リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8051: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
実際見るとこんなに広くは見えないですね。。
個人的には週に1,2回くらい家族で車で買い物に行くのが好きなので問題ないですが、そうでない方には厳しいサイズですね。

>>8050 口コミ知りたいさん
車持たない生活でいいならその分予算を増やして武蔵小杉等々他のマンションにした方がいいと思います！
私は田舎出身で車大好き&電車苦手でして、休日はドライブがてら他のエリアに遊びに行くのが好きなのでここにしましたが。。

どちらにしてもニッチな層にはまるマンションで、あまり大衆うけするような物件ではないかなと思います。
「駅近/マンションスペック高い/リモートワーク主体/車好き/都心アクセスはそれなり/田舎好き」こんな感じの条件で価格がマッチしてる層くらいしか買いたいと思わないと思います。

[8052: 口コミ知りたいさん]

>>8042 マンション掲示板さん
かなりこじんまりとしていて、とりあえず食品売場作りましたよという感じだよね。

[8053: 口コミ知りたいさん]

圧縮効果とかと書かれていますが、普通な写り方だと思いますよ。ちなみに写真には写っていないですが、角を曲がったところにも食品売り場があります。まいばすけっとの食品売場をイメージすると分かりやすいです(それよりも野菜類が充実しています)。
私も含めて地元の人は結構利用していて、夕方くらいにいくと駐車場は盛況、レジ2台でも普通に混んでいます。
週末は流石にまとめ買いでスーパーに行きますが、価格も安く普段使いできる便利なお店ですよ。不安な人はぜひ現地を確認してみると良いと思います。リビオの下にもスーパーが入る予定なので買い物に関しては心配ないのではないでしょうか。
普段使っているクリエイトさんのネガキャンみたいになってて、誤認されてお店の迷惑になったらいけないと思いコメントしました！反論される方も写真も添付でコメントいただければと思います！失礼しました。

[8054: マンコミュファンさん]

>>8038は店の関係者？
開店前に写したみたいに品物満載だし、客が1人も写って無い。
あの状況で写真は撮れない。

それとも閑古鳥が鳴いてる店？だったら無くなるね。

[8055: 評判気になるさん]

>>8038 匿名さん
無断で転載したなら、著作権法に違反してますけど大丈夫ですか？
画像をこのやり方で転載するのは駄目です。

[8056: 評判気になるさん]

>>8054 マンコミュファンさん

で、何が言いたいの？

[8057: マンコミュファンさん]

>>8053 口コミ知りたいさん

割と冷凍食品も揃っていたり、玉子も複数種類あったり、納豆が結構安かったりとイメージは良いですね。

[8058: マンション掲示板さん]

募集中の401は保育園予定してた場所かもね。
町医者に141坪は広すぎる、保育園と医院が向かい合わせ！とか最強だったのに残念。

保育園誘致、成功させて欲しい。

[8059: 匿名さん]

皆さん、ここが売れていないという情報を入手されているのでしょうか？是非、売れていないという定義の説明とともに定量的な最新エビデンスを拝見させてください。

[8060: 評判気になるさん]

>>8058 マンション掲示板さん
進捗が見えないのが心配ですよね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/jis...

※横浜市大規模共同住宅の建築等にする保育施設等の設置の協力要請に関する要綱に基づき、神奈川区羽沢国大駅周辺で開発事業者と令和6年4月の整備に向けて調整中です。

他の区もなかなか進捗悪いみたい。

[8061: マンション検討中さん]

>>8060 評判気になるさん

保育園とスーパーは起爆剤的な意味が強いと考えてます。
これが実現しないと、正直言って町の魅力が半減してしまう。

寺田倉庫が誘致を成功させてくれてれば、第三者所有地の利用計画にも良い波になりますよね。
失敗してしまうと、負の連鎖のトリガーになってしまう。
今が正念場でしょうね。

[8062: マンション検討中さん]

>>8059 匿名さん
その前に売れているというエビデンスを出していただけますかね。

[8063: 名無しさん]

Twitterで物件概要の履歴を追ってる方がいて、残り90戸ほどと言っていたな。竣工3ヶ月前で残り1／3弱。

[8064: マンション検討中さん]

売れてる売れて無いは個人的な主観でしか無いよ
理想は竣工前に完売ですよね。
竣工してもモデルルームを維持したり、販売に人員を配置する経費も馬鹿になりませんし。

結果は間も無く出るのだから待ちましょう。

[8065: マンコミュファンさん]

>>8053 口コミ知りたいさん
ありがとう。ちゃんと現地に行こうと思ってるし、ここの書き込みは参考程度に見てるだけだから。

[8066: 検討板ユーザーさん]

>>8064 マンション検討中さん
ここは売主の日鐵がゆっくり売る戦略らしいので、竣工前完売はそもそも狙ってないかと

[8067: 名無しさん]

>>8066 検討板ユーザーさん

ダウト。営業要員・モデルルームとか諸々コストが嵩むだけ。あえてそんな戦略取らないよ。

[8068: eマンションさん]

メイツ新横浜のHPが見れなくなってます。竣工一年を残し完売ですかね？またリビオタワー新横浜の情報もチラホラ出て来てます。駅徒歩1分はないでしょうが気になる存在となりそうです。

[8069: 匿名さん]

>>8066 検討板ユーザーさん
引渡可能年月が2023年9月以降の契約は2024年5月上旬、デベの売上は来期となるので
9月以降はゆっくり売る理由は無くなるので、9月以降どうなるかですね。

[8070: 匿名さん]

>>8058 マンション掲示板さん
元々の計画は、公式HPにある様に
２F　商業店舗、子育て支援施設
４F　商業店舗、医療施設
これを４Fは全て医療施設に変更したみたいですね。

医療モールの一番大きい区画は、募集科目にある透析施設狙いだと思います。
人工透析器とベットが、数十組並ぶ施設もありますから。

[8071: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
第１・２・３期　250戸　　　※3公式HP
第４期1次　　　　15戸　　>>7251
先着順　　　　　-11戸　　　公式HP
-------------------------------------------
　　　　　　　　254戸成約　残り96戸

※3 2022年6月4日～2023年4月28日までの供給住戸の合計となります。

データ的にはこんなもの。入居まで6か月で、この戸数をどう判断するかですね。
5月以降の供給が第４期1次15戸だけで、この時に先着順が6戸増えた（成約9戸）
というのも売れていないと言われる要因でしょうか。

[8072: 匿名さん]

>>8068 eマンションさん
新横浜が高くなってくれればこちらも＋1駅として連れ高しますからポジティブな情報だと思います。
ちなみにMR行った時に営業さんは完成後販売しますのでご了承くださいと明言されてましたよ。実際すみふみたいに残して高く売るというところもありますから、何も情報を持っていない素人が断定できるほど単純ではないと思います。

[8073: 匿名さん]

>>8071 匿名さん
第4次1期のあと、先着順住戸が25戸近くまで積み上がってたのに意外と捌けたのね。

[8074: 匿名さん]

>>8073 匿名さん
先着順は19戸が11戸に8戸減った筈だが

[8075: 匿名さん]

保育園の認可の為に隣に小さな公園整備したのかな？
商業施設駐車場1階の障がい者用隣はひょっとして保育園送迎者用？
まぁでも住民が優先しては入れる訳ではないですし。
三枚町に整備される公園にも保育園とか作って駅から送迎バスにしたらいいのに。畑メインなんですね。
医療系施設も多いし、タワマンの一部を高齢者施設にした方が良かったんじゃ？

[8076: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名さん

残して高く売る？これ以上値上げ余地ないでしょ
新築価格なのに建物・共用部は劣化してさらに価値が上がると思う？

[8077: 通りがかりさん]

>>8075 匿名さん

公式の発表が無いですが、保育園が出来ないのがほぼ決まり。
保育園設置の申請が出て無いのと、募集区画にそれらしき決定テナントが無いので絶望的です。
隣の公園はリビオ計画以前から存在してますので無関係でしょう。

[8078: マンション掲示板さん]

ここに保育園作ったところで数年経ったらここの子ども人口減ってそうだもんな

[8079: マンション掲示板さん]

>>8066 検討板ユーザーさん
好調に売れてるなら前倒すけどね。

[8080: 匿名さん]

>>8077 通りがかりさん
そうなんですね。保育園は残念ですが、
星川のタワマンには子育て支援施設と保育園が入っていて、支援施設のこっころは、いつも賑わっているので、そういう施設もニーズはあると思います。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名さん
ここはしないと思う。
駅近なのに日用品の調達すら徒歩圏内ではない状況というのはさすがにね。

[8082: 名無しさん]

>>8081 さん

ネガが一人で連投頑張ってるっぽいな。
というか保育園できないと言っているのは本当なの？
横浜市が直近で発表している文書と真逆のことが書かれているんだけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/jis...

あまりにデタラメ書いてると開示請求喰らうから気をつけてねアンチさん。

[8083: 名無しさん]

買えないマンションのネガキャンに精を出してもいつまで経っても買えませんよネガさんwww

[8084: 契約者]

>>8083 名無しさん
住民板でTwitterに苦言を呈されてるからといってここで暴言を吐くのはやめましょう。

[8085: 通りがかりさん]

>>8080 匿名さん
あと考えらるのは、3Fに無認可保育所が出来る。
これなら今季の開園予定に記載されて無くても不思議じゃ無いですよね。

無認可ならワンチャンス有るかも？と期待しましょう。

[8086: 通りがかりさん]

>>8084 契約者さん
これってどういう意味です？

[8087: 通りがかりさん]

>>8084 契約者さん

気にしない方がいいですよ。
今まで何度指摘されても時間経てばまた戻ってきますからね。

[8088: マンション掲示板さん]

>>8086 通りがかりさん

居間まで見てきた方なら分かりますよ。
人の批判ばかり繰り返してね。

[8089: マンション掲示板さん]

事実や現実をネガキャンと言うなら、その建物を自らネガティブだと言ってる様な物だよね。

[8090: マンション検討中さん]

Twitterやるような方だから自己顕示欲と承認欲求が高いんでしょう
Twitterで他の方に対する暴言を吐けないのでここで憂さ晴らししてるんでしょうね

住民板でクレーム言われてる方かどうかはわかりませんがだいたいそんなかんじ

[8091: 匿名さん]

>>8079 マンション掲示板さん
それもそうですね。
ただ、公表されてるコメント自体を疑うの個人的はキリがないかと思います。

他の方が言うように売上計上時期をずらしたい思惑が一番大きいかと
または下駄が揃った段階で売れ行き、市況を見てゆっくり売りたいとかですかね

[8092: マンション検討中さん]

>>8091 匿名さん

簡単な話し、売れ過ぎて売る物が無ければ前倒す。
人気物件は、抽選に漏れた人が溢れてるから、待つ必要ないよね。
どんどん売れ続ければ、直ぐに完売ですよ。
抽選になら無い物件は不人気と言われても仕方ないかな。

[8093: マンション掲示板さん]

>>8091 匿名さん
引き渡しを遅くする前提で早く売ればいいだけなんで、要望が集まってるんであれば売らない理由はありません。
23年9月以降の契約を24年5月以降の引き渡しにするんじゃなくて、23年6月以降とかでもいいわけですから。
9月まで引き伸ばして頑張って要望集めてるんです。

モデルルームも空きが目立ってましたし、売れてないことの言い訳でしかありません。

[8094: マンション掲示板さん]

>>8093 マンション掲示板さん
細かくて恐縮ですが
ゆっくり売ってる＝不人気ってちょっとポイントが違うかなと

不人気かも知れませんが、それとゆっくり売るって100%イコールじゃないと思います。

[8095: マンション掲示板さん]

>>8094 マンション掲示板さん
相手にしない方がいいですよー
なにがなんでもここを不人気マンションと言いたいだけの人みたいなので。
むしろ何もない中ここまで売れてるのが逆にすごいと思うよ自分は。

[8096: 匿名さん]

>>8082 名無しさん
保育園の運営事業者の決定は開発事業者（デベ）の責任だから、横浜市がデベと協議していると言っても、早く運営事業者を決める様に要請しているだけじゃないですか。

横浜市大規模共同住宅の建築等に際する保育施設等の設置の協力要請に 関する要領
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/kyo...

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん
普通の保育園設置も横浜市は公募をかけるだけで、市が特定の事業者に声をかけて調整することはないはずですよ。あくまでも入札という形になるかと思います。
ちなみに開発事業者が運営事業者を見つけられない場合は市が募集を支援する(公募で募る)とのことです。市のHPを見ると羽沢横浜国大の子育て支援施設の公募は出ていないため水面下で何かしらの調整は進んでいると考えて良いかと思います。

(第7条)
市長は、第2条及び第3条に基づく保育施設について、開発事業者により、適切な運営事業者の選定が困難な場合には、横浜市が運営事業者の募集を支援することができるものとす

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん
支援は物件の情報提供だけですね。

横浜市大規模共同住宅の建築等に際する保育施設等の設置の協力要請に 関する要領
（保育施設等の運営事業者の選定）
第７条 市長は、第２条及び第３条に基づく保育施設について、開発事業者により、適切な運営事業者の選定が困難な場合には、横浜市が運営事業者の募集を支援することができるものとする。
２ 前項の支援を実施する場合の横浜市の役割は、物件の情報提供であり、運営事業者の決定は、各開発事業者が自らの判断と責任においてなすべきものとする

[8099: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
そりゃどこもそうでしょうよw
お役所さんの入札制度わかってます？

[8102: 匿名さん]

第一陣が引越してから売りたい理由は、何もないところに、2/3の住民と何店舗かの商業施設が入ったらそれなりのインパクトが生まれ、価格を上げるのを狙っている可能性はあるのではと推測します。すでに第4期は去年より同じサイズでも価格上がってます。

[8103: 通りがかりさん]

>>8100 検討板ユーザーさん

住民板でTwitterの人たちに対して苦言が呈されてからでしょうか？
いずれにせよこれだけ販売期間が長くて売れ残ってるので厳しいですよね。
Twitterでもフォロワーが4000人近くいるかたにもこの言われようですからね。

https://twitter.com/monchi06241/status/1687808886613671936

[8104: マンション掲示板さん]

>>8102 匿名さん
うれないからですよ

[8105: マンション検討中さん]

>>8099 匿名さん

そりゃそうでしょうよw
分かってるから分かってなさそうな人に書いてるんでしょう？

[8106: 名無しさん]

>>8095 マンション掲示板さん

すごいんだ！？

[8107: 口コミ知りたいさん]

全然売れてない、というレベルではないと思うけどな。
そして出来上がった街ではないから今売れてるか売れてないかを議論したところで何にもならないかと。SNSなどで情報を集めやすくなったからネガも目につきやすいが、昔の武蔵小杉やTX沿線だって最初はこんな感じだった。
こういうことをいうと必ず周りに開発余地がないという人が出てくるけど、便利になったら評価は変わるし住みたい人がいるけど供給が少ないとなったら希少性も出てくる。結局ネガとポジは表裏一体で見ようとする景色が違うだけ。

[8108: マンション掲示板さん]

>>8107 口コミ知りたいさん

開発の余地を武蔵小杉と比較するのは無理が有るって、開けた平地と狭小な谷底では表裏なんて無い。
良い立地と比較しようとするから、駄目な点しか見えて来ないんですよ。

[8109: マンコミュファンさん]

>>8108 マンション掲示板さん
8107さんは比較をしていなくて、谷底だろうとここが将来便利になった時に買いたいと思っても時すで遅しになってるかもと言っただけでは…？

[8110: 名無しさん]

>>8109 マンコミュファンさん

将来便利に…？今よりも多少はそうなるかもしれんがたかがしれてるでしょ。

[8111: 匿名さん]

>>8109 マンコミュファンさん

ここは下駄の完成が街の最大キャパシティ。さらに高値となると綱島・小杉レベルになるし、そこと比べて買いたいと思われるビジョンは湧かないが。なので、無用な心配だと思いますよ。

[8112: 通りがかりさん]

【結論】この物件の魅力は、ほぼ未来永劫に確保されるであろう眺望と、マンションを語るうえで決っして外すことのできない究極の駅近です。それ以外はあーだこーだ諸説ありますが、そこを妥協できる方が選択されているだけです。

[8113: 通りがかりさん]

>>8112 通りがかりさん

良いところだけ見て悪いところは完全にフタをする論理性のカケラも無い結論ですね。

[8114: 通りがかりさん]

駅から近いのになんもないという
それがわかるからこその売れ行きの悪さっていうね

[8115: マンション掲示板さん]

何も無いのは仕方無い、問題は何が出来るか？なんだけど、この点に不安が多いのがね。

[8116: マンコミュファンさん]

今後、第三者所有地に出来るだろう、1階商業テナントに期待しましょう。
低層だから建築費的にも安く上がると仮定すれば、賃料や管理費がリビオより安価に設定出来るはず。
そうすれば、きっとテナントも集まるよ。

一蓮托生のリビオ住人さんには悪いけど、地域住民的には、駅真横のテナントが充実すれば良いとも考えられる。

[8117: 口コミ知りたいさん]

>>8116 マンコミュファンさん

相変わらずタラレバがお好きね

[8118: 匿名さん]

第三者所有地は駐車場しかない

[8119: 名無しさん]

住む人が増えたら普通にお店はできるから安心しな。今はなかなかに厳しいけど。鶏と卵どっちが先かの話ってだけ。

[8120: eマンションさん]

結局、
>>8059 さん
の問いに対しては、
>>8071 さん
のデータが客観事実で、
この数字の解釈を「販売不振」や「販売不振とは言えない」って主張しあってるって理解でOK？
(「販売好調」って主張してる人はいないよね、たぶん)
「販売不振」って主張してる人の基準は何なのかな？
竣工時に完売してないと販売不振？

[8121: 通りがかりさん]

>>8120 eマンションさん
デベの事業計画なんてわからないのに、竣工時に完売してないから販売不振は流石に失礼すぎるでしょ。

[8122: 名無しさん]

>>8120 eマンションさん

ごめんどうでもいいよ。購入者が必死に自己防衛したいだけにしか見えない。

[8123: 名無しさん]

>>8122 名無しさん
議論が成立しません
では、今後販売不振とおっしゃらないでいただけますか？

[8124: 通りがかりさん]

入居スーパーの発表が無いと怖くて買えない

[8125: 通りがかりさん]

募集を見ると、レストラン決まって無いんですね。
この施設、全体数の半分が未だ空テナントなの？
発表して無いだけ？

[8126: マンション掲示板さん]

結構お値段が張るマンションなので買う人もそれなりの人かと思ったらSNSで自己顕示欲のダシに使われてるんですねかわいそうに。

[8127: マンコミュファンさん]

>>8123 名無しさん

同一人物じゃないので約束はできませんが。そもそも購入者必死すぎません？その自己防衛は検討にも関係ないし自重してた方が物件のためだと思いますよ。

[8130: 名無しさん]

マンションコミュニティの、どのスレッドにも自称購入者が居る。
つまり、そう言う事です。

検討者は、メリットとリスクにフォーカスしますが
メリットだけ見て欲しい立場の作為が有る。
通販のレビューと一緒だよ。

[8132: 近隣住民]

みなさま
近隣住民です。再開発によって街に人が増え、お店が徐々にでき、願わくば新横浜線が増便されもっと便利になったらと純粋に願っています。
一方でこの街の発展の失敗や、マンションの販売不振を願っているように見受けられる書き込みが多々見受けられとても残念です。勘違いされているのかもしれませんが、駅ができる前から羽沢に住んでいる人たちはたくさんいます。その人たちのことも考えてコメントしてくれたらと思います。

[8133: マンション検討中さん]

>>8132 近隣住民さん

ここが荒れる原因は購入者の態度かと。購入者も相手のことを考えてコメントしてくれたらと思います。

[8134: 匿名さん]

>>8132 近隣住民さん

検討者なんですか？
街の発展スレではありませんよ。
マンションの検討スレですよ。

[8135: 検討板ユーザーさん]

>>8119 名無しさん
住む人が増えれば店は普通にできるのかもね。
でも、その出来た店が維持出来るかは別の話だよ。商売って人が増えた土地に店出したら儲かるなんてそんな単純なものではないから。
実際に私は何度も痛い目にあってますから。

[8136: 名無しさん]

取り敢えず、リビオ公式のテナント発表待ちですね。
スーパーが公式発表されてからが本番だよ。
入らなかったら、大前提が崩れてカオスになる。
もう直ぐ竣工だから、ドキドキしながら待とう。

[8137: 管理担当]

[No.8100～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8138: 名無しさん]

確かに、店舗の維持は何処でも難しいですね。
古い町は購買力が衰えてますから尚でしょう。
しかし、クリエイトの様にニーズを捉えれば維持可能な立地な気もします。

問題はクリエイトで満たされてしまってる感が否めない所
クリエイトが安価なコンビニの役を成し、スーパーは車で大型店へ。
この構造を打破出来るテナント構成が欲しいですね。
この辺は、寺田の実力如何だから、頑張れ寺田。

[8139: 通りがかりさん]

>>8137 eマンションさん
無能だったかもしれないけど、今は６店舗に増えてるからきっとあなたよりは年収あると思うw

[8140: 匿名さん]

>>8107 口コミ知りたいさん
私鉄×JR×出来上がっていない街=武蔵小杉の方程式を持ってきて、ここも武蔵小杉になると心の何処かで期待してる人を以前から感じるだが、
武蔵小杉はＪＲが停まる前から工業地、区役所などの行政機関、南武線どの乗換駅として繁栄していた。その繁栄を方向性を変えて生まれ変わったのである、条件が違う。

[8141: マンション検討中さん]

夏休みなんて取ってる暇があるのかしら

[8142: マンション掲示板さん]

>>8141 マンション検討中さん

夏休みぐらい取らせてやれや

[8143: マンコミュファンさん]

寺田からスーパーの公式発表早が有れば、テナント応募増えるかも知れない。
現状だと、発表しないのがリスクに見えてしまうね。

[8144: eマンションさん]

>>8140 匿名さん
いや誰もここが武蔵小杉とは言ってないだろw
勝手に認識捻じ曲げて勝手に叩いてて滑稽。

[8145: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

「昔の武蔵小杉やTX沿線だって最初はこんな感じだった。」
昔を知らない人？武蔵小杉は昔から駅が有り、日石の社宅なども沢山有った平坦地だよ？

[8146: eマンションさん]

>>8144 eマンションさん

引用見てからコメントしてどうぞ。

[8147: 通りがかりさん]

【結論】この物件の魅力は、ほぼ未来永劫に確保されるであろう眺望と、マンションを語るうえで決っして外すことのできない究極の駅近です。それ以外はあーだこーだ諸説ありますが、そこを妥協できる方が選択されているだけです。
地元の方も困惑されています。あーだこーだ言うのもうやめませんか？

[8148: マンション掲示板さん]

>>8147 通りがかりさん

>>8113参照
同一内容投稿は荒らしとみなされますよ？

[8149: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は、長らく街としての体を維持して来た街、それが再開発に依り跳ねた。

羽沢は、急勾配と農地とバス路線に張り付く戸建ての町
町として衰退し、一時は商店も消え失せた町。

昔は同じとは？江戸時代とかの話し？

[8150: 口コミ知りたいさん]

>>8149 口コミ知りたいさん
どんなスタンスで書き込んでるの？