リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9051: マンション検討中さん]

>>9049 匿名さん
唐突な自己紹介かな？
どんくらい売り上げてるかとかわかるはずもないけど、ここのクリエイトはかなり客入ってる印象。土曜の午後はレジ3台でも行列ができてる。車で来る人もかなり多いし悲観しすぎてもとは思うな。

[9052: 評判気になるさん]

グランドオープンがでうなるか楽しみ
答え合わせの始まりが待ち遠しい。

[9055: 通りがかりさん]

>>9051 マンション検討中さん

クリエイトの駐車場は平置きだけど、リビオのスーパーは立体駐車場でしょ？立体駐車場は面倒臭いから車利用者の集客はなかなか難しいね。

[9056: 名無しさん]

隣駅の武蔵小杉は中古マンションが下がってきてるらしい。長期金利も上がってるみたいだし今後の市況はどうなることやら。ここに限らずだけど今買う勇気がある人は本当にすごいと思う。
https://twitter.com/okapi_poke/status/1701527926133690488

[9057: 匿名さん]

>>9055 通りがかりさん

本気で言ってんの？(笑)
ど田舎のイオンしか行かない人？

[9058: 評判気になるさん]

>>9057 匿名さん

クリエイトの平置き駐車場
リビオの立体駐車場
これが至近にあったらどっちが使われやすいでしょうか？小学生にはちょっと難しいかなぁ～？

[9060: 検討板ユーザーさん]

駐車場が平置きだから寄らないとか考えたこともないわ(笑)

>>9058さんは現地に行ったことないかもしれないけど、クリエイトの駐車場なんて30台程度でかなり混むし、地味に高いしクリエイトのレシートでしか無料にならずそれも60分まで。自分は普通にリビオの方に車を止めてついでにクリエイトに寄るかな。
私が今から心配なのが駐車待ちの渋滞、クリエイトの出入り口の先にリビオの商業施設出入り口があるからめっちゃ詰まりそう。

[9061: マンコミュファンさん]

>>9060 検討板ユーザーさん
同じことを書こうとしてたw
クリエイト、リビオに限らず国大駅前の駐車場問題も深刻。歩道をあんな広く取るのではなくて待機場所を充実して欲しかった。
環2の側道はリビオタワーを出入りする車、駅前待機の車、側道を通過する車が1車線でごちゃ混ぜになるから常に渋滞まみれになりそう。なんでロータリーを作らなかったのだろう。

[9062: 口コミ知りたいさん]

>>9060 検討板ユーザーさん

主要道路からの距離が近いのがクリエイト。ビルインよりも独立型店舗の方が認知もされやすい。リビオも駐車場はもちろん無料ではないと考えられる(無料だったらむしろ無断駐車が横行)。話を戻すが、スーパーくらいでは広域の自動車利用者をリビオに取り込むのは難しいね。

[9063: 検討板ユーザーさん]

>>9061 マンコミュファンさん
それよりも致命的なのはこのマンションの駐車場設置率でしょう。
車ありきじゃないと厳しい立地なのに。

[9064: 匿名さん]

クリエイトの1K商圏人口は、平均で7000人、郊外小規模店舗を多数展開するビジネスモデル。
普通なスーパーは、人口減少傾向の地域へ出店するのは難しいだろうね。

[9065: 匿名さん]

この周辺って人口減少地域なのでしょうか？　

[9066: 検討板ユーザーさん]

>>9061 マンコミュファンさん
羽沢横浜国大駅にアクセスする、唯一の道路が既に渋滞してる。
夕方になると、今の段階でもVICSに渋滞マークが出てる。
道路が機能しなくなったら、集客なんて無理だろう。

[9067: 評判気になるさん]

>>9066 検討板ユーザーさん

そういう諸々を見越してた結果今のテナント状況なんだろうね。企業の出店判断担当もプロだしね。

[9068: 評判気になるさん]

ここを真剣に検討している人たちが知りたいのは、テナントの話じゃないよね。250人の契約者たちの存在が何よりの証拠。まあ、お暇なようだから、気の済むまでやっててくださいw

[9070: 評判気になるさん]

保活中の方は既にご存知かも知れませんが、横浜市のえんさがしサポート、見やすいですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/hoiku-yoji/tai...

リビオに保育園ができることを願いつつ、並行して情報集めですかね。

[9076: 口コミ知りたいさん]

>>9073 匿名さん

>ここを真剣に検討している人たちが知りたいのは、テナントの話じゃない
　→何を以てその結論になったか不明。テナント云々は物件選定で一般的にも優先度が高い内容。駅前に何もないゲタ頼りの物件なら尚更。逆にこれよりも検討者が知りたいことって何？

>250人の契約者たちの存在が何よりの証拠
　→何がどう証拠になるのか意味不明。ここを契約した人はテナントが入ることを前提に契約した人が多いのでは。「ごめんなさい。テナント入りませんでした。」となればさすがに話が違う、となるでしょ。


はい。これについて回答どうぞ。

[9089: 検討者さん]

3地点が、5N以下の軟弱地盤だった事が判明したんだから良しとしましょう。

[9090: 匿名さん]

平面駐車場の人は単なる無知だったな～wwwwww

[9091: 管理担当]

[No.9053～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9092: 名無しさん]

>>9089 検討者さん
地表の一部の結果だけ切り出して印象操作ですか。誰かから金でももらってネガキャンしてるんの？

[9093: 検討者さん]

>>9092
それを軟弱地盤って言うんですよ。
数メール～10数メートルが、多量の水分を含んだ軟弱地盤だと結果が示してますね。

[9094: eマンションさん]

>>9092 名無しさんが定義する軟弱地盤とは？
まずそれを披露して貰いたいですね。

[9095: マンコミュファンさん]

>>9076 口コミ知りたいさん

回答まだ？

[9096: マンコミュファンさん]

削除で逃げるの最高にダサいよ。

[9098: eマンションさん]

>>9093 検討者さん
素人がボーリング結果の調査だけを見て地盤が緩い硬いとか評価してんの最高に滑稽だよ。そんなんでわかったらゼネコンの専門家とかいらなくない？

[9099: 評判気になるさん]

幻海師範思い出す様なコメントばかりでビックリだわ。課題を明確に書いた方が分かりやすいぞい。

[9100: マンション掲示板さん]

>>9098 eマンションさん
素人でも分かる様にN値で表現されてるんですよ？
戸建などを自分で建築した経験は無いのですか？
軽い戸建でも、砂地なら5Nは必要なのは常識です。