判気になるさん
うちは5%でした。相談可能だと思います。

[9301: 匿名さん]

>>9298 口コミ知りたいさん

？　要確認だね。

[9302: 検討板ユーザーさん]

>>9298 口コミ知りたいさん
情報ありがとう。営業にこの書き込み見せて相談してみます。

[9303: eマンションさん]

>>9302 検討板ユーザーさん

何て答えたか報告して下さいね。
じゃないとまた嘘つきになってしまいますよ。

[9304: マンション掲示板さん]

イベント回答まだですか？

[9305: 口コミ知りたいさん]

>>9302 検討板ユーザーさん

何時行かれますか？
営業に書き込みを見せた結果を知りたいので、その日にまた覗きに来ます。

[9307: 評判気になるさん]

今日のイベントどうでした？

[9312: 匿名さん]

明日はイベントありますか？

[9322: マンション掲示板さん]

>>9315 匿名さん
ネガさんの価値観はこれだよね。羽沢は戸建て一択、暮らすなら車必須、新駅に価値なし。
都心に出ることがないから分からないのかもしれないけど、直通線は普通に便利ですよ。その駅１分は価値あると思うんだけどな。

[9325: eマンションさん]

>>9322 マンション掲示板さん

いや、リビオに価値を感じているから、このしつこさなんだと思う。一戸建てに満足している人は、ここを見てもスルーしていると思う。

[9343: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[9354: 管理担当]

[NO.9351～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9355: 匿名さん]

根拠もソースも答えられないネガ投稿が削除されてスッキリしましたね。
何がしたかったんでしょうか？

[9356: 検討板ユーザーさん]

まだ商業施設のテナントは決まらないのでしょうか？

[9357: 口コミ知りたいさん]

羽沢横浜国大から中目黒まで586円もするんですね。新綱島からなら250円なのに。電車移動が前提の立地で普段遣いするのにこの価格は地味に効いてきそうですね。

[9358: 評判気になるさん]

>>9357 口コミ知りたいさん
確かにそれはちょっと高いが、定期もらえないんか？

[9359: 通りがかりさん]

第4期6次で10戸も要望あったの？
今まで2戸とかで刻んできたのに、それとも部屋情報を開示しただけ？

[9360: マンション掲示板さん]

新線が開通したし、完成が近づいて建物の雰囲気がはっきりしてくると、購入に弾みがつくのですかね。

[9361: マンション検討中さん]

はよテナント公表してくれー
でも多分公式からの発表はまだまだなんだろうなぁ…
おそらく現地の工事が進んでテナントの看板とかが見えてネタバレしてくという流れなんでしょうね…
そう考えるとまだまだ先か？？

[9362: 口コミ知りたいさん]

>>9361 マンション検討中さん
求人票を見てるとわかるかもしれませんね

[9363: 匿名さん]

>>9360 さん
最近出てきてる神奈川の物件が軒並み高いからねえ。相対的にここが目に優しく映ることもあるのかもしれない。建物ができてきて雰囲気も変わってきましたし。

[9364: 検討板ユーザーさん]

>>9358 評判気になるさん

コロナ禍後は実費清算の会社増えてる。
休みに家族で移動するとなるとそれだけで往復3000-4000円とか掛かる。地味に盲点だよね。

[9365: マンコミュファンさん]

https://www.merhalsa.jp/hoikuen/
来年の9月1日にこちらの認可保育園の開所が決まったみたいですよ。

[9366: マンション掲示板さん]

>>9365 マンコミュファンさん

情報をありがとうございます。理想の？駅前コンパクトシティへ一歩前進ですね笑　　あとは、スーパーマーケット！　寺田さん、よろしくお願いしますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/h31...

[9367: マンション掲示板さん]

全国的に基準地価がジリジリ上がり、横浜市も綱島、羽沢横浜国大あたりが予想通りの上昇。しかし、自分の関心はそれよりむしろ、地方でのまちなか居住の進行。
そのあり方は、羽沢横浜国大といえども無関心ではいられないと思う。新横浜都心の隣駅駅前でのまちなか居住も、なかなか贅沢だと思ってます笑
https://iqrafudosan.com/channel/about-compactcity

[9368: マンション検討中さん]

>>9365 マンコミュファンさん

それは良いニュースですね！
あとは入れるかどうかですね。
近ければ入れるというわけではないですから。

[9369: マンコミュファンさん]

>>9355 匿名さん
削除に関する話題は削除対象とはっきり書かれているけど。。。

[9370: 匿名さん]

>>9368 マンション検討中さん

近くにあることが初めの一歩だから、羽沢に縁のある人みんなで喜びましょうや！

[9371: 匿名さん]

少子高齢化の進行は確実なのだから、不動産購入も、その現実と自分の生活とのすり合わせが必要だと思う。商業施設の存在が絶対条件の方もいらっしゃると思うが、では、たとえば海老名の30年後はどうなるのだろう？横浜のららぽーとあたりは寂しくなってきたという噂をきくが。

[9372: 名無しさん]

>>9366 マンション掲示板さん
おおすごい。保育園が一番の懸念事項だったが、定員59名の認可保育所はなかなかに頑張ったね。人が集まる拠点になるのでテナントも入るようになることでしょう。販売も加速しそうですね(MRで事前に情報を出していたから第４期6次でが10戸供給になったのかもしれませんが)

[9373: 評判気になるさん]

>>9369 マンコミュファンさん

都合の悪いことは全部ネガのせいにしようとするところがもうね。。苦笑

[9374: 匿名さん]

>>9372 名無しさん

確かに。保育園、買い物、通院とリビオ民のみならず地域の方々にも利用していただける商業部になりそうですね。一階のブックカフェ？には、国大の学生さんにも集まっていただきたいです。

[9375: マンション検討中さん]

認可保育園の決定は羽沢の大きなデメリット部分の解消になりましたね！
私も含めてそこが懸念事項な方々も多かったと思うので！
定員の問題もあるとは思いますが、他の保育園の倍率が多少は緩和されそうなのでリビオ民以外にも地域住民にとってもかなり恩恵はありそうですね。
こうやってちょっとずつテナントの発表されてくんですかねー
とても楽しみです。

[9376: 通りがかりさん]

>>9367 マンション掲示板さん

羽沢が「まちなか居住」。。？
居住誘導区域に推奨されない条件として、工業地域・物流地域って書いてあるよね？そう考えるとここは除外条件に近い。もしかして遠回しなネガ投稿か？

[9377: マンション検討中さん]

>>9376 通りがかりさん

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[9378: 検討板ユーザーさん]

>>9372 名無しさん
定員59名の認可保育所を誘致できたのは素直にポジティブサプライズだと思う。「子育て支援施設」というぼやけた書き方で無認可園や放課後学童、子育て情報提供施設もあり得た中で認可園を誘致したデベと寺田倉庫は本当に力を入れてやってくれていると思った。この姿勢を確認できたのも大きな安心材料。
もうここからは寺田を信じるフェーズですね。正直保育園よりテナントの方が難易度は低いと思います(笑)

[9379: 先日書き込んだ検討者]

>>9375 マンション検討中さん
先日保育園情報がわかれば申し込むと買いた人ですが、まさかその次の週に保育園決定の情報が入るとは！抽選が当たるかという問題はもちろんありますが、とはいえそれが決まってからではもう部屋が残ってなさそうな気もするので、前向きに申し込もうかと思います。

[9380: 評判気になるさん]

何もなかった羽沢横浜国大の駅前が、住みよい街に変わっていくのを見るのは楽しいですね。これは、周辺の住民の方とも共有できる楽しさだと思います。

[9381: 検討板ユーザーさん]

>>9380 評判気になるさん
周辺住民からすると何もお金を払わずに地域が便利になっていくので正直リビオさまさまですわ

[9382: マンション掲示板さん]

>>9370 匿名さん

そうなんでしょうけど、実際に保育園に入れるか入れないかは、幼い子どものいる方にとっては死活問題でしょうから、入れるか心配と書く方の気持ちもわかります。
自分も子どもの保育園問題の時も決まるまでヒヤヒヤしてましたから。

[9383: マンション検討中さん]

１年後には出勤する時とかにカーゴに乗った保育園児達が見れるんでしょうね。
あれ可愛いし癒やされますよね笑

[9384: 通りがかりさん]

保育園が入るなんて最初から言われてたし別にサプライズはないな。実際この程度の定員って全然足りない。溢れた時に第２第３の候補があるかどうかが重要だけどここはどのくらいあるのかな？

[9385: マンコミュファンさん]

>>9384 通りがかりさん

お、さっそく。
お疲れ様です。

[9386: 評判気になるさん]

新しい街に初めから何もかもが揃っていないのは仕方ない。それを楽しみチャレンジする人の街だね。リビオには、そうした若いカップルが大勢いるようで頼もしい。

[9387: 評判気になるさん]

保育園の問題は各家庭の条件が違うから、ここで深追いしても仕方ないと思う。とにかく今のところは、計画にあった子育て施設が保育園になったことを喜ぶべきだよね。

[9388: マンション検討中さん]

>>9387 評判気になるさん
そうですね、何人かの方も言っていますがデベと寺田がしっかり力を入れてやっていることが見えたので後は信じるのみだと思っています。

[9389: マンコミュファンさん]

>>9386 評判気になるさん
新しい街で一つ一つの施設に一喜一憂するというのもなかなかできない経験ですから、チャレンジできる余裕がある人たちにとっては楽しいでしょうね。

[9390: 口コミ知りたいさん]

>>9384 通りがかりさん
はいはい。どうなんだろうね～

[9391: 評判気になるさん]

>>9390 口コミ知りたいさん

気になるようなので調べてみたけど、第２第３の保育園は20分以上の距離で坂も凄いみたいね。入れたら良いけど入れないと悲惨ですね。

[9392: マンション掲示板さん]

>>9391 評判気になるさん
お、さっそく。
お疲れ様です。

[9393: 匿名さん]

>>9391 さん

ひかりの風保育園が羽沢横浜国大駅から徒歩13分というから、次に近いのはそこかな？そこだと、電動自転車が欲しいですね笑

[9394: eマンションさん]

>>9393 匿名さん

ですね。あの辺の道は歩道が片側にしかなかったり大型車が飛ばして通るから正直自転車に子どもを乗せて送り迎えするには良い環境とは言えませんが。

[9395: 匿名さん]

>>9393 匿名さん
大池道路は確かにちょっと狭いね、バスも走るし。電車まで1分だから隣駅西谷の駅近の保育園とかの方がいいのかな？

[9396: マンコミュファンさん]

>>9395 匿名さん

そうかも知れませんね。
私たちのように２馬力の家庭には保活は現実的なシビアな問題で、ただ近くに出来たと喜ぶわけにはいかないし、入れなかった時のことも考えておかないといけないですからね。

[9397: マンション検討中さん]

>>9395 匿名さん

通勤ラッシュの時間帯に子どもを抱えて電車に乗るのってどうなんだろう。潰されないか心配。

[9398: 名無しさん]

新横浜の隣駅から徒歩1分、階下に保育園とスーパー、しっかりしたデベと施工会社、災害リスクの低さ、1キロ圏内に大学と広大な公園、しかもこの価格帯。まあ、残りの住戸も普通に売れていくよね。

[9399: 通りがかりさん]

>>9397さん
西谷の方に行く電車はガラガラなので大丈夫ですよ。多分何年経っても同じです。

>>9395さん
うちも保活中ですが、あれがダメこれもダメ、こういうリスクもあるよねと考え出したらキリがなく、安心して選べるところなんてなくなってしまうので許容できる代案で妥協できないか評価すべきだと思います。便利なところも待機児童がすごいですからね、覚悟を決めて妥協案で乗り切るということも大事だと思います。

[9400: 名無しさん]

改めてリビオのホームページにある寺田倉庫の社員の方のインタビューを読むと感慨深いなあ笑