リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8041: マンション検討中さん]

>>8040 マンション検討中さん

正直同じ住居で生活するなんて嫌悪感でしかないです。イメージも悪くなるのでリセールにも響くでしょう。ましてや管理組合長に立候補するとのことなので、どうなることやら、、

[8042: マンション掲示板さん]

クリエイトの生鮮食品売り場は必見、写真は単眼だから圧縮が効いてしまうので広く写ります、肉眼で確認しましょう。

出来れば夕方に確認して下さい。
そうすれば現実を体験出来るでしょう。

[8043: マンコミュファンさん]

>>8038 匿名さん

ありがとうございます。
わざわざ羽沢に行く機会ないのでイメージ湧きました。

[8044: 名無しさん]

クリエイトの食料品って緊急時か特売品狙いで、週末に他所でまとめ買いしないとちょっと寂しい気がする
そういう意味でも車あると楽なんだよな

地方住まいの生活パターンと都心直結駅徒歩1分を両立できると考えれば良いマンションな気がしてきた

[8045: 評判気になるさん]

>>8044 名無しさん

地方住まいでは考えられない住居費+車の維持費がダブルで掛かるのよ。中途半端の弊害も大きい。

[8046: 通りがかりさん]

>>8044 名無しさん

良いマンションであればこんなに売れ残ってないかと。
購入した方からすると良いマンションと思わないとやってられないですよね。

[8047: 匿名さん]

>>8045 評判気になるさん

たしかにここって車必須だし、なんだったら武蔵小杉で車なしの生活にした方がコスト的にも生活利便性的にも良くないか？

[8048: マンション検討中さん]

>>8047 さん

小杉は予算的にキツイかもだけど車の維持費考えれば大倉山の2物件は手が届くと思う
まぁ徒歩距離重視の方もいるので…

[8049: マンコミュファンさん]

買い物は、駅から自宅の帰路で全て揃うのがベストだと思う。
じゃないと休日に休め無い。

[8050: 口コミ知りたいさん]

>>8048 マンション検討中さん

車持たなかったら予算+1000万円いける。そうすると武蔵小杉駅近タワマンも届くでしょ。

[8051: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
実際見るとこんなに広くは見えないですね。。
個人的には週に1,2回くらい家族で車で買い物に行くのが好きなので問題ないですが、そうでない方には厳しいサイズですね。

>>8050 口コミ知りたいさん
車持たない生活でいいならその分予算を増やして武蔵小杉等々他のマンションにした方がいいと思います！
私は田舎出身で車大好き&電車苦手でして、休日はドライブがてら他のエリアに遊びに行くのが好きなのでここにしましたが。。

どちらにしてもニッチな層にはまるマンションで、あまり大衆うけするような物件ではないかなと思います。
「駅近/マンションスペック高い/リモートワーク主体/車好き/都心アクセスはそれなり/田舎好き」こんな感じの条件で価格がマッチしてる層くらいしか買いたいと思わないと思います。

[8052: 口コミ知りたいさん]

>>8042 マンション掲示板さん
かなりこじんまりとしていて、とりあえず食品売場作りましたよという感じだよね。

[8053: 口コミ知りたいさん]

圧縮効果とかと書かれていますが、普通な写り方だと思いますよ。ちなみに写真には写っていないですが、角を曲がったところにも食品売り場があります。まいばすけっとの食品売場をイメージすると分かりやすいです(それよりも野菜類が充実しています)。
私も含めて地元の人は結構利用していて、夕方くらいにいくと駐車場は盛況、レジ2台でも普通に混んでいます。
週末は流石にまとめ買いでスーパーに行きますが、価格も安く普段使いできる便利なお店ですよ。不安な人はぜひ現地を確認してみると良いと思います。リビオの下にもスーパーが入る予定なので買い物に関しては心配ないのではないでしょうか。
普段使っているクリエイトさんのネガキャンみたいになってて、誤認されてお店の迷惑になったらいけないと思いコメントしました！反論される方も写真も添付でコメントいただければと思います！失礼しました。

[8054: マンコミュファンさん]

>>8038は店の関係者？
開店前に写したみたいに品物満載だし、客が1人も写って無い。
あの状況で写真は撮れない。

それとも閑古鳥が鳴いてる店？だったら無くなるね。

[8055: 評判気になるさん]

>>8038 匿名さん
無断で転載したなら、著作権法に違反してますけど大丈夫ですか？
画像をこのやり方で転載するのは駄目です。

[8056: 評判気になるさん]

>>8054 マンコミュファンさん

で、何が言いたいの？

[8057: マンコミュファンさん]

>>8053 口コミ知りたいさん

割と冷凍食品も揃っていたり、玉子も複数種類あったり、納豆が結構安かったりとイメージは良いですね。

[8058: マンション掲示板さん]

募集中の401は保育園予定してた場所かもね。
町医者に141坪は広すぎる、保育園と医院が向かい合わせ！とか最強だったのに残念。

保育園誘致、成功させて欲しい。

[8059: 匿名さん]

皆さん、ここが売れていないという情報を入手されているのでしょうか？是非、売れていないという定義の説明とともに定量的な最新エビデンスを拝見させてください。

[8060: 評判気になるさん]

>>8058 マンション掲示板さん
進捗が見えないのが心配ですよね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/jis...

※横浜市大規模共同住宅の建築等にする保育施設等の設置の協力要請に関する要綱に基づき、神奈川区羽沢国大駅周辺で開発事業者と令和6年4月の整備に向けて調整中です。

他の区もなかなか進捗悪いみたい。

[8061: マンション検討中さん]

>>8060 評判気になるさん

保育園とスーパーは起爆剤的な意味が強いと考えてます。
これが実現しないと、正直言って町の魅力が半減してしまう。

寺田倉庫が誘致を成功させてくれてれば、第三者所有地の利用計画にも良い波になりますよね。
失敗してしまうと、負の連鎖のトリガーになってしまう。
今が正念場でしょうね。

[8062: マンション検討中さん]

>>8059 匿名さん
その前に売れているというエビデンスを出していただけますかね。

[8063: 名無しさん]

Twitterで物件概要の履歴を追ってる方がいて、残り90戸ほどと言っていたな。竣工3ヶ月前で残り1／3弱。

[8064: マンション検討中さん]

売れてる売れて無いは個人的な主観でしか無いよ
理想は竣工前に完売ですよね。
竣工してもモデルルームを維持したり、販売に人員を配置する経費も馬鹿になりませんし。

結果は間も無く出るのだから待ちましょう。

[8065: マンコミュファンさん]

>>8053 口コミ知りたいさん
ありがとう。ちゃんと現地に行こうと思ってるし、ここの書き込みは参考程度に見てるだけだから。

[8066: 検討板ユーザーさん]

>>8064 マンション検討中さん
ここは売主の日鐵がゆっくり売る戦略らしいので、竣工前完売はそもそも狙ってないかと

[8067: 名無しさん]

>>8066 検討板ユーザーさん

ダウト。営業要員・モデルルームとか諸々コストが嵩むだけ。あえてそんな戦略取らないよ。

[8068: eマンションさん]

メイツ新横浜のHPが見れなくなってます。竣工一年を残し完売ですかね？またリビオタワー新横浜の情報もチラホラ出て来てます。駅徒歩1分はないでしょうが気になる存在となりそうです。

[8069: 匿名さん]

>>8066 検討板ユーザーさん
引渡可能年月が2023年9月以降の契約は2024年5月上旬、デベの売上は来期となるので
9月以降はゆっくり売る理由は無くなるので、9月以降どうなるかですね。

[8070: 匿名さん]

>>8058 マンション掲示板さん
元々の計画は、公式HPにある様に
２F　商業店舗、子育て支援施設
４F　商業店舗、医療施設
これを４Fは全て医療施設に変更したみたいですね。

医療モールの一番大きい区画は、募集科目にある透析施設狙いだと思います。
人工透析器とベットが、数十組並ぶ施設もありますから。

[8071: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
第１・２・３期　250戸　　　※3公式HP
第４期1次　　　　15戸　　>>7251
先着順　　　　　-11戸　　　公式HP
-------------------------------------------
　　　　　　　　254戸成約　残り96戸

※3 2022年6月4日～2023年4月28日までの供給住戸の合計となります。

データ的にはこんなもの。入居まで6か月で、この戸数をどう判断するかですね。
5月以降の供給が第４期1次15戸だけで、この時に先着順が6戸増えた（成約9戸）
というのも売れていないと言われる要因でしょうか。

[8072: 匿名さん]

>>8068 eマンションさん
新横浜が高くなってくれればこちらも＋1駅として連れ高しますからポジティブな情報だと思います。
ちなみにMR行った時に営業さんは完成後販売しますのでご了承くださいと明言されてましたよ。実際すみふみたいに残して高く売るというところもありますから、何も情報を持っていない素人が断定できるほど単純ではないと思います。

[8073: 匿名さん]

>>8071 匿名さん
第4次1期のあと、先着順住戸が25戸近くまで積み上がってたのに意外と捌けたのね。

[8074: 匿名さん]

>>8073 匿名さん
先着順は19戸が11戸に8戸減った筈だが

[8075: 匿名さん]

保育園の認可の為に隣に小さな公園整備したのかな？
商業施設駐車場1階の障がい者用隣はひょっとして保育園送迎者用？
まぁでも住民が優先しては入れる訳ではないですし。
三枚町に整備される公園にも保育園とか作って駅から送迎バスにしたらいいのに。畑メインなんですね。
医療系施設も多いし、タワマンの一部を高齢者施設にした方が良かったんじゃ？

[8076: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名さん

残して高く売る？これ以上値上げ余地ないでしょ
新築価格なのに建物・共用部は劣化してさらに価値が上がると思う？

[8077: 通りがかりさん]

>>8075 匿名さん

公式の発表が無いですが、保育園が出来ないのがほぼ決まり。
保育園設置の申請が出て無いのと、募集区画にそれらしき決定テナントが無いので絶望的です。
隣の公園はリビオ計画以前から存在してますので無関係でしょう。

[8078: マンション掲示板さん]

ここに保育園作ったところで数年経ったらここの子ども人口減ってそうだもんな

[8079: マンション掲示板さん]

>>8066 検討板ユーザーさん
好調に売れてるなら前倒すけどね。

[8080: 匿名さん]

>>8077 通りがかりさん
そうなんですね。保育園は残念ですが、
星川のタワマンには子育て支援施設と保育園が入っていて、支援施設のこっころは、いつも賑わっているので、そういう施設もニーズはあると思います。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名さん
ここはしないと思う。
駅近なのに日用品の調達すら徒歩圏内ではない状況というのはさすがにね。

[8082: 名無しさん]

>>8081 さん

ネガが一人で連投頑張ってるっぽいな。
というか保育園できないと言っているのは本当なの？
横浜市が直近で発表している文書と真逆のことが書かれているんだけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/jis...

あまりにデタラメ書いてると開示請求喰らうから気をつけてねアンチさん。

[8083: 名無しさん]

買えないマンションのネガキャンに精を出してもいつまで経っても買えませんよネガさんwww

[8084: 契約者]

>>8083 名無しさん
住民板でTwitterに苦言を呈されてるからといってここで暴言を吐くのはやめましょう。

[8085: 通りがかりさん]

>>8080 匿名さん
あと考えらるのは、3Fに無認可保育所が出来る。
これなら今季の開園予定に記載されて無くても不思議じゃ無いですよね。

無認可ならワンチャンス有るかも？と期待しましょう。

[8086: 通りがかりさん]

>>8084 契約者さん
これってどういう意味です？

[8087: 通りがかりさん]

>>8084 契約者さん

気にしない方がいいですよ。
今まで何度指摘されても時間経てばまた戻ってきますからね。

[8088: マンション掲示板さん]

>>8086 通りがかりさん

居間まで見てきた方なら分かりますよ。
人の批判ばかり繰り返してね。

[8089: マンション掲示板さん]

事実や現実をネガキャンと言うなら、その建物を自らネガティブだと言ってる様な物だよね。

[8090: マンション検討中さん]

Twitterやるような方だから自己顕示欲と承認欲求が高いんでしょう
Twitterで他の方に対する暴言を吐けないのでここで憂さ晴らししてるんでしょうね

住民板でクレーム言われてる方かどうかはわかりませんがだいたいそんなかんじ