リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

親戚か知人に土地持ちがいて、これから大金持ちになっていくのを指を咥えて見ているだけとか？

[842: マンション掲示板さん]

>>840 マンション検討中さん
すごく同感です。なんでネガティブ発言するのだろうと。蓋を空けてみたら残念でしたというショックをできるだけ軽くしようとしているのかなって感じますが、そんなに羽沢を下げなくてもいいのにと思います。
ちなみに私は開通2が月前に戸建てを購入した者です。リビオタワー含めこれからの発展にすごく期待をしています。

[843: マンション検討中さん]

ここにいるのはっきり言ってほとんど同じ人だよ、自分はずっと見てるから分かる。
それだけ羽沢愛、リビオ愛が強いって事よ！
ただ、忙しい人はこんなのに興味も無いしずっと張り付かないし自分の考えで物事考えられる賢い人だから参考にもしないだろうが。

[844: マンション検討中さん]

連投すいません。
上の人みたいに、既に近くで戸建買ってる人が書き込みしてる訳だから、書き込み数とエントリー数を考えるとほとんどがこのサイトは見てなくて書き込みすらしない、参考にもしないで決めてるんだろうなあ。

[845: 購入経験者さん]

羽沢をよく知る人のフラットな意見は不便か田舎じゃ無いでしょうか？
地域住民に良い所ですね！と声を掛けて歩けば答えは出ますのでチャレンジしてみると面白いかも？
私の経験では残念ながらと言った感じです
良く言えば長閑で自然豊かな部類の地域となりますが、周辺に自然豊かな公園などは有りません、これもネックですよね、車が無いとお薦め出来ない評価は的を得ていると思います。
良い点は、足を少し伸ばせば畑が有ります、バックと小銭を用意して農家さんに売って下さいと声を掛ければ採れたて新鮮野菜を売ってくれる農家さんもいますし、残念ながら売ってくれない農家さんも居ます。

薄色を同一視してる様ですがナンセンスだと思います、実際に私以外の薄色の書き込みを私自身が確認しているので判断が出来ると言うだけですが
トラッキング対策などは重要だと思いませんか？私のブラウザーは常にトラッカーの数が表示される様にしてるくらいです

ネガティブ意見について私が思うに、多様な意見を取り入れて判断を下すプロセスは重要だと思うのですがどうでしょう？ネガティブ意見って重要です
ネガティブ意見が出て困るのは売り手側のみ！とした方がシンプルです。

因みに、私には妬みや僻みは一切有りません
嫌な言い方になって申し訳ないですが、広い庭付き一戸建て所有を所有してますし
その他にも持ってますので、妬まれる側だと思って生活しています
私も薄色なのでお答えして見ただけですのでお気に障りましたら申し訳ありません。

[846: 購入経験者さん]

>>844 マンション検討中さん
エントリーするのと実際に購入に踏み切るのは別の話ですから、情報を貰う為にエントリーし、その時点で検討終了の方達は深掘りしないのでは？
依って販売が開始されて、現実味を持って考える方達が増えれば賑わうのかもしれませんね。

[847: マンション検討中さん]

担当営業さんから第一期の登録申し込みスケジュール確定の連絡来てるのに
誰もその日程を書き込まないのを見ると
仰る通り見てはいるけど書き込みはしないかそもそも見ていないかのどちらかでしょうね。
私は色々ここに書き込まれたネガティブ要素を全部理解したうえで
リビオタワー羽沢横浜国大という物件にとても魅力を感じていて登録申し込みをします。

[848: マンション検討中さん]

6月頭ですよね
まあわざわざ書き込むことでもないので…見てはいますよ

[849: マンション検討中さん]

車についてすごく悩んでましたが、新横浜まで一駅移動してカーシェアリングサービス利用すれば持たない選択もあり得るように感じてきました…

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

連絡はありましたよ。なぜ書き込む必要があるのですか？それより抽選の可能性に一切触れないことが気になりました。リビオに人気がないのか、自分が人気のない部屋を選択しているのか、それとも調整がうまくいっているのか？いずれにせよ、自分は買いたいので契約が済むまでは落ち着きません。この掲示板は見たい人だけが、見ればいいのでは？賢い人は見ないという理由はよく分かりませんが、自分は参考になったこともあります。自分は、すべてを信じるほどピュアではありませんしw。

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
べつに書き込む「必要」はないです。
他の物件では何日～何日までが登録期間！と嬉々として即記載されてたのを見たことがあるからの発言です。
自分はよく要望書の入り具合を聞いてますが
調整してくれているような発言をされるので担当営業さんに絶対に買うと伝えてるのならうまく行っているのでは？私も絶対に欲しいので確かに12日まで落ち着かないのはわかります。

[852: 通りがかりさん]

まぁまぁみんな仲良くしようよ＼(^o^)／

[853: 通りがかりさん]

開業当初盛り上がりで駅に人がいましたがその後コロナも重なりほとんど人がいなくなりました。最近もまだまだ人は相鉄の想定よりかなり少ないのかもしれないが確実に駅利用者は増えています。
開発余地は限られていますが、そのうち北側の調整区域が一部外れるのではないかと思います。あとは貨物駅の使用しなくなった部分が少しでも一般に開放されるような施設になれば、、、こんなことはなかなか難しいんですかね。今の値でも横浜市神奈川区であること、隣新横浜、都心直結ってかなり買い物件と思うのですが

[854: タワー]

間も無く第一期登録！
抽選は嫌だから何事もなく買える事を願う。
信じてるぞ。

[855: タワー]

投稿見てると意見の合いそうな方々が多くて嬉しい。同じマンションに住める事を願う！

[856: 通りがかりさん]

現地に３年ほど前に引っ越したものですけど、まぁ周りの環境は何も無いといいつつ少しずつ出来上がっていくタワーを見てると確実に地域のアイコンになるし目立つし再開発したての駅から出たときのキラキラ感はあるだろうしで人気の街になる気はしてますよ。
住民バイアスはかなりかかっちゃってるかもですが…！笑

みんな現状しか見えないのが当たり前だし未来の景色を想像出来る人は限られてるとは思います。

リビオの坪単価もかなり高いと言われてますが周辺の戸建ての価格もかなり上昇しているので結果妥当な価格だったりするんですかね？？
この一年でも700万円くらい上がってる気がします…………

[857: マンション検討中さん]

ウチはDINKSで、職場は都心だけど今後もテレワーク予定。
人混み得意じゃないけどふらっと土日は電車で買い物行きたい（車持ってません）

ちょっとのんびり出来る環境で、駅徒歩1分、商業施設で日用品は買える、内廊下が素敵、なこのマンションはけっこう魅力的かな、と最近思います。

商業施設内ってまだ具体的にどういうお店が入るか確定していないんでしたよね。
スーパーは入るんでしたっけ。
ある程度の飲食店とかも入ってくれると尚嬉しいけど、そういう場合ってゴキブリとかの問題が出てくるんですかね。。
どちらにせよ、引き続き情報収集しておきます。

[858: 通りがかりさん]

>>857 マンション検討中さん

857さんみたいな方にはぴったりなマンションな気はしますね。
スーパーは確定してますがそれ以外はまだ未定ですね。
飲食店もそこそこ入るとは思いますがさすがにタワーマンションにゴキブリは登ってこないんじゃないですかね？（笑）気密性しっかりしてるでしょうしあんまり聞いたことないですね。

個人的にはテイクアウト出来るお店がちょこちょこ出来たら嬉しいですね～。

[859: 名無しさん]

1階と2階一部が物販、2～4が非物販みたいですね。
健康増進、教育関連施設も入る予定とのことなのでその辺は鶴ヶ峰スーパー三和みたいなイメージなんですかね。それとサミット横浜岡野店的な飲食店と物販が入ってくれるといいのですが

[860: 購入経験者さん]

お薦めする内容の中に『常にどう妥協するか？』盛り込まれる点が気になりますね
そして良い話は全て『絵に描いた餅』・・・この辺がクリアにならないのも問題

リビオの建物内で全てが完結出来る様な店舗が揃うなら良いのですが・・・その点も不明

次の問題はその店舗が維持されるだけの集客が有るか？だと思いますが
周辺に有った店舗の多くは消えてしまい、新たに出店する店舗も皆無なのが気になります
今の住民数や層にタワマンの300戸が増えるだけで、店舗の維持が可能な収益が継続するか？ここが肝だと思われます

良い点は、DINKSで車持ちなら週末のお出かけは選び放題
第三使って数分で港北のイケアやコーナン、そこから遠いけどららぽーとも視野に入る
又は、三ツ沢から首都高でMM21まで行くのも楽
更に、ちょっと遠いけど環状2号を下ってトレッサでも良い
買い物は週末に遠方でまとめ買いの生活も有りかと思う、その為に、冷蔵庫は大型で冷凍室が充実した機種をお薦めします

[861: 匿名さん]

マンションを買うときの鉄則

10年後、どんな人がこの街にそしてこの部屋に住みたいって考えるのかなあ。。。
です！

この街はタワーの竣工後、後続の再開発は決まっておりませんからね！
羽沢1分タワマンと勝負できるのは武蔵小杉徒歩16分タワマン(存在しないが)くらいじゃないでしょうか。
そう。そうなれば少し高くても武蔵小杉10分圏内のタワマンを選ぶ人が多いはずです。
タワマンは特性上、立地が良いところに、人が集まるようなところに立てるからこそ人気なのです。
横浜駅まで1本なら考えてみる余地はありました。
皆さんも、慎重に検討されてください。

そして最後に、ここを検討されてる方に一つ別のマンションの候補を挙げるとするなら
メイツザマークス新横浜
です！！

[862: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

徒歩一分の時点で相当立地は良いと思いますけどねー
武蔵小杉ですが、まず川崎市の時点で論外な私みたいな人もいるので、一概には言えないかと。

あと、メイツは少なくとも関東圏だとブランドイメージがなさすぎて、そっちの面でも10年後の不安がありますが。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん
自分も語りたいことはありますが、リビオの抽選に当たってからにしますw。

[864: 購入経験者さん]

リビオの売りは『駅から徒歩2分』の立地なのは確かですね
問題は商業圏がその2分の区間にしか無く、それ以外は行っても戻っても一切店舗が無い所、要は商業的不採算地に孤島的に作られる施設で有る事なんですよ
住民以外の駅利用者はほぼ学生なので、通過がメインとなり施設の売り上げには貢献し無いで在ろう存在
リビオ周辺の施設利用者の多くは近隣の高齢世帯と代替わりした少ない子育て世代になるでしょう、長期的にはこの層の購買力で維持出来る施設しか残らないと考えるのが妥当だと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>864 購入経験者さん

羽沢に土地と地縁をもつ、JRと寺田倉庫が絡んでいるのですよ。長期的に見て自分たちが不利益になるような事業計画を立てると思いますか？ご心配は不要かと存じますw。

[866: 匿名さん]

駅利用者という点でしか見ないのであれば別ですが、立地的に商業的不採算地か？と言うとそれも疑問ですけどね。
都市計画が邪魔しているだけで、そこが変われば採算は取れるでしょうし、事業者的には作りたくても作れないが前提じゃないでしょうか。

[867: マンション検討中さん]

勾配が大きい土地なのでluupとかと手を組んで電動キックボードのポートをたくさんおいてくれないかなーとか思ってます
横国へのアクセスも改善しますし

[868: 購入経験者さん]

>>865 マンション検討中さん
開発に関わる土地の登記簿を見る限り、寺田に大きな利権は無い様に思いますが？
JRからも開発計画の発表が有ったのですか？無いですよね。

[869: 購入経験者さん]

>>866 匿名さん
開発不可の場所は農地で、それ以外は作れますよ
現に出店戦略が合致してるクリエイトは多数展開してますから
クリエイト的な業態ならばこの地域でも利益が確保できると言う事なのでしょう
現状のままなら、リビオのスーパーは地域のクリエイトと競う事になりますね

[870: 購入経験者さん]

>>867 マンション検討中さん
近くのコンビニにシェアサイクルが有りましたが利用者が少なかったのか？
すぐに無くなってしまいました、なかなか厳しそうです。

[871: eマンションさん]

5年程前に、ここの近くの寮に住んでいた者です。当時は近くにコンビニもなく、１時間に一本の神奈川中央バス(時間通り来ない)か、坂を越えたところで相鉄バス乗るしかない程の交通僻地でしたが、近年は都内直通の駅もできて、タワマンまで建つ程の発展したのですね。閑静で治安も良いところなので、生活インフラさえ整えば、全然お奨めできるエリアだと思いますよ。私も近々モデルルームに行ってみます。

[872: 口コミ知りたいさん]

直近の良いニュースは
複合商業施設ライズモール保土ヶ谷常盤台店が今年の夏にオープン
イオン天王町ショッピングセンターが今年の秋にオープン
ライズモールは徒歩では難しい距離なので車での利用になると思われます
イオンは相鉄線を使えば車無しでも利用可だと思いますが大変かな？
個人的にはイオンが待ち遠しいですね。

[873: 購入経験者さん]

>>872 口コミ知りたいさんは名前選択を間違えた 購入経験者です
すいません

[874: 購入経験者さん]

>>871 eマンションさん
羽沢駅界隈限定で言ったら駅前以外は5年前と全く変わり無いので昔の記憶を頼りに考えて頂ければ大丈夫だと思いますよ
変化と言ったら側道のコンビニが無くなった位です。

[875: マンション検討中さん]

>>868 購入経験者さん

庶民の耳に届くのは最後の最後。あなたが知らないからと言って無いと思うのはどうでしょう。日鉄、寺田、JRのトリオは、昨日や今日の付き合いではありませんから。

[876: 匿名さん]

>>869 購入経験者さん
駅周辺における動線や採算性という意味で、それ以外ではないところが重要だと思いますが…そのため都市計画という前提を記載しています。
現状農地しか纏まった土地がないのですから、駅近及び環状2号沿いが市街化区域に変われば採算確保できる事業計画出が出てくると思いますよ。
これはあくまでも「採算性」の意見なので悪しからず。

[877: マンション検討中さん]

>>872 口コミ知りたいさん
貴方には羽沢よりシティテラス横濱星川が良いのでは？

[878: 購入経験者さん]

>>875 マンション検討中さん
貴方の耳には届いてるんですか？
届いて居ないのに『昨日や今日の付き合いでは無い』だから大きな計画があるはず？
話になりませんね、現状だとただの妄想です。
妄想を元に他者を惑わしてはいけないと思いますが？

[879: マンション検討中さん]

>>878 購入経験者さん

妄想か否かは購入を検討する各自が決めること。あなたが決めることではありません。あなたに羽沢を購入する予定があるとは思えませんが、ここで愚民を導いているおつもりですかw。

[880: 購入経験者さん]

>>876 匿名さん
これまでの間に、纏まった土地が調整を外れ何度も市街化区域になってますが、残念ながら商業施設は出来ませんでしたね
ちょっと前にも大きな土地が外れましたが商業施設は出来ませんでした、なので地域住民的にはクリエイト様ヶでしょう。

[881: 購入経験者さん]

>>879 マンション検討中さん
随分と苦しい反論ですね、リビオの評価を上げるのに一生懸命なのは理解しますが、現実味の有る内容で評価上げをなされては如何でしょうか？

[882: マンション検討中さん]

>>881 購入経験者さん

自分は数千万円の自腹を切るのです。動機がどこにあるのかは知りませんが、嫌がらせめいた投稿を続けるだけの人とは、覚悟が違うのですよ。

[883: マンション検討中さん]

誰もつっこまないけど『駅から徒歩2分』とかいって謎に下げてる時点で一生懸命なのはどっちかなあと外野は思っちゃうけども。
公式HPやSUUMOの記載も徒歩1分だよ。
なんで１分盛ったの？駅距離はホームや改札からではなく駅舎の出口からだよ。

[884: 購入経験者さん]

自分でのんびり歩いてみて2分だなと思ったからですよ
住居部の入り口は駅正面側では無いですしね。

[885: 購入経験者さん]

>>882 マンション検討中さん
論理が破綻してますね、覚悟が違うと日鉄、寺田、JRの開発計画が現実味を帯びる訳ですか？
明示されてない内容を掲示板に書き込む行為は他人の迷惑になるとも気が付かないのですか？私が書き込んでいる内容は現実ですよ。
貴方はリビオを購入すると決めた自身の決断を信じて購入なされば良いだけです、妄想を元に購入を煽るのは宜しく無いと思います。

[886: 通りがかりさん]

え？外野から見るとどっちもどっちじゃない？割とまともな話がされてたスレなのに残念。
数千万円自腹を切る覚悟がある（いる）と言ってるのに地縁のあるJRと寺田倉庫が絡んでるから将来安泰！とか能天気な思考になれるのが、私には理解できない。そんな覚悟を決めるときはもっと冷静に、ただのネガに見える言葉もきちんと自分で精査すべきだと思いますけど。購入経験者さんもまともなこともちょこちょこ言ってると思いますよ。2分の件はちょっと待てと思ったけど（笑）もし別人なら、すみません。同じ方に見えたので。

[887: マンション検討中さん]

>>886 通りがかりさん
あ、はい別人です。

[888: マンション検討中さん]

>>884 購入経験者さん

自分で勝手にのんびり歩いたら2分かかったって
そんなの思ってるだけにしたら？

[889: 匿名さん]

>>880 購入経験者さん
それはどちらの立地のものを指してます？私が書いたのは採算性のある立地(駅周辺及び環状2号の纏まった土地)で調整が外れるかどうかです。
とにかくクリエイトで収めたいのですね。

[890: マンション検討中さん]

>>886 通りがかりさん

将来安泰って、誰が言ったのですか？だとしたら、嬉しいけどw。自分が申込みにあたって考えたことのうち、書かせていただいたのは、ほんの一端。すみません、契約が済むまではこれまでとさせていただきます。