リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7961: 匿名さん]

>>7958 マンコミュファンさん

中古は実力価格で取引される物
「羽沢の駅前1分」の実力価格で売り出せば売れるでしょう。
中古に「今回の新築プレミア価格」を転化して売ろうとしたら売れないですよ。
常識の範囲に収まる価格なら売れる物件、賃貸に出しても価格を間違わなければ借主は付く。

今回みたいに「実情に合わない価格設定」をしない事が前提です。

[7962: 通りがかりさん]

>>7961 匿名さん

新築で買った人はだいぶ値段下げないと売れないということね？悲しいね。

[7963: マンション検討中さん]

割り切れてる地縁のある人が選ぶのは良いけど、何も無さと価格のバランスが悪くて広域検討者に選んで貰えないんですかね

地元需要も駅1分よりちょっと歩くけど駐車場2台付き建売選ぶ人の方が多そう

[7964: eマンションさん]

都下、埼玉、神奈川を広域検討しているものです。別にここの肩を持つわけではありませんが、検討者の感覚からするとここで言われているめちゃくちゃ割高とは思いませんでした。
駅近で都心までの距離を考えるとどこでも新築だと坪300万付近が一つのベースラインと考えます。そこにタワーとしての価格アップ分と新築プレミアをのせると坪350くらいはむしろ優しめに映ります。商業施設が周りになくて不便というのはわかりますが、それが大きく価格を下げるマイナス要因にはならないと思います(なんだかんだ下駄があるし)。むしろ商業があり子育てもしやすい、という付加価値がつくともっと跳ね上がる印象です。
買うにはかなり勇気が必要なのは確かですが、今の市況を考えると「実情に合わない価格設定」ではない印象です。

[7965: 匿名さん]

>>7964 eマンションさん
このマンションの仕様・設備は価格帯からすると素晴らしい。
立地は最悪。
残念ながら不動産はスペックではなく立地で良し悪しが決まるからね。
ここが売れないのは立地が悪過ぎるから。

[7966: 評判気になるさん]

>>7964 eマンションさん

購入者おつ

[7967: 匿名さん]

ここって23階建てですよね。
23階建てでタワーって名乗るの恥ずかしくないてすか？

[7968: 匿名さん]

メイツ新横浜はほとんど売れてるのにどうしてここまで差が付いたのでしょうか？

[7969: 通りがかりさん]

自分の年齢や家族の年齢で求める生活環境は変わる物。
単身通勤者以外だと高齢者とかがマッチする立地。

リビオは歩くのが辛い、最低限の買い物で良い、病院に通う必要が有る人向けには良物件だよ。
シルバーピープルタウンとか銘打って、老人特化の街作りをした方が、短期的だけど街は発展したかもね。

[7970: マンション検討中さん]

その買い物と病院の用事が下駄で足りるのかっていう話では？

[7971: 通りがかりさん]

共働きなら普段行くところなんてドラッグストアとスーパーくらいじゃないかね。それで事足りる人も多いと思うが。まぁイオンモールみたいなところがなきゃダメ、みたいな人は別のところを選ぶんだろう。ここで立地が最悪とか言ってたらどこも買えないんだが…

[7972: マンコミュファンさん]

>>7970 マンション検討中さん

だから必要なものが最低限の食料と医療の老人に合う。
コンビニ1つで事足りる単身者とかにも良い。

生活に発展性が有るであろう世帯には向かない立地、これがテナントも決まらない理由だと思う。
若い子育て世代に魅力的な立地では無い場所は、出店しても尻窄みになるのは目に見えてますから。

[7973: 検討板ユーザーさん]

>>7972 マンコミュファンさん
現状の売れ行きを見ると、ファミリー(3LDK)には使いづらい街。利便性が低い。
DINKS(2LDK)にも受けが悪い。新横浜のほうがいい。
単身にもそっぽをむかれる。

[7974: 検討板ユーザーさん]

結局のところ現地見て察する人が多いんだろうな
しかも、今後大きく発展する見込みもない
これを売り切るのは大変だ

[7975: 評判気になるさん]

下駄だけで大丈夫と言ってる人は生活の解像度が低すぎる。子どもの習い事は？クリーニングは？家電は？外食は？スーパーも単独だと欲しいやつがない可能性もある。そんなときに毎回わざわざ電車に乗る？？

[7976: マンション掲示板さん]

SNS問題が騒がれ始めてからネガティブ投稿に対する誹謗中傷投稿が減りましたね。
もしかしてそういうことなんでしょうか？

[7977: 検討者]

>>7971 通りがかりさん
自分もこっちの考えですね。
共働きで都内勤務なんで平日はスーパーや日用品が揃えば十分ですね。休日は電車で都内に出ることが多いので、外食も事足ります。クリーニングは宅配クリーニングで十分ですし、家電なんか何年もEC以外で買ってない笑
色んな価値観の人がいますから解像度が低いってわけじゃないと思いますよー。

[7978: 匿名さん]

>>7977 検討者さん

今後子どもは考えてないの？住み替えるとしてもここの人が言うにはリセールは期待出来ないらしいよ

[7979: 名無しさん]

>>7977 検討者さん
子供の習い事とかどうすんの？
まさか土日に通わせるの？
せっかくの休みなのにかわいそっ

[7980: 検討板ユーザーさん]

>>7978 匿名さん
別に街に全てが揃ってないと子育てできないってわけではないでしょうに、ここまでくるとただの言いがかりだな。まさか必要なものが全て揃ってない街は全部ダメって言い始めないよね(笑)
電車で駅近のところに通わせるとか、逆に便利なこともあると思うけどね。夜道歩かなくてすむのはかなり強みだと思うが。