リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8102: 匿名さん]

第一陣が引越してから売りたい理由は、何もないところに、2/3の住民と何店舗かの商業施設が入ったらそれなりのインパクトが生まれ、価格を上げるのを狙っている可能性はあるのではと推測します。すでに第4期は去年より同じサイズでも価格上がってます。

[8103: 通りがかりさん]

>>8100 検討板ユーザーさん

住民板でTwitterの人たちに対して苦言が呈されてからでしょうか？
いずれにせよこれだけ販売期間が長くて売れ残ってるので厳しいですよね。
Twitterでもフォロワーが4000人近くいるかたにもこの言われようですからね。

https://twitter.com/monchi06241/status/1687808886613671936

[8104: マンション掲示板さん]

>>8102 匿名さん
うれないからですよ

[8105: マンション検討中さん]

>>8099 匿名さん

そりゃそうでしょうよw
分かってるから分かってなさそうな人に書いてるんでしょう？

[8106: 名無しさん]

>>8095 マンション掲示板さん

すごいんだ！？

[8107: 口コミ知りたいさん]

全然売れてない、というレベルではないと思うけどな。
そして出来上がった街ではないから今売れてるか売れてないかを議論したところで何にもならないかと。SNSなどで情報を集めやすくなったからネガも目につきやすいが、昔の武蔵小杉やTX沿線だって最初はこんな感じだった。
こういうことをいうと必ず周りに開発余地がないという人が出てくるけど、便利になったら評価は変わるし住みたい人がいるけど供給が少ないとなったら希少性も出てくる。結局ネガとポジは表裏一体で見ようとする景色が違うだけ。

[8108: マンション掲示板さん]

>>8107 口コミ知りたいさん

開発の余地を武蔵小杉と比較するのは無理が有るって、開けた平地と狭小な谷底では表裏なんて無い。
良い立地と比較しようとするから、駄目な点しか見えて来ないんですよ。

[8109: マンコミュファンさん]

>>8108 マンション掲示板さん
8107さんは比較をしていなくて、谷底だろうとここが将来便利になった時に買いたいと思っても時すで遅しになってるかもと言っただけでは…？

[8110: 名無しさん]

>>8109 マンコミュファンさん

将来便利に…？今よりも多少はそうなるかもしれんがたかがしれてるでしょ。

[8111: 匿名さん]

>>8109 マンコミュファンさん

ここは下駄の完成が街の最大キャパシティ。さらに高値となると綱島・小杉レベルになるし、そこと比べて買いたいと思われるビジョンは湧かないが。なので、無用な心配だと思いますよ。

[8112: 通りがかりさん]

【結論】この物件の魅力は、ほぼ未来永劫に確保されるであろう眺望と、マンションを語るうえで決っして外すことのできない究極の駅近です。それ以外はあーだこーだ諸説ありますが、そこを妥協できる方が選択されているだけです。

[8113: 通りがかりさん]

>>8112 通りがかりさん

良いところだけ見て悪いところは完全にフタをする論理性のカケラも無い結論ですね。

[8114: 通りがかりさん]

駅から近いのになんもないという
それがわかるからこその売れ行きの悪さっていうね

[8115: マンション掲示板さん]

何も無いのは仕方無い、問題は何が出来るか？なんだけど、この点に不安が多いのがね。

[8116: マンコミュファンさん]

今後、第三者所有地に出来るだろう、1階商業テナントに期待しましょう。
低層だから建築費的にも安く上がると仮定すれば、賃料や管理費がリビオより安価に設定出来るはず。
そうすれば、きっとテナントも集まるよ。

一蓮托生のリビオ住人さんには悪いけど、地域住民的には、駅真横のテナントが充実すれば良いとも考えられる。

[8117: 口コミ知りたいさん]

>>8116 マンコミュファンさん

相変わらずタラレバがお好きね

[8118: 匿名さん]

第三者所有地は駐車場しかない

[8119: 名無しさん]

住む人が増えたら普通にお店はできるから安心しな。今はなかなかに厳しいけど。鶏と卵どっちが先かの話ってだけ。

[8120: eマンションさん]

結局、
>>8059 さん
の問いに対しては、
>>8071 さん
のデータが客観事実で、
この数字の解釈を「販売不振」や「販売不振とは言えない」って主張しあってるって理解でOK？
(「販売好調」って主張してる人はいないよね、たぶん)
「販売不振」って主張してる人の基準は何なのかな？
竣工時に完売してないと販売不振？

[8121: 通りがかりさん]

>>8120 eマンションさん
デベの事業計画なんてわからないのに、竣工時に完売してないから販売不振は流石に失礼すぎるでしょ。

[8122: 名無しさん]

>>8120 eマンションさん

ごめんどうでもいいよ。購入者が必死に自己防衛したいだけにしか見えない。

[8123: 名無しさん]

>>8122 名無しさん
議論が成立しません
では、今後販売不振とおっしゃらないでいただけますか？

[8124: 通りがかりさん]

入居スーパーの発表が無いと怖くて買えない

[8125: 通りがかりさん]

募集を見ると、レストラン決まって無いんですね。
この施設、全体数の半分が未だ空テナントなの？
発表して無いだけ？

[8126: マンション掲示板さん]

結構お値段が張るマンションなので買う人もそれなりの人かと思ったらSNSで自己顕示欲のダシに使われてるんですねかわいそうに。

[8127: マンコミュファンさん]

>>8123 名無しさん

同一人物じゃないので約束はできませんが。そもそも購入者必死すぎません？その自己防衛は検討にも関係ないし自重してた方が物件のためだと思いますよ。

[8130: 名無しさん]

マンションコミュニティの、どのスレッドにも自称購入者が居る。
つまり、そう言う事です。

検討者は、メリットとリスクにフォーカスしますが
メリットだけ見て欲しい立場の作為が有る。
通販のレビューと一緒だよ。

[8132: 近隣住民]

みなさま
近隣住民です。再開発によって街に人が増え、お店が徐々にでき、願わくば新横浜線が増便されもっと便利になったらと純粋に願っています。
一方でこの街の発展の失敗や、マンションの販売不振を願っているように見受けられる書き込みが多々見受けられとても残念です。勘違いされているのかもしれませんが、駅ができる前から羽沢に住んでいる人たちはたくさんいます。その人たちのことも考えてコメントしてくれたらと思います。

[8133: マンション検討中さん]

>>8132 近隣住民さん

ここが荒れる原因は購入者の態度かと。購入者も相手のことを考えてコメントしてくれたらと思います。

[8134: 匿名さん]

>>8132 近隣住民さん

検討者なんですか？
街の発展スレではありませんよ。
マンションの検討スレですよ。

[8135: 検討板ユーザーさん]

>>8119 名無しさん
住む人が増えれば店は普通にできるのかもね。
でも、その出来た店が維持出来るかは別の話だよ。商売って人が増えた土地に店出したら儲かるなんてそんな単純なものではないから。
実際に私は何度も痛い目にあってますから。

[8136: 名無しさん]

取り敢えず、リビオ公式のテナント発表待ちですね。
スーパーが公式発表されてからが本番だよ。
入らなかったら、大前提が崩れてカオスになる。
もう直ぐ竣工だから、ドキドキしながら待とう。

[8137: 管理担当]

[No.8100～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8138: 名無しさん]

確かに、店舗の維持は何処でも難しいですね。
古い町は購買力が衰えてますから尚でしょう。
しかし、クリエイトの様にニーズを捉えれば維持可能な立地な気もします。

問題はクリエイトで満たされてしまってる感が否めない所
クリエイトが安価なコンビニの役を成し、スーパーは車で大型店へ。
この構造を打破出来るテナント構成が欲しいですね。
この辺は、寺田の実力如何だから、頑張れ寺田。

[8139: 通りがかりさん]

>>8137 eマンションさん
無能だったかもしれないけど、今は６店舗に増えてるからきっとあなたよりは年収あると思うw

[8140: 匿名さん]

>>8107 口コミ知りたいさん
私鉄×JR×出来上がっていない街=武蔵小杉の方程式を持ってきて、ここも武蔵小杉になると心の何処かで期待してる人を以前から感じるだが、
武蔵小杉はＪＲが停まる前から工業地、区役所などの行政機関、南武線どの乗換駅として繁栄していた。その繁栄を方向性を変えて生まれ変わったのである、条件が違う。

[8141: マンション検討中さん]

夏休みなんて取ってる暇があるのかしら

[8142: マンション掲示板さん]

>>8141 マンション検討中さん

夏休みぐらい取らせてやれや

[8143: マンコミュファンさん]

寺田からスーパーの公式発表早が有れば、テナント応募増えるかも知れない。
現状だと、発表しないのがリスクに見えてしまうね。

[8144: eマンションさん]

>>8140 匿名さん
いや誰もここが武蔵小杉とは言ってないだろw
勝手に認識捻じ曲げて勝手に叩いてて滑稽。

[8145: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

「昔の武蔵小杉やTX沿線だって最初はこんな感じだった。」
昔を知らない人？武蔵小杉は昔から駅が有り、日石の社宅なども沢山有った平坦地だよ？

[8146: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

引用見てからコメントしてどうぞ。

[8147: 通りがかりさん]

【結論】この物件の魅力は、ほぼ未来永劫に確保されるであろう眺望と、マンションを語るうえで決っして外すことのできない究極の駅近です。それ以外はあーだこーだ諸説ありますが、そこを妥協できる方が選択されているだけです。
地元の方も困惑されています。あーだこーだ言うのもうやめませんか？

[8148: マンション掲示板さん]

>>8147 通りがかりさん

>>8113参照
同一内容投稿は荒らしとみなされますよ？

[8149: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は、長らく街としての体を維持して来た街、それが再開発に依り跳ねた。

羽沢は、急勾配と農地とバス路線に張り付く戸建ての町
町として衰退し、一時は商店も消え失せた町。

昔は同じとは？江戸時代とかの話し？

[8150: 口コミ知りたいさん]

>>8149 口コミ知りたいさん
どんなスタンスで書き込んでるの？

[8151: 名無しさん]

>>8150 口コミ知りたいさん

スタンス知る必要ある？

[8152: 匿名さん]

街が出来上がる前の評価だけで売れてる売れてないの議論をしても意味がないという文脈の一部を切り取って、発展余地が武蔵小杉やTX沿線並みにある訳ないだろと勝手に叩いてもね。やってることがただの荒らし。

[8153: マンション掲示板さん]

>>8150 口コミ知りたいさん
羽沢はほとんど知名度が0だからここに辿り着く人はそれなりに本気の検討者か、近隣住民か、他のマンションの販売業者に限られる(残念ながら見向きもしない人の方が多いはず)。

検討者→クソ立地のクソ物件(私見)なのに買えなくムッキー
地元住民→私的な不利益を被ったか、なんらかの恨みがあるから嫌がらせしたい
他マンションの販売業者→とにかくネガキャン(こんなことする人はいないと思うけど)

あたりが書き込んでる人のスタンスかと

[8154: 評判気になるさん]

>>8153 マンション掲示板さん

で、何が言いたいわけ？

[8155: マンコミュファンさん]

羽沢にリビオが出来て良かったよ。
大手が蹴った立地に、よくぞ手を差し伸べてくれた！
寺田倉庫とリビオの管理組合には悪いけど。
地域住民は、ノーリスクで利益を受けられます。
利用しようが、通過対象だろうが、在る事に意義が有る。

まじ感謝。

[8156: 評判気になるさん]

>>8155 マンコミュファンさん
実際プロムナード周りは使わせてやるって感じになるんだからちゃんと心から感謝しろよ

[8157: マンション掲示板さん]

>>8147 通りがかりさん

テナント部には魅力0って事？

[8158: 口コミ知りたいさん]

>>8154 評判気になるさん
その程度しか言い返せないようならROMっとけよ

[8159: マンション掲示板さん]

>>8155 マンコミュファンさん

ノーリスクのものなんて世の中にあるのかね？

[8160: 口コミ知りたいさん]

>>8158 口コミ知りたいさん

購入者さんトゲトゲしてて怖いね～。

[8161: マンコミュファンさん]

>>8160 口コミ知りたいさん
煽りも致命的に下手だね

[8162: 口コミ知りたいさん]

>>8159 マンション掲示板さん
実際地域住民はノーリスクだと思うよ。住んでたら新駅ができて再開発されて店もできて便利になって地価も上がる。笑いが止まらんくてリビオ様々です。

[8163: マンション掲示板さん]

>>8161 マンコミュファンさん

みなさん。
ここを買うともれなくこの隣人が付いて来ますよ。

[8164: eマンションさん]

>>8162 口コミ知りたいさん
自分は2019年にハザコク駅徒歩10分圏内の戸建を買ったが、近隣の土地も上がってるし自宅の査定額も上がった。クリエイト開店、新横浜線開通でかなり便利になったのに加え、今後もスーパーやお店ができるのは期待しかない。基本的に周辺住民は同じスタンスだと思う。駅遠や環2を挟んだ羽沢町の住民にとっては蚊帳の外感があるかもしれんけど。

[8165: 名無しさん]

>>8163 マンション掲示板さん
困ったらそれだもんな。購入者かどうか分からないし、なんなら自演だと思うが。みっともないねえ

[8166: 検討板ユーザーさん]

駅が出来て、真面な金額で売却できる様になった。
これがデカいよ、多くの子息が不便な羽沢から出て居宅を構えてる状況だから、売れる土地に化けたのは嬉しい。

[8167: 通りがかりさん]

>>8166 検討板ユーザーさん
2019年から見ていますが、駅7分圏内は価格が上がっていて首都圏の広域相場に乗り始めた印象(そもそも羽沢は7分以内が希少)。10分以遠の場所はまだ以前の地元相場で厳しい感じですが。

[8168: マンション検討中さん]

>>8167 通りがかりさん

駅開業前に買ってた人は美味しいだろうね。ただこの物件は新駅、新線、羽沢バレーも織り込み済みでなかなか高い買い物。ここが天井でそれ以上のアップサイドがあるかと言われると難しいだろうね。

[8169: 通りがかりさん]

>>8165 名無しさん

この投稿で購入者のカキコミってバレるのに気づかないのかな？

[8170: 検討板ユーザーさん]

>>8166 検討板ユーザーさん

スレチだな。
地元住民がどんだけ嬉しいのか知らんがマンションのこと書きましょうね。

[8171: 名無しさん]

>>8162 口コミ知りたいさん

ちなみに笑いが止まらないほどの地価上昇ってのはどの位上昇したんですか？

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8171 名無しさん

調べりゃ分かるけど、まぁ化けたり、笑いが止まらないほどではないのでは笑

[8173: 匿名さん]

>>8169 通りがかりさん
可哀想なくらいに頭が悪いんだね(笑)

[8174: 名無しさん]

>>8173 匿名さん

端から見ててもどっちもどっちだよ。
同じレベルにしか見えん。
もうやめな。

[8175: 口コミ知りたいさん]

>>8171 名無しさん
笑われるので教えてあげません。

[8176: 評判気になるさん]

>>8173 さん
マンションを買う=街を買うだから地元住民の話はかなり参考になります。そもそもここで書かれているネガコメントだってほとんどは駅力がない、街力がないといった街関連の話では。

[8177: 名無しさん]

>>8176 評判気になるさん

地元民が言ってた不安要素、当たり過ぎ。

[8178: 名無しさん]

>>8176 評判気になるさん
誰に書いてんの？
参考にしてる人多いの？

[8179: 検討板ユーザーさん]

>>8175 口コミ知りたいさん

だろうね笑

[8180: マンション検討中さん]

>>8161 マンコミュファンさん
この煽りは上手なの？

[8181: 通りがかりさん]

わいは1000万円以上値段あがってウホウホだぉ
＼(^o^)／

[8182: 名無しさん]

>>8181 さん

>>8181 通りがかりさん
そんなもんか…

[8183: 評判気になるさん]

>>8182 さん

そんなに爆上がりしませんよ。
大規模に再開発されてというわけでもなく、もうそのスペースもほぼなく、マンション1つできるだけですから。
でも、徒歩１分、未知数ながら下駄もあるし、街はアレだけどマンションはよい物件だと感じてます。

[8184: 通りがかりさん]

ここは何で毎回こんなに低レベルな話ばかりなんだろうね？

[8185: 口コミ知りたいさん]

テナント誘致に苦労する立地と思ってたけど
8月半ばなのに未契約の区画が多過ぎ無い？

[8186: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8187: 名無しさん]

参考になるコメントも多くあるが人を攻撃したり揶揄するコメントも多々見受けられ読んでいて不快(削除依頼も時間差あるし)。匿名であれ、“手段”をとればある程度IPアドレスなどで特定できることをご存知ないのか。

[8188: eマンションさん]

テンポスマート見てみたらテナントのほとんどが募集中ですね。

https://www.temposmart.jp/estates/77473
https://www.temposmart.jp/estates/77664
https://www.temposmart.jp/estates/87437

[8189: マンション検討中さん]

テナントは埋まりつつあるのではないでしょうか。例えば、１Fの募集面積125平方ｍは商業予定エリアの住居分を除いて（多く見積もっても）5分の1のスペースの募集のように見えるんですが（例えばスーパーの中のカフェエリアとか？）間違ってたらどなたかご指摘ください。

[8190: 契約者さん7]

ここは本当に何度も同じ話を繰り返していて、おじいちゃんが白熱して議論しているみたいw

[8191: マンション掲示板さん]

色々と書いてあるが、ずっといてやりあってる時点で同じレベルに見えるが。。。

[8192: 匿名さん]

>>8189 マンション検討中さん

通路やトイレ、エスカレーターに非常階段、管理用のバックヤード。

[8193: 検討板ユーザーさん]

>>8189 マンション検討中さん

エレベーター

[8194: マンション検討中さん]

スーパーは2階だった気がする。1階って何だっけな、カフェとコンビニだっけ？

[8195: eマンションさん]

>>8189 マンション検討中さん

募集ページが発見されてから時間が経過してますが、1～3階は1店舗も増えて無いのが気になりますね。
4階には歯科が1医院のみ入りましたが、その後はパッタリ

これを、埋まりつつ有るとは感じませんね。

[8196: 通りがかりさん]

10月くらいにならないと公式のテナント発表は無いのかな～？

[8197: 通りがかりさん]

羽沢に17年住んでいます。一応、リビオタワーができるのを心待ちにはしていますが、羽沢の魅力は田舎なところなので、これ以上の開発は望んでいません。住めばこの村の良さがわかりますよ！

[8198: 匿名さん]

>>8196 通りがかりさん
新綱島みたいに早々と全テナントを発表するのは稀です。普通は直前にならないと発表しません。
だだ、求人広告でテナント情報が洩れますから、これを纏めて情報提供するサイトもあります。
https://shutten-watch.com/kantou/18248
リビオもページは出来ていますが、このレスの参加者が求人広告を検索して報告する方が早いです。12月からですかね。
https://shutten-watch.com/kantou/23184

[8199: マンション検討中さん]

添付について、次の投稿でコメントします。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[8200: マンション検討中さん]

皆様、ご返信ありがとうございます。8189と上記を投稿した者です。（上記は削除しなければいけないことを鑑み、別コメントとしてます）
>>8192 匿名さん
>>8193 検討版ユーザーさん
エレベーターやその他の要素は除外した推察でした。商業部分は800㎡（１階）はあるように見えます。縮尺が1/400 であることから、125㎡はおよそ赤枠部分に相当します。結論として、テンポスマートのテナント募集スペースは、各バックヤードを含めて小規模な店舗を募集している可能性が高くないですか。また、黒い柱部分は常備に住居が配置される箇所です。

[8201: マンション検討中さん]

テナント応募がこのペースのままだと、厳しい結果が待ち受けてるかもしれない(涙)
竣工まで3ヶ月しか無いから、これからは1日の重みが段違い、楽観視する書き込みが信じられん。