リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9051: マンション検討中さん]

>>9049 匿名さん
唐突な自己紹介かな？
どんくらい売り上げてるかとかわかるはずもないけど、ここのクリエイトはかなり客入ってる印象。土曜の午後はレジ3台でも行列ができてる。車で来る人もかなり多いし悲観しすぎてもとは思うな。

[9052: 評判気になるさん]

グランドオープンがでうなるか楽しみ
答え合わせの始まりが待ち遠しい。

[9055: 通りがかりさん]

>>9051 マンション検討中さん

クリエイトの駐車場は平置きだけど、リビオのスーパーは立体駐車場でしょ？立体駐車場は面倒臭いから車利用者の集客はなかなか難しいね。

[9056: 名無しさん]

隣駅の武蔵小杉は中古マンションが下がってきてるらしい。長期金利も上がってるみたいだし今後の市況はどうなることやら。ここに限らずだけど今買う勇気がある人は本当にすごいと思う。
https://twitter.com/okapi_poke/status/1701527926133690488

[9057: 匿名さん]

>>9055 通りがかりさん

本気で言ってんの？(笑)
ど田舎のイオンしか行かない人？

[9058: 評判気になるさん]

>>9057 匿名さん

クリエイトの平置き駐車場
リビオの立体駐車場
これが至近にあったらどっちが使われやすいでしょうか？小学生にはちょっと難しいかなぁ～？

[9060: 検討板ユーザーさん]

駐車場が平置きだから寄らないとか考えたこともないわ(笑)

>>9058さんは現地に行ったことないかもしれないけど、クリエイトの駐車場なんて30台程度でかなり混むし、地味に高いしクリエイトのレシートでしか無料にならずそれも60分まで。自分は普通にリビオの方に車を止めてついでにクリエイトに寄るかな。
私が今から心配なのが駐車待ちの渋滞、クリエイトの出入り口の先にリビオの商業施設出入り口があるからめっちゃ詰まりそう。

[9061: マンコミュファンさん]

>>9060 検討板ユーザーさん
同じことを書こうとしてたw
クリエイト、リビオに限らず国大駅前の駐車場問題も深刻。歩道をあんな広く取るのではなくて待機場所を充実して欲しかった。
環2の側道はリビオタワーを出入りする車、駅前待機の車、側道を通過する車が1車線でごちゃ混ぜになるから常に渋滞まみれになりそう。なんでロータリーを作らなかったのだろう。

[9062: 口コミ知りたいさん]

>>9060 検討板ユーザーさん

主要道路からの距離が近いのがクリエイト。ビルインよりも独立型店舗の方が認知もされやすい。リビオも駐車場はもちろん無料ではないと考えられる(無料だったらむしろ無断駐車が横行)。話を戻すが、スーパーくらいでは広域の自動車利用者をリビオに取り込むのは難しいね。

[9063: 検討板ユーザーさん]

>>9061 マンコミュファンさん
それよりも致命的なのはこのマンションの駐車場設置率でしょう。
車ありきじゃないと厳しい立地なのに。

[9064: 匿名さん]

クリエイトの1K商圏人口は、平均で7000人、郊外小規模店舗を多数展開するビジネスモデル。
普通なスーパーは、人口減少傾向の地域へ出店するのは難しいだろうね。

[9065: 匿名さん]

この周辺って人口減少地域なのでしょうか？　

[9066: 検討板ユーザーさん]

>>9061 マンコミュファンさん
羽沢横浜国大駅にアクセスする、唯一の道路が既に渋滞してる。
夕方になると、今の段階でもVICSに渋滞マークが出てる。
道路が機能しなくなったら、集客なんて無理だろう。

[9067: 評判気になるさん]

>>9066 検討板ユーザーさん

そういう諸々を見越してた結果今のテナント状況なんだろうね。企業の出店判断担当もプロだしね。

[9068: 評判気になるさん]

ここを真剣に検討している人たちが知りたいのは、テナントの話じゃないよね。250人の契約者たちの存在が何よりの証拠。まあ、お暇なようだから、気の済むまでやっててくださいw

[9070: 評判気になるさん]

保活中の方は既にご存知かも知れませんが、横浜市のえんさがしサポート、見やすいですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/hoiku-yoji/tai...

リビオに保育園ができることを願いつつ、並行して情報集めですかね。

[9076: 口コミ知りたいさん]

>>9073 匿名さん

>ここを真剣に検討している人たちが知りたいのは、テナントの話じゃない
　→何を以てその結論になったか不明。テナント云々は物件選定で一般的にも優先度が高い内容。駅前に何もないゲタ頼りの物件なら尚更。逆にこれよりも検討者が知りたいことって何？

>250人の契約者たちの存在が何よりの証拠
　→何がどう証拠になるのか意味不明。ここを契約した人はテナントが入ることを前提に契約した人が多いのでは。「ごめんなさい。テナント入りませんでした。」となればさすがに話が違う、となるでしょ。


はい。これについて回答どうぞ。

[9089: 検討者さん]

3地点が、5N以下の軟弱地盤だった事が判明したんだから良しとしましょう。

[9090: 匿名さん]

平面駐車場の人は単なる無知だったな～wwwwww

[9091: 管理担当]

[No.9053～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9092: 名無しさん]

>>9089 検討者さん
地表の一部の結果だけ切り出して印象操作ですか。誰かから金でももらってネガキャンしてるんの？

[9093: 検討者さん]

>>9092
それを軟弱地盤って言うんですよ。
数メール～10数メートルが、多量の水分を含んだ軟弱地盤だと結果が示してますね。

[9094: eマンションさん]

>>9092 名無しさんが定義する軟弱地盤とは？
まずそれを披露して貰いたいですね。

[9095: マンコミュファンさん]

>>9076 口コミ知りたいさん

回答まだ？

[9096: マンコミュファンさん]

削除で逃げるの最高にダサいよ。

[9098: eマンションさん]

>>9093 検討者さん
素人がボーリング結果の調査だけを見て地盤が緩い硬いとか評価してんの最高に滑稽だよ。そんなんでわかったらゼネコンの専門家とかいらなくない？

[9099: 評判気になるさん]

幻海師範思い出す様なコメントばかりでビックリだわ。課題を明確に書いた方が分かりやすいぞい。

[9100: マンション掲示板さん]

>>9098 eマンションさん
素人でも分かる様にN値で表現されてるんですよ？
戸建などを自分で建築した経験は無いのですか？
軽い戸建でも、砂地なら5Nは必要なのは常識です。

[9101: 匿名さん]

>>9100 マンション掲示板さん
で、建物の基礎があるところのNはいくらなんだっけ？

[9102: 名無しさん]

>>9099 評判気になるさん

幻海師範って何かと思って調べたら、古いアニメでビックリだぞい。
お里が知れるわ。

[9103: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

話しをすり替えるなよ、必要な措置を行い基礎を打つのは当たり前の事なんだよ？
軟弱地盤か否かの話から逸らして逃げるなってw

[9104: 評判気になるさん]

>>9103 匿名さん
あなたの主張と根拠は何ですか？
根拠は >>8661 で合ってますか？

[9105: マンション掲示板さん]

利上げ確実な状況だけど、利上げ前に売り切りたいよね

[9106: 匿名さん]

利上げは絶対に無い！と連呼ってた人居たねw

[9107: マンション検討中さん]

まぁ、利上げしたら令和の大不況到来だけどな。
そこに増税も加わるから最悪。

[9108: eマンションさん]

利上げと言っても
短期金利は当面0か0.01あたりが関の山だという見方が大勢だけど
それでアタフタするようなら家なんか買わない方がいいよ

ゼロ金利解除もあと一年はできないと思うけど
先日の総裁発言もただの円安牽制だったわけで

[9109: 匿名さん]

何か世の中一変するほど劇的に影響するわけではないよ。それで購入ためらうなら最初から無理筋な資金繰りなんだろうね。
余裕がある人は何があっても余裕だよ。

[9110: マンション検討中さん]

マイナス金利が解除されたら銀行は企業融資が今以上に壊滅的になるので住宅ローンに力を入れざるをえなくなると思われ

[9111: 名無しさん]

>>9109 匿名さん

世の中ギリギリで買う人も大多数いるから需要が下がってリセールは厳しくなるだろうね。自分視点だけじゃなくてもっと俯瞰的に見るといいよ？

[9112: マンション掲示板さん]

>>9111 さん
コロナ禍後の金余り状況は今まで経験したことがない領域。その状況下で金利を上げた場合どうなるかは正直予想できない。アメリカは金利上がってもインフレが進んでるし、住宅価格は一度下落に転じたが最近また上がり始めている。インフレの中で住宅だけが暴落するとは考えにくい。
最近はマンション価格の下落を渇望している人が多い印象だが、残念ながらマンションはもう庶民向けのものじゃない。デベからしたら一部のアッパー層が買ってくれれば良くて、貧民は郊外駅遠の戸建てか賃貸が普通になりそう。それに気づかずまだ夢のマイホームを夢見ている人が暴落を望んでいるだけ。

[9113: 匿名さん]

住宅暴落するぞ暴落するずっと騒がれてたけど、都心や一部人気地区は今後も下がることは無さそうな気がする。今のところマンションは早く買ってた人が勝ってる。

[9114: 名無しさん]

>>9111 名無しさん
なので、ここは金利が上がる前に売り切らないと厳しい

[9115: 匿名さん]

>>9114 名無しさん
ここ以外の物件は金利が上がる前に売り切らなくても厳しくない？

[9116: マンション検討中さん]

>>9112 マンション掲示板さん

日本とアメリカのインフレ状況って全く違うし、参考にもならないレベルかと。あと、中国はどうなの？不動産暴落続きだけども。二文目は論点ズレ。

[9117: 名無しさん]

>>9115 匿名さん
不人気マンションは売り切らないと厳しいでしょ
低金利なのに売れないんだから、金利が上がったらもっと売れない

[9118: マンコミュファンさん]

>>9116 マンション検討中さん
中国の不動産は明らかに供給過多。一人2棟持ちとかやってるからあちらこそ日本と状況が違いすぎる。とりあえず不動産暴落してほしい人なのはわかったよ。

[9119: 名無しさん]

>>9118 マンコミュファンさん

暴落して欲しいとかして欲しくないとかスタンスについて話しても不毛。今後の不動産が下がるのか下がらないのか、それはなぜなのか、の話をしてるのよ

[9120: 匿名さん]

>>9117 名無しさん

市況が悪化しても抽選になるような物件は維持しやすい。一方中々売り切れない物件は一番に値崩れしていくね。

[9121: 匿名さん]

依頼しました

[9122: eマンションさん]

>>9121 匿名さん

こんなの一般論ですよ？

[9123: マンション検討中さん]

>>9119 名無しさん
クソみたいな見解も不毛で不要

[9124: マンコミュファンさん]

>>9123 マンション検討中さん

そう思うならより価値のある見解を提示してみては？
てかキミはその前に回答するべきものがあるでしょ

[9125: 匿名さん]

そうそうボーリング調査結果のどこが笑えるのか回答すべきだよ

[9126: マンション検討中さん]

>>9125 匿名さん

強固な地盤だと自慢気に語ってた場所が、あの数値なら笑われて当然。
笑われてるのはリビオでは無く、言ってた人ねw

[9130: 管理担当]

[No.9053～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9132: マンション検討中さん]

お、なんかアンチが元気になってきたぞ？

[9133: eマンションさん]

>>9131 マンコミュファンさん
根拠もないのにもう何回目だよこのくだらない書き込み(笑)
地元の人がというよりあなたが嫌ってるだけでしょ。思い通りの場所に駅ができなかったし、いざマンションを買おうとしたら高くて手が出なくて憎いってオチじゃないの？

[9134: 匿名さん]

バランスが取れたとても良い記事だと思いますので、ここに限らずマンションを購入検討されている方はぜひ読んでみてください。たまには価値ある情報を投稿した方が良いかと思います。

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/2309-1

[9135: 検討板ユーザーさん]

>>9134 匿名さん

『秋以降の新築マンション価格は？長期トレンドの統計解析から予測』という記事です。

[9136: eマンションさん]

>>9134 匿名さん

え、デベが書く記事なんてポジショントークでしかないでしょ。

[9148: 通りがかりさん]

[NO.9137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9149: マンコミュファンさん]

相鉄力

上瀬谷通信施設跡地（横浜市瀬谷、旭区）にテーマパークなどを誘致する構想で、市は１４日、開発主体を三菱地所（東京都）に決めたと発表した。アニメやゲームといった「ジャパンカルチャー」を核に据え、最先端の技術を駆使した世界トップレベルの次世代型テーマパークを目指す。再生可能エネルギーの活用など自然との調和も掲げ、２０３１年ごろの開業に向けて準備を進める。

[9150: 評判気になるさん]

>>9148 通りがかりさん

あなたにとっては、嫌われている、というのがキーワードなんですね。羽沢バレーの元地主たちのイニシャルまで気にしていらっしゃるけど、彼らとの人間関係にも原因があるのですか？仮にそうだとしても、この板には関係ありませんよ。他でやってください。