リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8151: 名無しさん]

>>8150 口コミ知りたいさん

スタンス知る必要ある？

[8152: 匿名さん]

街が出来上がる前の評価だけで売れてる売れてないの議論をしても意味がないという文脈の一部を切り取って、発展余地が武蔵小杉やTX沿線並みにある訳ないだろと勝手に叩いてもね。やってることがただの荒らし。

[8153: マンション掲示板さん]

>>8150 口コミ知りたいさん
羽沢はほとんど知名度が0だからここに辿り着く人はそれなりに本気の検討者か、近隣住民か、他のマンションの販売業者に限られる(残念ながら見向きもしない人の方が多いはず)。

検討者→クソ立地のクソ物件(私見)なのに買えなくムッキー
地元住民→私的な不利益を被ったか、なんらかの恨みがあるから嫌がらせしたい
他マンションの販売業者→とにかくネガキャン(こんなことする人はいないと思うけど)

あたりが書き込んでる人のスタンスかと

[8154: 評判気になるさん]

>>8153 マンション掲示板さん

で、何が言いたいわけ？

[8155: マンコミュファンさん]

羽沢にリビオが出来て良かったよ。
大手が蹴った立地に、よくぞ手を差し伸べてくれた！
寺田倉庫とリビオの管理組合には悪いけど。
地域住民は、ノーリスクで利益を受けられます。
利用しようが、通過対象だろうが、在る事に意義が有る。

まじ感謝。

[8156: 評判気になるさん]

>>8155 マンコミュファンさん
実際プロムナード周りは使わせてやるって感じになるんだからちゃんと心から感謝しろよ

[8157: マンション掲示板さん]

>>8147 通りがかりさん

テナント部には魅力0って事？

[8158: 口コミ知りたいさん]

>>8154 評判気になるさん
その程度しか言い返せないようならROMっとけよ

[8159: マンション掲示板さん]

>>8155 マンコミュファンさん

ノーリスクのものなんて世の中にあるのかね？

[8160: 口コミ知りたいさん]

>>8158 口コミ知りたいさん

購入者さんトゲトゲしてて怖いね～。

[8161: マンコミュファンさん]

>>8160 口コミ知りたいさん
煽りも致命的に下手だね

[8162: 口コミ知りたいさん]

>>8159 マンション掲示板さん
実際地域住民はノーリスクだと思うよ。住んでたら新駅ができて再開発されて店もできて便利になって地価も上がる。笑いが止まらんくてリビオ様々です。

[8163: マンション掲示板さん]

>>8161 マンコミュファンさん

みなさん。
ここを買うともれなくこの隣人が付いて来ますよ。

[8164: eマンションさん]

>>8162 口コミ知りたいさん
自分は2019年にハザコク駅徒歩10分圏内の戸建を買ったが、近隣の土地も上がってるし自宅の査定額も上がった。クリエイト開店、新横浜線開通でかなり便利になったのに加え、今後もスーパーやお店ができるのは期待しかない。基本的に周辺住民は同じスタンスだと思う。駅遠や環2を挟んだ羽沢町の住民にとっては蚊帳の外感があるかもしれんけど。

[8165: 名無しさん]

>>8163 マンション掲示板さん
困ったらそれだもんな。購入者かどうか分からないし、なんなら自演だと思うが。みっともないねえ

[8166: 検討板ユーザーさん]

駅が出来て、真面な金額で売却できる様になった。
これがデカいよ、多くの子息が不便な羽沢から出て居宅を構えてる状況だから、売れる土地に化けたのは嬉しい。

[8167: 通りがかりさん]

>>8166 検討板ユーザーさん
2019年から見ていますが、駅7分圏内は価格が上がっていて首都圏の広域相場に乗り始めた印象(そもそも羽沢は7分以内が希少)。10分以遠の場所はまだ以前の地元相場で厳しい感じですが。

[8168: マンション検討中さん]

>>8167 通りがかりさん

駅開業前に買ってた人は美味しいだろうね。ただこの物件は新駅、新線、羽沢バレーも織り込み済みでなかなか高い買い物。ここが天井でそれ以上のアップサイドがあるかと言われると難しいだろうね。

[8169: 通りがかりさん]

>>8165 名無しさん

この投稿で購入者のカキコミってバレるのに気づかないのかな？

[8170: 検討板ユーザーさん]

>>8166 検討板ユーザーさん

スレチだな。
地元住民がどんだけ嬉しいのか知らんがマンションのこと書きましょうね。

[8171: 名無しさん]

>>8162 口コミ知りたいさん

ちなみに笑いが止まらないほどの地価上昇ってのはどの位上昇したんですか？

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8171 名無しさん

調べりゃ分かるけど、まぁ化けたり、笑いが止まらないほどではないのでは笑

[8173: 匿名さん]

>>8169 通りがかりさん
可哀想なくらいに頭が悪いんだね(笑)

[8174: 名無しさん]

>>8173 匿名さん

端から見ててもどっちもどっちだよ。
同じレベルにしか見えん。
もうやめな。

[8175: 口コミ知りたいさん]

>>8171 名無しさん
笑われるので教えてあげません。

[8176: 評判気になるさん]

>>8173 さん
マンションを買う=街を買うだから地元住民の話はかなり参考になります。そもそもここで書かれているネガコメントだってほとんどは駅力がない、街力がないといった街関連の話では。

[8177: 名無しさん]

>>8176 評判気になるさん

地元民が言ってた不安要素、当たり過ぎ。

[8178: 名無しさん]

>>8176 評判気になるさん
誰に書いてんの？
参考にしてる人多いの？

[8179: 検討板ユーザーさん]

>>8175 口コミ知りたいさん

だろうね笑

[8180: マンション検討中さん]

>>8161 マンコミュファンさん
この煽りは上手なの？

[8181: 通りがかりさん]

わいは1000万円以上値段あがってウホウホだぉ
＼(^o^)／

[8182: 名無しさん]

>>8181 さん

>>8181 通りがかりさん
そんなもんか…

[8183: 評判気になるさん]

>>8182 さん

そんなに爆上がりしませんよ。
大規模に再開発されてというわけでもなく、もうそのスペースもほぼなく、マンション1つできるだけですから。
でも、徒歩１分、未知数ながら下駄もあるし、街はアレだけどマンションはよい物件だと感じてます。

[8184: 通りがかりさん]

ここは何で毎回こんなに低レベルな話ばかりなんだろうね？

[8185: 口コミ知りたいさん]

テナント誘致に苦労する立地と思ってたけど
8月半ばなのに未契約の区画が多過ぎ無い？

[8186: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8187: 名無しさん]

参考になるコメントも多くあるが人を攻撃したり揶揄するコメントも多々見受けられ読んでいて不快(削除依頼も時間差あるし)。匿名であれ、“手段”をとればある程度IPアドレスなどで特定できることをご存知ないのか。

[8188: eマンションさん]

テンポスマート見てみたらテナントのほとんどが募集中ですね。

https://www.temposmart.jp/estates/77473
https://www.temposmart.jp/estates/77664
https://www.temposmart.jp/estates/87437

[8189: マンション検討中さん]

テナントは埋まりつつあるのではないでしょうか。例えば、１Fの募集面積125平方ｍは商業予定エリアの住居分を除いて（多く見積もっても）5分の1のスペースの募集のように見えるんですが（例えばスーパーの中のカフェエリアとか？）間違ってたらどなたかご指摘ください。

[8190: 契約者さん7]

ここは本当に何度も同じ話を繰り返していて、おじいちゃんが白熱して議論しているみたいw

[8191: マンション掲示板さん]

色々と書いてあるが、ずっといてやりあってる時点で同じレベルに見えるが。。。

[8192: 匿名さん]

>>8189 マンション検討中さん

通路やトイレ、エスカレーターに非常階段、管理用のバックヤード。

[8193: 検討板ユーザーさん]

>>8189 マンション検討中さん

エレベーター

[8194: マンション検討中さん]

スーパーは2階だった気がする。1階って何だっけな、カフェとコンビニだっけ？

[8195: eマンションさん]

>>8189 マンション検討中さん

募集ページが発見されてから時間が経過してますが、1～3階は1店舗も増えて無いのが気になりますね。
4階には歯科が1医院のみ入りましたが、その後はパッタリ

これを、埋まりつつ有るとは感じませんね。

[8196: 通りがかりさん]

10月くらいにならないと公式のテナント発表は無いのかな～？

[8197: 通りがかりさん]

羽沢に17年住んでいます。一応、リビオタワーができるのを心待ちにはしていますが、羽沢の魅力は田舎なところなので、これ以上の開発は望んでいません。住めばこの村の良さがわかりますよ！

[8198: 匿名さん]

>>8196 通りがかりさん
新綱島みたいに早々と全テナントを発表するのは稀です。普通は直前にならないと発表しません。
だだ、求人広告でテナント情報が洩れますから、これを纏めて情報提供するサイトもあります。
https://shutten-watch.com/kantou/18248
リビオもページは出来ていますが、このレスの参加者が求人広告を検索して報告する方が早いです。12月からですかね。
https://shutten-watch.com/kantou/23184

[8199: マンション検討中さん]

添付について、次の投稿でコメントします。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[8200: マンション検討中さん]

皆様、ご返信ありがとうございます。8189と上記を投稿した者です。（上記は削除しなければいけないことを鑑み、別コメントとしてます）
>>8192 匿名さん
>>8193 検討版ユーザーさん
エレベーターやその他の要素は除外した推察でした。商業部分は800㎡（１階）はあるように見えます。縮尺が1/400 であることから、125㎡はおよそ赤枠部分に相当します。結論として、テンポスマートのテナント募集スペースは、各バックヤードを含めて小規模な店舗を募集している可能性が高くないですか。また、黒い柱部分は常備に住居が配置される箇所です。

[8201: マンション検討中さん]

テナント応募がこのペースのままだと、厳しい結果が待ち受けてるかもしれない(涙)
竣工まで3ヶ月しか無いから、これからは1日の重みが段違い、楽観視する書き込みが信じられん。

[8202: マンション検討中さん]

スーパーなど、集客力のある核テナントが決まれば、トントン拍子にテナントは埋まってくるのではないでしょうか

逆にその辺が見えない状態では、単体での集客力が弱い小規模テナントが入居を決定するのはなかなか勇気が要るでしょう

環状線と線路で分断され、来客用駐車場も豊富にはなく？、でも駅前（だが直結ではない）という特異な立地で
入居するテナントが、商圏をどういう風に見ているのかとても興味があります

[8203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8204: eマンションさん]

>>8202 マンション検討中さん

スーパーが決定済みなら、出店の問い合わせに対して告知してるでしょ。
出店希望者に隠す理由は無いからね、寧ろ売りにする部分じゃん。

[8205: マンコミュファンさん]

>>8200 マンション検討中さん
3階、4階も募集中だけど、テンポスマートによると3階は計450平米、4階は計1000平米ほどの募集になっているようだ。4階は丸ごと空いてそうだけど、3階は半分くらいの面積は非公開で調整してるものがあるのかな？3、4階のテナント面積が気になるところ。

[8206: 匿名さん]

>>8205 マンコミュファンさん
公式HPにある様に3階は大学活動支援施設、農業活動支援施設が入る計画。
あとテナントとしてフィットネスが決まっているとの話。

[8207: マンション掲示板さん]

>>8206 匿名さん

計画はあくまで計画ね。

[8208: マンコミュファンさん]

ここまでテナントが集まらないタワマンはあまり見ないよね

[8209: マンコミュファンさん]

>>8206 匿名さん
ありがとう、そうだったのか。
他の物件も見てるけどどこも決定するまでは「計画」と発表されるよね。なぜここの掲示板だけこんなにケチがついてんのかよく分からん(笑)
オープンにされていない進捗なんて、なにをしようが外部の人は知るよしがないのに。失敗して欲しい人がたくさんいるのかな？

[8210: 評判気になるさん]

>>8209 マンコミュファンさん

この時期にオープンにならないって遅いよね、本当に大丈夫かな？ってことでしょ。

[8211: 検討者]

>>8209 マンコミュファンさん
どうやら失敗して欲しい人が何人か棲みついているようです。

[8212: 匿名さん]

>>8209 マンコミュファンさん
ハザワバレー公式サイトに「食品スーパーが入店予定！」とあるので確定と思われます。
という書き込みが以前あって、それ以来「予定」とか「計画」に過敏になっている人がいるんです。

[8213: マンション検討中さん]

テンポスマート見ても2階は募集されてないのでここにスーパー入るんだろう思いますよ

[8214: マンション掲示板さん]

失敗を願ってる人は一定数いるだろうけど

商業一体複合開発と宣伝しておきながら、売主が説明責任を果たしきれてないとは思うな

[8215: 匿名さん]

>>8214 マンション掲示板さん
デベや寺田倉庫は一回も「スーパー」と言った事が無いと思うんだけど。

[8216: マンション検討中さん]

MRに行って説明を聞けばいいと思うけどデベは普通にスーパーと言ってるし、HAZAWA VALLEYの公式サイトにも食品スーパーと書いてあるから検討者であれば信じるべきところ。
そもそもの話、個人的には「計画」とか「予定」をそこまで問題視する意味が分からない。じゃ公式発表するまで何といえばいいの？何も言わないで黙っておく訳にもいかないでしょう。「計画」や「予定」にケチつけるのはただの言いがかりだと思います。逆に何でそんなに失敗して欲しいと思っているのやら。

[8217: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん

いや、>>8212が書いてるように計画を確定のような言い方をする人がいるから指摘されてるだけかと。

[8218: 評判気になるさん]

>>8216 マンション検討中さん

どっちも過敏になりすぎ。
そんなに被害者みたいに大袈裟にすることないんじゃない。
ほっときゃいいんだよ。
反論して楽しませてあげてどうする。

[8219: 名無しさん]

>>8216 マンション検討中さん
GW前にMR行った時は「スーパーが入る」とは一言も言ってなかった

[8220: eマンションさん]

>>8219 名無しさん

スーパーは入りますか？と、聞いて無いってオチじゃ無いよね？

[8221: 名無しさん]

>>8220 eマンションさん
もちろん何度も聞いたよ
「スーパーが入る」という回答は1回もなかった
それと、「テナントは寺田倉庫次第」とのこと

[8222: マンション検討中さん]

今までテナントがまだまだ決めていないし、明らか人気ではないでしょうか。

[8223: 評判気になるさん]

>>8219 名無しさん
自分がMR行った時と言ってることが違うんだが誰が嘘をついているんだろうね(笑)

[8224: 口コミ知りたいさん]

>>8223 評判気になるさん
ちなみにテナントについては、「寺田倉庫と地権者との間で調整があるため確定までは口外できない」という説明を受けました。私も商業施設が懸念事項で購入に踏み込めない検討者の一人ですが、情報を共有される際は正確な情報をお願いしたいところです。

[8225: 検討板ユーザーさん]

本当にMR行ったのか怪しいレベルの書き込みが多くある中で、購入者と本気検討者がその一つ一つに目くじらを立てるのもどうかと思うよ。放置が一番。

[8226: マンション検討中さん]

一般論として日鉄興和はテナント募集に絡んでいないので、テナントについては答えられないわな。

[8227: 匿名さん]

半年後の引き渡し時にテナントの件がどうなっているか、楽しみーー。

[8228: マンション検討中さん]

さすがに埋まるのは前提。その上でどんな集客力のあるテナントになるかが見物ですね。

[8229: 匿名さん]

恐らくこの物件の行く末を左右するであろう寺田倉庫さんの動きがほぼ見えないですね。この状態は業界的には普通なんでしょうか？初陣故の対応不足とならないことを祈っております。

[8230: eマンションさん]

>>8228 マンション検討中さん

素人目には、埋まりそうに無く見えるよなぁ。
間も無く竣工で、あの空き率は普通なのかな？工期や人材トレーニング期間を加味したら間に合わないと思うのだけど。

埋まるかどうかが見物にならないと良いのだけれど。

[8231: マンコミュファンさん]

埋まらなかった時に大喜びする人が多そうですねここは。

[8232: 匿名さん]

>>8230 eマンションさん
寺田さんが意地でも埋めるんじゃない？
いざとなったら、「TERRADAトランクルーム横浜羽沢Ⅱ開設！」とか。

[8233: 匿名さん]

>>8232 匿名さん
笑
全部トランクルームにすればテナントも埋まった事になるしアンチもポジもみんな丸く収まる！

[8234: マンション掲示板さん]

>>8224 口コミ知りたいさん

営業マン、「寺田と地権者」と答えてるんだ。

[8235: 匿名さん]

>>8234 マンション掲示板さん
暇人多いな、金ないんだろーな

[8236: 匿名さん]

商業施設は、寺田単体運営だと言ってた奴居たよな。
いい加減な事言わんで欲しいわ。

[8237: 口コミ知りたいさん]

>>8236 匿名さん
運営は寺田単体だけど、テナントの選定・調整は第三者所有地の地権者とすり合わせるって話だと思う。

[8238: 匿名さん]

>>8237 口コミ知りたいさん

貴方みたいに「都合に合わせて何でも付け加えて良い」なら、明日火星に住む事も可能になるだろうね。
テナント運営に、地権者の意見が加わる危なさには目もくれず、考える事がこれですか。

[8239: 検討板ユーザーさん]

>>8238 匿名さん
さすがに明日火星に住む事は可能にならないんじゃない？

[8240: 匿名さん]

>>8239 検討板ユーザーさん

流れ考えて解釈しな

[8241: 通りがかりさん]

>>8239 検討板ユーザーさん

言いたいことの本質は、都合のいい話を付け加えるなってことだから、それに沿った例えなら、なんだって言いんだよ。例えそのものに突っ込む方が的外れ。でも、こういう人いるんだよなー。何か頭悪いと言うか、話してて疲れるタイプの人。

[8242: 検討板ユーザーさん]

外食チェーンが入るとしたらどこが良いですか？
1.マック
2.日高屋
3.ガスト
4.その他

[8243: 匿名さん]

>>8242 検討板ユーザーさん
餃子の王将

[8244: 通りがかりさん]

>>8241 通りがかりさん
ちゃんと真面目に長文でツッコんでくれてありがとう。優しいね。

[8245: マンション掲示板さん]

>>8242 検討板ユーザーさん
ポムの樹

[8246: eマンションさん]

>>8242 検討板ユーザーさん

そんなチェーンじゃリビオ居住者以外の集客できないよ

[8247: マンコミュファンさん]

アメックス不動産跡地のテナント、まだ空きのままですね、空室期間長過ぎじゃ無いですか？
駅から6分で、テナントとしての価値が評価されない町って悲しい。
ここまで酷いと思わなかったです。

[8248: マンコミュファンさん]

>>8242

アメックス跡にドライブスルーのマック

[8249: 検討板ユーザーさん]

>>8248 マンコミュファンさん

最高

[8250: 匿名さん]

>>8247 マンコミュファンさん

アメックスは市街化調整区域に立つ特殊な物件。営業できる業種は限られているので訳ありなのでは？事情を知らない素人があれこれ言っても始まらない。