リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7951: 検討板ユーザーさん]

今日のアド街はお隣だお

[7952: 検討板ユーザーさん]

隣駅が土曜9時からの1時間番組
保ったで～

[7953: 匿名さん]

>>7950 マンコミュファンさん
中古になったら価値が落ちるのは当然
高掴みすれば下落幅が大きくなるのも必然
これからは住宅余りで売れない時代が来るのも必然
下落しても駅近1分なら買手が付くのは当然

リビオは、実力価格より割高感が有るから下落率は高くなるだろうけど、最後の部分が救いになる時代がきっと来るよ。
売れるだけマシな時代が。

[7954: マンコミュファンさん]

>>7946 eマンションさん

ひたすら居座って個人批判ばかり書いてるのも笑えるけどね。
私も他人を批判して満足するような人生真っ平ですけどね。

[7955: マンション検討中さん]

やはり疑問に思いますよね
売れないのは「理由」があるんですよ
住民板や検討板をみるだけでだいたいわかりますね

すかさずリプってる人もいますが。。。
https://twitter.com/monchi06241/status/1687808886613671936

[7956: 検討板ユーザーさん]

>>7955 マンション検討中さん

ここで売れてない理由を問うと、マンションのことでは反論できないので>>7946のような罵倒書き込みがくるのが通例ですね。
Tweetの方にも同じようなノリで絡んでみてほしいものですが、まさかスルーするとかはないですよね？？？

それと3LDKも結構残ってますよね。
ファミリーにもあまり魅力的ではないのでしょう。

[7957: eマンションさん]

>>7955 マンション検討中さん

購入者のステマアカが必死にフォローしてる姿がなんともね・・・。しかも売れてない理由を聞かれてるのに3LDKは売れてると的外れコメント(さらにそれも事実と異なる)

[7958: マンコミュファンさん]

>>7953 匿名さん

下落しても駅近1分なら買手が付くのは当然
→駅近1分なのに売れ行きが順調ではないのはなぁぜなぁぜ？新築は売れなくて中古になると売れるというのはどういう理論？

[7959: 検討板ユーザーさん]

売れてない理由ってポツンと一軒家だからでしょう
周辺が開発されて土地価格も上昇したり店が増えて利便性が増せば
駅近、都心近だけでは開発されない
昨日のアド街冒頭「普通発展するんですよ、奇跡ですね」

[7960: マンション掲示板さん]

タワマンがポツンでは厳しいでしょ。
湾岸エリアみたいに周辺施設だけで生活ができる環境がないとね。

[7961: 匿名さん]

>>7958 マンコミュファンさん

中古は実力価格で取引される物
「羽沢の駅前1分」の実力価格で売り出せば売れるでしょう。
中古に「今回の新築プレミア価格」を転化して売ろうとしたら売れないですよ。
常識の範囲に収まる価格なら売れる物件、賃貸に出しても価格を間違わなければ借主は付く。

今回みたいに「実情に合わない価格設定」をしない事が前提です。

[7962: 通りがかりさん]

>>7961 匿名さん

新築で買った人はだいぶ値段下げないと売れないということね？悲しいね。

[7963: マンション検討中さん]

割り切れてる地縁のある人が選ぶのは良いけど、何も無さと価格のバランスが悪くて広域検討者に選んで貰えないんですかね

地元需要も駅1分よりちょっと歩くけど駐車場2台付き建売選ぶ人の方が多そう

[7964: eマンションさん]

都下、埼玉、神奈川を広域検討しているものです。別にここの肩を持つわけではありませんが、検討者の感覚からするとここで言われているめちゃくちゃ割高とは思いませんでした。
駅近で都心までの距離を考えるとどこでも新築だと坪300万付近が一つのベースラインと考えます。そこにタワーとしての価格アップ分と新築プレミアをのせると坪350くらいはむしろ優しめに映ります。商業施設が周りになくて不便というのはわかりますが、それが大きく価格を下げるマイナス要因にはならないと思います(なんだかんだ下駄があるし)。むしろ商業があり子育てもしやすい、という付加価値がつくともっと跳ね上がる印象です。
買うにはかなり勇気が必要なのは確かですが、今の市況を考えると「実情に合わない価格設定」ではない印象です。

[7965: 匿名さん]

>>7964 eマンションさん
このマンションの仕様・設備は価格帯からすると素晴らしい。
立地は最悪。
残念ながら不動産はスペックではなく立地で良し悪しが決まるからね。
ここが売れないのは立地が悪過ぎるから。

[7966: 評判気になるさん]

>>7964 eマンションさん

購入者おつ

[7967: 匿名さん]

ここって23階建てですよね。
23階建てでタワーって名乗るの恥ずかしくないてすか？

[7968: 匿名さん]

メイツ新横浜はほとんど売れてるのにどうしてここまで差が付いたのでしょうか？

[7969: 通りがかりさん]

自分の年齢や家族の年齢で求める生活環境は変わる物。
単身通勤者以外だと高齢者とかがマッチする立地。

リビオは歩くのが辛い、最低限の買い物で良い、病院に通う必要が有る人向けには良物件だよ。
シルバーピープルタウンとか銘打って、老人特化の街作りをした方が、短期的だけど街は発展したかもね。

[7970: マンション検討中さん]

その買い物と病院の用事が下駄で足りるのかっていう話では？

[7971: 通りがかりさん]

共働きなら普段行くところなんてドラッグストアとスーパーくらいじゃないかね。それで事足りる人も多いと思うが。まぁイオンモールみたいなところがなきゃダメ、みたいな人は別のところを選ぶんだろう。ここで立地が最悪とか言ってたらどこも買えないんだが…

[7972: マンコミュファンさん]

>>7970 マンション検討中さん

だから必要なものが最低限の食料と医療の老人に合う。
コンビニ1つで事足りる単身者とかにも良い。

生活に発展性が有るであろう世帯には向かない立地、これがテナントも決まらない理由だと思う。
若い子育て世代に魅力的な立地では無い場所は、出店しても尻窄みになるのは目に見えてますから。

[7973: 検討板ユーザーさん]

>>7972 マンコミュファンさん
現状の売れ行きを見ると、ファミリー(3LDK)には使いづらい街。利便性が低い。
DINKS(2LDK)にも受けが悪い。新横浜のほうがいい。
単身にもそっぽをむかれる。

[7974: 検討板ユーザーさん]

結局のところ現地見て察する人が多いんだろうな
しかも、今後大きく発展する見込みもない
これを売り切るのは大変だ

[7975: 評判気になるさん]

下駄だけで大丈夫と言ってる人は生活の解像度が低すぎる。子どもの習い事は？クリーニングは？家電は？外食は？スーパーも単独だと欲しいやつがない可能性もある。そんなときに毎回わざわざ電車に乗る？？

[7976: マンション掲示板さん]

SNS問題が騒がれ始めてからネガティブ投稿に対する誹謗中傷投稿が減りましたね。
もしかしてそういうことなんでしょうか？

[7977: 検討者]

>>7971 通りがかりさん
自分もこっちの考えですね。
共働きで都内勤務なんで平日はスーパーや日用品が揃えば十分ですね。休日は電車で都内に出ることが多いので、外食も事足ります。クリーニングは宅配クリーニングで十分ですし、家電なんか何年もEC以外で買ってない笑
色んな価値観の人がいますから解像度が低いってわけじゃないと思いますよー。

[7978: 匿名さん]

>>7977 検討者さん

今後子どもは考えてないの？住み替えるとしてもここの人が言うにはリセールは期待出来ないらしいよ

[7979: 名無しさん]

>>7977 検討者さん
子供の習い事とかどうすんの？
まさか土日に通わせるの？
せっかくの休みなのにかわいそっ

[7980: 検討板ユーザーさん]

>>7978 匿名さん
別に街に全てが揃ってないと子育てできないってわけではないでしょうに、ここまでくるとただの言いがかりだな。まさか必要なものが全て揃ってない街は全部ダメって言い始めないよね(笑)
電車で駅近のところに通わせるとか、逆に便利なこともあると思うけどね。夜道歩かなくてすむのはかなり強みだと思うが。

[7981: マンコミュファンさん]

8月に入ったけどテナント募集に変化無し。
最初からシャッター商店街になるのか？
そんなハズ無いよね。

[7984: マンコミュファンさん]

>>7980 検討板ユーザーさん

別に全て揃ってないといけないとは言ってないでしょ。保育園・習い事の送迎が車or電車必須だと苦労するよって話。

[7985: 管理担当]

[NO.7982～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7986: 通りがかりさん]

自分の通勤利便性だけを考えて子供のことを考えないのはいかがなものでしょうか。

[7987: 名無しさん]

>>7984 マンコミュファンさん

地方都市住まいみたいに何をするにも車利用と割り切れてるなら問題無いと思うけど、車無しで電車だけで何とかしようとすると大変だと思う

[7988: 通りがかりさん]

>>7987 名無しさん
車必須なのに駐車場が少ないからねここ。

[7989: 名無しさん]

こちらはまだ残ってる物件はどれくらいあるのでしょうか？家の購入を考え始めた者ですがあまり大きいお部屋は望まないDINKsで、勤務先が東横線沿いなので丁度便利で良いなと。もう完売してます？

[7990: マンション検討中さん]

>>7989 名無しさん

過去スレ読んでからカキコミしようか^^;

[7991: 匿名さん]

メイツザ・マークス新横浜は完売しました。

[7992: 通りがかりさん]

>>7984 マンコミュファンさん


23区都心住みですが、習い事はどの駅にも子供に合うものがなんでもあるわけではないので、人気のスクールは車や電車で通ってる人が多いですよ。そんなに習い事に詳しくないんですかね？

[7993: 検討板ユーザーさん]

>>7992 通りがかりさん

保育園の話には触れてないけどどう？あと、塾・英会話・ピアノとかメジャーなやつは大抵は最寄りにあるよね？変わり種の習い事なら電車に乗るってのは分かるがそこは重箱の隅で本論じゃないよね。

[7994: 通りがかりさん]

>>7990 マンション検討中さん
別に聞いたっていいんじゃない？　
そういうに書くから言われるんだよ。

[7995: マンション掲示板さん]

>>7989 名無しさん
公式で問い合わせするのが一番いいですよ！
完売はしてませんが種類は少なくなってきてます。

[7996: 口コミ知りたいさん]

>>7993 検討板ユーザーさん
保育園はできるんで大丈夫ですよね！今羽沢の周り0歳でも空き出てるところありますしね。困らないでしょうね。
ピアノ教室今全然ないですよ！先生の数減ってるので。
塾も進学率で有名なところ選んで電車で通ってる感じですが、、、。
あと多分そもそもここ選ぶファミリー層って、実家が近いとか、高速インター近くてどこでも出やすいとかなんで車持つ前提だと思います(^^)
逆にそれが全網羅されてるのってどの辺ですか？新宿池袋とかですか？

[7997: 検討板ユーザーさん]

>>7996 口コミ知りたいさん

保育園って本当に出来るの？仮に出来たとしても入れなかったらどうする？羽沢保育園は坂だし徒歩20分かかる。

車前提の土地なのは同意見だけどその割に駐車場率が低すぎて当たらなかった人が終わる。

あと、残念ながらさっきの三つの習い事は新横浜にも綱島にも日吉にもありますよ？

[7998: マンション検討中さん]

横浜市内で保育園落ちまくった者からすると、なんでそんなに楽観的になれるかわからない

希望の園は落ちるものだと思った方がいいよ

[7999: 名無しさん]

>>7997 検討板ユーザーさん
都内よりは入れると思いますよ。
都内激戦区は電車で隣の駅まで通わせるとか、徒歩20分とか、チャリで25分とか、認可外に入れて高いお金を払うとか、普通です。
なのでむしろ入りやすいのではくらいに都内住みからは思えます。笑
子供にあう習い事教室に通わせるというのはどの土地に住んだとしても親の立場でしか分かりませんからね。
情報ありがとうございます！

[8000: マンション掲示板さん]

>>7998 マンション検討中さん

本当にそれ。そういう状況に加えて、何もないところに300超の世帯を入れたら需給がバグる。ここを見てるとそのあたりの想像ができない人がいるようで驚き。

[8001: eマンションさん]

>>7999 名無しさん
都内の激戦区と比較してる理由がわかりかねますね。都内よりは入りやすいという話ではなくて結局はこのマンションに住んだときに入れるかが問題ですよ。都内よりは入りやすくても自分の子供が保育園入れなかったら問題なのでは？むしろ認可外含めていろんな選択肢がある分都内の方がいいまでないですかね。
ちなみに今仮に空きがあったとしても数百世帯が一斉に入居するわけで、さすがに楽観的じゃないかなと思います。この世帯数だと同学年のお子さんはいらっしゃるでしょうし、共働き世帯が多そうなので点数も同じようなものなんじゃないかと思います。

[8002: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[8003: eマンションさん]

近くで入れることだけを視野に入れずに引っ越す前から認可外（港北区とかも含めて）もリサーチしておくことが必要そうですよね。。近くだけで認可マストであれば0歳1歳入園は難しいかもしれないですね。。

[8004: 名無しさん]

>>7995 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！

[8005: 検討板ユーザーさん]

横浜って海側と山側で完全に別の街だよね。
海側は垢抜けているけれど、山側はこの田舎どこ？という感じ。

[8006: 名無しさん]

>>8003 eマンションさん
星川とか西谷あたりも見とくといいかもね。
というかみんな保育園必須なのか。うちはあえて落ちて、手当をもらいながら育休2年間を狙ってるけど(笑)
大してお金がもらえない時短をしながら、一番高い等級の保育費を払うとかアホらしすぎる。

[8007: マンション検討中さん]

>>7989 名無しさん
いや全然どこでも余ってますよ！
ご覧の通り100戸以上あまってるので(笑)

[8008: マンコミュファンさん]

>>8004 名無しさん
もし本当に気になるようでしたらMR行ってみたらと思います。先月行きましたが選べるものは少なくなっていました。低中層は割ともう埋まった感じ。1LDK、1Rが40戸くらいあるみたいだけどそれに引っ張られてる。ここに1LDK、1Rの需要があるのかは全くわからんw

[8009: 通りがかりさん]

ちょっと前のリビオレゾン横浜大通り公園というオオコケ物件を知ってるんだけど一棟ごと賃貸化してたな。SUUMOでも賃貸広告しなくなって最後にはお水部屋サイトで部屋を募集しとる。https://night-house.jp/mansions/2213/

ここがお水物件になるとは思わないけど、新横浜や羽沢ICのホテルには近いよね。1LDKや1Rがお一人様需要の受け皿になってるようには見えないし、売れ残ったらどうなるんやろね。

[8010: マンション掲示板さん]

>>8006 名無しさん
何が笑なのか理解できないですが、本来の目的から外れて手当を貰おうとしてると公言するの凄いっすね。最悪クソ遠い保育園に預けさせられるリスクあるでしょ。

[8011: 検討板ユーザーさん]

リビオに保育園を誘致する話は駄目だったんでしょうね。

テナント募集のサイトに関連した情報が無い。

スーパー決定に関する記載も無し。

[8012: 検討板ユーザーさん]

小学校前の6年間、離れた駅の保育園に通うのは大変です。
数年空けて2人目が出来たら、その分伸びる。
1人目が運良く1駅先に入園出来ても、2人目が同じ園に通える保証も無い。
運良く見つかっても、逆方向の園だったら？

近場に無いから、離れた場所に求めるしか方法が無いのは痛いよね。

[8013: 名無しさん]

>>7977 検討者さん
熱海とか買って新幹線通勤とかどうですか？

[8014: 評判気になるさん]

>>8008 マンコミュファンさん

お一人様が平日は都会勤務に疲れ果てて、週末のどかな山奥の秘境で心身共にリフレッシュしたい人向けには打って付けではないだろうか

[8015: マンコミュファンさん]

>>8010 マンション掲示板さん

完全同意。しかも２年も休んだらキャリアが死ぬ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8016: 検討板ユーザーさん]

>>8014 評判気になるさん

環状2号線と貨物線に挟まれた立地なのに、心身をリフレッシュ出来ます？
騒音と排ガスの中で深呼吸？

リフレッシュしたいなら、郊外の大型公園に面した物件さがすって。

リビオの利点は、駅近と環状2号線なんだからさ。

[8017: 評判気になるさん]

物件購入した、出張多い単身者です。山手線中から引っ越します。この物件は自分のような者にとっては最高。すぐ新幹線に乗れるし、羽田空港はリムジンバスで快適（座っていける）。都内に通うのであれば行きも帰りも電車が他の路線よりもすいてる。将来にわたって眺望を遮られる可能性が限りなく低く、田園風景と同時に都会のビル群も望めるのも良き。商業施設が予定通り入るか心配しているのは多少わかるけど、私のようにネットスーパー複数使いまわしている者については特に問題なく。

[8018: ご近所さん]

>>8016 検討板ユーザーさん
ですよね…

あげ足をとるようですが週末リフレッシュの文脈なら、平日に職場の近くから通って疲れを溜めず、週末は都内の公園なり郊外の山海にでも出かけたほうがリフレッシュできるような気が。。

[8019: 評判気になるさん]

>>8017 評判気になるさん

うん。
ずっと単身のつもりなら隠居先としてはいいかもね。

[8020: 名無しさん]

>>8017 評判気になるさん
購入者はトラブルの元なので住民板からでてこないでください。
自分の選択を無理矢理肯定するだけの書き込みは不要です。

[8021: 検討者]

>>8020 名無しさん
下記に検討板の用途について公式の記述があります。
１．検討板
(中略)
情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

8017さんは、ご自身のケースを一例として、
物件の情報提供を目的とした内容を投稿されてるかと思うので、住人の方であっても問題ないかと思いますよ。

[8022: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8021 検討者さん

急に購入者のポジショントーク丸出しで、自分語り(しかも特殊例)をし始めたらどう感じます？この流れでこういう発言って荒れません？

8020さんはそういう観点で発言されたのかと。ここで規定を持ち出して正論語りするのはズレてるように感じますよ。

[8024: 通りがかりさん]

商業部に入ると言われていた保育園が、、、
スーパーも未だ発表無し、、、
テナントは空きだらけ、、、

この辺りを改善してくれないと、、、
物件の売り部分が販売の足引っ張ってないか？

[8025: 評判気になるさん]

>>8023 口コミ知りたいさん
掲示板のルールを無視して、
ローカルルールを押しつけるほうが
ズレてるように感じますよ。

[8026: マンション検討中さん]

テナントの空きだらけ（およそあと１００軒）は、来年に売り上げ計上したいという売主の意図だと聞いたけど。興味のある間取りタイプの価格を教えてもらえなかった。

[8027: 検討板ユーザーさん]

>>8026 マンション検討中さん

(相手にされなかっただけでは…？)

[8028: マンション検討中さん]

>>8024 通りがかりさん
綱島の方が情報出てきてるからそろそろハザワバレーも出てきていい気がするけど遅いですよね

[8029: 匿名さん]

>>8028 マンション検討中さん

決まらないから情報出しようがないんですかね。

[8030: 検討板ユーザーさん]

店舗に関してはテンポスマートみれば状況は分かるのでは…

[8031: 検討板ユーザーさん]

>>8025 評判気になるさん
そういうところですよ、ご理解ください(笑)
だからSNSとかでマンション公表しちゃうような方が住民になっちゃうんです。

[8032: 評判気になるさん]

>>8026 マンション検討中さん
そりゃあ売れてないんです！テナントも募集しても応募がないんです！なんていう営業いないでしょう(笑)
水素水とか買ってワクチン反対運動してそうな人ですね。

[8033: マンション検討中さん]

スーパーはクリエイトが出店済み、小さな商圏故に、後発スーパーが出来たら過当競争が起こる。

小規模小売店が出店したくても、クリエイトと品物が被ってしまう店舗は入らないし、入っても負ける。

クリエイトに被らなくて集客出来る業態orクリエイトに勝てる運営母体の出店
これってかなりハードル高いと思う。

[8034: 通りがかりさん]

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはスーパーではなくドラッグストアね

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはドラッグストアなので
スーパーと直接の競合にはならないと思いますよ。

[8036: eマンションさん]

>>8035 検討板ユーザーさん

ここの店舗がどうかは知らんが大抵のドラッグストアって食品扱ってるよね？まぁさすがに生鮮食品系は被らんとは思うが。

[8037: eマンションさん]

>>8036 eマンションさん
羽沢のクリエイトには
少量ですが、野菜や肉、乳製品などの売り場がありますね。
スーパーにも日用品は置いてることが多いですし、
ドラッグストアにも食品がある。
互いに売り場調整して主力商品はずらしながら棲み分けしていくかと思います。

[8038: 匿名さん]

相鉄不動産販売HP
https://blog.sotetsu-re.co.jp/shopping/mall/yokohama-hazawaminami-haza...
そして「クリエイトエス・ディー羽沢横浜国大駅前店」は、ちょうど1年前の2021年5月にオープンしました。店内はキレイでひろびろとしています。
医薬品や化粧品だけではなく、肉・野菜・果物などの生鮮食品やお酒、冷凍食品もあって、まるで何でもそろうスーパーのよう。

[8039: 匿名さん]

農業活動支援施設はJAじゃないかと思うんだが、農産物直売所を作るかな？

[8040: マンション検討中さん]

また住民板でSNSが話題になってますね。
やはり関係ない住民からするとSNSはリスクですね。

[8041: マンション検討中さん]

>>8040 マンション検討中さん

正直同じ住居で生活するなんて嫌悪感でしかないです。イメージも悪くなるのでリセールにも響くでしょう。ましてや管理組合長に立候補するとのことなので、どうなることやら、、

[8042: マンション掲示板さん]

クリエイトの生鮮食品売り場は必見、写真は単眼だから圧縮が効いてしまうので広く写ります、肉眼で確認しましょう。

出来れば夕方に確認して下さい。
そうすれば現実を体験出来るでしょう。

[8043: マンコミュファンさん]

>>8038 匿名さん

ありがとうございます。
わざわざ羽沢に行く機会ないのでイメージ湧きました。

[8044: 名無しさん]

クリエイトの食料品って緊急時か特売品狙いで、週末に他所でまとめ買いしないとちょっと寂しい気がする
そういう意味でも車あると楽なんだよな

地方住まいの生活パターンと都心直結駅徒歩1分を両立できると考えれば良いマンションな気がしてきた

[8045: 評判気になるさん]

>>8044 名無しさん

地方住まいでは考えられない住居費+車の維持費がダブルで掛かるのよ。中途半端の弊害も大きい。

[8046: 通りがかりさん]

>>8044 名無しさん

良いマンションであればこんなに売れ残ってないかと。
購入した方からすると良いマンションと思わないとやってられないですよね。

[8047: 匿名さん]

>>8045 評判気になるさん

たしかにここって車必須だし、なんだったら武蔵小杉で車なしの生活にした方がコスト的にも生活利便性的にも良くないか？

[8048: マンション検討中さん]

>>8047 さん

小杉は予算的にキツイかもだけど車の維持費考えれば大倉山の2物件は手が届くと思う
まぁ徒歩距離重視の方もいるので…

[8049: マンコミュファンさん]

買い物は、駅から自宅の帰路で全て揃うのがベストだと思う。
じゃないと休日に休め無い。

[8050: 口コミ知りたいさん]

>>8048 マンション検討中さん

車持たなかったら予算+1000万円いける。そうすると武蔵小杉駅近タワマンも届くでしょ。