リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8607: マンコミュファンさん]

今度こそお願い致します。

[8608: マンション掲示板さん]

（あれ…？検討してるひと0人説？）

[8609: 買い替え検討中さん]

モデルルームで頂いた図面を見て不安に思うのは、住宅用荷捌きが1台分しかないことです。宅配業者は路駐でしょうか。
同規模のマンションに住んでいますが、住宅管理用（主に清掃業者）2台、来客用1台に加えて宅配用のスペースが敷地内にあります。宅配は当初路駐でしたが、生協に断られたので敷地内に宅配用のスペースが出来ました。
ここは生協に断られないか心配です。

[8610: 検討板ユーザーさん]

>>8609 買い替え検討中さん

路駐が多いと住民からクレームが来て停止になる可能性ある。生活に必須だったら検討から外せば？
(↑1年以上ここに張り付いてる人だし内容的にも購入者のコメントだろうが)

[8611: 名無しさん]

>>8609 買い替え検討中さん

質問はデベの担当さんになさっては？ここには、責任ある回答ができる方はいないと思います。

[8612: 検討板ユーザーさん]

>>8611 名無しさん
まぁまぁ、優しくなろうよ。検討者にとっても気になる事項だろうし。

[8613: 匿名さん]

>>8610 検討板ユーザーさん
検討から外せば？　なんてコメントは不要だろう。
人はそれぞれ個々の事情により様々な要因を加味して考えているはずで
何も知らない赤の他人がどの口で無責任に「検討から外せば？」なんて事が言えるかね。屁にもならないアドバイスだ。

[8614: マンコミュファンさん]

>>8612 検討板ユーザーさん

不確かな情報で数千万の買い物の検討から外せとは、あまりにも無責任な態度です。

[8615: 名無しさん]

>>8613 匿名さん

「生活に必須だったら」と前提を書いてません？
そんな目くじら立てるとまた印象悪くなりますよ

[8616: マンション検討中さん]

外せば？って言ってるだけで強要してるわけでもなし（そもそも強制のしようがないが）無責任も何も。それを言うなら数千万の買い物するのに、自分で情報を入手する努力をしたり情報の取捨選択の判断が出来ない方がどうかと思いますが。

[8617: 匿名さん]

>>8609 買い替え検討中さん
宅配とかは商業用の荷捌きを使わせてもらうとかになるんじゃないかな？商業用は3カ所、納品時間以外はあまり使われることがないだろうし、宅配には商業向けの荷物も入ってるだろうし。

[8618: マンション掲示板さん]

>>8616 マンション検討中さん

同意です。
そもそも>>8611が指摘してるようにここで回答できる人がいる可能性は低いし回答があったとしても情報の確度は不確か。素直にデベに聞けばいいだけの話かと。

[8619: マンション検討中さん]

>>8618 マンション掲示板さん
あとこのくらいのことはデベも当然想定してるはずだと思うので、聞いた方が正確だし早いですよ。

[8620: マンション検討中さん]

遂に9月になりましたがテナントに進捗無し
テンポスマートの情報更新が遅延してるだけなら良いのだけれど

[8621: 評判気になるさん]

>>8620 マンション検討中さん

自宅の近くの商業施設のテナント発表は約ひと月前でした。それから考えると、発表は来年ではありませんか？

[8622: マンション検討中さん]

気になるんだが商業施設って2月オープンなの？2024年春って書いてあった記憶があるんだけど下手したら4月ってことだよね。2月入居の人は2ヶ月間どうやって暮らすの？

[8623: マンション掲示板さん]

>>8621 評判気になるさん

いや、あなたの自宅近くの商業施設は別に何の基準にもならんのよ。

[8624: マンション掲示板さん]

①テナント募集開始→②契約→③テンポスマート消滅→④店舗内装設計→⑤内装工事→⑥機材搬入→⑦従業員トレーニング→⑧トライアル運営

テナント運営開始までに大まかなものだけでもこれだけのプロセスがある。まだ①とか②の状態だとするとスケジュール的に間に合うか怪しい。

[8625: マンション掲示板さん]

>>8622 マンション検討中さん

近隣の住民同様、クリエイトを利用するまで。あなたの心配などいらんのよ。

[8626: 匿名さん]

>>8621 評判気になるさん

発表される筈のテナントが募集中のままである事。
進捗が無い事を問題にしてるの解らない？
募集終了後に何が入るのか？とは言って無いのが理解出来ない？

[8627: 匿名さん]

>>8624 さん

そもそもテナントなんて恒久的な存在が保証されるものではないのだから、その工事の進行の具合でマンション購入の是非を決める人は普通いないでしょ。

[8628: 匿名さん]

不動産を買う人間は将来、周辺に忌避施設ができないか、日照や眺望に変化がある可能性はないかなど、他に考えることが山ほどあるわけよ。その点でリビオはかなり恵まれていると思うよ。

[8629: 検討板ユーザーさん]

>>8627 匿名さん

居るでしょw

[8630: 検討板ユーザーさん]

現状を無理矢理肯定する為に、無理な言い訳に必死な人が居るね。

[8631: 匿名さん]

新横浜線の開通以来、新横浜に行くことが増えたけど、新横浜って便利だね。キュービックプラザとプリンスペペで買いたいものはほぼ揃う。それが隣駅にあるのだから、リビオの商業施設はスーパーとコンビニがあれば十分。ECの全盛の時代に、中途半端な商業施設は羽沢に限らず難しいと思うよ。

[8632: 匿名さん]

>>8630 さん

こういう書き込みって、投稿のマナー違反だよね。自説は滔々と開陳するけれど、他人の書き込みは無理な言い訳ってか笑？

[8633: マンコミュファンさん]

テンポスマートって物件情報の更新はかなり遅いのかも。
羽沢駅近くの不動産屋跡物件は現在も募集してるけど、3ヶ月程前位には新しい会社が入ってますし。

[8634: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
商業一体型物件なのに、テナントの進行を気にしないのが普通だって？
有り得んw

[8635: 評判気になるさん]

ネガも住民も必死だな。ネガも住民もいつもの人っぽいけどいつまで同じことしてんの？テナントなんて今心配したところでなるようにしかならないから気長に待てよ。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8627 匿名さん

この立地ですが商業一体だから許せたのにそれが危ういと流石に心配ですよ。気持ちは分かりますがこの意見には無理があるかと、、

[8637: マンコミュファンさん]

>>8636 さん

商業一体と騒いでいる人は、ラゾーナみたいなものをイメージしてるとか笑？　既に購入した人は、下駄にスーパーがあるから便利だね、くらいに考えている人が多いと思いますよ。これから買う人だって、自分が求めるものをちゃんと分かっているでしょうから、他人が騒ぐことではないかと。騒いでいる人は、自分以外は馬鹿だから、きちんと教え諭さねばという謎の使命感に駆られているのですかねえ笑。

[8638: 検討板ユーザーさん]

>>8636 口コミ知りたい

この立地が商業一体だから許せたって、謎の上から目線ですね。許すってあなたの主観でしょ？あなたが買わなきゃいいだけなのだから、何を心配しているのか理解不能。

[8639: マンション検討中さん]

>>8637 マンコミュファンさん

>既に購入した人は、下駄にスーパーがあるから便利だね、くらいに考えている人が多いと思いますよ
　自分の意見=皆の意見という考え方は止めた方がいいですよ？少なくとも私も私の周りも決してそんなことは考えてないです。

[8640: 匿名さん]

>>8639 マンション検討中さん

ギャラリーで貰う図面を見ればおよその規模は想像できますからね。これから検討される方はラゾーナでなく、相鉄線の南まき、緑園都市、弥生台、いずみ野あたりの駅前をご覧になってみては？それらが無理、という方は羽沢も無理かもね。鶴ヶ峰もタワマン 自体は参考になるかもしれません。それらより羽沢が有利なのは、交通の便、新横浜の隣駅、20分は都心寄りなことだと考えています。

[8642: 匿名さん]

相鉄はこのところ沿線の駅前にノックスという賃貸マンションをいくつも建てているけれど、どこも満室盛況の様子。他人が心配せんでも駅前の需要はあるんよ。

[8643: 評判気になるさん]

商業施設の発表スケジュールさえ公開されていないのに勝手に遅れてるだの店舗集まらない呼ばわりされるのはかわいそうだな(笑)

[8644: 検討板ユーザーさん]

>>8642 匿名さん

別の立地の駅前で盛況=ここも盛況とはならない
ここの販売状況で判断するのが正しいよ？

[8645: 匿名さん]

>>8644 さん

販売状況って、内部資料でもお持ちで？デベは初めから竣工後の販売を予定してましたから、販売戦略があるのでしょう。プロですからね。あなたの心配が的外れでないとしたら、すみふなんぞとっくに倒産してますねwww

[8646: 名無しさん]

>>8645 匿名さん

ん、逆に元々竣工後販売予定だったってのはどこから言ってる？まぁ、そもそも抽選にもなってない時点で盛況と言うのは無理があるがな。

[8647: マンション掲示板さん]

>>8644 検討板ユーザーさん
販売状況を知ってるの？笑

[8648: マンション検討中さん]

>>8646 名無しさん
販売初期に営業さんから聞きましたけど。

[8649: マンション検討中さん]

販売に勢いがないというご指摘が、仮に当たっているとしたら、現在、販売しているルームプランが1LDK以下が多いからかな？単身者よりファミリーの方が、マンション購入のモチベは高いからね。ただし、売却や賃貸の際は、ファミリータイプが有利とは限らないけどね。

[8650: 口コミ知りたいさん]

>>8648 マンション検討中さん

なんだ。ファクトでもないそんな情報でドヤってたのか。まぁ、何とでも言えるよね。

[8651: 名無しさん]

>>8650 口コミ知りたいさん
お互い様ってやつだね。お前は何か確証ある情報持ってるの？どーせ何も無いだろ

[8652: 口コミ知りたいさん]

>>8651 名無しさん

竣工2ヶ月前で残り1／3弱。抽選にもなってない。これはファクトですよ？

[8653: 匿名さん]

>>8652 口コミ知りたいさん
当初は抽選の予定だったのですか？

[8658: マンコミュファンさん]

盛況とは言えないと思うが、
販売不振と言いきるのも時期尚早かな。

[8659: eマンションさん]

これこれ口を慎みましょう。でも、それが本当なら、現在、買い物がご不便でしょ？リビオでの開店を一緒に楽しみに待ちましょうね！

[8660: 管理担当]

[NO.8641～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8661: 坪単価比較中さん]

横浜市の行政地図提供システムより、羽沢バレーと隣接地の地盤ボーリングデータ
(地盤情報　平成16年10月作成・令和5年3月更新)
N値が5N未満は一般的に軟弱地盤とされる。
どのデータも『含水多い』の表記と、表層以外は地下6メートル以上にならないと
５Nを超えない地層。

俗に言う支持層まで掘れば、どんな場所でも硬い地盤に到達しますが
此れを以って強固な地盤とは言えないでしょう。

リビオ云々では無く、彼の地の地盤情報として検討の材料として頂ければ幸いです。

以下にリンクを示します
https://scr.wagmap.jp/yokohama/files/jiban/pdf/A0996004.pdf

https://scr.wagmap.jp/yokohama/files/jiban/pdf/A0996003.pdf

https://scr.wagmap.jp/yokohama/files/jiban/pdf/A0996002.pdf

[8662: マンション検討中さん]

まだ削除されるような内容書いているの？
ネガの執念凄まじいわ～

[8663: eマンションさん]

>>8661 坪単価比較中さん

リビオのホームページによると、4階建ての商業部を除くと、8メートル以深に直接基礎を打ってるそうだから安心だね。杭を打たないと堅固な地盤に届かないマンションも少なくないようだから嬉しいよ。

[8664: eマンションさん]

素性の知れないネガよりデベを信じるわ。ところで、ここで執拗なネガキャンを貼ってる御仁は、自宅の地盤でも調べた方が身のためではw?

[8665: マンション検討中さん]

>>8662 マンション検討中さん

それほどリビオに執着してるんだね。他にもいいマンションはあるだろうにねw

[8666: 名無しさん]

良く無い話しだけ公的情報ソースが明らかになって来ますね。
ポジティブな主張に情報ソースって有ったっけ？
個人ブログに書いて有る、とかばっかだった様な気がするw

[8667: マンション検討中さん]

>>8666 名無しさん

6メートル以深に固い地盤があり、それより深いところに直接基礎を打っている、来春開業予定の商業施設が建設中で、今春には新線が開通した。これらの事実をよくない話というのは、かなり無理があるんじゃないw?

[8668: 匿名さん]

>>8665 マンション検討中さん
他にいいマンションって？どれ？どれ？

[8669: 名無しさん]

>>8666 名無しさん
公的情報ソースが明らかになった良く無い話を具体的に挙げてください
情報ソースのないポジティブな主張を具体的に挙げてください

[8670: 検討板ユーザーさん]

ソース無しと思い込みオラオラ
ソース出されて見苦しさ全開でオラオラ
軟弱地盤ですけど安全です、が正解かな？

[8671: 匿名さん]

>>8668 匿名さん

ネガさんに訊けば？

[8672: マンション掲示板さん]

>>8670 検討板ユーザーさん

管理人さーん、この投稿はスレの趣旨に合ってますかあー？

[8673: 検討板ユーザーさん]

>>8672 マンション掲示板さん

これはまぁ検討に関連する内容だとは思う。
指摘されてたのは頭に血が上った人の連続罵詈雑言コメントかなと。

[8674: 匿名さん]

削除依頼出しました

[8675: 匿名さん]

n値1以下の部分も有るんだね、液状化する可能性も有りそう。

[8676: マンション検討中さん]

>>8675 匿名さん

可能性もありそう。ものは言いようだねw リビオが液状化するときは、横浜の中心地は、ほぼ液状化する可能性があるってこと？みなとみらい、横浜駅周辺、関内、新横浜あたりは全滅かな？

[8677: マンコミュファンさん]

>>8676 マンション検討中さん

他の地域じゃなくてここを語れば？日本は地震多いって話をしてるのに、「いや韓国も中国もインドネシアも地震多いよ」って返すか？

[8678: 評判気になるさん]

>>8677 マンコミュファンさん
え？例えがいまいちでよく分からんよ
下手くそ

[8679: マンション検討中さん]

横浜市の液状化マップを見ましょう、液状化の可能性有りは色付きです。

[8680: eマンションさん]

>>8678 評判気になるさん

まずは自分の理解力のなさを知ることから始めましょうね？

[8681: 検討板ユーザーさん]

ボーリング結果を受けて5N以上の支持層がある8m以深に直接基礎を打ちましたというのはむしろ安心材料でしかないんだが。情報としてはありがたいが、どういう考え方をしたらこれがネガティブに思えるのか(笑)
逆にこれを書き込んだ人はどんなボーリング結果のところに住みたいわけ？自分でボーリングしまくって地表から5N以上あるところを探して立てるの？

[8682: 評判気になるさん]

そもそもの大前提として、限られた予算の中で相対的に地盤が良い場所という話をしているところに地盤評論家がやってきて、ご自身が理想とする絶対的指標(ボーリング結果はこうでなくてはならない)の話をされても何も響かないんだよね。評論家のこだわりが建築的に意味があるかどうかもわからないし。
ご自身でいい地盤を探して家建てればって話だし、自分で建てたお家はもちろんすごい基礎を打ってるんですよね？

[8683: マンコミュファンさん]

「地表面から約5～8m以深に安定した地盤（支持層）があるため、地下階がある範囲は直接基礎とし、地下階のない範囲は、地盤改良を用いた直接基礎としています。」
地盤に直接基礎打ちとは書いて無いですよ？

寧ろ強度が足りない部分が有って、杭打ちが必要だったと捉えるべきでしょうね。

[8684: 通りがかりさん]

何故この話題になったか？遡ってスレを見直そうw
間違いを正されたら因縁付けてw
呆れるわ。

[8685: 検討板ユーザーさん]

>>8680 eマンションさん
返しも下手ね。笑

[8686: 通りがかりさん]

専門的な事象を素人が何言っても大して意味ない。ただの想像でしかないだろうから。

[8687: マンション掲示板さん]

>>8683 マンコミュファンさん
固い地盤にタワーを建て、地盤改良した部分には4階建ての商業施設を建てるという設計は、素人考えでは合理的に思えるが何がいけないのか？みなとみらいなどは街全体を地盤改良して、高層ビルを建てまくっているようだが。

[8688: マンション検討中さん]

>>8681 検討板ユーザーさん
これに尽きる

[8689: 匿名さん]

トーシローがいくら考えても何も出ないよ

[8690: eマンションさん]

もう答え出てるじゃん(笑)

[8691: 検討板ユーザーさん]

もはや陰謀論スレみたいになってきたな。

[8692: マンション検討中さん]

確認なのですがココの土地って平均海面から30mくらい上に位置しているって認識してますけどあってますか？？

[8693: 名無しさん]

>>8692 マンション検討中さん

合ってません。自分でググりましょう。

[8694: 通りがかりさん]

>>8679 さん

なんか作為を感じるな。マップの指標をよく見た方がいいね。

[8695: マンコミュファンさん]

>>8692 マンション検討中さん
あっています。ボーリングの資料を見ても標高30m以上と書かれてますよ。>>8693は削除依頼しときました

[8696: 名無しさん]

>>8691 検討板ユーザーさん
コロナとか処理水と全く同じ構図よな。それっぽい情報を持ってきて、何も知識がないのに自分の思い込む結論に無理矢理結びつけて不安を煽る。糖質だよ。

[8697: マンション掲示板さん]

>>8695 マンコミュファンさん

30メートルくらいではなくて、35メートルくらいだと思いますが。質問と見せかけて、論争の種蒔きをするのは、ネガさんのいつものやり方ですよ。

[8698: 通りがかりさん]

>>8691 検討板ユーザーさん
まさに何かに取り憑かれた陰謀論者が必死こいてる掲示板だね。
マスコミに取り上げてもらおうっと。

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 通りがかりさん

そんなことで注目されても得なことはありませんよ。よくてマスコミのおもちゃになるのがオチ。

[8700: 評判気になるさん]

間違った情報が公的ソースで訂正されるの何度目だろう。
浅はかな嘘を吐くから、、、

[8701: 通りがかりさん]

軟弱地盤で、羽沢国大駅の工事が遅れた話しが出てましたよね。
ソース有りましたので載せます。

想定よりも地盤が弱く地盤改良などの追加工事が必要となる、と記事に書かれてますね。
https://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

[8702: 検討板ユーザーさん]

>>8701 通りがかりさん
「想定していたより地盤が弱い」のはJR直通線の羽沢横浜国大駅付近とは一言も書かれてないんだけど、また都合がいいように解釈してて香ばしいね。どうしてもここの地盤に文句つけたいみたいようだねw

ここの掲示板だけ読んで意思決定するような人はいないので放置してもいいけど訂正しときますね。


「相鉄本線西谷駅と羽沢横浜国大駅を結ぶ延長1,446m の複線トンネルは市街地を通過する都市トンネルですが、安定した上総層群地盤が掘削対象となることから、東北新幹線三本木原トンネルで合理性・経済性が確認されたSENS（シールドを用いた場所打ち支保システム）を採用しました。」

https://www.jrtt.go.jp/construction/achievement/sotetsu-jr.html

JR相鉄直通線の開業が遅れた主原因は、 「横浜羽沢駅構内での営業線の配線切り替えをはじめ、本工事に伴い必要となる作業を、旅客・貨物を含めて列車の運行していない短い作業時間帯で工事を実施せざるを得ないことなどから、開業時期が平成 30年度内になる見通しとなった。」 です。
軟弱な地盤が原因で遅れたのは東急直通線の新横浜～新綱島あたりですよ。

[8703: 検討板ユーザーさん]

>>8701 さん

軟弱地盤が羽沢付近であるという情報は見たことがありません。そうだというなら、お得意のソースを貼ってください。
https://hiyosi.net/2016/09/13/tokyu_sotetsu-14/

https://hiyosi.net/2016/12/04/tokyu_sotetsu-20/

[8704: eマンションさん]

>>8701 通りがかりさん

リテラシーの欠如なのか何らかの思惑があるのかは分からんが、この問題は以前にも否定されたよね？もしかして、前のことを忘れちゃうの？

[8705: マンション掲示板さん]

これってネガさんへのブーメランなの？

[8706: マンコミュファンさん]

必死に反論すればするほど、その姿がここの評判を下げてることになってそうだが。