リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[8121: 通りがかりさん]

>>8120 eマンションさん
デベの事業計画なんてわからないのに、竣工時に完売してないから販売不振は流石に失礼すぎるでしょ。

[8122: 名無しさん]

>>8120 eマンションさん

ごめんどうでもいいよ。購入者が必死に自己防衛したいだけにしか見えない。

[8123: 名無しさん]

>>8122 名無しさん
議論が成立しません
では、今後販売不振とおっしゃらないでいただけますか？

[8124: 通りがかりさん]

入居スーパーの発表が無いと怖くて買えない

[8125: 通りがかりさん]

募集を見ると、レストラン決まって無いんですね。
この施設、全体数の半分が未だ空テナントなの？
発表して無いだけ？

[8126: マンション掲示板さん]

結構お値段が張るマンションなので買う人もそれなりの人かと思ったらSNSで自己顕示欲のダシに使われてるんですねかわいそうに。

[8127: マンコミュファンさん]

>>8123 名無しさん

同一人物じゃないので約束はできませんが。そもそも購入者必死すぎません？その自己防衛は検討にも関係ないし自重してた方が物件のためだと思いますよ。

[8130: 名無しさん]

マンションコミュニティの、どのスレッドにも自称購入者が居る。
つまり、そう言う事です。

検討者は、メリットとリスクにフォーカスしますが
メリットだけ見て欲しい立場の作為が有る。
通販のレビューと一緒だよ。

[8132: 近隣住民]

みなさま
近隣住民です。再開発によって街に人が増え、お店が徐々にでき、願わくば新横浜線が増便されもっと便利になったらと純粋に願っています。
一方でこの街の発展の失敗や、マンションの販売不振を願っているように見受けられる書き込みが多々見受けられとても残念です。勘違いされているのかもしれませんが、駅ができる前から羽沢に住んでいる人たちはたくさんいます。その人たちのことも考えてコメントしてくれたらと思います。

[8133: マンション検討中さん]

>>8132 近隣住民さん

ここが荒れる原因は購入者の態度かと。購入者も相手のことを考えてコメントしてくれたらと思います。

[8134: 匿名さん]

>>8132 近隣住民さん

検討者なんですか？
街の発展スレではありませんよ。
マンションの検討スレですよ。

[8135: 検討板ユーザーさん]

>>8119 名無しさん
住む人が増えれば店は普通にできるのかもね。
でも、その出来た店が維持出来るかは別の話だよ。商売って人が増えた土地に店出したら儲かるなんてそんな単純なものではないから。
実際に私は何度も痛い目にあってますから。

[8136: 名無しさん]

取り敢えず、リビオ公式のテナント発表待ちですね。
スーパーが公式発表されてからが本番だよ。
入らなかったら、大前提が崩れてカオスになる。
もう直ぐ竣工だから、ドキドキしながら待とう。

[8137: 管理担当]

[No.8100～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8138: 名無しさん]

確かに、店舗の維持は何処でも難しいですね。
古い町は購買力が衰えてますから尚でしょう。
しかし、クリエイトの様にニーズを捉えれば維持可能な立地な気もします。

問題はクリエイトで満たされてしまってる感が否めない所
クリエイトが安価なコンビニの役を成し、スーパーは車で大型店へ。
この構造を打破出来るテナント構成が欲しいですね。
この辺は、寺田の実力如何だから、頑張れ寺田。

[8139: 通りがかりさん]

>>8137 eマンションさん
無能だったかもしれないけど、今は６店舗に増えてるからきっとあなたよりは年収あると思うw

[8140: 匿名さん]

>>8107 口コミ知りたいさん
私鉄×JR×出来上がっていない街=武蔵小杉の方程式を持ってきて、ここも武蔵小杉になると心の何処かで期待してる人を以前から感じるだが、
武蔵小杉はＪＲが停まる前から工業地、区役所などの行政機関、南武線どの乗換駅として繁栄していた。その繁栄を方向性を変えて生まれ変わったのである、条件が違う。

[8141: マンション検討中さん]

夏休みなんて取ってる暇があるのかしら

[8142: マンション掲示板さん]

>>8141 マンション検討中さん

夏休みぐらい取らせてやれや

[8143: マンコミュファンさん]

寺田からスーパーの公式発表早が有れば、テナント応募増えるかも知れない。
現状だと、発表しないのがリスクに見えてしまうね。

[8144: eマンションさん]

>>8140 匿名さん
いや誰もここが武蔵小杉とは言ってないだろw
勝手に認識捻じ曲げて勝手に叩いてて滑稽。

[8145: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

「昔の武蔵小杉やTX沿線だって最初はこんな感じだった。」
昔を知らない人？武蔵小杉は昔から駅が有り、日石の社宅なども沢山有った平坦地だよ？

[8146: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

引用見てからコメントしてどうぞ。

[8147: 通りがかりさん]

【結論】この物件の魅力は、ほぼ未来永劫に確保されるであろう眺望と、マンションを語るうえで決っして外すことのできない究極の駅近です。それ以外はあーだこーだ諸説ありますが、そこを妥協できる方が選択されているだけです。
地元の方も困惑されています。あーだこーだ言うのもうやめませんか？

[8148: マンション掲示板さん]

>>8147 通りがかりさん

>>8113参照
同一内容投稿は荒らしとみなされますよ？

[8149: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は、長らく街としての体を維持して来た街、それが再開発に依り跳ねた。

羽沢は、急勾配と農地とバス路線に張り付く戸建ての町
町として衰退し、一時は商店も消え失せた町。

昔は同じとは？江戸時代とかの話し？

[8150: 口コミ知りたいさん]

>>8149 口コミ知りたいさん
どんなスタンスで書き込んでるの？

[8151: 名無しさん]

>>8150 口コミ知りたいさん

スタンス知る必要ある？

[8152: 匿名さん]

街が出来上がる前の評価だけで売れてる売れてないの議論をしても意味がないという文脈の一部を切り取って、発展余地が武蔵小杉やTX沿線並みにある訳ないだろと勝手に叩いてもね。やってることがただの荒らし。

[8153: マンション掲示板さん]

>>8150 口コミ知りたいさん
羽沢はほとんど知名度が0だからここに辿り着く人はそれなりに本気の検討者か、近隣住民か、他のマンションの販売業者に限られる(残念ながら見向きもしない人の方が多いはず)。

検討者→クソ立地のクソ物件(私見)なのに買えなくムッキー
地元住民→私的な不利益を被ったか、なんらかの恨みがあるから嫌がらせしたい
他マンションの販売業者→とにかくネガキャン(こんなことする人はいないと思うけど)

あたりが書き込んでる人のスタンスかと

[8154: 評判気になるさん]

>>8153 マンション掲示板さん

で、何が言いたいわけ？

[8155: マンコミュファンさん]

羽沢にリビオが出来て良かったよ。
大手が蹴った立地に、よくぞ手を差し伸べてくれた！
寺田倉庫とリビオの管理組合には悪いけど。
地域住民は、ノーリスクで利益を受けられます。
利用しようが、通過対象だろうが、在る事に意義が有る。

まじ感謝。

[8156: 評判気になるさん]

>>8155 マンコミュファンさん
実際プロムナード周りは使わせてやるって感じになるんだからちゃんと心から感謝しろよ

[8157: マンション掲示板さん]

>>8147 通りがかりさん

テナント部には魅力0って事？

[8158: 口コミ知りたいさん]

>>8154 評判気になるさん
その程度しか言い返せないようならROMっとけよ

[8159: マンション掲示板さん]

>>8155 マンコミュファンさん

ノーリスクのものなんて世の中にあるのかね？

[8160: 口コミ知りたいさん]

>>8158 口コミ知りたいさん

購入者さんトゲトゲしてて怖いね～。

[8161: マンコミュファンさん]

>>8160 口コミ知りたいさん
煽りも致命的に下手だね

[8162: 口コミ知りたいさん]

>>8159 マンション掲示板さん
実際地域住民はノーリスクだと思うよ。住んでたら新駅ができて再開発されて店もできて便利になって地価も上がる。笑いが止まらんくてリビオ様々です。

[8163: マンション掲示板さん]

>>8161 マンコミュファンさん

みなさん。
ここを買うともれなくこの隣人が付いて来ますよ。

[8164: eマンションさん]

>>8162 口コミ知りたいさん
自分は2019年にハザコク駅徒歩10分圏内の戸建を買ったが、近隣の土地も上がってるし自宅の査定額も上がった。クリエイト開店、新横浜線開通でかなり便利になったのに加え、今後もスーパーやお店ができるのは期待しかない。基本的に周辺住民は同じスタンスだと思う。駅遠や環2を挟んだ羽沢町の住民にとっては蚊帳の外感があるかもしれんけど。

[8165: 名無しさん]

>>8163 マンション掲示板さん
困ったらそれだもんな。購入者かどうか分からないし、なんなら自演だと思うが。みっともないねえ

[8166: 検討板ユーザーさん]

駅が出来て、真面な金額で売却できる様になった。
これがデカいよ、多くの子息が不便な羽沢から出て居宅を構えてる状況だから、売れる土地に化けたのは嬉しい。

[8167: 通りがかりさん]

>>8166 検討板ユーザーさん
2019年から見ていますが、駅7分圏内は価格が上がっていて首都圏の広域相場に乗り始めた印象(そもそも羽沢は7分以内が希少)。10分以遠の場所はまだ以前の地元相場で厳しい感じですが。

[8168: マンション検討中さん]

>>8167 通りがかりさん

駅開業前に買ってた人は美味しいだろうね。ただこの物件は新駅、新線、羽沢バレーも織り込み済みでなかなか高い買い物。ここが天井でそれ以上のアップサイドがあるかと言われると難しいだろうね。

[8169: 通りがかりさん]

>>8165 名無しさん

この投稿で購入者のカキコミってバレるのに気づかないのかな？

[8170: 検討板ユーザーさん]

>>8166 検討板ユーザーさん

スレチだな。
地元住民がどんだけ嬉しいのか知らんがマンションのこと書きましょうね。

[8171: 名無しさん]

>>8162 口コミ知りたいさん

ちなみに笑いが止まらないほどの地価上昇ってのはどの位上昇したんですか？

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8171 名無しさん

調べりゃ分かるけど、まぁ化けたり、笑いが止まらないほどではないのでは笑

[8173: 匿名さん]

>>8169 通りがかりさん
可哀想なくらいに頭が悪いんだね(笑)

[8174: 名無しさん]

>>8173 匿名さん

端から見ててもどっちもどっちだよ。
同じレベルにしか見えん。
もうやめな。

[8175: 口コミ知りたいさん]

>>8171 名無しさん
笑われるので教えてあげません。

[8176: 評判気になるさん]

>>8173 さん
マンションを買う=街を買うだから地元住民の話はかなり参考になります。そもそもここで書かれているネガコメントだってほとんどは駅力がない、街力がないといった街関連の話では。

[8177: 名無しさん]

>>8176 評判気になるさん

地元民が言ってた不安要素、当たり過ぎ。

[8178: 名無しさん]

>>8176 評判気になるさん
誰に書いてんの？
参考にしてる人多いの？

[8179: 検討板ユーザーさん]

>>8175 口コミ知りたいさん

だろうね笑

[8180: マンション検討中さん]

>>8161 マンコミュファンさん
この煽りは上手なの？

[8181: 通りがかりさん]

わいは1000万円以上値段あがってウホウホだぉ
＼(^o^)／

[8182: 名無しさん]

>>8181 さん

>>8181 通りがかりさん
そんなもんか…

[8183: 評判気になるさん]

>>8182 さん

そんなに爆上がりしませんよ。
大規模に再開発されてというわけでもなく、もうそのスペースもほぼなく、マンション1つできるだけですから。
でも、徒歩１分、未知数ながら下駄もあるし、街はアレだけどマンションはよい物件だと感じてます。

[8184: 通りがかりさん]

ここは何で毎回こんなに低レベルな話ばかりなんだろうね？

[8185: 口コミ知りたいさん]

テナント誘致に苦労する立地と思ってたけど
8月半ばなのに未契約の区画が多過ぎ無い？

[8186: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8187: 名無しさん]

参考になるコメントも多くあるが人を攻撃したり揶揄するコメントも多々見受けられ読んでいて不快(削除依頼も時間差あるし)。匿名であれ、“手段”をとればある程度IPアドレスなどで特定できることをご存知ないのか。

[8188: eマンションさん]

テンポスマート見てみたらテナントのほとんどが募集中ですね。

https://www.temposmart.jp/estates/77473
https://www.temposmart.jp/estates/77664
https://www.temposmart.jp/estates/87437

[8189: マンション検討中さん]

テナントは埋まりつつあるのではないでしょうか。例えば、１Fの募集面積125平方ｍは商業予定エリアの住居分を除いて（多く見積もっても）5分の1のスペースの募集のように見えるんですが（例えばスーパーの中のカフェエリアとか？）間違ってたらどなたかご指摘ください。

[8190: 契約者さん7]

ここは本当に何度も同じ話を繰り返していて、おじいちゃんが白熱して議論しているみたいw

[8191: マンション掲示板さん]

色々と書いてあるが、ずっといてやりあってる時点で同じレベルに見えるが。。。

[8192: 匿名さん]

>>8189 マンション検討中さん

通路やトイレ、エスカレーターに非常階段、管理用のバックヤード。

[8193: 検討板ユーザーさん]

>>8189 マンション検討中さん

エレベーター

[8194: マンション検討中さん]

スーパーは2階だった気がする。1階って何だっけな、カフェとコンビニだっけ？

[8195: eマンションさん]

>>8189 マンション検討中さん

募集ページが発見されてから時間が経過してますが、1～3階は1店舗も増えて無いのが気になりますね。
4階には歯科が1医院のみ入りましたが、その後はパッタリ

これを、埋まりつつ有るとは感じませんね。

[8196: 通りがかりさん]

10月くらいにならないと公式のテナント発表は無いのかな～？

[8197: 通りがかりさん]

羽沢に17年住んでいます。一応、リビオタワーができるのを心待ちにはしていますが、羽沢の魅力は田舎なところなので、これ以上の開発は望んでいません。住めばこの村の良さがわかりますよ！

[8198: 匿名さん]

>>8196 通りがかりさん
新綱島みたいに早々と全テナントを発表するのは稀です。普通は直前にならないと発表しません。
だだ、求人広告でテナント情報が洩れますから、これを纏めて情報提供するサイトもあります。
https://shutten-watch.com/kantou/18248
リビオもページは出来ていますが、このレスの参加者が求人広告を検索して報告する方が早いです。12月からですかね。
https://shutten-watch.com/kantou/23184

[8199: マンション検討中さん]

添付について、次の投稿でコメントします。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[8200: マンション検討中さん]

皆様、ご返信ありがとうございます。8189と上記を投稿した者です。（上記は削除しなければいけないことを鑑み、別コメントとしてます）
>>8192 匿名さん
>>8193 検討版ユーザーさん
エレベーターやその他の要素は除外した推察でした。商業部分は800㎡（１階）はあるように見えます。縮尺が1/400 であることから、125㎡はおよそ赤枠部分に相当します。結論として、テンポスマートのテナント募集スペースは、各バックヤードを含めて小規模な店舗を募集している可能性が高くないですか。また、黒い柱部分は常備に住居が配置される箇所です。

[8201: マンション検討中さん]

テナント応募がこのペースのままだと、厳しい結果が待ち受けてるかもしれない(涙)
竣工まで3ヶ月しか無いから、これからは1日の重みが段違い、楽観視する書き込みが信じられん。

[8202: マンション検討中さん]

スーパーなど、集客力のある核テナントが決まれば、トントン拍子にテナントは埋まってくるのではないでしょうか

逆にその辺が見えない状態では、単体での集客力が弱い小規模テナントが入居を決定するのはなかなか勇気が要るでしょう

環状線と線路で分断され、来客用駐車場も豊富にはなく？、でも駅前（だが直結ではない）という特異な立地で
入居するテナントが、商圏をどういう風に見ているのかとても興味があります

[8203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8204: eマンションさん]

>>8202 マンション検討中さん

スーパーが決定済みなら、出店の問い合わせに対して告知してるでしょ。
出店希望者に隠す理由は無いからね、寧ろ売りにする部分じゃん。

[8205: マンコミュファンさん]

>>8200 マンション検討中さん
3階、4階も募集中だけど、テンポスマートによると3階は計450平米、4階は計1000平米ほどの募集になっているようだ。4階は丸ごと空いてそうだけど、3階は半分くらいの面積は非公開で調整してるものがあるのかな？3、4階のテナント面積が気になるところ。

[8206: 匿名さん]

>>8205 マンコミュファンさん
公式HPにある様に3階は大学活動支援施設、農業活動支援施設が入る計画。
あとテナントとしてフィットネスが決まっているとの話。

[8207: マンション掲示板さん]

>>8206 匿名さん

計画はあくまで計画ね。

[8208: マンコミュファンさん]

ここまでテナントが集まらないタワマンはあまり見ないよね

[8209: マンコミュファンさん]

>>8206 匿名さん
ありがとう、そうだったのか。
他の物件も見てるけどどこも決定するまでは「計画」と発表されるよね。なぜここの掲示板だけこんなにケチがついてんのかよく分からん(笑)
オープンにされていない進捗なんて、なにをしようが外部の人は知るよしがないのに。失敗して欲しい人がたくさんいるのかな？

[8210: 評判気になるさん]

>>8209 マンコミュファンさん

この時期にオープンにならないって遅いよね、本当に大丈夫かな？ってことでしょ。

[8211: 検討者]

>>8209 マンコミュファンさん
どうやら失敗して欲しい人が何人か棲みついているようです。

[8212: 匿名さん]

>>8209 マンコミュファンさん
ハザワバレー公式サイトに「食品スーパーが入店予定！」とあるので確定と思われます。
という書き込みが以前あって、それ以来「予定」とか「計画」に過敏になっている人がいるんです。

[8213: マンション検討中さん]

テンポスマート見ても2階は募集されてないのでここにスーパー入るんだろう思いますよ

[8214: マンション掲示板さん]

失敗を願ってる人は一定数いるだろうけど

商業一体複合開発と宣伝しておきながら、売主が説明責任を果たしきれてないとは思うな

[8215: 匿名さん]

>>8214 マンション掲示板さん
デベや寺田倉庫は一回も「スーパー」と言った事が無いと思うんだけど。

[8216: マンション検討中さん]

MRに行って説明を聞けばいいと思うけどデベは普通にスーパーと言ってるし、HAZAWA VALLEYの公式サイトにも食品スーパーと書いてあるから検討者であれば信じるべきところ。
そもそもの話、個人的には「計画」とか「予定」をそこまで問題視する意味が分からない。じゃ公式発表するまで何といえばいいの？何も言わないで黙っておく訳にもいかないでしょう。「計画」や「予定」にケチつけるのはただの言いがかりだと思います。逆に何でそんなに失敗して欲しいと思っているのやら。

[8217: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん

いや、>>8212が書いてるように計画を確定のような言い方をする人がいるから指摘されてるだけかと。

[8218: 評判気になるさん]

>>8216 マンション検討中さん

どっちも過敏になりすぎ。
そんなに被害者みたいに大袈裟にすることないんじゃない。
ほっときゃいいんだよ。
反論して楽しませてあげてどうする。

[8219: 名無しさん]

>>8216 マンション検討中さん
GW前にMR行った時は「スーパーが入る」とは一言も言ってなかった

[8220: eマンションさん]

>>8219 名無しさん

スーパーは入りますか？と、聞いて無いってオチじゃ無いよね？