リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[8001: eマンションさん]

>>7999 名無しさん
都内の激戦区と比較してる理由がわかりかねますね。都内よりは入りやすいという話ではなくて結局はこのマンションに住んだときに入れるかが問題ですよ。都内よりは入りやすくても自分の子供が保育園入れなかったら問題なのでは？むしろ認可外含めていろんな選択肢がある分都内の方がいいまでないですかね。
ちなみに今仮に空きがあったとしても数百世帯が一斉に入居するわけで、さすがに楽観的じゃないかなと思います。この世帯数だと同学年のお子さんはいらっしゃるでしょうし、共働き世帯が多そうなので点数も同じようなものなんじゃないかと思います。

[8002: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[8003: eマンションさん]

近くで入れることだけを視野に入れずに引っ越す前から認可外（港北区とかも含めて）もリサーチしておくことが必要そうですよね。。近くだけで認可マストであれば0歳1歳入園は難しいかもしれないですね。。

[8004: 名無しさん]

>>7995 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！

[8005: 検討板ユーザーさん]

横浜って海側と山側で完全に別の街だよね。
海側は垢抜けているけれど、山側はこの田舎どこ？という感じ。

[8006: 名無しさん]

>>8003 eマンションさん
星川とか西谷あたりも見とくといいかもね。
というかみんな保育園必須なのか。うちはあえて落ちて、手当をもらいながら育休2年間を狙ってるけど(笑)
大してお金がもらえない時短をしながら、一番高い等級の保育費を払うとかアホらしすぎる。

[8007: マンション検討中さん]

>>7989 名無しさん
いや全然どこでも余ってますよ！
ご覧の通り100戸以上あまってるので(笑)

[8008: マンコミュファンさん]

>>8004 名無しさん
もし本当に気になるようでしたらMR行ってみたらと思います。先月行きましたが選べるものは少なくなっていました。低中層は割ともう埋まった感じ。1LDK、1Rが40戸くらいあるみたいだけどそれに引っ張られてる。ここに1LDK、1Rの需要があるのかは全くわからんw

[8009: 通りがかりさん]

ちょっと前のリビオレゾン横浜大通り公園というオオコケ物件を知ってるんだけど一棟ごと賃貸化してたな。SUUMOでも賃貸広告しなくなって最後にはお水部屋サイトで部屋を募集しとる。https://night-house.jp/mansions/2213/

ここがお水物件になるとは思わないけど、新横浜や羽沢ICのホテルには近いよね。1LDKや1Rがお一人様需要の受け皿になってるようには見えないし、売れ残ったらどうなるんやろね。

[8010: マンション掲示板さん]

>>8006 名無しさん
何が笑なのか理解できないですが、本来の目的から外れて手当を貰おうとしてると公言するの凄いっすね。最悪クソ遠い保育園に預けさせられるリスクあるでしょ。

[8011: 検討板ユーザーさん]

リビオに保育園を誘致する話は駄目だったんでしょうね。

テナント募集のサイトに関連した情報が無い。

スーパー決定に関する記載も無し。

[8012: 検討板ユーザーさん]

小学校前の6年間、離れた駅の保育園に通うのは大変です。
数年空けて2人目が出来たら、その分伸びる。
1人目が運良く1駅先に入園出来ても、2人目が同じ園に通える保証も無い。
運良く見つかっても、逆方向の園だったら？

近場に無いから、離れた場所に求めるしか方法が無いのは痛いよね。

[8013: 名無しさん]

>>7977 検討者さん
熱海とか買って新幹線通勤とかどうですか？

[8014: 評判気になるさん]

>>8008 マンコミュファンさん

お一人様が平日は都会勤務に疲れ果てて、週末のどかな山奥の秘境で心身共にリフレッシュしたい人向けには打って付けではないだろうか

[8015: マンコミュファンさん]

>>8010 マンション掲示板さん

完全同意。しかも２年も休んだらキャリアが死ぬ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8016: 検討板ユーザーさん]

>>8014 評判気になるさん

環状2号線と貨物線に挟まれた立地なのに、心身をリフレッシュ出来ます？
騒音と排ガスの中で深呼吸？

リフレッシュしたいなら、郊外の大型公園に面した物件さがすって。

リビオの利点は、駅近と環状2号線なんだからさ。

[8017: 評判気になるさん]

物件購入した、出張多い単身者です。山手線中から引っ越します。この物件は自分のような者にとっては最高。すぐ新幹線に乗れるし、羽田空港はリムジンバスで快適（座っていける）。都内に通うのであれば行きも帰りも電車が他の路線よりもすいてる。将来にわたって眺望を遮られる可能性が限りなく低く、田園風景と同時に都会のビル群も望めるのも良き。商業施設が予定通り入るか心配しているのは多少わかるけど、私のようにネットスーパー複数使いまわしている者については特に問題なく。

[8018: ご近所さん]

>>8016 検討板ユーザーさん
ですよね…

あげ足をとるようですが週末リフレッシュの文脈なら、平日に職場の近くから通って疲れを溜めず、週末は都内の公園なり郊外の山海にでも出かけたほうがリフレッシュできるような気が。。

[8019: 評判気になるさん]

>>8017 評判気になるさん

うん。
ずっと単身のつもりなら隠居先としてはいいかもね。

[8020: 名無しさん]

>>8017 評判気になるさん
購入者はトラブルの元なので住民板からでてこないでください。
自分の選択を無理矢理肯定するだけの書き込みは不要です。

[8021: 検討者]

>>8020 名無しさん
下記に検討板の用途について公式の記述があります。
１．検討板
(中略)
情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

8017さんは、ご自身のケースを一例として、
物件の情報提供を目的とした内容を投稿されてるかと思うので、住人の方であっても問題ないかと思いますよ。

[8022: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8021 検討者さん

急に購入者のポジショントーク丸出しで、自分語り(しかも特殊例)をし始めたらどう感じます？この流れでこういう発言って荒れません？

8020さんはそういう観点で発言されたのかと。ここで規定を持ち出して正論語りするのはズレてるように感じますよ。

[8024: 通りがかりさん]

商業部に入ると言われていた保育園が、、、
スーパーも未だ発表無し、、、
テナントは空きだらけ、、、

この辺りを改善してくれないと、、、
物件の売り部分が販売の足引っ張ってないか？

[8025: 評判気になるさん]

>>8023 口コミ知りたいさん
掲示板のルールを無視して、
ローカルルールを押しつけるほうが
ズレてるように感じますよ。

[8026: マンション検討中さん]

テナントの空きだらけ（およそあと１００軒）は、来年に売り上げ計上したいという売主の意図だと聞いたけど。興味のある間取りタイプの価格を教えてもらえなかった。

[8027: 検討板ユーザーさん]

>>8026 マンション検討中さん

(相手にされなかっただけでは…？)

[8028: マンション検討中さん]

>>8024 通りがかりさん
綱島の方が情報出てきてるからそろそろハザワバレーも出てきていい気がするけど遅いですよね

[8029: 匿名さん]

>>8028 マンション検討中さん

決まらないから情報出しようがないんですかね。

[8030: 検討板ユーザーさん]

店舗に関してはテンポスマートみれば状況は分かるのでは…

[8031: 検討板ユーザーさん]

>>8025 評判気になるさん
そういうところですよ、ご理解ください(笑)
だからSNSとかでマンション公表しちゃうような方が住民になっちゃうんです。

[8032: 評判気になるさん]

>>8026 マンション検討中さん
そりゃあ売れてないんです！テナントも募集しても応募がないんです！なんていう営業いないでしょう(笑)
水素水とか買ってワクチン反対運動してそうな人ですね。

[8033: マンション検討中さん]

スーパーはクリエイトが出店済み、小さな商圏故に、後発スーパーが出来たら過当競争が起こる。

小規模小売店が出店したくても、クリエイトと品物が被ってしまう店舗は入らないし、入っても負ける。

クリエイトに被らなくて集客出来る業態orクリエイトに勝てる運営母体の出店
これってかなりハードル高いと思う。

[8034: 通りがかりさん]

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはスーパーではなくドラッグストアね

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはドラッグストアなので
スーパーと直接の競合にはならないと思いますよ。

[8036: eマンションさん]

>>8035 検討板ユーザーさん

ここの店舗がどうかは知らんが大抵のドラッグストアって食品扱ってるよね？まぁさすがに生鮮食品系は被らんとは思うが。

[8037: eマンションさん]

>>8036 eマンションさん
羽沢のクリエイトには
少量ですが、野菜や肉、乳製品などの売り場がありますね。
スーパーにも日用品は置いてることが多いですし、
ドラッグストアにも食品がある。
互いに売り場調整して主力商品はずらしながら棲み分けしていくかと思います。

[8038: 匿名さん]

相鉄不動産販売HP
https://blog.sotetsu-re.co.jp/shopping/mall/yokohama-hazawaminami-haza...
そして「クリエイトエス・ディー羽沢横浜国大駅前店」は、ちょうど1年前の2021年5月にオープンしました。店内はキレイでひろびろとしています。
医薬品や化粧品だけではなく、肉・野菜・果物などの生鮮食品やお酒、冷凍食品もあって、まるで何でもそろうスーパーのよう。

[8039: 匿名さん]

農業活動支援施設はJAじゃないかと思うんだが、農産物直売所を作るかな？

[8040: マンション検討中さん]

また住民板でSNSが話題になってますね。
やはり関係ない住民からするとSNSはリスクですね。

[8041: マンション検討中さん]

>>8040 マンション検討中さん

正直同じ住居で生活するなんて嫌悪感でしかないです。イメージも悪くなるのでリセールにも響くでしょう。ましてや管理組合長に立候補するとのことなので、どうなることやら、、

[8042: マンション掲示板さん]

クリエイトの生鮮食品売り場は必見、写真は単眼だから圧縮が効いてしまうので広く写ります、肉眼で確認しましょう。

出来れば夕方に確認して下さい。
そうすれば現実を体験出来るでしょう。

[8043: マンコミュファンさん]

>>8038 匿名さん

ありがとうございます。
わざわざ羽沢に行く機会ないのでイメージ湧きました。

[8044: 名無しさん]

クリエイトの食料品って緊急時か特売品狙いで、週末に他所でまとめ買いしないとちょっと寂しい気がする
そういう意味でも車あると楽なんだよな

地方住まいの生活パターンと都心直結駅徒歩1分を両立できると考えれば良いマンションな気がしてきた

[8045: 評判気になるさん]

>>8044 名無しさん

地方住まいでは考えられない住居費+車の維持費がダブルで掛かるのよ。中途半端の弊害も大きい。

[8046: 通りがかりさん]

>>8044 名無しさん

良いマンションであればこんなに売れ残ってないかと。
購入した方からすると良いマンションと思わないとやってられないですよね。

[8047: 匿名さん]

>>8045 評判気になるさん

たしかにここって車必須だし、なんだったら武蔵小杉で車なしの生活にした方がコスト的にも生活利便性的にも良くないか？

[8048: マンション検討中さん]

>>8047 さん

小杉は予算的にキツイかもだけど車の維持費考えれば大倉山の2物件は手が届くと思う
まぁ徒歩距離重視の方もいるので…

[8049: マンコミュファンさん]

買い物は、駅から自宅の帰路で全て揃うのがベストだと思う。
じゃないと休日に休め無い。

[8050: 口コミ知りたいさん]

>>8048 マンション検討中さん

車持たなかったら予算+1000万円いける。そうすると武蔵小杉駅近タワマンも届くでしょ。