リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8021: 検討者]

>>8020 名無しさん
下記に検討板の用途について公式の記述があります。
１．検討板
(中略)
情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

8017さんは、ご自身のケースを一例として、
物件の情報提供を目的とした内容を投稿されてるかと思うので、住人の方であっても問題ないかと思いますよ。

[8022: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8021 検討者さん

急に購入者のポジショントーク丸出しで、自分語り(しかも特殊例)をし始めたらどう感じます？この流れでこういう発言って荒れません？

8020さんはそういう観点で発言されたのかと。ここで規定を持ち出して正論語りするのはズレてるように感じますよ。

[8024: 通りがかりさん]

商業部に入ると言われていた保育園が、、、
スーパーも未だ発表無し、、、
テナントは空きだらけ、、、

この辺りを改善してくれないと、、、
物件の売り部分が販売の足引っ張ってないか？

[8025: 評判気になるさん]

>>8023 口コミ知りたいさん
掲示板のルールを無視して、
ローカルルールを押しつけるほうが
ズレてるように感じますよ。

[8026: マンション検討中さん]

テナントの空きだらけ（およそあと１００軒）は、来年に売り上げ計上したいという売主の意図だと聞いたけど。興味のある間取りタイプの価格を教えてもらえなかった。

[8027: 検討板ユーザーさん]

>>8026 マンション検討中さん

(相手にされなかっただけでは…？)

[8028: マンション検討中さん]

>>8024 通りがかりさん
綱島の方が情報出てきてるからそろそろハザワバレーも出てきていい気がするけど遅いですよね

[8029: 匿名さん]

>>8028 マンション検討中さん

決まらないから情報出しようがないんですかね。

[8030: 検討板ユーザーさん]

店舗に関してはテンポスマートみれば状況は分かるのでは…

[8031: 検討板ユーザーさん]

>>8025 評判気になるさん
そういうところですよ、ご理解ください(笑)
だからSNSとかでマンション公表しちゃうような方が住民になっちゃうんです。

[8032: 評判気になるさん]

>>8026 マンション検討中さん
そりゃあ売れてないんです！テナントも募集しても応募がないんです！なんていう営業いないでしょう(笑)
水素水とか買ってワクチン反対運動してそうな人ですね。

[8033: マンション検討中さん]

スーパーはクリエイトが出店済み、小さな商圏故に、後発スーパーが出来たら過当競争が起こる。

小規模小売店が出店したくても、クリエイトと品物が被ってしまう店舗は入らないし、入っても負ける。

クリエイトに被らなくて集客出来る業態orクリエイトに勝てる運営母体の出店
これってかなりハードル高いと思う。

[8034: 通りがかりさん]

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはスーパーではなくドラッグストアね

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはドラッグストアなので
スーパーと直接の競合にはならないと思いますよ。

[8036: eマンションさん]

>>8035 検討板ユーザーさん

ここの店舗がどうかは知らんが大抵のドラッグストアって食品扱ってるよね？まぁさすがに生鮮食品系は被らんとは思うが。

[8037: eマンションさん]

>>8036 eマンションさん
羽沢のクリエイトには
少量ですが、野菜や肉、乳製品などの売り場がありますね。
スーパーにも日用品は置いてることが多いですし、
ドラッグストアにも食品がある。
互いに売り場調整して主力商品はずらしながら棲み分けしていくかと思います。

[8038: 匿名さん]

相鉄不動産販売HP
https://blog.sotetsu-re.co.jp/shopping/mall/yokohama-hazawaminami-haza...
そして「クリエイトエス・ディー羽沢横浜国大駅前店」は、ちょうど1年前の2021年5月にオープンしました。店内はキレイでひろびろとしています。
医薬品や化粧品だけではなく、肉・野菜・果物などの生鮮食品やお酒、冷凍食品もあって、まるで何でもそろうスーパーのよう。

[8039: 匿名さん]

農業活動支援施設はJAじゃないかと思うんだが、農産物直売所を作るかな？

[8040: マンション検討中さん]

また住民板でSNSが話題になってますね。
やはり関係ない住民からするとSNSはリスクですね。

[8041: マンション検討中さん]

>>8040 マンション検討中さん

正直同じ住居で生活するなんて嫌悪感でしかないです。イメージも悪くなるのでリセールにも響くでしょう。ましてや管理組合長に立候補するとのことなので、どうなることやら、、

[8042: マンション掲示板さん]

クリエイトの生鮮食品売り場は必見、写真は単眼だから圧縮が効いてしまうので広く写ります、肉眼で確認しましょう。

出来れば夕方に確認して下さい。
そうすれば現実を体験出来るでしょう。

[8043: マンコミュファンさん]

>>8038 匿名さん

ありがとうございます。
わざわざ羽沢に行く機会ないのでイメージ湧きました。

[8044: 名無しさん]

クリエイトの食料品って緊急時か特売品狙いで、週末に他所でまとめ買いしないとちょっと寂しい気がする
そういう意味でも車あると楽なんだよな

地方住まいの生活パターンと都心直結駅徒歩1分を両立できると考えれば良いマンションな気がしてきた

[8045: 評判気になるさん]

>>8044 名無しさん

地方住まいでは考えられない住居費+車の維持費がダブルで掛かるのよ。中途半端の弊害も大きい。

[8046: 通りがかりさん]

>>8044 名無しさん

良いマンションであればこんなに売れ残ってないかと。
購入した方からすると良いマンションと思わないとやってられないですよね。

[8047: 匿名さん]

>>8045 評判気になるさん

たしかにここって車必須だし、なんだったら武蔵小杉で車なしの生活にした方がコスト的にも生活利便性的にも良くないか？

[8048: マンション検討中さん]

>>8047 さん

小杉は予算的にキツイかもだけど車の維持費考えれば大倉山の2物件は手が届くと思う
まぁ徒歩距離重視の方もいるので…

[8049: マンコミュファンさん]

買い物は、駅から自宅の帰路で全て揃うのがベストだと思う。
じゃないと休日に休め無い。

[8050: 口コミ知りたいさん]

>>8048 マンション検討中さん

車持たなかったら予算+1000万円いける。そうすると武蔵小杉駅近タワマンも届くでしょ。

[8051: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
実際見るとこんなに広くは見えないですね。。
個人的には週に1,2回くらい家族で車で買い物に行くのが好きなので問題ないですが、そうでない方には厳しいサイズですね。

>>8050 口コミ知りたいさん
車持たない生活でいいならその分予算を増やして武蔵小杉等々他のマンションにした方がいいと思います！
私は田舎出身で車大好き&電車苦手でして、休日はドライブがてら他のエリアに遊びに行くのが好きなのでここにしましたが。。

どちらにしてもニッチな層にはまるマンションで、あまり大衆うけするような物件ではないかなと思います。
「駅近/マンションスペック高い/リモートワーク主体/車好き/都心アクセスはそれなり/田舎好き」こんな感じの条件で価格がマッチしてる層くらいしか買いたいと思わないと思います。

[8052: 口コミ知りたいさん]

>>8042 マンション掲示板さん
かなりこじんまりとしていて、とりあえず食品売場作りましたよという感じだよね。

[8053: 口コミ知りたいさん]

圧縮効果とかと書かれていますが、普通な写り方だと思いますよ。ちなみに写真には写っていないですが、角を曲がったところにも食品売り場があります。まいばすけっとの食品売場をイメージすると分かりやすいです(それよりも野菜類が充実しています)。
私も含めて地元の人は結構利用していて、夕方くらいにいくと駐車場は盛況、レジ2台でも普通に混んでいます。
週末は流石にまとめ買いでスーパーに行きますが、価格も安く普段使いできる便利なお店ですよ。不安な人はぜひ現地を確認してみると良いと思います。リビオの下にもスーパーが入る予定なので買い物に関しては心配ないのではないでしょうか。
普段使っているクリエイトさんのネガキャンみたいになってて、誤認されてお店の迷惑になったらいけないと思いコメントしました！反論される方も写真も添付でコメントいただければと思います！失礼しました。

[8054: マンコミュファンさん]

>>8038は店の関係者？
開店前に写したみたいに品物満載だし、客が1人も写って無い。
あの状況で写真は撮れない。

それとも閑古鳥が鳴いてる店？だったら無くなるね。

[8055: 評判気になるさん]

>>8038 匿名さん
無断で転載したなら、著作権法に違反してますけど大丈夫ですか？
画像をこのやり方で転載するのは駄目です。

[8056: 評判気になるさん]

>>8054 マンコミュファンさん

で、何が言いたいの？

[8057: マンコミュファンさん]

>>8053 口コミ知りたいさん

割と冷凍食品も揃っていたり、玉子も複数種類あったり、納豆が結構安かったりとイメージは良いですね。

[8058: マンション掲示板さん]

募集中の401は保育園予定してた場所かもね。
町医者に141坪は広すぎる、保育園と医院が向かい合わせ！とか最強だったのに残念。

保育園誘致、成功させて欲しい。

[8059: 匿名さん]

皆さん、ここが売れていないという情報を入手されているのでしょうか？是非、売れていないという定義の説明とともに定量的な最新エビデンスを拝見させてください。

[8060: 評判気になるさん]

>>8058 マンション掲示板さん
進捗が見えないのが心配ですよね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/jis...

※横浜市大規模共同住宅の建築等にする保育施設等の設置の協力要請に関する要綱に基づき、神奈川区羽沢国大駅周辺で開発事業者と令和6年4月の整備に向けて調整中です。

他の区もなかなか進捗悪いみたい。

[8061: マンション検討中さん]

>>8060 評判気になるさん

保育園とスーパーは起爆剤的な意味が強いと考えてます。
これが実現しないと、正直言って町の魅力が半減してしまう。

寺田倉庫が誘致を成功させてくれてれば、第三者所有地の利用計画にも良い波になりますよね。
失敗してしまうと、負の連鎖のトリガーになってしまう。
今が正念場でしょうね。

[8062: マンション検討中さん]

>>8059 匿名さん
その前に売れているというエビデンスを出していただけますかね。

[8063: 名無しさん]

Twitterで物件概要の履歴を追ってる方がいて、残り90戸ほどと言っていたな。竣工3ヶ月前で残り1／3弱。

[8064: マンション検討中さん]

売れてる売れて無いは個人的な主観でしか無いよ
理想は竣工前に完売ですよね。
竣工してもモデルルームを維持したり、販売に人員を配置する経費も馬鹿になりませんし。

結果は間も無く出るのだから待ちましょう。

[8065: マンコミュファンさん]

>>8053 口コミ知りたいさん
ありがとう。ちゃんと現地に行こうと思ってるし、ここの書き込みは参考程度に見てるだけだから。

[8066: 検討板ユーザーさん]

>>8064 マンション検討中さん
ここは売主の日鐵がゆっくり売る戦略らしいので、竣工前完売はそもそも狙ってないかと

[8067: 名無しさん]

>>8066 検討板ユーザーさん

ダウト。営業要員・モデルルームとか諸々コストが嵩むだけ。あえてそんな戦略取らないよ。

[8068: eマンションさん]

メイツ新横浜のHPが見れなくなってます。竣工一年を残し完売ですかね？またリビオタワー新横浜の情報もチラホラ出て来てます。駅徒歩1分はないでしょうが気になる存在となりそうです。

[8069: 匿名さん]

>>8066 検討板ユーザーさん
引渡可能年月が2023年9月以降の契約は2024年5月上旬、デベの売上は来期となるので
9月以降はゆっくり売る理由は無くなるので、9月以降どうなるかですね。

[8070: 匿名さん]

>>8058 マンション掲示板さん
元々の計画は、公式HPにある様に
２F　商業店舗、子育て支援施設
４F　商業店舗、医療施設
これを４Fは全て医療施設に変更したみたいですね。

医療モールの一番大きい区画は、募集科目にある透析施設狙いだと思います。
人工透析器とベットが、数十組並ぶ施設もありますから。