リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[8201: マンション検討中さん]

テナント応募がこのペースのままだと、厳しい結果が待ち受けてるかもしれない(涙)
竣工まで3ヶ月しか無いから、これからは1日の重みが段違い、楽観視する書き込みが信じられん。

[8202: マンション検討中さん]

スーパーなど、集客力のある核テナントが決まれば、トントン拍子にテナントは埋まってくるのではないでしょうか

逆にその辺が見えない状態では、単体での集客力が弱い小規模テナントが入居を決定するのはなかなか勇気が要るでしょう

環状線と線路で分断され、来客用駐車場も豊富にはなく？、でも駅前（だが直結ではない）という特異な立地で
入居するテナントが、商圏をどういう風に見ているのかとても興味があります

[8203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8204: eマンションさん]

>>8202 マンション検討中さん

スーパーが決定済みなら、出店の問い合わせに対して告知してるでしょ。
出店希望者に隠す理由は無いからね、寧ろ売りにする部分じゃん。

[8205: マンコミュファンさん]

>>8200 マンション検討中さん
3階、4階も募集中だけど、テンポスマートによると3階は計450平米、4階は計1000平米ほどの募集になっているようだ。4階は丸ごと空いてそうだけど、3階は半分くらいの面積は非公開で調整してるものがあるのかな？3、4階のテナント面積が気になるところ。

[8206: 匿名さん]

>>8205 マンコミュファンさん
公式HPにある様に3階は大学活動支援施設、農業活動支援施設が入る計画。
あとテナントとしてフィットネスが決まっているとの話。

[8207: マンション掲示板さん]

>>8206 匿名さん

計画はあくまで計画ね。

[8208: マンコミュファンさん]

ここまでテナントが集まらないタワマンはあまり見ないよね

[8209: マンコミュファンさん]

>>8206 匿名さん
ありがとう、そうだったのか。
他の物件も見てるけどどこも決定するまでは「計画」と発表されるよね。なぜここの掲示板だけこんなにケチがついてんのかよく分からん(笑)
オープンにされていない進捗なんて、なにをしようが外部の人は知るよしがないのに。失敗して欲しい人がたくさんいるのかな？

[8210: 評判気になるさん]

>>8209 マンコミュファンさん

この時期にオープンにならないって遅いよね、本当に大丈夫かな？ってことでしょ。

[8211: 検討者]

>>8209 マンコミュファンさん
どうやら失敗して欲しい人が何人か棲みついているようです。

[8212: 匿名さん]

>>8209 マンコミュファンさん
ハザワバレー公式サイトに「食品スーパーが入店予定！」とあるので確定と思われます。
という書き込みが以前あって、それ以来「予定」とか「計画」に過敏になっている人がいるんです。

[8213: マンション検討中さん]

テンポスマート見ても2階は募集されてないのでここにスーパー入るんだろう思いますよ

[8214: マンション掲示板さん]

失敗を願ってる人は一定数いるだろうけど

商業一体複合開発と宣伝しておきながら、売主が説明責任を果たしきれてないとは思うな

[8215: 匿名さん]

>>8214 マンション掲示板さん
デベや寺田倉庫は一回も「スーパー」と言った事が無いと思うんだけど。

[8216: マンション検討中さん]

MRに行って説明を聞けばいいと思うけどデベは普通にスーパーと言ってるし、HAZAWA VALLEYの公式サイトにも食品スーパーと書いてあるから検討者であれば信じるべきところ。
そもそもの話、個人的には「計画」とか「予定」をそこまで問題視する意味が分からない。じゃ公式発表するまで何といえばいいの？何も言わないで黙っておく訳にもいかないでしょう。「計画」や「予定」にケチつけるのはただの言いがかりだと思います。逆に何でそんなに失敗して欲しいと思っているのやら。

[8217: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん

いや、>>8212が書いてるように計画を確定のような言い方をする人がいるから指摘されてるだけかと。

[8218: 評判気になるさん]

>>8216 マンション検討中さん

どっちも過敏になりすぎ。
そんなに被害者みたいに大袈裟にすることないんじゃない。
ほっときゃいいんだよ。
反論して楽しませてあげてどうする。

[8219: 名無しさん]

>>8216 マンション検討中さん
GW前にMR行った時は「スーパーが入る」とは一言も言ってなかった

[8220: eマンションさん]

>>8219 名無しさん

スーパーは入りますか？と、聞いて無いってオチじゃ無いよね？

[8221: 名無しさん]

>>8220 eマンションさん
もちろん何度も聞いたよ
「スーパーが入る」という回答は1回もなかった
それと、「テナントは寺田倉庫次第」とのこと

[8222: マンション検討中さん]

今までテナントがまだまだ決めていないし、明らか人気ではないでしょうか。

[8223: 評判気になるさん]

>>8219 名無しさん
自分がMR行った時と言ってることが違うんだが誰が嘘をついているんだろうね(笑)

[8224: 口コミ知りたいさん]

>>8223 評判気になるさん
ちなみにテナントについては、「寺田倉庫と地権者との間で調整があるため確定までは口外できない」という説明を受けました。私も商業施設が懸念事項で購入に踏み込めない検討者の一人ですが、情報を共有される際は正確な情報をお願いしたいところです。

[8225: 検討板ユーザーさん]

本当にMR行ったのか怪しいレベルの書き込みが多くある中で、購入者と本気検討者がその一つ一つに目くじらを立てるのもどうかと思うよ。放置が一番。

[8226: マンション検討中さん]

一般論として日鉄興和はテナント募集に絡んでいないので、テナントについては答えられないわな。

[8227: 匿名さん]

半年後の引き渡し時にテナントの件がどうなっているか、楽しみーー。

[8228: マンション検討中さん]

さすがに埋まるのは前提。その上でどんな集客力のあるテナントになるかが見物ですね。

[8229: 匿名さん]

恐らくこの物件の行く末を左右するであろう寺田倉庫さんの動きがほぼ見えないですね。この状態は業界的には普通なんでしょうか？初陣故の対応不足とならないことを祈っております。

[8230: eマンションさん]

>>8228 マンション検討中さん

素人目には、埋まりそうに無く見えるよなぁ。
間も無く竣工で、あの空き率は普通なのかな？工期や人材トレーニング期間を加味したら間に合わないと思うのだけど。

埋まるかどうかが見物にならないと良いのだけれど。

[8231: マンコミュファンさん]

埋まらなかった時に大喜びする人が多そうですねここは。

[8232: 匿名さん]

>>8230 eマンションさん
寺田さんが意地でも埋めるんじゃない？
いざとなったら、「TERRADAトランクルーム横浜羽沢Ⅱ開設！」とか。

[8233: 匿名さん]

>>8232 匿名さん
笑
全部トランクルームにすればテナントも埋まった事になるしアンチもポジもみんな丸く収まる！

[8234: マンション掲示板さん]

>>8224 口コミ知りたいさん

営業マン、「寺田と地権者」と答えてるんだ。

[8235: 匿名さん]

>>8234 マンション掲示板さん
暇人多いな、金ないんだろーな

[8236: 匿名さん]

商業施設は、寺田単体運営だと言ってた奴居たよな。
いい加減な事言わんで欲しいわ。

[8237: 口コミ知りたいさん]

>>8236 匿名さん
運営は寺田単体だけど、テナントの選定・調整は第三者所有地の地権者とすり合わせるって話だと思う。

[8238: 匿名さん]

>>8237 口コミ知りたいさん

貴方みたいに「都合に合わせて何でも付け加えて良い」なら、明日火星に住む事も可能になるだろうね。
テナント運営に、地権者の意見が加わる危なさには目もくれず、考える事がこれですか。

[8239: 検討板ユーザーさん]

>>8238 匿名さん
さすがに明日火星に住む事は可能にならないんじゃない？

[8240: 匿名さん]

>>8239 検討板ユーザーさん

流れ考えて解釈しな

[8241: 通りがかりさん]

>>8239 検討板ユーザーさん

言いたいことの本質は、都合のいい話を付け加えるなってことだから、それに沿った例えなら、なんだって言いんだよ。例えそのものに突っ込む方が的外れ。でも、こういう人いるんだよなー。何か頭悪いと言うか、話してて疲れるタイプの人。

[8242: 検討板ユーザーさん]

外食チェーンが入るとしたらどこが良いですか？
1.マック
2.日高屋
3.ガスト
4.その他

[8243: 匿名さん]

>>8242 検討板ユーザーさん
餃子の王将

[8244: 通りがかりさん]

>>8241 通りがかりさん
ちゃんと真面目に長文でツッコんでくれてありがとう。優しいね。

[8245: マンション掲示板さん]

>>8242 検討板ユーザーさん
ポムの樹

[8246: eマンションさん]

>>8242 検討板ユーザーさん

そんなチェーンじゃリビオ居住者以外の集客できないよ

[8247: マンコミュファンさん]

アメックス不動産跡地のテナント、まだ空きのままですね、空室期間長過ぎじゃ無いですか？
駅から6分で、テナントとしての価値が評価されない町って悲しい。
ここまで酷いと思わなかったです。

[8248: マンコミュファンさん]

>>8242

アメックス跡にドライブスルーのマック

[8249: 検討板ユーザーさん]

>>8248 マンコミュファンさん

最高

[8250: 匿名さん]

>>8247 マンコミュファンさん

アメックスは市街化調整区域に立つ特殊な物件。営業できる業種は限られているので訳ありなのでは？事情を知らない素人があれこれ言っても始まらない。

[8251: 匿名さん]

羽沢で第1号の高層マンションなのに、なんかネガティブな書込みが目立つね。
もっと景気のいい話題で盛り上げた方がよいと思う。
こんな調子じゃ後が続かないのでは。
ちなみに、このマンションの一番小さい間取りは１LDKですか？
1Kという間取りはないよね？

[8252: 匿名さん]

ここのデベは体力があるし、物件のクオリティには自信があるようだからね。9月以降の契約は引き渡しを5月以降にしたくらいだし。ここでいくらネガ投稿したところで蛙の面に水なんだろうね。したがって値引きも期待できないと。

[8253: eマンションさん]

>>8252 匿名さん

文章毎のつながりが無さすぎるんだが。そもそも誰の何に対するコメントかも不明。

[8254: 匿名さん]

>>8250 匿名さん

羽沢は調整地区と生産緑地の町だから、開発は無理と言いたいんですね。
駅から6分でこの現状では、素人考目にも開発のハードルが非常に高いと理解出来ます。

[8255: 匿名さん]

>>8251 匿名さん
1Kが1列あったはず。1LDKと1K合わせて50戸近くあるけど売れるんかね。素人目には需要があるようには見えないが、デベは捌ける自信があるのかな？

[8256: マンコミュファンさん]

>>8247 マンコミュファンさん

ん？アメックス跡物件には数ヶ月前から新しい会社入ってません？
酷い言い掛かりですね。

[8257: マンション掲示板さん]

>>8251 匿名さん

ネガティブな話って、この板の他に見たことある？
価格高騰下のマンション資産価値　有名ブロガーに聞く：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/

[8258: 口コミ知りたいさん]

>>8255 匿名さん
コンパクトタイプは厳しいだろうなぁ
グロス気にして設定したんだろうけど

[8259: 通りがかりさん]

>>8257 マンション掲示板さん
とはいえここに上がってるようなネガな話は頭の中に入れておいたほうがいいと思うけどね。何もリスクがなく薔薇色の未来ってわけではないのは確か。

[8260: 匿名さん]

第四期2次　1戸
来期売上になる9月まで売り出さないと言う訳ではなかったんだ。

[8261: 検討板ユーザーさん]

>>8259 通りがかりさん

それって他人が言うことじゃないよね。それぐらい購入者が考えてるのは当然でしょ。

[8262: 匿名さん]

>>8260 匿名さん
すみませんどこを見たらわかるのでしょうか？
公式を見てみたのですが第4期2次の記載がなく…
https://nskre.jp/hazayoko-tower/outline/

[8263: eマンションさん]

>>8262 匿名さん
ちなみに私は検討者でして、2月引渡しに間に合ったらと思っているのですが、第4期2次の案内が来ておらず気になっての質問です。

[8264: マンション検討中さん]

>>8263 さん

質問はここではなく、デベに直接問い合わせることをお勧めいたします。ここには、MRにも行ったことがないような方の偏向した情報が少なくありませんよ。

[8265: 口コミ知りたいさん]

>>8263 eマンションさん

公式の物件概要に出ていないので嘘情報かと。惑わされずに、正確な情報はデベに問い合わせた方が良い。

[8266: 匿名さん]

>>8262 匿名さん
物件概要が8/22現在になっていますが、8/21夜には更新されて消えていました。
嘘でないことは次回が第四期3次になることで証明されるでしょう。
8/17までMR夏休み、8/18に第四期2次1戸と掲載、8/19から先着順受付という
スケジュールだったから、特定の希望者狙い撃ちか。2LDKだったと記憶。

[8267: マンコミュファンさん]

>>8261 検討板ユーザーさん

自分の当然が周りの当然だと思うと色々苦労するよ？

[8268: マンション検討中さん]

>>8267 マンコミュファンさん

人の心配より自分の頭の蠅を追ってください笑

[8269: 名無しさん]

>>8268 マンション検討中さん

？？？

[8270: 匿名さん]

>>8266 匿名さん

2月引き渡しを希望する購入者にデベが対応しているだけでしょ。購入希望があるなら、デベとコンタクトを取ればいいだけ。そうでない人間が関心をもつ理由がまるで理解できない。

[8271: 検討板ユーザーさん]

9月以降の販売成績で、好不調の答えが分かる。
魔法が解ける前に、売り切る努力が必要だった気がするね。

シンデレラストーリーになるか？
オワッテレラストーリーになるか？

2月に寺田の誘致結果が顕になれば、未来への答えも出ますね。

[8272: マンション検討中さん]

>>8271 検討板ユーザーさん

部外者はどこまで行っても部外者。

[8273: 検討板ユーザーさん]

1番な外食チェーンは

マックで決定しました
ちょい買い需要があり下駄に寄る周辺客を呼び込める→活気が出る→他の店舗もちょい効果出る

[8274: マンション掲示板さん]

>>8273 検討板ユーザーさん
誰でもくる大手のチェーン店が入るとかなり強いと思う。が、選んでくれるのか。
マックは近隣の人も集めるとなるとドライブスルーとなるが、それができる立地でもないしな。

[8275: 匿名さん]

>>8271 検討板ユーザーさん
販売期間をだいぶ引っ張ってるのでテナントが分からないと買えない層しかもう残ってなさそう。そろそろ発表しないと本当に売れ残りそう

[8276: マンコミュファンさん]

>>8272 さん

購入者の馴れ合いトークがしたかったら住民板へどうぞ。

[8277: eマンションさん]

>>8276 マンコミュファンさん

ここは何を検討してるの？

[8278: eマンションさん]

購入の可能性ゼロの人がここにいる意味ってある？

[8279: eマンションさん]

購入意思は全くなさそう。

[8280: 評判気になるさん]

>>8271 検討板ユーザーさん
上手い！！

[8281: 通りがかりさん]

>>8277>>8279 eマンションさん

だいぶ思い込みが強い人ですね。

[8282: 匿名さん]

第４期3次　1戸が出たので、第４期2次　1戸があったのが証明された。

[8283: 口コミ知りたいさん]

>>8282 さん
So what?

[8284: 通りがかりさん]

>>8282 匿名さん

販売ペース激遅ですね。。

[8285: マンション掲示板さん]

この物件は、取り敢えずエントリーする人と、取り敢えずMRに行く人が多そうな物件だよね。
営業マンが、商談初期に見切りを付けて、心の中でリフレインしてる様なセリフ。
これを掲示板で、何度も吐いてる人が常駐してるのが笑える。

[8286: 検討板ユーザーさん]

外食チェーン

現実的には
ガスト
になりました

[8287: 評判気になるさん]

>>8285 マンション掲示板さん

>この物件は、取り敢えずエントリーする人と、取り敢えずMRに行く人が多そうな物件だよね。
　→なぜそう思った？理由も書かないと伝わらない。

>営業マンが、商談初期に見切りを付けて、心の中でリフレインしてる様なセリフ。
　→一文目との繋りがまるでない。いきなり何？そして何を指してるかおそらく誰もピンときていない。総じて何を伝えたいのか全く分からない。

[8288: 名無しさん]

>>8271 検討板ユーザーさん
真のオワッテレラになるには、
竣工後数年周辺道路に入居募集の看板が立ち続けたり、家具付きや数百万値引きになってからやね。

横浜の僻地で数々見てきたぜ。

[8289: 匿名さん]

>>8288 名無しさん
期待されている向きにはお気の毒だが、リビオがそうなる可能性はほぼ皆無やな笑。

[8290: 評判気になるさん]

>>8287 評判気になるさん

そう？自分にはよく分かるよ。理解できなければ、読み飛ばせばいいんじゃない？

[8291: 名無しさん]

>>8285 マンション掲示板さん
マンションのスペックは良いからね。
現地見たら幻滅して買わない人が多いのでは。

[8292: 名無しさん]

>>8291 名無しさん
手に届くアイドルみたいな感じ？熱烈に応援するけれど、やっぱり手が届かないと分かったときには、一転、猛烈なアンチになるみたいな笑　

[8293: 検討板ユーザーさん]

>>8290 評判気になるさん

具体的にどういうことか説明してみ？

[8294: マンション検討中さん]

>>8293 検討板ユーザーさん

www

[8295: 評判気になるさん]

>>8294 マンション検討中さん

だよねー。説明できないよねー

[8297: 通りがかりさん]

チケットが抽選で手に入らない、超人気アイドルと同義にしてはいかんよ。
抽選にもならん物件に手が届かんとか笑えるわ

[8298: 検討板ユーザーさん]

>>8297 通りがかりさん
リビオタワー羽沢横浜国大になんの恨みがあるん？
おじさんが話し聞いてあげようか？

[8300: 検討板ユーザーさん]

>>8292 名無しさん
アンチというより、もはやストーカーwww