リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[821: マンション比較中さん]

>>820 西谷かぁ、確かにそうなっちゃいますよね。マイカーでのお迎え検討されてます？入居までに車買おうか悩んでます。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん

西谷まで一駅だから戻るか、横浜駅に出るか？

[823: 通りがかりさん]

https://hyuuuma.com/4768/

ちょうどよい情報がありますよ。
自分もこれから子供を検討してるとこでリビオ検討してるとこなのですが保育園問題がかなり懸念です。。。
早く保育支援施設の詳細がでてほしい…

[824: マンション比較中さん]

>> 822 毎日西谷駅や横浜駅経由となるとなかなかシンドいなぁと思っています。。
自転車でちょっとの距離であればいいのですが、、マイカーかなぁ

>>>823
リンクありがとうございます、拝見しました。
本当に早く詳細出してほしいですよね、ここが不明なので第一期は見送りかな・・とも考えています。

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション比較中さん

周りに駅以外は何もないのに、高すぎる！

[826: マンション検討中さん]

子育て真っ最中の世代にはこのマンションなかなかハードル高そう。
私は子供がもう高校生だからなにも気にせずにこのマンション買える。

[827: マンション比較中さん]

>>826
高校生なら全然大丈夫そうですね。赤ん坊は厳しいですよね
共働き子育て世代の考えを聞きたい。仕様や間取りはココが一番なのに決断できずに悲しい

[828: マンション検討中さん]

説明会の日程増えたんですね

[829: 通りがかりさん]

高校生の子供が武蔵小杉の乗り換えが遠くて不便だと嘆いてます(涙)
大学の子供も羽沢行きの電車の少なさに嘆いてます
他線の僅かな遅延で乗り遅れ、15分駅で待つ苦行

両名共に此処何にもないじゃん！
マジ不便！と悲痛な叫びをあげてます
子供達よ、マジすまん(涙)

[830: マンション検討中さん]

出た！この地元の薄い文字の人！
現状は本数も少ないですからね。嘆きは当たり前かと。
毎回のネガキャンはなんのためなんだろう(笑)

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん

他の掲示板でも何回か書き込みを拝見しました。購入を検討しているというよりご趣味なのでしょう。

[832: マンション検討中さん]

説明会で小中学校の遠さと起伏の激しさを相談したところ、お子さんの足腰は強くなりますよ！と苦し紛れの返答がありました。笑
現在住んでいる品川区は学区がなく選択が出来る点と比べてもリビオに住んだ時に通学する学校の評判等も気になります。
都内に通勤の我々夫婦にはとても良い物件ですが…そこらへんがが１番のネックです。

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
公立小中学校の評判はあまりあてになりません。子どもにとっては、入ったクラスの友だちや先生との相性の方が大事でしょうから。保土ヶ谷中が遠いのは確かです。もしまだでしたら、一度歩かれてみては？自分は上星川小にも歩いてみました。

[834: 購入経験者さん]

文字色が薄い方は多分、セキュリティー対策でブラウザーをクッキーを受け付けない仕様で利用してるか
書き込み時にアドレスを入力してないのでは無いでしょうか？
私はこの環境で薄くなります、あと携帯回線なのも理由なのかも？
はっきりはしませんが初心者マークが出る仕様を考えるとクッキーが疑わしいですね

クッキーはセキュリティーの問題が有るので私は残しません
他の薄い方もセキュリティー対策されているんだと思いますよ。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 購入経験者さん

基本です。クッキー許可してないと文字薄です

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンコミュファンさん

いちいち名前やキャラ設定を変えるのはどうしてですか？句読点の使い方を見て、うちでは、あっ薄字さんだ！と言ってますw。ご自分の不動産知識を披露して他の人の反応を見るのを楽しんでいるのでしょうが、ここにいる人たちは、基本、購入を検討しています。そういう人たちに有益な情報提供をこれからもよろしくお願いします。

[837: マンション検討中さん]

色々な考え、視点をいただけて非常に助かってます。
文字色にとらわれる必要はないと思います。

[838: 文字色テスト]

文字色の変化をテスト

[839: 文字色テスト]

自分は購入を決めてるから肯定的な意見しか受け付け無いと言う事かな？
ネガティブな意見こそ精査すべきと考える人は無視して良い所だけを誇張する事を求めますか
なんか違和感を感じてしまう。

[840: マンション検討中さん]

地元の人のフラットな意見は大歓迎なんだけど、ネガティブな発言しかしないから意図がわからないんだよね。
地元で現在住んでる人ってむしろ自己肯定からポジティブ発言に寄ると思うんだけど、なぜそんなネガキャンするんだろうかと。
羽沢でも駅から遠いところに住んでるからこその僻みなのか、西谷とか近隣に住んでて、隣駅が発展していくことへの妬みなのか、いろいろと勘ぐってしまう。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

親戚か知人に土地持ちがいて、これから大金持ちになっていくのを指を咥えて見ているだけとか？

[842: マンション掲示板さん]

>>840 マンション検討中さん
すごく同感です。なんでネガティブ発言するのだろうと。蓋を空けてみたら残念でしたというショックをできるだけ軽くしようとしているのかなって感じますが、そんなに羽沢を下げなくてもいいのにと思います。
ちなみに私は開通2が月前に戸建てを購入した者です。リビオタワー含めこれからの発展にすごく期待をしています。

[843: マンション検討中さん]

ここにいるのはっきり言ってほとんど同じ人だよ、自分はずっと見てるから分かる。
それだけ羽沢愛、リビオ愛が強いって事よ！
ただ、忙しい人はこんなのに興味も無いしずっと張り付かないし自分の考えで物事考えられる賢い人だから参考にもしないだろうが。

[844: マンション検討中さん]

連投すいません。
上の人みたいに、既に近くで戸建買ってる人が書き込みしてる訳だから、書き込み数とエントリー数を考えるとほとんどがこのサイトは見てなくて書き込みすらしない、参考にもしないで決めてるんだろうなあ。

[845: 購入経験者さん]

羽沢をよく知る人のフラットな意見は不便か田舎じゃ無いでしょうか？
地域住民に良い所ですね！と声を掛けて歩けば答えは出ますのでチャレンジしてみると面白いかも？
私の経験では残念ながらと言った感じです
良く言えば長閑で自然豊かな部類の地域となりますが、周辺に自然豊かな公園などは有りません、これもネックですよね、車が無いとお薦め出来ない評価は的を得ていると思います。
良い点は、足を少し伸ばせば畑が有ります、バックと小銭を用意して農家さんに売って下さいと声を掛ければ採れたて新鮮野菜を売ってくれる農家さんもいますし、残念ながら売ってくれない農家さんも居ます。

薄色を同一視してる様ですがナンセンスだと思います、実際に私以外の薄色の書き込みを私自身が確認しているので判断が出来ると言うだけですが
トラッキング対策などは重要だと思いませんか？私のブラウザーは常にトラッカーの数が表示される様にしてるくらいです

ネガティブ意見について私が思うに、多様な意見を取り入れて判断を下すプロセスは重要だと思うのですがどうでしょう？ネガティブ意見って重要です
ネガティブ意見が出て困るのは売り手側のみ！とした方がシンプルです。

因みに、私には妬みや僻みは一切有りません
嫌な言い方になって申し訳ないですが、広い庭付き一戸建て所有を所有してますし
その他にも持ってますので、妬まれる側だと思って生活しています
私も薄色なのでお答えして見ただけですのでお気に障りましたら申し訳ありません。

[846: 購入経験者さん]

>>844 マンション検討中さん
エントリーするのと実際に購入に踏み切るのは別の話ですから、情報を貰う為にエントリーし、その時点で検討終了の方達は深掘りしないのでは？
依って販売が開始されて、現実味を持って考える方達が増えれば賑わうのかもしれませんね。

[847: マンション検討中さん]

担当営業さんから第一期の登録申し込みスケジュール確定の連絡来てるのに
誰もその日程を書き込まないのを見ると
仰る通り見てはいるけど書き込みはしないかそもそも見ていないかのどちらかでしょうね。
私は色々ここに書き込まれたネガティブ要素を全部理解したうえで
リビオタワー羽沢横浜国大という物件にとても魅力を感じていて登録申し込みをします。

[848: マンション検討中さん]

6月頭ですよね
まあわざわざ書き込むことでもないので…見てはいますよ

[849: マンション検討中さん]

車についてすごく悩んでましたが、新横浜まで一駅移動してカーシェアリングサービス利用すれば持たない選択もあり得るように感じてきました…

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

連絡はありましたよ。なぜ書き込む必要があるのですか？それより抽選の可能性に一切触れないことが気になりました。リビオに人気がないのか、自分が人気のない部屋を選択しているのか、それとも調整がうまくいっているのか？いずれにせよ、自分は買いたいので契約が済むまでは落ち着きません。この掲示板は見たい人だけが、見ればいいのでは？賢い人は見ないという理由はよく分かりませんが、自分は参考になったこともあります。自分は、すべてを信じるほどピュアではありませんしw。

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
べつに書き込む「必要」はないです。
他の物件では何日～何日までが登録期間！と嬉々として即記載されてたのを見たことがあるからの発言です。
自分はよく要望書の入り具合を聞いてますが
調整してくれているような発言をされるので担当営業さんに絶対に買うと伝えてるのならうまく行っているのでは？私も絶対に欲しいので確かに12日まで落ち着かないのはわかります。

[852: 通りがかりさん]

まぁまぁみんな仲良くしようよ＼(^o^)／

[853: 通りがかりさん]

開業当初盛り上がりで駅に人がいましたがその後コロナも重なりほとんど人がいなくなりました。最近もまだまだ人は相鉄の想定よりかなり少ないのかもしれないが確実に駅利用者は増えています。
開発余地は限られていますが、そのうち北側の調整区域が一部外れるのではないかと思います。あとは貨物駅の使用しなくなった部分が少しでも一般に開放されるような施設になれば、、、こんなことはなかなか難しいんですかね。今の値でも横浜市神奈川区であること、隣新横浜、都心直結ってかなり買い物件と思うのですが

[854: タワー]

間も無く第一期登録！
抽選は嫌だから何事もなく買える事を願う。
信じてるぞ。

[855: タワー]

投稿見てると意見の合いそうな方々が多くて嬉しい。同じマンションに住める事を願う！

[856: 通りがかりさん]

現地に３年ほど前に引っ越したものですけど、まぁ周りの環境は何も無いといいつつ少しずつ出来上がっていくタワーを見てると確実に地域のアイコンになるし目立つし再開発したての駅から出たときのキラキラ感はあるだろうしで人気の街になる気はしてますよ。
住民バイアスはかなりかかっちゃってるかもですが…！笑

みんな現状しか見えないのが当たり前だし未来の景色を想像出来る人は限られてるとは思います。

リビオの坪単価もかなり高いと言われてますが周辺の戸建ての価格もかなり上昇しているので結果妥当な価格だったりするんですかね？？
この一年でも700万円くらい上がってる気がします…………

[857: マンション検討中さん]

ウチはDINKSで、職場は都心だけど今後もテレワーク予定。
人混み得意じゃないけどふらっと土日は電車で買い物行きたい（車持ってません）

ちょっとのんびり出来る環境で、駅徒歩1分、商業施設で日用品は買える、内廊下が素敵、なこのマンションはけっこう魅力的かな、と最近思います。

商業施設内ってまだ具体的にどういうお店が入るか確定していないんでしたよね。
スーパーは入るんでしたっけ。
ある程度の飲食店とかも入ってくれると尚嬉しいけど、そういう場合ってゴキブリとかの問題が出てくるんですかね。。
どちらにせよ、引き続き情報収集しておきます。

[858: 通りがかりさん]

>>857 マンション検討中さん

857さんみたいな方にはぴったりなマンションな気はしますね。
スーパーは確定してますがそれ以外はまだ未定ですね。
飲食店もそこそこ入るとは思いますがさすがにタワーマンションにゴキブリは登ってこないんじゃないですかね？（笑）気密性しっかりしてるでしょうしあんまり聞いたことないですね。

個人的にはテイクアウト出来るお店がちょこちょこ出来たら嬉しいですね～。

[859: 名無しさん]

1階と2階一部が物販、2～4が非物販みたいですね。
健康増進、教育関連施設も入る予定とのことなのでその辺は鶴ヶ峰スーパー三和みたいなイメージなんですかね。それとサミット横浜岡野店的な飲食店と物販が入ってくれるといいのですが

[860: 購入経験者さん]

お薦めする内容の中に『常にどう妥協するか？』盛り込まれる点が気になりますね
そして良い話は全て『絵に描いた餅』・・・この辺がクリアにならないのも問題

リビオの建物内で全てが完結出来る様な店舗が揃うなら良いのですが・・・その点も不明

次の問題はその店舗が維持されるだけの集客が有るか？だと思いますが
周辺に有った店舗の多くは消えてしまい、新たに出店する店舗も皆無なのが気になります
今の住民数や層にタワマンの300戸が増えるだけで、店舗の維持が可能な収益が継続するか？ここが肝だと思われます

良い点は、DINKSで車持ちなら週末のお出かけは選び放題
第三使って数分で港北のイケアやコーナン、そこから遠いけどららぽーとも視野に入る
又は、三ツ沢から首都高でMM21まで行くのも楽
更に、ちょっと遠いけど環状2号を下ってトレッサでも良い
買い物は週末に遠方でまとめ買いの生活も有りかと思う、その為に、冷蔵庫は大型で冷凍室が充実した機種をお薦めします

[861: 匿名さん]

マンションを買うときの鉄則

10年後、どんな人がこの街にそしてこの部屋に住みたいって考えるのかなあ。。。
です！

この街はタワーの竣工後、後続の再開発は決まっておりませんからね！
羽沢1分タワマンと勝負できるのは武蔵小杉徒歩16分タワマン(存在しないが)くらいじゃないでしょうか。
そう。そうなれば少し高くても武蔵小杉10分圏内のタワマンを選ぶ人が多いはずです。
タワマンは特性上、立地が良いところに、人が集まるようなところに立てるからこそ人気なのです。
横浜駅まで1本なら考えてみる余地はありました。
皆さんも、慎重に検討されてください。

そして最後に、ここを検討されてる方に一つ別のマンションの候補を挙げるとするなら
メイツザマークス新横浜
です！！

[862: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

徒歩一分の時点で相当立地は良いと思いますけどねー
武蔵小杉ですが、まず川崎市の時点で論外な私みたいな人もいるので、一概には言えないかと。

あと、メイツは少なくとも関東圏だとブランドイメージがなさすぎて、そっちの面でも10年後の不安がありますが。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん
自分も語りたいことはありますが、リビオの抽選に当たってからにしますw。

[864: 購入経験者さん]

リビオの売りは『駅から徒歩2分』の立地なのは確かですね
問題は商業圏がその2分の区間にしか無く、それ以外は行っても戻っても一切店舗が無い所、要は商業的不採算地に孤島的に作られる施設で有る事なんですよ
住民以外の駅利用者はほぼ学生なので、通過がメインとなり施設の売り上げには貢献し無いで在ろう存在
リビオ周辺の施設利用者の多くは近隣の高齢世帯と代替わりした少ない子育て世代になるでしょう、長期的にはこの層の購買力で維持出来る施設しか残らないと考えるのが妥当だと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>864 購入経験者さん

羽沢に土地と地縁をもつ、JRと寺田倉庫が絡んでいるのですよ。長期的に見て自分たちが不利益になるような事業計画を立てると思いますか？ご心配は不要かと存じますw。

[866: 匿名さん]

駅利用者という点でしか見ないのであれば別ですが、立地的に商業的不採算地か？と言うとそれも疑問ですけどね。
都市計画が邪魔しているだけで、そこが変われば採算は取れるでしょうし、事業者的には作りたくても作れないが前提じゃないでしょうか。

[867: マンション検討中さん]

勾配が大きい土地なのでluupとかと手を組んで電動キックボードのポートをたくさんおいてくれないかなーとか思ってます
横国へのアクセスも改善しますし

[868: 購入経験者さん]

>>865 マンション検討中さん
開発に関わる土地の登記簿を見る限り、寺田に大きな利権は無い様に思いますが？
JRからも開発計画の発表が有ったのですか？無いですよね。

[869: 購入経験者さん]

>>866 匿名さん
開発不可の場所は農地で、それ以外は作れますよ
現に出店戦略が合致してるクリエイトは多数展開してますから
クリエイト的な業態ならばこの地域でも利益が確保できると言う事なのでしょう
現状のままなら、リビオのスーパーは地域のクリエイトと競う事になりますね

[870: 購入経験者さん]

>>867 マンション検討中さん
近くのコンビニにシェアサイクルが有りましたが利用者が少なかったのか？
すぐに無くなってしまいました、なかなか厳しそうです。