駅徒歩1分なので期待しています。みなさん、情報をください!
公式URL:https://nskre.jp/hazayoko-tower/
正式名称:リビオタワー羽沢横浜国大
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社三菱地所レジデンス
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515(地番)
交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
間取:1K~4LDK
面積:28.12平米~83.16平米
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[スレ作成日時]2021-10-28 16:36:22
リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか?
8851:
マンション掲示板さん
[2023-09-09 23:03:41]
|
8852:
通りがかりさん
[2023-09-10 00:22:55]
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8853:
匿名さん
[2023-09-10 05:29:26]
>>8851 マンション掲示板さん
長くなれば長くなるほど営業・モデルルーム・各種掲載料諸々の経費が垂れ流しになっていくから早く売れるに越したことはない。売れ行きを見て販売計画を遅らせただけだろう。そもそも↑はどこにも書いてない買った人のバイアス掛かったコメントなので信憑性自体怪しい。 |
8854:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 09:31:42]
>>8853 匿名さん
営業から棟内モデルルームでも販売すると説明されたという書き込みは結構見かけたことあるけどね。デベの計画なんて外野には分からないし、体力があるデベは時間をかけて売ることもあるのは事実。憶測で語ってもという感じ。 |
8855:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 09:33:09]
物件の魅力に関する話が皆無
悲惨な状況を肯定するための、無理な言い訳ばかり |
8856:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 09:45:26]
>>8851 マンション掲示板さん
立地が特殊だから竣工後販売でないと買わない検討者も多いはず、むしろ完成後販売は当たり前だと思っていた。デベが一番それをわかっているのでは。 MR見学初回でタクシーで丁寧に現地案内してくれるくらいだし、現地を見てもらうことを大事にしている印象。 |
8857:
通りがかりさん
[2023-09-10 09:45:48]
抽選倍率が高い物件は、販売スケジュールを前倒しして竣工前に完売してる。
売れない物件は、販売スケジュールを実情に合わせて先延ばしするしか方法が無い。 売れ残ってるのに、販売チームを解散する事は出来無い。 当たり前の事ですよ。 |
8858:
eマンションさん
[2023-09-10 10:00:05]
>>8812 口コミ知りたいさん
高いマンションには沢山魅力が詰まってるから 魅力に付いて議論になる 魅力の少ない物件をベタ褒めする書き込みに、沢山の反論が起こる。 これが人気の証拠なのか疑問だし、アンチと決め付ける理由にはならない。 (お金が無くて買えない)と読み取れる内容より、(この立地では買えない)が圧倒的に多いのが事実。 反論が起こらない内容で物件紹介出来れば、荒れる事は減るのでしょうね。 |
8859:
匿名さん
[2023-09-10 10:06:38]
>>8856 さん
えっ?タクシーで現地案内?そんなこと考えたこともなかった笑 MRに行って価格表見たら、なんだ買えるじゃん、じゃあ買います、で即決。営業さんも、こういう客ばかりなら手間なしだね。ここ数年、横浜近辺のマンションを見てきたけど、それくらい出色。正直なところを言うと、二俣川のタワマンが買えればよかったけど、もう手が出ない。 |
8860:
評判気になるさん
[2023-09-10 10:22:45]
>>8858 さん
この人、何言ってるの?物件紹介って何?不動産屋なの?購入の可能性がない人が、購入者や購入検討者になぜかマウントを取ろうとするからおかしなことになるんだよね。要するにあなたは場違いなんだよ。 |
|
8861:
通りがかりさん
[2023-09-10 10:26:57]
|
8862:
eマンションさん
[2023-09-10 10:28:23]
>>8855 口コミ知りたいさん
魅力に感じる部分は人それぞれで、あなたが合わないだけなのだと思います。 将来の姿を思い描くか、現状の姿だけを見て価値がないと嘆くか。電車1本でいける様々な駅の繁華街も生活圏と捉える人か、マンションがある駅前だけを生活圏と考える人か。その人の物の見方やスタンスによる違いかと。 ここのマンションを買う人たちは柔軟な考え方をする人たちでかつ適応力も高い人たちが多いのではないかと思います。自分は40代後半で保守的な人間ですので選べませんでしたが、もっと若ければこういった立地を選択するのも面白いんだろうと思いました。 自分の考えだけが正解ではないですよ、本当に魅力がないというのなら見にこなければ良いだけ。ちなみに私は別のところで契約を進める予定ですが、未練があるのでたまに覗きにきております。 |
8863:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 10:30:11]
>>8854 マンション掲示板さん
体力があるデベは時間をかけて売ることもあるのは事実 →canとwantは別物。時間をかけて売ることは出来るかもしれないが、やりたくてやるわけがない。つまりそういうこと。 憶測で語ってもという →時間を掛けて売る計画というのが憶測であって、また完売できてないというのが事実。 |
8864:
通りがかりさん
[2023-09-10 10:36:08]
>>8856 検討板ユーザーさん
現地を見てもらうことを大事にしてることと竣工後販売でないと買わないことは繋がってなくね? てか、辺鄙な立地の物件は主要駅にMR置いてそこから物件にタクシーで案内するって普通。羽沢にMR置いたら足遠退くからね。 |
8865:
検討者
[2023-09-10 10:37:02]
>>8857 通りがかりさん
近年は、竣工後販売継続も増えているようですよ。 https://www.re-port.net/article/news/0000060508/ もちろん超人気物件は抽選になりますが、 ここが超人気物件と主張する人はいないでしょう。 「竣工までに販売する計画ではない」について 真偽はここでは分かりようがありませんが、 可能性として否定はできませんね。 |
8866:
名無しさん
[2023-09-10 10:37:03]
>>8859 匿名さん
現地まで行って案内は結構いろんなマンションがやってますよ。ここはまだ建物を建てている最中で何もない中でも現地のありのままをしっかり案内してくれて好印象だった。 ちなみに数年検討された結果どこにされましたか?余計なお世話ですが、グレーシアタワー二俣川を買わなかった理由を振り返らないと今後も一生買えないと思いますよ。 |
8867:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 10:43:31]
>>8863 口コミ知りたいさん
正しくはこちらではないでしょうか。 時間を掛けて売る計画である →憶測(営業伝いに聞いた程度) 時間を掛けて売る計画ではない →憶測(個人の主観) まだ完売できていない →事実(ただし計画通りか否かは判別が容易では無い) |
8868:
eマンションさん
[2023-09-10 10:43:33]
>>8862 eマンションさん
これは同感です。いろんなマンションを見ておりますが、魅力がない物件はなく結局は自分に合うか合わないかなんですよね。自分が選ばなかったから不人気物件に違いないではなくて、デベがターゲットとしている層に自分が当てはまらないという認識の方が正しいと思うわ。 |
8869:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 10:43:39]
|
8870:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 10:51:28]
>>8865 検討者さん
1980~91頃はほとんどが「竣工前に最終分譲」のタイプだったが、04年以降は一貫して30%前後で推移している。 ---------------- あなたの近年って20年以上前の話してるの? ネット集客は長期販売との相性がよく、価格を下げて売り急ぐという動きも出にくくなり、価格水準が大幅下落することも考えにくい ---------------- そもそもこの記事は売れないマンションに対して、値下げして売るような流れから竣工後も値下げせずに売り続ける売り方にインターネット集客の影響で変わってきたって話。最初から竣工後販売を計画してた訳ではなく、やむを得ない対応。 読解力をつけましょうね。 |
8871:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 10:54:50]
>>8866 名無しさん
グレーシアタワー二俣川を見逃すなんて… 販売当初は自分がまだ社会人2年目でタイミングが合わなかったがあれはめっちゃ欲しいマンションだったなー 不動産はタイミングもありますね。 |
8872:
評判気になるさん
[2023-09-10 10:59:51]
|
8873:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 11:11:30]
|
8874:
eマンションさん
[2023-09-10 12:25:46]
言い訳と印象操作ばかり、魅力を上げようとしてるのかわからんが、これなら書かない方がが良いね。
|
8875:
匿名さん
[2023-09-10 12:37:36]
|
8876:
eマンションさん
[2023-09-10 12:43:17]
そして、最後に悪態付いて削除されるパターンが定着してる。
|
8877:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 12:44:36]
|
8878:
名無しさん
[2023-09-10 12:56:03]
|
8879:
評判気になるさん
[2023-09-10 13:03:22]
|
8880:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 13:09:41]
|
8881:
マンション検討中さん
[2023-09-10 13:14:12]
>>8877 口コミ知りたいさん
広く情報交換を行う場所で、検討者か問い続ける愚行。 名前欄をプルダウンして出て来る選択肢を見て何を思う? 検討者と購入者しか無い?違うよね。 また、独り善がりをしたいなら個人ブログやSNSが適所だが、その根拠が無いソースを間に受けての発信が多数有る。 これらの矛盾を指摘される度に、キレて悪態を繰り返してスレが盛況になってる。 売りだと発信した内容が、全く話にならない内容ばかりなので、明るみになる事実に負けてしまう。 根本から間違えてると思います。 |
8882:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 13:20:32]
>>8870 検討板ユーザーさん
あなたの近年って20年以上前の話してるの? →元データのほうがわかりやすいですね。失礼しました。 https://www.kantei.ne.jp/report/101bunjoutype_urinushi_shuto.pdf 私の近年は、5~10年以内程度の話をしてますが、 大手、非大手によらず「竣工後も販売継続」の割合は増えていますよ。 そもそもこの記事は(省略) →「値下げして売るような流れ~変わってきたって話」までは同意。「最初から竣工後販売を計画してた訳ではなく」は果たしてそうでしょうか。勿論、はやく完売するに越したことはありませんが体力あるデベが市況を鑑みて最初から現実的な販売計画を立てる可能性は否定できないでしょう。 |
8883:
通りがかりさん
[2023-09-10 13:22:09]
前向きに検討してる検討者や購入者がポジるのは普通じゃない?ネガは買いもしない物件のポジ投稿を見て謎にイラついて精神衛生を損なっているようだけど見にこなきゃ良くない?ポジティブなことやこのマンションを擁護する書き込みを死ぬほど嫌っているみたいだけど、リビオタワーに親でも殺されたの?
|
8884:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 13:23:16]
|
8885:
評判気になるさん
[2023-09-10 13:23:35]
健全な情報交換を阻害する為にわざわざ嘘を書き込むネガこそ愚行の極みですね。
同じ話題の繰り返し、それしか無いのか? 羨ましいのか妬ましいのか 他にやること無いのか マンション買う財力も無いのか |
8886:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 13:24:19]
>>8874 eマンションさん
言いがかりと印象操作ばかり、魅力を下げようとしてるのかわからんが、これなら書かない方がが良いね。 |
8887:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 13:25:54]
なるほど~それでか~
リビオが親のかたきなんだねー 納得納得 |
8888:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 13:26:26]
>>8880 マンション掲示板さん
相模大野が買える予算があるならここを見る必要とかなくない?川崎とか武蔵小杉が狙えるレベルだし、小田急沿線なら登戸とか遊園が買える。何を基準に選んでるのか興味があるから教えて欲しい。 |
8889:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 13:28:58]
|
8890:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 13:35:12]
|
8891:
eマンションさん
[2023-09-10 13:37:01]
こんな所で嫌がらせのネガコメントしてたって
自分の価値下げるだけで何の意味もないよ、虚しくならないのかね~? |
8892:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 13:46:35]
|
8893:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 13:56:45]
確かにネガもポジも連投が多いが、同一人物とは限らないよ。そう思いたい気持ちはわかるけど、文体見てると違いそう
|
8894:
通りがかりさん
[2023-09-10 14:03:18]
|
8895:
通りがかりさん
[2023-09-10 14:12:38]
|
8896:
マンション検討中さん
[2023-09-10 14:13:32]
最近また掲示板が荒れ気味ですが、マンションの方は着々と工事が進んでいるようです。植栽が植えられ、ネットも取れたとのこと。
思ったよりもかっこよく、広場やプロムナードが整備されたら雰囲気がかなり変わりそうですね! https://twitter.com/mansion_design_/status/1700370838397296774 ※写真は住民板から拝借 |
8897:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 14:20:13]
>>8896 マンション検討中さん
森の中にそびえ立つマンション。 既視感あるなと思ったらこれか。https://twitter.com/matsujun5213/status/1117334185482448896?t=YrMlo1VW... |
8898:
匿名さん
[2023-09-10 14:22:32]
|
8899:
評判気になるさん
[2023-09-10 14:37:02]
|
8900:
匿名さん
[2023-09-10 14:47:05]
|
8901:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 14:59:36]
>>8900 匿名さん
こうなる自信があるから、デベも慌てないんだね。これが新横浜の隣駅の駅前だもんな。新横浜のホテルでの殺人事件報道などを見るにつけ、繁華街に住むより繁華街に近い田舎に住む方が安心だね笑 |
8902:
名無しさん
[2023-09-10 15:38:52]
|
8903:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 16:02:56]
怒涛の連投ご苦労様だけど、魅力を誇る内容は無しなのか。
|
8904:
匿名さん
[2023-09-10 16:14:06]
|
8905:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 16:44:55]
植栽とマンションがかっこいいって魅力に入らないのかね?
仕事やお出かけから帰ってきて、素敵な駅前広場と自分が住むかっこいいマンションが目の前にあるというのはとてもテンション上がるし、買ってよかったとなりそうなものだけど。 |
8906:
通りがかりさん
[2023-09-10 17:04:12]
|
8907:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 17:07:13]
物件の魅力は販売時の抽選倍率で分かるじゃん。
どんなに言葉を尽くしても、言い訳出来ない事実がそこに有るんだよね。 |
8908:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 17:07:15]
広域で探してますが、駅の開発エリア以外にも再開発はありそうな感じですか?
または新横浜に出て過ごすと割り切っていらっしゃる方が多いのでしょうか? |
8909:
評判気になるさん
[2023-09-10 17:14:26]
1番の気掛かりはテナントが募集中で動かない事
ドライブスルーのファーストフード店(トラック可)なら大人気間違い無し! でもリビオじゃ無く、環2側道の駐車場辺りに作って欲しい。 |
8910:
通りがかりさん
[2023-09-10 17:19:15]
>>8908 マンション掲示板さん
現段階で発表されている以外は、期待しない方がいいと思っています。新横浜の篠原口だって一度ポシャって、まだあの有り様。地主さんたちはお金持ちだから、相続でも絡まない限り先祖伝来の土地を手放す理由がないのだと思います。 |
8911:
評判気になるさん
[2023-09-10 17:21:39]
>>8908 マンション掲示板さん
駅前以外に開発エリアはないはず。商業系は国大駅単体だけでは不十分で、新横浜・武蔵小杉・二俣川などの繁華街に頼る必要がありそうかと(車持ちはもっと選択肢が広がる)。 とはいえ駅前に嫌悪施設ができることはなく、繁華街に寄り添える立地ではあるので、地元の駅でなんでも済ませることに拘らない人であれば良い選択かもしれません。 |
8912:
eマンションさん
[2023-09-10 17:23:39]
>>8909 評判気になるさん
ドライブスルーなら、駅前でなくともトンネル工事の跡地?あたりでいいのでは? |
8913:
通りがかりさん
[2023-09-10 17:26:28]
>>8906 通りがかりさん
正直こんな田舎にタワーとかどうせしょぼいものしかできないし期待できないと思っていましたが、建物ができてくると本当に雰囲気って変わるものなんですね。 |
8914:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 17:27:14]
|
8915:
名無しさん
[2023-09-10 17:31:18]
|
8916:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 17:40:38]
|
8917:
名無しさん
[2023-09-10 17:43:15]
贈答品なら、やはり高島屋の包装紙がいいので横浜駅だね。それも相鉄で15分くらいかな?
|
8918:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 17:47:35]
|
8919:
eマンションさん
[2023-09-10 18:19:11]
>>8916 さん
以前から駅前に物流施設ができるみたいなことが書かれていたが、そんな土地どこにあるのかと疑問に思い調べても計画が出てこない。 今のJRの倉庫が方にできる可能性はあるかもしれないけど、そっちは駅の反対側でそれほど影響あるかしら。 |
8920:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 18:23:23]
>>8915 名無しさん
今の若い人たちのライフスタイルには合うかもね。ただ心配なのが育児。保育園ができるのか不明だし、できたところで入れなかったらどこに預ければ良いのかというレベルだからなあ。妊娠中のうちにはハードルが高くて検討をやめてしまった。 |
8921:
通りがかりさん
[2023-09-10 18:25:17]
|
8922:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 18:41:52]
|
8923:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 18:56:54]
|
8924:
名無しさん
[2023-09-10 19:23:18]
|
8925:
匿名さん
[2023-09-10 19:23:37]
>>8923 マンション掲示板さん
JR貨物グループ長期ビジョン2030で横浜レールゲート(物流施設)の記載があります。 トンネル工事跡もJR貨物の株主であるJRTTが地主だから、ここも活用される事になるだろう。 JR貨物グループ長期ビジョン2030(7ページ参照) https://www.jrfreight.co.jp/files/%E7%A7%81%E3%81%9F%E3%81%A1%E3%81%AB... |
8926:
匿名さん
[2023-09-10 19:25:24]
|
8927:
匿名さん
[2023-09-10 19:28:05]
>>8926 匿名さん
すいません。このページの「JR貨物グループ長期ビジョン2030」の7頁を参照下さい。 https://www.jrfreight.co.jp/ir_sustainability/plan.html |
8928:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 19:55:09]
>>8927 匿名さん
羽沢にレールゲートができるという印象を植え付けたくて必死ですね。 商業施設の計画が発表されないと商業一生できないのではといい、レールゲートの方は何一つ具体的な話がないのに羽沢にできるですか、ずいぶんと香ばしいですね。 横浜市にある貨物駅は、安善、横浜羽沢、根岸、横浜本牧、本牧埠頭、新芝浦と6個もあるんですよ。よく「横浜」というだけで横浜羽沢と断言できますね。湾岸の方の可能性も高そうなものなのに。 |
8929:
匿名さん
[2023-09-10 20:03:03]
|
8930:
評判気になるさん
[2023-09-10 20:29:15]
羽沢貨物が開発される筈だと息巻いてたポジさん
JRが放っておく筈無いと力説してたね。 新線計画発表から大分時間が経ったけど、貨物の開発計画発表されたの? |
8931:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 20:32:12]
|
8932:
eマンションさん
[2023-09-10 20:37:01]
|
8933:
マンション検討中さん
[2023-09-10 20:39:07]
|
8934:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 20:49:36]
|
8935:
eマンションさん
[2023-09-10 20:54:19]
JR貨物の中期ビジョンにも長期ビジョンにも不動産の活用があげられてるね。何しろ土地持ちだから当然だよね。羽沢も駅前の一等地だから、社長の談話にもあるように、線引き変更後の活用を考えているのだろうね。
|
8936:
評判気になるさん
[2023-09-10 20:57:22]
>>8931 口コミ知りたいさん
貨物の開発計画が何も出てないのに鼻息が荒いね。ネガ要素が欲しくてたまらないんだろうけど、残念ながら目の前にできるわけではないと思うよ。仮に羽沢にできたとしても羽沢ICに近い方では? |
8937:
匿名さん
[2023-09-10 21:06:59]
そもそも、住宅や商業施設に貨物駅の空いたスペース利用したかったら
リビオ側に空スペースを作れば良かった。 googleマップの航空写真を見れば何本も線路がある事が分かる。 横国大側の線路を使うようにすれば、駅近の空地をつくる事が出来た。 |
8938:
匿名さん
[2023-09-10 21:17:03]
ここはネガの熱量がすごいよね。なにがなんでも上手く行かせたくないという強い執念を感じる、それも羽沢に住んでるっぽい人が。別にここで何を書き込もうと検討には影響しないが、ここまでアンチがひどいとマンションができた後に実害がないか心配。公開空地の備品を壊したりとか、子供に危害が及んだりしたら最悪。
|
8939:
匿名さん
[2023-09-10 21:41:46]
ネガはリビオが親の敵なので
涙ぐましい努力で評判落とそうと頑張ってるけど 生産性無さすぎだよ |
8940:
匿名さん
[2023-09-10 21:46:06]
ここのネガは竣工後リビオ住民に何か悪さしそうだね。そう思えるほど悪質だよ。
|
8941:
通りがかりさん
[2023-09-10 22:08:22]
すみません、レールゲートが出来るとトラックがもっと走るようになってしまうのでしょうか?
|
8942:
匿名さん
[2023-09-10 22:13:02]
|
8943:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 22:27:33]
|
8944:
マンション検討中さん
[2023-09-10 22:37:09]
>>8941 通りがかりさん
倉庫・工場から鉄道駅に向けてコンテナを配送するのはトラック。逆に鉄道で運ばれてきたコンテナを倉庫・工場に運ぶのもトラック。貨物鉄道の取り扱い量が増えるとそれに合わせてトラック台数も増える。 あと、コンテナを運ぶのはトレーラーといってトラックよりも車格が大きいから排気量も振動も大きい。 |
8945:
通りがかりさん
[2023-09-10 22:39:54]
何かトラウマになっちゃう事が有ったのかな?
可哀想にねw |
8946:
eマンションさん
[2023-09-10 22:42:47]
|
8947:
通りがかりさん
[2023-09-10 22:46:30]
この様な場所で、悔しくて悔しくて仕方無い様を晒すのは恥ずかしい。
|
8948:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 23:00:29]
|
8949:
マンコミュファンさん
[2023-09-10 23:11:14]
旅客駅となって市場価値が高まった羽沢の土地に、JR貨物がわざわざレールゲートを作るか甚だ疑問だけど、いまここで議論しても仕方ないことだよね。
|
8950:
マンション掲示板さん
[2023-09-10 23:13:51]
まぁ正直なところ、
・なんらかの事情で買えなくて悔しい ・マンションができたことにより不利益がある 以外に執拗に張り付いてアンチ活動する理由はないから、ネガも華のうちくらいに思っとけばいいと思うよ(笑) |
多分営業の情報かと。自分も2期販売のタイミングでMR訪問した際、販売スケジュールの説明で竣工後も棟内モデルルームを設けて販売する予定との説明を受けましたので、割と初期の頃から決まっているのではないかと。