リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8102: 匿名さん]

第一陣が引越してから売りたい理由は、何もないところに、2/3の住民と何店舗かの商業施設が入ったらそれなりのインパクトが生まれ、価格を上げるのを狙っている可能性はあるのではと推測します。すでに第4期は去年より同じサイズでも価格上がってます。

[8103: 通りがかりさん]

>>8100 検討板ユーザーさん

住民板でTwitterの人たちに対して苦言が呈されてからでしょうか？
いずれにせよこれだけ販売期間が長くて売れ残ってるので厳しいですよね。
Twitterでもフォロワーが4000人近くいるかたにもこの言われようですからね。

https://twitter.com/monchi06241/status/1687808886613671936

[8104: マンション掲示板さん]

>>8102 匿名さん
うれないからですよ

[8105: マンション検討中さん]

>>8099 匿名さん

そりゃそうでしょうよw
分かってるから分かってなさそうな人に書いてるんでしょう？

[8106: 名無しさん]

>>8095 マンション掲示板さん

すごいんだ！？

[8107: 口コミ知りたいさん]

全然売れてない、というレベルではないと思うけどな。
そして出来上がった街ではないから今売れてるか売れてないかを議論したところで何にもならないかと。SNSなどで情報を集めやすくなったからネガも目につきやすいが、昔の武蔵小杉やTX沿線だって最初はこんな感じだった。
こういうことをいうと必ず周りに開発余地がないという人が出てくるけど、便利になったら評価は変わるし住みたい人がいるけど供給が少ないとなったら希少性も出てくる。結局ネガとポジは表裏一体で見ようとする景色が違うだけ。

[8108: マンション掲示板さん]

>>8107 口コミ知りたいさん

開発の余地を武蔵小杉と比較するのは無理が有るって、開けた平地と狭小な谷底では表裏なんて無い。
良い立地と比較しようとするから、駄目な点しか見えて来ないんですよ。

[8109: マンコミュファンさん]

>>8108 マンション掲示板さん
8107さんは比較をしていなくて、谷底だろうとここが将来便利になった時に買いたいと思っても時すで遅しになってるかもと言っただけでは…？

[8110: 名無しさん]

>>8109 マンコミュファンさん

将来便利に…？今よりも多少はそうなるかもしれんがたかがしれてるでしょ。

[8111: 匿名さん]

>>8109 マンコミュファンさん

ここは下駄の完成が街の最大キャパシティ。さらに高値となると綱島・小杉レベルになるし、そこと比べて買いたいと思われるビジョンは湧かないが。なので、無用な心配だと思いますよ。

[8112: 通りがかりさん]

【結論】この物件の魅力は、ほぼ未来永劫に確保されるであろう眺望と、マンションを語るうえで決っして外すことのできない究極の駅近です。それ以外はあーだこーだ諸説ありますが、そこを妥協できる方が選択されているだけです。

[8113: 通りがかりさん]

>>8112 通りがかりさん

良いところだけ見て悪いところは完全にフタをする論理性のカケラも無い結論ですね。

[8114: 通りがかりさん]

駅から近いのになんもないという
それがわかるからこその売れ行きの悪さっていうね

[8115: マンション掲示板さん]

何も無いのは仕方無い、問題は何が出来るか？なんだけど、この点に不安が多いのがね。

[8116: マンコミュファンさん]

今後、第三者所有地に出来るだろう、1階商業テナントに期待しましょう。
低層だから建築費的にも安く上がると仮定すれば、賃料や管理費がリビオより安価に設定出来るはず。
そうすれば、きっとテナントも集まるよ。

一蓮托生のリビオ住人さんには悪いけど、地域住民的には、駅真横のテナントが充実すれば良いとも考えられる。

[8117: 口コミ知りたいさん]

>>8116 マンコミュファンさん

相変わらずタラレバがお好きね

[8118: 匿名さん]

第三者所有地は駐車場しかない

[8119: 名無しさん]

住む人が増えたら普通にお店はできるから安心しな。今はなかなかに厳しいけど。鶏と卵どっちが先かの話ってだけ。

[8120: eマンションさん]

結局、
>>8059 さん
の問いに対しては、
>>8071 さん
のデータが客観事実で、
この数字の解釈を「販売不振」や「販売不振とは言えない」って主張しあってるって理解でOK？
(「販売好調」って主張してる人はいないよね、たぶん)
「販売不振」って主張してる人の基準は何なのかな？
竣工時に完売してないと販売不振？

[8121: 通りがかりさん]

>>8120 eマンションさん
デベの事業計画なんてわからないのに、竣工時に完売してないから販売不振は流石に失礼すぎるでしょ。

[8122: 名無しさん]

>>8120 eマンションさん

ごめんどうでもいいよ。購入者が必死に自己防衛したいだけにしか見えない。

[8123: 名無しさん]

>>8122 名無しさん
議論が成立しません
では、今後販売不振とおっしゃらないでいただけますか？

[8124: 通りがかりさん]

入居スーパーの発表が無いと怖くて買えない

[8125: 通りがかりさん]

募集を見ると、レストラン決まって無いんですね。
この施設、全体数の半分が未だ空テナントなの？
発表して無いだけ？

[8126: マンション掲示板さん]

結構お値段が張るマンションなので買う人もそれなりの人かと思ったらSNSで自己顕示欲のダシに使われてるんですねかわいそうに。

[8127: マンコミュファンさん]

>>8123 名無しさん

同一人物じゃないので約束はできませんが。そもそも購入者必死すぎません？その自己防衛は検討にも関係ないし自重してた方が物件のためだと思いますよ。

[8130: 名無しさん]

マンションコミュニティの、どのスレッドにも自称購入者が居る。
つまり、そう言う事です。

検討者は、メリットとリスクにフォーカスしますが
メリットだけ見て欲しい立場の作為が有る。
通販のレビューと一緒だよ。

[8132: 近隣住民]

みなさま
近隣住民です。再開発によって街に人が増え、お店が徐々にでき、願わくば新横浜線が増便されもっと便利になったらと純粋に願っています。
一方でこの街の発展の失敗や、マンションの販売不振を願っているように見受けられる書き込みが多々見受けられとても残念です。勘違いされているのかもしれませんが、駅ができる前から羽沢に住んでいる人たちはたくさんいます。その人たちのことも考えてコメントしてくれたらと思います。

[8133: マンション検討中さん]

>>8132 近隣住民さん

ここが荒れる原因は購入者の態度かと。購入者も相手のことを考えてコメントしてくれたらと思います。

[8134: 匿名さん]

>>8132 近隣住民さん

検討者なんですか？
街の発展スレではありませんよ。
マンションの検討スレですよ。

[8135: 検討板ユーザーさん]

>>8119 名無しさん
住む人が増えれば店は普通にできるのかもね。
でも、その出来た店が維持出来るかは別の話だよ。商売って人が増えた土地に店出したら儲かるなんてそんな単純なものではないから。
実際に私は何度も痛い目にあってますから。

[8136: 名無しさん]

取り敢えず、リビオ公式のテナント発表待ちですね。
スーパーが公式発表されてからが本番だよ。
入らなかったら、大前提が崩れてカオスになる。
もう直ぐ竣工だから、ドキドキしながら待とう。

[8137: 管理担当]

[No.8100～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8138: 名無しさん]

確かに、店舗の維持は何処でも難しいですね。
古い町は購買力が衰えてますから尚でしょう。
しかし、クリエイトの様にニーズを捉えれば維持可能な立地な気もします。

問題はクリエイトで満たされてしまってる感が否めない所
クリエイトが安価なコンビニの役を成し、スーパーは車で大型店へ。
この構造を打破出来るテナント構成が欲しいですね。
この辺は、寺田の実力如何だから、頑張れ寺田。

[8139: 通りがかりさん]

>>8137 eマンションさん
無能だったかもしれないけど、今は６店舗に増えてるからきっとあなたよりは年収あると思うw

[8140: 匿名さん]

>>8107 口コミ知りたいさん
私鉄×JR×出来上がっていない街=武蔵小杉の方程式を持ってきて、ここも武蔵小杉になると心の何処かで期待してる人を以前から感じるだが、
武蔵小杉はＪＲが停まる前から工業地、区役所などの行政機関、南武線どの乗換駅として繁栄していた。その繁栄を方向性を変えて生まれ変わったのである、条件が違う。

[8141: マンション検討中さん]

夏休みなんて取ってる暇があるのかしら

[8142: マンション掲示板さん]

>>8141 マンション検討中さん

夏休みぐらい取らせてやれや

[8143: マンコミュファンさん]

寺田からスーパーの公式発表早が有れば、テナント応募増えるかも知れない。
現状だと、発表しないのがリスクに見えてしまうね。

[8144: eマンションさん]

>>8140 匿名さん
いや誰もここが武蔵小杉とは言ってないだろw
勝手に認識捻じ曲げて勝手に叩いてて滑稽。

[8145: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

「昔の武蔵小杉やTX沿線だって最初はこんな感じだった。」
昔を知らない人？武蔵小杉は昔から駅が有り、日石の社宅なども沢山有った平坦地だよ？

[8146: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

引用見てからコメントしてどうぞ。

[8147: 通りがかりさん]

【結論】この物件の魅力は、ほぼ未来永劫に確保されるであろう眺望と、マンションを語るうえで決っして外すことのできない究極の駅近です。それ以外はあーだこーだ諸説ありますが、そこを妥協できる方が選択されているだけです。
地元の方も困惑されています。あーだこーだ言うのもうやめませんか？

[8148: マンション掲示板さん]

>>8147 通りがかりさん

>>8113参照
同一内容投稿は荒らしとみなされますよ？

[8149: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は、長らく街としての体を維持して来た街、それが再開発に依り跳ねた。

羽沢は、急勾配と農地とバス路線に張り付く戸建ての町
町として衰退し、一時は商店も消え失せた町。

昔は同じとは？江戸時代とかの話し？

[8150: 口コミ知りたいさん]

>>8149 口コミ知りたいさん
どんなスタンスで書き込んでるの？