リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8851: マンション掲示板さん]

>>8850 eマンションさん
多分営業の情報かと。自分も2期販売のタイミングでMR訪問した際、販売スケジュールの説明で竣工後も棟内モデルルームを設けて販売する予定との説明を受けましたので、割と初期の頃から決まっているのではないかと。

[8852: 通りがかりさん]

>>8850 eマンションさん
空振りでしたね

[8853: 匿名さん]

>>8851 マンション掲示板さん

長くなれば長くなるほど営業・モデルルーム・各種掲載料諸々の経費が垂れ流しになっていくから早く売れるに越したことはない。売れ行きを見て販売計画を遅らせただけだろう。そもそも↑はどこにも書いてない買った人のバイアス掛かったコメントなので信憑性自体怪しい。

[8854: マンション掲示板さん]

>>8853 匿名さん
営業から棟内モデルルームでも販売すると説明されたという書き込みは結構見かけたことあるけどね。デベの計画なんて外野には分からないし、体力があるデベは時間をかけて売ることもあるのは事実。憶測で語ってもという感じ。

[8855: 口コミ知りたいさん]

物件の魅力に関する話が皆無
悲惨な状況を肯定するための、無理な言い訳ばかり

[8856: 検討板ユーザーさん]

>>8851 マンション掲示板さん
立地が特殊だから竣工後販売でないと買わない検討者も多いはず、むしろ完成後販売は当たり前だと思っていた。デベが一番それをわかっているのでは。
MR見学初回でタクシーで丁寧に現地案内してくれるくらいだし、現地を見てもらうことを大事にしている印象。

[8857: 通りがかりさん]

抽選倍率が高い物件は、販売スケジュールを前倒しして竣工前に完売してる。
売れない物件は、販売スケジュールを実情に合わせて先延ばしするしか方法が無い。
売れ残ってるのに、販売チームを解散する事は出来無い。

当たり前の事ですよ。

[8858: eマンションさん]

>>8812 口コミ知りたいさん

高いマンションには沢山魅力が詰まってるから
魅力に付いて議論になる
魅力の少ない物件をベタ褒めする書き込みに、沢山の反論が起こる。
これが人気の証拠なのか疑問だし、アンチと決め付ける理由にはならない。
(お金が無くて買えない)と読み取れる内容より、(この立地では買えない)が圧倒的に多いのが事実。

反論が起こらない内容で物件紹介出来れば、荒れる事は減るのでしょうね。

[8859: 匿名さん]

>>8856 さん

えっ？タクシーで現地案内？そんなこと考えたこともなかった笑　MＲに行って価格表見たら、なんだ買えるじゃん、じゃあ買います、で即決。営業さんも、こういう客ばかりなら手間なしだね。ここ数年、横浜近辺のマンションを見てきたけど、それくらい出色。正直なところを言うと、二俣川のタワマンが買えればよかったけど、もう手が出ない。

[8860: 評判気になるさん]

>>8858 さん

この人、何言ってるの？物件紹介って何？不動産屋なの？購入の可能性がない人が、購入者や購入検討者になぜかマウントを取ろうとするからおかしなことになるんだよね。要するにあなたは場違いなんだよ。

[8861: 通りがかりさん]

>>8860 評判気になるさん

私は>>8858の考えに納得。逆にあなたがなに言ってんの？って感じ。購入者したのに検討板に張り付く方がどう考えても場違いでは？？

[8862: eマンションさん]

>>8855 口コミ知りたいさん
魅力に感じる部分は人それぞれで、あなたが合わないだけなのだと思います。
将来の姿を思い描くか、現状の姿だけを見て価値がないと嘆くか。電車1本でいける様々な駅の繁華街も生活圏と捉える人か、マンションがある駅前だけを生活圏と考える人か。その人の物の見方やスタンスによる違いかと。
ここのマンションを買う人たちは柔軟な考え方をする人たちでかつ適応力も高い人たちが多いのではないかと思います。自分は40代後半で保守的な人間ですので選べませんでしたが、もっと若ければこういった立地を選択するのも面白いんだろうと思いました。
自分の考えだけが正解ではないですよ、本当に魅力がないというのなら見にこなければ良いだけ。ちなみに私は別のところで契約を進める予定ですが、未練があるのでたまに覗きにきております。

[8863: 口コミ知りたいさん]

>>8854 マンション掲示板さん

体力があるデベは時間をかけて売ることもあるのは事実
→canとwantは別物。時間をかけて売ることは出来るかもしれないが、やりたくてやるわけがない。つまりそういうこと。

憶測で語ってもという
→時間を掛けて売る計画というのが憶測であって、また完売できてないというのが事実。

[8864: 通りがかりさん]

>>8856 検討板ユーザーさん

現地を見てもらうことを大事にしてることと竣工後販売でないと買わないことは繋がってなくね？
てか、辺鄙な立地の物件は主要駅にMR置いてそこから物件にタクシーで案内するって普通。羽沢にMR置いたら足遠退くからね。

[8865: 検討者]

>>8857 通りがかりさん
近年は、竣工後販売継続も増えているようですよ。
https://www.re-port.net/article/news/0000060508/

もちろん超人気物件は抽選になりますが、
ここが超人気物件と主張する人はいないでしょう。

「竣工までに販売する計画ではない」について
真偽はここでは分かりようがありませんが、
可能性として否定はできませんね。

[8866: 名無しさん]

>>8859 匿名さん
現地まで行って案内は結構いろんなマンションがやってますよ。ここはまだ建物を建てている最中で何もない中でも現地のありのままをしっかり案内してくれて好印象だった。
ちなみに数年検討された結果どこにされましたか？余計なお世話ですが、グレーシアタワー二俣川を買わなかった理由を振り返らないと今後も一生買えないと思いますよ。

[8867: 検討板ユーザーさん]

>>8863 口コミ知りたいさん
正しくはこちらではないでしょうか。

時間を掛けて売る計画である
→憶測(営業伝いに聞いた程度)

時間を掛けて売る計画ではない
→憶測(個人の主観)

まだ完売できていない
→事実(ただし計画通りか否かは判別が容易では無い)

[8868: eマンションさん]

>>8862 eマンションさん
これは同感です。いろんなマンションを見ておりますが、魅力がない物件はなく結局は自分に合うか合わないかなんですよね。自分が選ばなかったから不人気物件に違いないではなくて、デベがターゲットとしている層に自分が当てはまらないという認識の方が正しいと思うわ。

[8869: 口コミ知りたいさん]

>>8866 名無しさん

えっ？だから、ここを買いましたよ。二俣川を買わなかった理由はそのときお金がなかったから。いたってシンプルな理由です。

[8870: 検討板ユーザーさん]

>>8865 検討者さん

1980～91頃はほとんどが「竣工前に最終分譲」のタイプだったが、04年以降は一貫して30％前後で推移している。
----------------
あなたの近年って20年以上前の話してるの？

ネット集客は長期販売との相性がよく、価格を下げて売り急ぐという動きも出にくくなり、価格水準が大幅下落することも考えにくい
----------------
そもそもこの記事は売れないマンションに対して、値下げして売るような流れから竣工後も値下げせずに売り続ける売り方にインターネット集客の影響で変わってきたって話。最初から竣工後販売を計画してた訳ではなく、やむを得ない対応。

読解力をつけましょうね。

[8871: 口コミ知りたいさん]

>>8866 名無しさん
グレーシアタワー二俣川を見逃すなんて…
販売当初は自分がまだ社会人2年目でタイミングが合わなかったがあれはめっちゃ欲しいマンションだったなー
不動産はタイミングもありますね。

[8872: 評判気になるさん]

>>8871 口コミ知りたいさん
>>8871さんは今30歳とか？若いなあ

[8873: マンション掲示板さん]

>>8872 評判気になるさん
MR行った時若い人多かった印象

[8874: eマンションさん]

言い訳と印象操作ばかり、魅力を上げようとしてるのかわからんが、これなら書かない方がが良いね。

[8875: 匿名さん]

>>8874 eマンションさん

ホントそれ。少しでも悪い情報があったら何やかんや書いてもみ消そうとする。結果、論破されて更に印象を下げてる。購入者が検討板に書き込まないことが一番物件のためだね。

[8876: eマンションさん]

そして、最後に悪態付いて削除されるパターンが定着してる。

[8877: 口コミ知りたいさん]

>>8875 匿名さん
ここ検討してます？冷やかし？

[8878: 名無しさん]

>>8877 口コミ知りたいさん

検討してるけどここの購入者の人がこんな感じだから正直意欲は下がった。

[8879: 評判気になるさん]

>>8878 名無しさん
他に良い物件ありますか？新横浜とかでしょうか？

[8880: マンション掲示板さん]

>>8879 評判気になるさん

プラウドタワー相模大野とか青葉台のプロミライズあたりも見てます。

[8881: マンション検討中さん]

>>8877 口コミ知りたいさん
広く情報交換を行う場所で、検討者か問い続ける愚行。
名前欄をプルダウンして出て来る選択肢を見て何を思う？
検討者と購入者しか無い？違うよね。

また、独り善がりをしたいなら個人ブログやSNSが適所だが、その根拠が無いソースを間に受けての発信が多数有る。
これらの矛盾を指摘される度に、キレて悪態を繰り返してスレが盛況になってる。

売りだと発信した内容が、全く話にならない内容ばかりなので、明るみになる事実に負けてしまう。
根本から間違えてると思います。

[8882: マンコミュファンさん]

>>8870 検討板ユーザーさん
あなたの近年って20年以上前の話してるの？

→元データのほうがわかりやすいですね。失礼しました。
https://www.kantei.ne.jp/report/101bunjoutype_urinushi_shuto.pdf
私の近年は、5～10年以内程度の話をしてますが、
大手、非大手によらず「竣工後も販売継続」の割合は増えていますよ。

そもそもこの記事は(省略)

→「値下げして売るような流れ～変わってきたって話」までは同意。「最初から竣工後販売を計画してた訳ではなく」は果たしてそうでしょうか。勿論、はやく完売するに越したことはありませんが体力あるデベが市況を鑑みて最初から現実的な販売計画を立てる可能性は否定できないでしょう。

[8883: 通りがかりさん]

前向きに検討してる検討者や購入者がポジるのは普通じゃない？ネガは買いもしない物件のポジ投稿を見て謎にイラついて精神衛生を損なっているようだけど見にこなきゃ良くない？ポジティブなことやこのマンションを擁護する書き込みを死ぬほど嫌っているみたいだけど、リビオタワーに親でも殺されたの？

[8884: 検討板ユーザーさん]

>>8881 マンション検討中さん

ネガのぶっこんだきたネタこそ、ことごとく論破されてるよね笑　そういえは、先日の台風で居酒屋の前でスプラッシュ祭りはできた？写真は？

[8885: 評判気になるさん]

健全な情報交換を阻害する為にわざわざ嘘を書き込むネガこそ愚行の極みですね。
同じ話題の繰り返し、それしか無いのか？
羨ましいのか妬ましいのか
他にやること無いのか
マンション買う財力も無いのか

[8886: マンション掲示板さん]

>>8874 eマンションさん
言いがかりと印象操作ばかり、魅力を下げようとしてるのかわからんが、これなら書かない方がが良いね。

[8887: マンコミュファンさん]

なるほど～それでか～
リビオが親のかたきなんだねー
納得納得

[8888: マンコミュファンさん]

>>8880 マンション掲示板さん
相模大野が買える予算があるならここを見る必要とかなくない？川崎とか武蔵小杉が狙えるレベルだし、小田急沿線なら登戸とか遊園が買える。何を基準に選んでるのか興味があるから教えて欲しい。

[8889: マンション掲示板さん]

>>8883 通りがかりさん

どっちかと言えば死ぬほど買いたいんやな笑　がそれが叶わないとなると一転、強烈なネガ。まあ、分からなくもないが、普通の人間は自分の精神衛生のために距離を置くわな。

[8890: 検討板ユーザーさん]

>>8885 評判気になるさん

ちょっと調べりゃ分かることでも、平気で嘘を書き込むしね。この前は、羽沢の地盤のせいで新線の開通が遅れたとか書き込んでたよね。

[8891: eマンションさん]

こんな所で嫌がらせのネガコメントしてたって
自分の価値下げるだけで何の意味もないよ、虚しくならないのかね～？

[8892: 口コミ知りたいさん]

>>8883 通りがかりさん

怒涛の連投お疲れ様。
誰がみてもあなたが一番ストレス溜め込んでますよｗ

[8893: マンコミュファンさん]

確かにネガもポジも連投が多いが、同一人物とは限らないよ。そう思いたい気持ちはわかるけど、文体見てると違いそう

[8894: 通りがかりさん]

>>8892 口コミ知りたいさん
思った通りじゃなくて残念でした
がんば！

[8895: 通りがかりさん]

>>8894 通りがかりさん

全部があなたの投稿だとは言ってないですよ。まるで小学生ですね。

[8896: マンション検討中さん]

最近また掲示板が荒れ気味ですが、マンションの方は着々と工事が進んでいるようです。植栽が植えられ、ネットも取れたとのこと。
思ったよりもかっこよく、広場やプロムナードが整備されたら雰囲気がかなり変わりそうですね！
https://twitter.com/mansion_design_/status/1700370838397296774

※写真は住民板から拝借

[8897: 口コミ知りたいさん]

>>8896 マンション検討中さん

森の中にそびえ立つマンション。
既視感あるなと思ったらこれか。https://twitter.com/matsujun5213/status/1117334185482448896?t=YrMlo1VW...

[8898: 匿名さん]

>>8895 通りがかりさん
ネガ投稿がんばれー
どうせ他にやること無いだろ？

[8899: 評判気になるさん]

>>8897 口コミ知りたいさん

必死だね(笑)
ネガ頑張ってくれ。かなり良い感じになると思うから期待しかないわ。

[8900: 匿名さん]

>>8896 マンション検討中さん
美しいなあ。
夕焼け空がガラスに映ったら、めっちゃバエそうだね。