リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[8607: マンコミュファンさん]

今度こそお願い致します。

[8608: マンション掲示板さん]

（あれ…？検討してるひと0人説？）

[8609: 買い替え検討中さん]

モデルルームで頂いた図面を見て不安に思うのは、住宅用荷捌きが1台分しかないことです。宅配業者は路駐でしょうか。
同規模のマンションに住んでいますが、住宅管理用（主に清掃業者）2台、来客用1台に加えて宅配用のスペースが敷地内にあります。宅配は当初路駐でしたが、生協に断られたので敷地内に宅配用のスペースが出来ました。
ここは生協に断られないか心配です。

[8610: 検討板ユーザーさん]

>>8609 買い替え検討中さん

路駐が多いと住民からクレームが来て停止になる可能性ある。生活に必須だったら検討から外せば？
(↑1年以上ここに張り付いてる人だし内容的にも購入者のコメントだろうが)

[8611: 名無しさん]

>>8609 買い替え検討中さん

質問はデベの担当さんになさっては？ここには、責任ある回答ができる方はいないと思います。

[8612: 検討板ユーザーさん]

>>8611 名無しさん
まぁまぁ、優しくなろうよ。検討者にとっても気になる事項だろうし。

[8613: 匿名さん]

>>8610 検討板ユーザーさん
検討から外せば？　なんてコメントは不要だろう。
人はそれぞれ個々の事情により様々な要因を加味して考えているはずで
何も知らない赤の他人がどの口で無責任に「検討から外せば？」なんて事が言えるかね。屁にもならないアドバイスだ。

[8614: マンコミュファンさん]

>>8612 検討板ユーザーさん

不確かな情報で数千万の買い物の検討から外せとは、あまりにも無責任な態度です。

[8615: 名無しさん]

>>8613 匿名さん

「生活に必須だったら」と前提を書いてません？
そんな目くじら立てるとまた印象悪くなりますよ

[8616: マンション検討中さん]

外せば？って言ってるだけで強要してるわけでもなし（そもそも強制のしようがないが）無責任も何も。それを言うなら数千万の買い物するのに、自分で情報を入手する努力をしたり情報の取捨選択の判断が出来ない方がどうかと思いますが。

[8617: 匿名さん]

>>8609 買い替え検討中さん
宅配とかは商業用の荷捌きを使わせてもらうとかになるんじゃないかな？商業用は3カ所、納品時間以外はあまり使われることがないだろうし、宅配には商業向けの荷物も入ってるだろうし。

[8618: マンション掲示板さん]

>>8616 マンション検討中さん

同意です。
そもそも>>8611が指摘してるようにここで回答できる人がいる可能性は低いし回答があったとしても情報の確度は不確か。素直にデベに聞けばいいだけの話かと。

[8619: マンション検討中さん]

>>8618 マンション掲示板さん
あとこのくらいのことはデベも当然想定してるはずだと思うので、聞いた方が正確だし早いですよ。

[8620: マンション検討中さん]

遂に9月になりましたがテナントに進捗無し
テンポスマートの情報更新が遅延してるだけなら良いのだけれど

[8621: 評判気になるさん]

>>8620 マンション検討中さん

自宅の近くの商業施設のテナント発表は約ひと月前でした。それから考えると、発表は来年ではありませんか？

[8622: マンション検討中さん]

気になるんだが商業施設って2月オープンなの？2024年春って書いてあった記憶があるんだけど下手したら4月ってことだよね。2月入居の人は2ヶ月間どうやって暮らすの？

[8623: マンション掲示板さん]

>>8621 評判気になるさん

いや、あなたの自宅近くの商業施設は別に何の基準にもならんのよ。

[8624: マンション掲示板さん]

①テナント募集開始→②契約→③テンポスマート消滅→④店舗内装設計→⑤内装工事→⑥機材搬入→⑦従業員トレーニング→⑧トライアル運営

テナント運営開始までに大まかなものだけでもこれだけのプロセスがある。まだ①とか②の状態だとするとスケジュール的に間に合うか怪しい。

[8625: マンション掲示板さん]

>>8622 マンション検討中さん

近隣の住民同様、クリエイトを利用するまで。あなたの心配などいらんのよ。

[8626: 匿名さん]

>>8621 評判気になるさん

発表される筈のテナントが募集中のままである事。
進捗が無い事を問題にしてるの解らない？
募集終了後に何が入るのか？とは言って無いのが理解出来ない？

[8627: 匿名さん]

>>8624 さん

そもそもテナントなんて恒久的な存在が保証されるものではないのだから、その工事の進行の具合でマンション購入の是非を決める人は普通いないでしょ。

[8628: 匿名さん]

不動産を買う人間は将来、周辺に忌避施設ができないか、日照や眺望に変化がある可能性はないかなど、他に考えることが山ほどあるわけよ。その点でリビオはかなり恵まれていると思うよ。

[8629: 検討板ユーザーさん]

>>8627 匿名さん

居るでしょw

[8630: 検討板ユーザーさん]

現状を無理矢理肯定する為に、無理な言い訳に必死な人が居るね。

[8631: 匿名さん]

新横浜線の開通以来、新横浜に行くことが増えたけど、新横浜って便利だね。キュービックプラザとプリンスペペで買いたいものはほぼ揃う。それが隣駅にあるのだから、リビオの商業施設はスーパーとコンビニがあれば十分。ECの全盛の時代に、中途半端な商業施設は羽沢に限らず難しいと思うよ。

[8632: 匿名さん]

>>8630 さん

こういう書き込みって、投稿のマナー違反だよね。自説は滔々と開陳するけれど、他人の書き込みは無理な言い訳ってか笑？

[8633: マンコミュファンさん]

テンポスマートって物件情報の更新はかなり遅いのかも。
羽沢駅近くの不動産屋跡物件は現在も募集してるけど、3ヶ月程前位には新しい会社が入ってますし。

[8634: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
商業一体型物件なのに、テナントの進行を気にしないのが普通だって？
有り得んw

[8635: 評判気になるさん]

ネガも住民も必死だな。ネガも住民もいつもの人っぽいけどいつまで同じことしてんの？テナントなんて今心配したところでなるようにしかならないから気長に待てよ。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8627 匿名さん

この立地ですが商業一体だから許せたのにそれが危ういと流石に心配ですよ。気持ちは分かりますがこの意見には無理があるかと、、

[8637: マンコミュファンさん]

>>8636 さん

商業一体と騒いでいる人は、ラゾーナみたいなものをイメージしてるとか笑？　既に購入した人は、下駄にスーパーがあるから便利だね、くらいに考えている人が多いと思いますよ。これから買う人だって、自分が求めるものをちゃんと分かっているでしょうから、他人が騒ぐことではないかと。騒いでいる人は、自分以外は馬鹿だから、きちんと教え諭さねばという謎の使命感に駆られているのですかねえ笑。

[8638: 検討板ユーザーさん]

>>8636 口コミ知りたい

この立地が商業一体だから許せたって、謎の上から目線ですね。許すってあなたの主観でしょ？あなたが買わなきゃいいだけなのだから、何を心配しているのか理解不能。

[8639: マンション検討中さん]

>>8637 マンコミュファンさん

>既に購入した人は、下駄にスーパーがあるから便利だね、くらいに考えている人が多いと思いますよ
　自分の意見=皆の意見という考え方は止めた方がいいですよ？少なくとも私も私の周りも決してそんなことは考えてないです。

[8640: 匿名さん]

>>8639 マンション検討中さん

ギャラリーで貰う図面を見ればおよその規模は想像できますからね。これから検討される方はラゾーナでなく、相鉄線の南まき、緑園都市、弥生台、いずみ野あたりの駅前をご覧になってみては？それらが無理、という方は羽沢も無理かもね。鶴ヶ峰もタワマン 自体は参考になるかもしれません。それらより羽沢が有利なのは、交通の便、新横浜の隣駅、20分は都心寄りなことだと考えています。

[8642: 匿名さん]

相鉄はこのところ沿線の駅前にノックスという賃貸マンションをいくつも建てているけれど、どこも満室盛況の様子。他人が心配せんでも駅前の需要はあるんよ。

[8643: 評判気になるさん]

商業施設の発表スケジュールさえ公開されていないのに勝手に遅れてるだの店舗集まらない呼ばわりされるのはかわいそうだな(笑)

[8644: 検討板ユーザーさん]

>>8642 匿名さん

別の立地の駅前で盛況=ここも盛況とはならない
ここの販売状況で判断するのが正しいよ？

[8645: 匿名さん]

>>8644 さん

販売状況って、内部資料でもお持ちで？デベは初めから竣工後の販売を予定してましたから、販売戦略があるのでしょう。プロですからね。あなたの心配が的外れでないとしたら、すみふなんぞとっくに倒産してますねwww

[8646: 名無しさん]

>>8645 匿名さん

ん、逆に元々竣工後販売予定だったってのはどこから言ってる？まぁ、そもそも抽選にもなってない時点で盛況と言うのは無理があるがな。

[8647: マンション掲示板さん]

>>8644 検討板ユーザーさん
販売状況を知ってるの？笑

[8648: マンション検討中さん]

>>8646 名無しさん
販売初期に営業さんから聞きましたけど。

[8649: マンション検討中さん]

販売に勢いがないというご指摘が、仮に当たっているとしたら、現在、販売しているルームプランが1LDK以下が多いからかな？単身者よりファミリーの方が、マンション購入のモチベは高いからね。ただし、売却や賃貸の際は、ファミリータイプが有利とは限らないけどね。

[8650: 口コミ知りたいさん]

>>8648 マンション検討中さん

なんだ。ファクトでもないそんな情報でドヤってたのか。まぁ、何とでも言えるよね。

[8651: 名無しさん]

>>8650 口コミ知りたいさん
お互い様ってやつだね。お前は何か確証ある情報持ってるの？どーせ何も無いだろ

[8652: 口コミ知りたいさん]

>>8651 名無しさん

竣工2ヶ月前で残り1／3弱。抽選にもなってない。これはファクトですよ？

[8653: 匿名さん]

>>8652 口コミ知りたいさん
当初は抽選の予定だったのですか？

[8658: マンコミュファンさん]

盛況とは言えないと思うが、
販売不振と言いきるのも時期尚早かな。

[8659: eマンションさん]

これこれ口を慎みましょう。でも、それが本当なら、現在、買い物がご不便でしょ？リビオでの開店を一緒に楽しみに待ちましょうね！

[8660: 管理担当]

[NO.8641～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8661: 坪単価比較中さん]

横浜市の行政地図提供システムより、羽沢バレーと隣接地の地盤ボーリングデータ
(地盤情報　平成16年10月作成・令和5年3月更新)
N値が5N未満は一般的に軟弱地盤とされる。
どのデータも『含水多い』の表記と、表層以外は地下6メートル以上にならないと
５Nを超えない地層。

俗に言う支持層まで掘れば、どんな場所でも硬い地盤に到達しますが
此れを以って強固な地盤とは言えないでしょう。

リビオ云々では無く、彼の地の地盤情報として検討の材料として頂ければ幸いです。

以下にリンクを示します
https://scr.wagmap.jp/yokohama/files/jiban/pdf/A0996004.pdf

https://scr.wagmap.jp/yokohama/files/jiban/pdf/A0996003.pdf

https://scr.wagmap.jp/yokohama/files/jiban/pdf/A0996002.pdf

[8662: マンション検討中さん]

まだ削除されるような内容書いているの？
ネガの執念凄まじいわ～

[8663: eマンションさん]

>>8661 坪単価比較中さん

リビオのホームページによると、4階建ての商業部を除くと、8メートル以深に直接基礎を打ってるそうだから安心だね。杭を打たないと堅固な地盤に届かないマンションも少なくないようだから嬉しいよ。

[8664: eマンションさん]

素性の知れないネガよりデベを信じるわ。ところで、ここで執拗なネガキャンを貼ってる御仁は、自宅の地盤でも調べた方が身のためではw?

[8665: マンション検討中さん]

>>8662 マンション検討中さん

それほどリビオに執着してるんだね。他にもいいマンションはあるだろうにねw

[8666: 名無しさん]

良く無い話しだけ公的情報ソースが明らかになって来ますね。
ポジティブな主張に情報ソースって有ったっけ？
個人ブログに書いて有る、とかばっかだった様な気がするw

[8667: マンション検討中さん]

>>8666 名無しさん

6メートル以深に固い地盤があり、それより深いところに直接基礎を打っている、来春開業予定の商業施設が建設中で、今春には新線が開通した。これらの事実をよくない話というのは、かなり無理があるんじゃないw?

[8668: 匿名さん]

>>8665 マンション検討中さん
他にいいマンションって？どれ？どれ？

[8669: 名無しさん]

>>8666 名無しさん
公的情報ソースが明らかになった良く無い話を具体的に挙げてください
情報ソースのないポジティブな主張を具体的に挙げてください

[8670: 検討板ユーザーさん]

ソース無しと思い込みオラオラ
ソース出されて見苦しさ全開でオラオラ
軟弱地盤ですけど安全です、が正解かな？

[8671: 匿名さん]

>>8668 匿名さん

ネガさんに訊けば？

[8672: マンション掲示板さん]

>>8670 検討板ユーザーさん

管理人さーん、この投稿はスレの趣旨に合ってますかあー？

[8673: 検討板ユーザーさん]

>>8672 マンション掲示板さん

これはまぁ検討に関連する内容だとは思う。
指摘されてたのは頭に血が上った人の連続罵詈雑言コメントかなと。

[8674: 匿名さん]

削除依頼出しました

[8675: 匿名さん]

n値1以下の部分も有るんだね、液状化する可能性も有りそう。

[8676: マンション検討中さん]

>>8675 匿名さん

可能性もありそう。ものは言いようだねw リビオが液状化するときは、横浜の中心地は、ほぼ液状化する可能性があるってこと？みなとみらい、横浜駅周辺、関内、新横浜あたりは全滅かな？

[8677: マンコミュファンさん]

>>8676 マンション検討中さん

他の地域じゃなくてここを語れば？日本は地震多いって話をしてるのに、「いや韓国も中国もインドネシアも地震多いよ」って返すか？

[8678: 評判気になるさん]

>>8677 マンコミュファンさん
え？例えがいまいちでよく分からんよ
下手くそ

[8679: マンション検討中さん]

横浜市の液状化マップを見ましょう、液状化の可能性有りは色付きです。

[8680: eマンションさん]

>>8678 評判気になるさん

まずは自分の理解力のなさを知ることから始めましょうね？

[8681: 検討板ユーザーさん]

ボーリング結果を受けて5N以上の支持層がある8m以深に直接基礎を打ちましたというのはむしろ安心材料でしかないんだが。情報としてはありがたいが、どういう考え方をしたらこれがネガティブに思えるのか(笑)
逆にこれを書き込んだ人はどんなボーリング結果のところに住みたいわけ？自分でボーリングしまくって地表から5N以上あるところを探して立てるの？

[8682: 評判気になるさん]

そもそもの大前提として、限られた予算の中で相対的に地盤が良い場所という話をしているところに地盤評論家がやってきて、ご自身が理想とする絶対的指標(ボーリング結果はこうでなくてはならない)の話をされても何も響かないんだよね。評論家のこだわりが建築的に意味があるかどうかもわからないし。
ご自身でいい地盤を探して家建てればって話だし、自分で建てたお家はもちろんすごい基礎を打ってるんですよね？

[8683: マンコミュファンさん]

「地表面から約5～8m以深に安定した地盤（支持層）があるため、地下階がある範囲は直接基礎とし、地下階のない範囲は、地盤改良を用いた直接基礎としています。」
地盤に直接基礎打ちとは書いて無いですよ？

寧ろ強度が足りない部分が有って、杭打ちが必要だったと捉えるべきでしょうね。

[8684: 通りがかりさん]

何故この話題になったか？遡ってスレを見直そうw
間違いを正されたら因縁付けてw
呆れるわ。

[8685: 検討板ユーザーさん]

>>8680 eマンションさん
返しも下手ね。笑

[8686: 通りがかりさん]

専門的な事象を素人が何言っても大して意味ない。ただの想像でしかないだろうから。

[8687: マンション掲示板さん]

>>8683 マンコミュファンさん
固い地盤にタワーを建て、地盤改良した部分には4階建ての商業施設を建てるという設計は、素人考えでは合理的に思えるが何がいけないのか？みなとみらいなどは街全体を地盤改良して、高層ビルを建てまくっているようだが。

[8688: マンション検討中さん]

>>8681 検討板ユーザーさん
これに尽きる

[8689: 匿名さん]

トーシローがいくら考えても何も出ないよ

[8690: eマンションさん]

もう答え出てるじゃん(笑)

[8691: 検討板ユーザーさん]

もはや陰謀論スレみたいになってきたな。

[8692: マンション検討中さん]

確認なのですがココの土地って平均海面から30mくらい上に位置しているって認識してますけどあってますか？？

[8693: 名無しさん]

>>8692 マンション検討中さん

合ってません。自分でググりましょう。

[8694: 通りがかりさん]

>>8679 さん

なんか作為を感じるな。マップの指標をよく見た方がいいね。

[8695: マンコミュファンさん]

>>8692 マンション検討中さん
あっています。ボーリングの資料を見ても標高30m以上と書かれてますよ。>>8693は削除依頼しときました

[8696: 名無しさん]

>>8691 検討板ユーザーさん
コロナとか処理水と全く同じ構図よな。それっぽい情報を持ってきて、何も知識がないのに自分の思い込む結論に無理矢理結びつけて不安を煽る。糖質だよ。

[8697: マンション掲示板さん]

>>8695 マンコミュファンさん

30メートルくらいではなくて、35メートルくらいだと思いますが。質問と見せかけて、論争の種蒔きをするのは、ネガさんのいつものやり方ですよ。

[8698: 通りがかりさん]

>>8691 検討板ユーザーさん
まさに何かに取り憑かれた陰謀論者が必死こいてる掲示板だね。
マスコミに取り上げてもらおうっと。

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 通りがかりさん

そんなことで注目されても得なことはありませんよ。よくてマスコミのおもちゃになるのがオチ。

[8700: 評判気になるさん]

間違った情報が公的ソースで訂正されるの何度目だろう。
浅はかな嘘を吐くから、、、

[8701: 通りがかりさん]

軟弱地盤で、羽沢国大駅の工事が遅れた話しが出てましたよね。
ソース有りましたので載せます。

想定よりも地盤が弱く地盤改良などの追加工事が必要となる、と記事に書かれてますね。
https://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

[8702: 検討板ユーザーさん]

>>8701 通りがかりさん
「想定していたより地盤が弱い」のはJR直通線の羽沢横浜国大駅付近とは一言も書かれてないんだけど、また都合がいいように解釈してて香ばしいね。どうしてもここの地盤に文句つけたいみたいようだねw

ここの掲示板だけ読んで意思決定するような人はいないので放置してもいいけど訂正しときますね。


「相鉄本線西谷駅と羽沢横浜国大駅を結ぶ延長1,446m の複線トンネルは市街地を通過する都市トンネルですが、安定した上総層群地盤が掘削対象となることから、東北新幹線三本木原トンネルで合理性・経済性が確認されたSENS（シールドを用いた場所打ち支保システム）を採用しました。」

https://www.jrtt.go.jp/construction/achievement/sotetsu-jr.html

JR相鉄直通線の開業が遅れた主原因は、 「横浜羽沢駅構内での営業線の配線切り替えをはじめ、本工事に伴い必要となる作業を、旅客・貨物を含めて列車の運行していない短い作業時間帯で工事を実施せざるを得ないことなどから、開業時期が平成 30年度内になる見通しとなった。」 です。
軟弱な地盤が原因で遅れたのは東急直通線の新横浜～新綱島あたりですよ。

[8703: 検討板ユーザーさん]

>>8701 さん

軟弱地盤が羽沢付近であるという情報は見たことがありません。そうだというなら、お得意のソースを貼ってください。
https://hiyosi.net/2016/09/13/tokyu_sotetsu-14/

https://hiyosi.net/2016/12/04/tokyu_sotetsu-20/

[8704: eマンションさん]

>>8701 通りがかりさん

リテラシーの欠如なのか何らかの思惑があるのかは分からんが、この問題は以前にも否定されたよね？もしかして、前のことを忘れちゃうの？

[8705: マンション掲示板さん]

これってネガさんへのブーメランなの？

[8706: マンコミュファンさん]

必死に反論すればするほど、その姿がここの評判を下げてることになってそうだが。

[8707: マンション掲示板さん]

2016年12月の日吉新聞を見ると、新綱島駅付近の軟弱地盤は30メートル。リビオは8メートルで固い地盤に当たるから直接基礎が打てるのか。いろいろ勉強させていただいて、ネガさまさまだね ネガが書けば書くほどリビオの価値が保証されるとは表彰状もんだねwww

https://mansionlibrary.jp/article/30180/

[8708: 検討板ユーザーさん]

軟弱な場所を指定して無いから区間全体が軟弱だったんじゃ無い？
軟弱地盤が真実なのは明らかだよね。

[8709: マンション掲示板さん]

何か暴言とか陰湿な発言がやたらと多いよね

[8710: 評判気になるさん]

>>8707 マンション掲示板さん

ちゃんと元のサイト見ました？
硬い部分は、山地との境目だけで、反乱平野の中側は13メートルでも柔らかい数値ですよ。

[8711: マンション掲示板さん]

>>8708 検討板ユーザーさん
ボーリング小僧がリビオは8メートルから下は洪積層と教えてくれたんだよ。確かに笑いが止まらんわwww

[8712: 検討板ユーザーさん]

>>8707 マンション掲示板さん
いやー地盤の話はネガさんの情報のおかげで
リスク小さいことが証明されましたね。
ケガの巧妙というやつか。

[8713: マンション検討中さん]

>>8710 評判気になるさん

匿名のあなたより、わしゃデベを信じるわ。三菱、日鉄の暖簾とプライドはプライスレスだからね。

[8714: 名無しさん]

>>8703 検討板ユーザーさん
場所の指定が無いから羽沢は含まれない？
場所の指定が無いから羽沢は含まれる？

事実は、軟弱地盤で工期が遅延した、羽沢駅は氾濫平野に作られた、だよね。

[8715: 通りがかりさん]

マスコミ利用して注目集めて
第三者に検討者購入者と
わざわざ検討者掲示板で検討もしてない輩の悪意のある書き込みと、どちらが悪か判断してもらいます。
開示請求や威力業務妨害などなど

[8716: 通りがかりさん]

全書き込みを保存します

[8717: 通りがかりさん]

>>8715 通りがかりさん

それは反対です。せっかくの新築マンションに変なイメージがついたら、今後の販売やリセールに響くかもしれませんよ。ネガ野郎を炙り出したところで、購入者にとっても、検討者にとってもメリットはないと思います。本当に不都合な事態が起きたとしたら、デベが動くでしょうから任せましょう。不動産業にこの種のトラブルは付きものでしょうから、餅は餅屋です。

[8718: 名無しさん]

建築物を作る上で、地盤の改良や基礎を正しく施工されるのは当たり前の事。
この場で議論されてる内容は地盤に付いて、軟弱か？強固か？の議論に余計なファクトを持ち込んでるのは誰だろう？

[8719: eマンションさん]

>>8714 名無しさん
2020年2月に羽沢トンネル(羽沢横浜国大駅～新横浜駅間)の掘削が完了しました。
2020年6月に新横浜トンネル(新横浜間～新綱島駅間)で陥没事故が2度起こりました。

下記記事によれば、
「その他の掘削済み区間については、陥没箇所とは地層が異なること、トンネルが深い箇所に位置することから陥没の危険性はないとしながらも、慎重を期すために過去の掘削データを再検証。その結果、「空隙（くうげき）」と呼ばれる、地層のすき間が発生していないことが確認されたという。工事実施前から地盤変状などの監視を行なってきた地盤変動監視委員会による、より詳細な計測でも同様のことが確認されているとしている。」
https://s.response.jp/article/2020/09/04/338140.html

リビオ付近は「その他の掘削済み区間」に該当し、その地盤の安全性は工事前の調査委員会の詳細調査においても、事故後の再発防止のための調査においても問題ないと判定されているようです。
以上のことから、場所の指定には羽沢は含まれないと思われます。

[8720: 名無し]

どこの部分がどれくらい柔らかくて、それがどれくらい影響があるのかを判断できるわけもないただの素人が地盤地盤って騒いでるのが最高に非科学的で面白いよね。デベは地盤調査して改良工事もやって基礎打って施工してるのにそれよりも自分の陰謀論を信じろっていうのは無理がありすぎるんだよ。

[8721: 検討板ユーザーさん]

怪しい書き込みは全て記録しています。
客観的に確認された正しい情報をお待ちしております。

[8722: マンション掲示板さん]

>>8715 通りがかりさん

なら過去のミスリードにもスポットが当たって面白い事になりそう。
あれやってたの誰だろう。

[8723: 匿名さん]

>>8718 さん

直接基礎でタワマン建設が可能＝地盤が堅固なんだよ。分かった？
https://mansionlibrary.jp/article/30126/

[8724: 検討板ユーザーさん]

あ～あ、嘘書いてたら営業妨害で訴えられるのに良くやるね。

[8725: マンション掲示板さん]

せっかくの休日潰してまで警備・火消しにご苦労さま。

[8726: 検討板ユーザーさん]

>>8725 マンション掲示板さん

喧嘩ふっかけといて厳しくなってきたらこれだもんな。何しにきたん？

[8727: マンション掲示板さん]

マンション購入って本来楽しみなイベントなのに掲示板に張り付いてイライラしてQOL下げてませんか？この姿を見て第三者は魅力に感じますか？自分に問うてみましょう。

[8728: 名無しさん]

匿名掲示板で、相手を特定出来てると思い込んで書き込みを続けてるのが痛い。

[8729: 匿名さん]

マンション探しでは、必ず各種ハザードマップを参照してきた。港北区で言えば、鶴見川に近い綱島駅周辺の地盤が弱いのはイメージ通りだったが、そこから離れた箕輪町辺りが真っ赤なのは不思議だった。しかし、日吉新聞に載った地層断面図を見るとなるほどなので、当然のことながら行政の作ったハザードマップの確認は大事だと再認識した。まあ、それに戦いを挑んだネガさんはご苦労様でした。
https://hiyosi.net/2016/09/13/tokyu_sotetsu-14/

[8730: 評判気になるさん]

>>8728 名無しさん

それはデベに任せるわw

[8731: 口コミ知りたいさん]

>>8729 匿名さん

綱島の地盤が弱いことは分かったが羽沢の地盤が強いってのは論理の飛躍。

[8732: 通りがかりさん]

>>8731 口コミ知りたいさん

直接基礎で施工できることが地盤の強度の証とお勉強したでしょw?

[8733: 名無しさん]

>>8732 通りがかりさん

綱島も支持層まで掘れば強度出ますが？

[8734: 検討板ユーザーさん]

>>8728 名無しさん

デベはこれから数千万円の物件を百戸、数十億円の商売をしようとしているんだよ。その営業を邪魔するなんて、考えるだにあな恐ろしやw

[8735: 通りがかりさん]

>>8734 検討板ユーザーさん

論拠になる具体的な内容部分と、何の侵害を行なったか示そうね。
これを示せないなら話にならない。

[8736: マンション検討中さん]

>>8735 通りがかりさん
その意識がないのが一番やばいんだが…

[8737: マンション掲示板さん]

>>8719 eマンションさん

とっても分かりやすいです。ありがとうございます。

[8738: 口コミ知りたいさん]

>>8735 通りがかりさん
そんなことワイに言われてもw ある日突然、内容証明郵便が届くのかもね。それから考えればwww?

[8739: 匿名さん]

人生掛けてまでやることか？

[8740: eマンションさん]

>>8727 さん

マンション購入というイベントを楽しんでいる人々に嫌がらせをすることが、あなたの主たる目的なの？さすがに、そこまでとは考えていなかったわ。

[8741: マンコミュファンさん]

だから地元民に嫌われるんですよ

[8742: eマンションさん]

>>8738 口コミ知りたいさん

大丈夫？その発言壮大なブーメランでは？

>真実の追究が目的ではなく、実際に権利を行使するつもりもないのに、相手を怖がらせる目的で「法的手段をとる」といった発言をした場合には、脅迫罪が成立する可能性がある

[8743: 通りがかりさん]

>>8742 さん

法的手段をとるって誰が言ったの？内容証明郵便がきたとしても、それはただの手紙だよ。

[8744: マンション掲示板さん]

>>8743 通りがかりさん

ごめんね。その言い訳はさすがに見苦しいよ。

[8745: 通りがかりさん]

あ～あ、たかがマンションの掲示板で逮捕かよ。
あほらしいな～。営業妨害したらダメだろう。

[8746: マンション検討中さん]

>>8736 マンション検討中さん

問われても示せない事柄の、何を意識するのか疑問
示せないのに黙ってられない、この行動も疑問

[8747: 匿名さん]

>>8745 通りがかりさん

これアウトなやつだね。

[8748: 匿名さん]

ボーリングの件はネガ側の完全敗北ってことでオケ？

[8749: 匿名さん]

ん？勝負でもしてる気分なの？
判断は何を見たいか？それをどう判断したいか？
これらは個人差が有る内容だから、勝敗なんて無いって。
動かないのは、データに有る事実だけ。
N値を見たら答えは明白だから、どんなに言葉を歪曲しても事実は変わらないでしょ。

[8750: 匿名さん]

結局
判断には個人差があるんだってさ～

[8751: 通りがかりさん]

ドレッセが思ったほど安くて迷ってきた

[8753: 検討板ユーザーさん]

>>8751 通りがかりさん
ドレッセ安くて驚きますよね。新横浜7分、仕様も良さそうで悩みます。

[8756: eマンションさん]

>>8752 マンコミュファンさん

もう、検討の材料は出尽くしたようだし、決断できない羽沢には見切りをつけて、ドレッセでも検討するといいんじゃないw?

[8757: 匿名さん]

>>8733 名無しさん

地下10階マンションwww

[8760: 評判気になるさん]

ドレッセ新横浜は人気になりそうですね。

[8764: マンション掲示板さん]

なんでこんな小学生みたいなのばっかり湧くのかな。恥ずかしい。

[8765: 管理担当]

[No.8752～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8766: 評判気になるさん]

もう完全に物件そっちのけの話になってるよ。検討者とか購入者は本当にここを見ているのか怪しいね。自称検討者、自称購入者しかいないのでは。

[8767: マンション検討中さん]

>>8766 評判気になるさん

第三者が自称購入者を称して物件の擁護をするってどんな属性？そんなこと考えづらいのだが。

[8768: eマンションさん]

>>8767 マンション検討中さん
羽沢に住んでいますが、開発がうまくいって欲しいし多くの人に住んでもらいたいからここを見ています。そして事実と違う情報には惑わされないで欲しいと思いたまに書き込んでいます。自称購入者ではないですが。
購入しない人は全員このマンションが気に食わない人、とでも良いたげですね。

[8769: 検討板ユーザーさん]

>>8768 eマンションさん

販売動向は別に近隣住民には影響しない。近隣住民に影響があるのはテナント。ここに書かれる内容云々でテナントにはなんら影響なし。
これは近隣住民の振りした購入者の書き込みだと良く考えたら分かりますよ。

[8770: 匿名さん]

＞8769

売れ残りってなったら周辺相場にも負の影響が出ちゃう。

[8771: 評判気になるさん]

>>8769 検討板ユーザーさん

狭いとこしか見えてない人なんでしょうね。
考えが浅はかでみっともないよ。

[8772: マンション掲示板さん]

>>8770 匿名さん

仮に売れ残って大幅値下げすることになったら周辺相場にも影響は多少はあるくらいだがこの販売状況でそれはない。さらにそこまでの力は掲示板にはない。
もう少し頑張りましょう。

[8773: 検討者]

>>8769 検討板ユーザーさん
断定するには根拠が不足してるかと思いますよ。
そもそも匿名掲示板で投稿者の属性なんて
断定できないと思いますが。

[8774: マンコミュファンさん]

>>8753 検討板ユーザーさん

驚くほど安いのですか？不動産にお買い得はありませんから、必ず理由があるはずです。それが、自分が呑めるものか否かですよね。その点で羽沢は分かりやすくてよい笑　見れば分かるというものです。でも10年後、リビオが羽沢のランドマークとなっていることはまず間違いないですね。

[8775: マンション検討中さん]

>>8770 匿名さん
あまり、心配しなくてもよいのでは？リビオと周辺の戸建てではあまりにも条件が違うので、心配するほど連動しない気がしますが。

[8776: 通りがかりさん]

初めて現地行ったが環2の車通りの多さと貨物鉄道の騒音は中々のものだったわ。

[8777: 検討板ユーザーさん]

鉄粉による健康被害は大丈夫なんだろうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

[8778: 口コミ知りたいさん]

>>8777 検討板ユーザーさん
どうなんでしょうね？素人の投稿でなく、客観的なデータに基づいた健康被害に関するレポートが見つかったら教えてください。まあ、駅から1分に住むからには、線路があるのは仕方ないですねw

[8779: マンコミュファンさん]

地下鉄駅の徒歩1分でない限りは電車の音問題が付き纏いますね。環2もそうですが、窓のサッシの実力はいかほどか。環2までは少し離れてるようだけど貨物の方はすぐ隣か…

[8780: 匿名さん]

リビオタワー新横浜ってどうですか？

[8781: マンション検討中さん]

もうしばらくしたら正式な計画発表ですよね

[8782: eマンションさん]

>>8778 口コミ知りたいさん

事業者も鉄道のブレーキ等で鉄粉が舞うことは認めてます。車両を軽量化して発生を減らしてるそうだが、貨物鉄道の場合は最新式の車両は少ないし重量もあるから影響は大きいだろうね。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

[8783: eマンションさん]

>>8782 eマンションさん

ソースへこだわるなら、評価日時を明示すべきでは？東北縦貫線工事の評価は、2002年に反対意見が出て以降2005年に着工するまでの間に行われたはずだから、20年以上も前のはず。当時の鉄道事情と今日のそれが同じであると言えますか？資料が提示された日時を伏せる段階で、古いデータであるという認識がご自分にもあるのですよね？

[8784: 通りがかりさん]

>>8781 マンション検討中さん

新横浜2丁目のアレですか？新横浜に多いお見合いマンションにならないといいですね。

[8785: 通りがかりさん]

正式に発表されていないなら、リビオタワー新横浜というのは、ご自分で命名されたのですか？

[8786: 検討板ユーザーさん]

>>8783 eマンションさん

・ソースにこだわったのは>>8778
・日時は別に伏せてない元々そういう資料
・別の鉄道事業者もより新しいソースで車輪とレールの摩擦で鉄粉が出ることを認めてる。これでOK？

https://www.westjr.co.jp/railroad/project/file/03_hyoukasyo_5.pdf

[8787: マンション検討中さん]

>>8786 検討板ユーザーさん

線路際といっても、窓の外に柵があって10メートル向こうを列車が走るのと、リビオのよう100メートル以上離れたところを走るのは全く違う。また、木造家屋とタワマンという構造の違いもあるし、ましてリビオの住居部は5階以上だから、他の条件下での資料を持ち出しても説得力は弱い。あなたがなぜここまでリビオに固執するのかは不明だが、そこまで心配ならば、私費で専門家に相談し、場合によっては現地調査を依頼されてはいかがですか？リビオの検討者及び購入者の多くは、そこまでの必要を感じていないのだと思いますよ。

[8788: 匿名さん]

気になる人はとことん調べればよろし。そんで線路から遠く離れた密閉室にでも住めばよろし。

[8789: 口コミ知りたいさん]

>>8788 匿名さん

ウラル山脈の地下壕も安全みたいですよwww

[8790: 口コミ知りたいさん]

今どきですから、鉄粉吸引で死ぬリスクを恐れるなら、地震はもちろんのこと、ミサイルや放射能の心配もした方がより安全ですねw

[8791: 通りがかりさん]

>>8781 マンション検討中さん

延床面積5000平米ぐらいだから、レジェイドの半分以下、ドレッセ新横浜程度の規模ですかね？リビオタワーにはならんでしょ笑

[8792: マンコミュファンさん]

>>8787 マンション検討中さん

>リビオの検討者及び購入者の多くは、そこまでの必要を感じていないのだと思いますよ。
　→なぜそう言い切れるのか不明ですが、私は参考になりましたよ。購入者の方だと思いますが言論統制のようにネガティブな投稿を排除する姿勢は如何なものかと。

[8793: eマンションさん]

>>8792 マンコミュファンさん
あくまでも一意見として述べてるように私は受け取りましたけどね。なんでもかんでもネガティブ・ポジティブと色づけして、ポジはネガを排除しようとしているという見え方をしているのもどうかと思いますよ。反対意見の一つかと。

[8794: マンション掲示板さん]

>>8793 eマンションさん

いや、反対意見を言う上で自分の意見がさも全体の意見というような言い方を指摘されてるのでは？
「なんでもかんでもネガティブ・ポジティブと色づけして」も何を以てそう仰ってるのかよく分かりませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8797: 管理担当]

[NO.8795～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8798: 口コミ知りたいさん]

>>8792 マンコミュファンさん

そこまで（鉄粉が）心配ならば、（心配な人間が）私費で専門家に相談し、場合によっては現地調査を依頼されてはいかがですか？（しかし、）リビオの検討者および購入者の多くは、そこまでの（調査を依頼するまでの）必要を感じていないのだと思いますよ。

これって単なる私見だし、言い切って？もいないと思いますが、これを言論統制？と感じる方がいらっしゃるのですね。

[8799: eマンションさん]

>>8798 口コミ知りたいさん

なんか検討板の目的大いに勘違いしてない？
一々初期検討で業者に調査依頼なんてしないし、ざっくばらんに議論するところよ、ここは。

[8800: 名無しさん]

>>8799 さん

リビオ羽沢とはまるで異なる条件下での資料を持ち出して、健康被害だ騒音だと言うことを、ざっくばらんな議論とは言わんでしょ。書き込んだ本人が、もしも検討者として不安があるなら、自ら行動してそれを解決する、もしくは、リビオの購入を見送るの二者択一しかない。自ら解決する手段の一つとして、専門家への調査依頼を提案したまでた。