リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8251: 匿名さん]

羽沢で第1号の高層マンションなのに、なんかネガティブな書込みが目立つね。
もっと景気のいい話題で盛り上げた方がよいと思う。
こんな調子じゃ後が続かないのでは。
ちなみに、このマンションの一番小さい間取りは１LDKですか？
1Kという間取りはないよね？

[8252: 匿名さん]

ここのデベは体力があるし、物件のクオリティには自信があるようだからね。9月以降の契約は引き渡しを5月以降にしたくらいだし。ここでいくらネガ投稿したところで蛙の面に水なんだろうね。したがって値引きも期待できないと。

[8253: eマンションさん]

>>8252 匿名さん

文章毎のつながりが無さすぎるんだが。そもそも誰の何に対するコメントかも不明。

[8254: 匿名さん]

>>8250 匿名さん

羽沢は調整地区と生産緑地の町だから、開発は無理と言いたいんですね。
駅から6分でこの現状では、素人考目にも開発のハードルが非常に高いと理解出来ます。

[8255: 匿名さん]

>>8251 匿名さん
1Kが1列あったはず。1LDKと1K合わせて50戸近くあるけど売れるんかね。素人目には需要があるようには見えないが、デベは捌ける自信があるのかな？

[8256: マンコミュファンさん]

>>8247 マンコミュファンさん

ん？アメックス跡物件には数ヶ月前から新しい会社入ってません？
酷い言い掛かりですね。

[8257: マンション掲示板さん]

>>8251 匿名さん

ネガティブな話って、この板の他に見たことある？
価格高騰下のマンション資産価値　有名ブロガーに聞く：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/

[8258: 口コミ知りたいさん]

>>8255 匿名さん
コンパクトタイプは厳しいだろうなぁ
グロス気にして設定したんだろうけど

[8259: 通りがかりさん]

>>8257 マンション掲示板さん
とはいえここに上がってるようなネガな話は頭の中に入れておいたほうがいいと思うけどね。何もリスクがなく薔薇色の未来ってわけではないのは確か。

[8260: 匿名さん]

第四期2次　1戸
来期売上になる9月まで売り出さないと言う訳ではなかったんだ。

[8261: 検討板ユーザーさん]

>>8259 通りがかりさん

それって他人が言うことじゃないよね。それぐらい購入者が考えてるのは当然でしょ。

[8262: 匿名さん]

>>8260 匿名さん
すみませんどこを見たらわかるのでしょうか？
公式を見てみたのですが第4期2次の記載がなく…
https://nskre.jp/hazayoko-tower/outline/

[8263: eマンションさん]

>>8262 匿名さん
ちなみに私は検討者でして、2月引渡しに間に合ったらと思っているのですが、第4期2次の案内が来ておらず気になっての質問です。

[8264: マンション検討中さん]

>>8263 さん

質問はここではなく、デベに直接問い合わせることをお勧めいたします。ここには、MRにも行ったことがないような方の偏向した情報が少なくありませんよ。

[8265: 口コミ知りたいさん]

>>8263 eマンションさん

公式の物件概要に出ていないので嘘情報かと。惑わされずに、正確な情報はデベに問い合わせた方が良い。

[8266: 匿名さん]

>>8262 匿名さん
物件概要が8/22現在になっていますが、8/21夜には更新されて消えていました。
嘘でないことは次回が第四期3次になることで証明されるでしょう。
8/17までMR夏休み、8/18に第四期2次1戸と掲載、8/19から先着順受付という
スケジュールだったから、特定の希望者狙い撃ちか。2LDKだったと記憶。

[8267: マンコミュファンさん]

>>8261 検討板ユーザーさん

自分の当然が周りの当然だと思うと色々苦労するよ？

[8268: マンション検討中さん]

>>8267 マンコミュファンさん

人の心配より自分の頭の蠅を追ってください笑

[8269: 名無しさん]

>>8268 マンション検討中さん

？？？

[8270: 匿名さん]

>>8266 匿名さん

2月引き渡しを希望する購入者にデベが対応しているだけでしょ。購入希望があるなら、デベとコンタクトを取ればいいだけ。そうでない人間が関心をもつ理由がまるで理解できない。

[8271: 検討板ユーザーさん]

9月以降の販売成績で、好不調の答えが分かる。
魔法が解ける前に、売り切る努力が必要だった気がするね。

シンデレラストーリーになるか？
オワッテレラストーリーになるか？

2月に寺田の誘致結果が顕になれば、未来への答えも出ますね。

[8272: マンション検討中さん]

>>8271 検討板ユーザーさん

部外者はどこまで行っても部外者。

[8273: 検討板ユーザーさん]

1番な外食チェーンは

マックで決定しました
ちょい買い需要があり下駄に寄る周辺客を呼び込める→活気が出る→他の店舗もちょい効果出る

[8274: マンション掲示板さん]

>>8273 検討板ユーザーさん
誰でもくる大手のチェーン店が入るとかなり強いと思う。が、選んでくれるのか。
マックは近隣の人も集めるとなるとドライブスルーとなるが、それができる立地でもないしな。

[8275: 匿名さん]

>>8271 検討板ユーザーさん
販売期間をだいぶ引っ張ってるのでテナントが分からないと買えない層しかもう残ってなさそう。そろそろ発表しないと本当に売れ残りそう

[8276: マンコミュファンさん]

>>8272 さん

購入者の馴れ合いトークがしたかったら住民板へどうぞ。

[8277: eマンションさん]

>>8276 マンコミュファンさん

ここは何を検討してるの？

[8278: eマンションさん]

購入の可能性ゼロの人がここにいる意味ってある？

[8279: eマンションさん]

購入意思は全くなさそう。

[8280: 評判気になるさん]

>>8271 検討板ユーザーさん
上手い！！

[8281: 通りがかりさん]

>>8277>>8279 eマンションさん

だいぶ思い込みが強い人ですね。

[8282: 匿名さん]

第４期3次　1戸が出たので、第４期2次　1戸があったのが証明された。

[8283: 口コミ知りたいさん]

>>8282 さん
So what?

[8284: 通りがかりさん]

>>8282 匿名さん

販売ペース激遅ですね。。

[8285: マンション掲示板さん]

この物件は、取り敢えずエントリーする人と、取り敢えずMRに行く人が多そうな物件だよね。
営業マンが、商談初期に見切りを付けて、心の中でリフレインしてる様なセリフ。
これを掲示板で、何度も吐いてる人が常駐してるのが笑える。

[8286: 検討板ユーザーさん]

外食チェーン

現実的には
ガスト
になりました

[8287: 評判気になるさん]

>>8285 マンション掲示板さん

>この物件は、取り敢えずエントリーする人と、取り敢えずMRに行く人が多そうな物件だよね。
　→なぜそう思った？理由も書かないと伝わらない。

>営業マンが、商談初期に見切りを付けて、心の中でリフレインしてる様なセリフ。
　→一文目との繋りがまるでない。いきなり何？そして何を指してるかおそらく誰もピンときていない。総じて何を伝えたいのか全く分からない。

[8288: 名無しさん]

>>8271 検討板ユーザーさん
真のオワッテレラになるには、
竣工後数年周辺道路に入居募集の看板が立ち続けたり、家具付きや数百万値引きになってからやね。

横浜の僻地で数々見てきたぜ。

[8289: 匿名さん]

>>8288 名無しさん
期待されている向きにはお気の毒だが、リビオがそうなる可能性はほぼ皆無やな笑。

[8290: 評判気になるさん]

>>8287 評判気になるさん

そう？自分にはよく分かるよ。理解できなければ、読み飛ばせばいいんじゃない？

[8291: 名無しさん]

>>8285 マンション掲示板さん
マンションのスペックは良いからね。
現地見たら幻滅して買わない人が多いのでは。

[8292: 名無しさん]

>>8291 名無しさん
手に届くアイドルみたいな感じ？熱烈に応援するけれど、やっぱり手が届かないと分かったときには、一転、猛烈なアンチになるみたいな笑　

[8293: 検討板ユーザーさん]

>>8290 評判気になるさん

具体的にどういうことか説明してみ？

[8294: マンション検討中さん]

>>8293 検討板ユーザーさん

www

[8295: 評判気になるさん]

>>8294 マンション検討中さん

だよねー。説明できないよねー

[8297: 通りがかりさん]

チケットが抽選で手に入らない、超人気アイドルと同義にしてはいかんよ。
抽選にもならん物件に手が届かんとか笑えるわ

[8298: 検討板ユーザーさん]

>>8297 通りがかりさん
リビオタワー羽沢横浜国大になんの恨みがあるん？
おじさんが話し聞いてあげようか？

[8300: 検討板ユーザーさん]

>>8292 名無しさん
アンチというより、もはやストーカーwww

[8305: 口コミ知りたいさん]

>>8297 通りがかりさん

リビオは金を払わんと手に入らんよwww

[8307: 匿名さん]

>>8303 マンコミュファンさん

ご本人登場かな？笑

[8308: eマンションさん]

>>8303 マンコミュファンさん
この人自分で立候補するって明言してるけどねw

[8309: マンコミュファンさん]

>>8308 eマンションさん

管理組合なんて見返りない役回りをわざわざ立候補するなんてレアだからね。ほぼほぼ決まるでしょう。

[8310: 口コミ知りたいさん]

>>8309 マンコミュファンさん
まぁそうでしょうね。まさかのリスク(笑)

[8311: 検討板ユーザーさん]

>>8310 口コミ知りたいさん

スーパー、商業施設、保育園とかは正直どうにでもなるけど、マンションの住民はどうにもならんからね。まさかのネガポイントでは。

[8315: 管理担当]

[No.8296～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8316: 口コミ知りたいさん]

エントリー6000オーバーと宣伝してるが、契約数は250戸、5750エントリーが契約申し込みを避けた結果となった。

抽選無し250戸/6000エントリー
この結果が物件評価の基準

これを、買わなかった層と見るか？買えなかったと笑うか？だよね。

[8317: 通りがかりさん]

ポジではないが、今の姿だけを見て評価するのもどうかと思うけど。

[8318: 名無しさん]

>>8317 通りがかりさん

ネガではないが、ではいつの姿を見て評価すべき？
十分に評価出来るほどの期間は経ったように感じるが。

[8319: 匿名さん]

駅前に何もない駅と徒歩1分とでどちらが勝るのか気になり注目していたが、現時点では購入者は限定的のようです。これまでの結果からは、いくら徒歩1分でも駅前が栄えていない駅は一般的には受け入れにくいということのようです。駅力のある徒歩７～9分のほうが万人受けするのかもしれません。

[8320: マンション掲示板さん]

初動で総戸数の２割すら捌けなかった駅力がある隣のレジェイドを見て同じことが言えるのかは微妙…あっちはここより売れてないよ。

[8321: 名無しさん]

今からだとドレッセ新横浜が検討者層被るかな。
駅力・街力高い新横浜三丁目で徒歩5分。
来週価格発表。まぁ高いだろうけどね。

https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

[8322: マンション検討中さん]

売り手の視点で考えると、もし商業施設にある程度の自信がなければ商業施設の公表日までにできるだけ捌こうとするはずじゃないかと。

敢えて逆手を打つ想定なのであれば、それなりに客寄せできる商業施設が入る予定等がある、と考えるのが妥当なのでは。異論は認める。

[8323: マンション掲示板さん]

>>8322 マンション検討中さん

商業施設に自信があったら早く公表して早く販売するのが普通。あえて隠すメリットも販売を遅らせるメリットもない。そもそも現段階で商業施設決まってないのでは。

[8324: 口コミ知りたいさん]

水没危険地域での人口が増えているというが、確かに近年話題になった物件もそうした地域に建てられたものが少なくない。
「水没危険地域」で人口増加、なぜ？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODL2396L0T20C23A8000000/

[8325: 口コミ知りたいさん]

自分は、リビオの災害への強さは大いに価値があると思っているし、リビオを選ぶ人は、いわゆる双曲割引の弱い人、つまり将来の利益のために我慢できる人間だと思っている。しかし、そう思わない人がいるのも不思議ではないと思いつつこの板を見てるよ。

[8326: 検討板ユーザーさん]

>>8325 口コミ知りたいさん
痛々しいから辞めなよ。
気になる人は過去レスの水田地帯と内水氾濫に付いて読むと良いよ。

[8327: マンコミュファンさん]

>>8326 検討板ユーザーさん

ネガ様お勧めの川口、戸田は一階水没の危険だし、クルド人が病院を取り囲んでニュースになっていましたね。ムサコ、新横浜、綱島、湾岸と、昨今、話題のマンション地帯で、羽沢より安全な所ってある？まあ、お金持ちは、青山でも白金でも、お買いになればいい。

[8328: マンコミュファンさん]

毎日のネガキャンでご苦労様ですが、羽沢を検討する皆様は、自ら情報を集めて判断する知性をお持ちだと思いますよ。

[8329: マンコミュファンさん]

>>8327 マンコミュファンさん

おっしゃる通り。
庶民は財布と相談しながら、ある程度のリスクとって買うしかないわけだから。
何億もする万人受けする物件ではないのは分かるけど、ここはそれなりに良い物件だよ。

[8330: 検討板ユーザーさん]

>>8323 マンション掲示板さん
それは販売側の理論であり、入居予定の法人との契約上公表できないケースは大いにあるかと思いますが、いかがでしょうか。

[8331: 通りがかりさん]

>>8328 マンコミュファンさん

じゃあ、なんでここ見に来てんのかなぁ。

[8332: マンション掲示板さん]

購入者たちのホルホルが始まった。
もはや検討板でもないな。

[8333: マンション掲示板さん]

ちなみに物件周りはすり鉢状になってるから大雨になると水が溜まるのは地元民には有名。

[8334: eマンションさん]

>>8331 通りがかりさん

ネガキャンもフェイクニュースも情報の一つであることに変わりないからね。問題は、それを見分ける知性の有無。購入予定のない人がここに居座っていることに比べれば、よほど必然性がある。

[8335: 通りがかりさん]

>>8333 マンション掲示板さん

5センチ程度の道路冠水の可能性ならバザードマップで確認済み。でも、本当にそうなったら、まず、羽沢の駅が遊水池？と化すだろうね笑　　まあ、過去30年ほどの間、羽沢南の被害は、台風による被害が数件あっただけのようだから、神奈川区内でもかなり安全な場所と言えるだろうね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[8336: 口コミ知りたいさん]

自称購入者が検討板に常駐するのも必然かい？
自称購入者がフェイクを流布するのも必然かい？
購入しましたもフェイクかい？
だろうな。

[8337: 評判気になるさん]

>>8333 マンション掲示板さん
よく分からんけど内水でちょっとハザードがかかるくらいのところにそんな深刻なリスクある？マンション新築にあわせて貯水槽も新設されるのに。
そんなのにけち付けてたらどこも買えなくない？

[8338: 評判気になるさん]

>>8336 口コミ知りたいさん
購入者がここを見にきて書き込みする理由はわかるけどネガがここに常駐する意味がマジで分からんのだが

[8339: マンション検討中さん]

>>8336 口コミ知りたいさん

自称購入者なんている？あなたが購入者だと思っているだけでは？

[8340: マンション検討中さん]

>>8338 評判気になるさん

可愛さ余って憎さ百倍ってヤツ？　歪んだ羽沢愛なの笑？

[8341: マンション掲示板さん]

購入者の性格がよく分かるスレッド

[8342: マンション掲示板さん]

>>8333 マンション掲示板さん
地元民だけど聞いたことも見たことも無いんですけど。。
嘘つくの辞めてもらっていいですか？？

[8343: eマンションさん]

>>8338 評判気になるさん
ほんとにそれ。
常駐するネガさんには私怨しか感じないのよ。

[8344: 匿名さん]

>>8342 マンション掲示板さん

具体的な場所が何ヶ所か指摘されてましたよね。
その場所は池になりますよ。
あなたが知らないだけですね。

[8345: 名無しさん]

クリエイト前の斜面が川
駐車場出入り口付近が池
羽沢は市内屈指の谷戸地区なので
これからの時代を考えると、羽沢で安全なのはなだらかな山の上になると思います。

[8346: マンション掲示板さん]

ハザードマップだけじゃなくて現地確認・事実確認しましょう。って話だね。水害の話を自慢気に出してきた人は恥かいたね。

[8347: eマンションさん]

>>8346 マンション掲示板さん

ハザードマップを信用しないで、素人考えで判断しろと？
リビオの立地が安全だと言いたいにしても、突飛
警報を甘く見たらどうなるか分かって無いわ。

[8348: マンション掲示板さん]

>>8345 さん

>>8345 名無しさん
市内屈指の谷戸地区とは、どういう基準ですか？羽沢に並ぶ谷戸地区とは他にどこがあるのですか？私は横浜市民ですが、有名な谷戸地区という表現は聞いたことがないです。お得意のソース（笑）を示してください。もしそんなに危険な谷戸地区？があるとすれば、当然、ハザードマップに載ってきますよね？

[8349: 口コミ知りたいさん]

>>8346 マンション掲示板さん

居酒屋の前の道路に水が貯まる？とこのスレで読んだことがありますが、それによって通行止めにでもなった事実があるのですか？行政のハザードマップより、あなたの話を信用しろということですか？

[8350: 匿名さん]

>>8347 eマンションさん
突飛警報？