リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7951: 検討板ユーザーさん]

今日のアド街はお隣だお

[7952: 検討板ユーザーさん]

隣駅が土曜9時からの1時間番組
保ったで～

[7953: 匿名さん]

>>7950 マンコミュファンさん
中古になったら価値が落ちるのは当然
高掴みすれば下落幅が大きくなるのも必然
これからは住宅余りで売れない時代が来るのも必然
下落しても駅近1分なら買手が付くのは当然

リビオは、実力価格より割高感が有るから下落率は高くなるだろうけど、最後の部分が救いになる時代がきっと来るよ。
売れるだけマシな時代が。

[7954: マンコミュファンさん]

>>7946 eマンションさん

ひたすら居座って個人批判ばかり書いてるのも笑えるけどね。
私も他人を批判して満足するような人生真っ平ですけどね。

[7955: マンション検討中さん]

やはり疑問に思いますよね
売れないのは「理由」があるんですよ
住民板や検討板をみるだけでだいたいわかりますね

すかさずリプってる人もいますが。。。
https://twitter.com/monchi06241/status/1687808886613671936

[7956: 検討板ユーザーさん]

>>7955 マンション検討中さん

ここで売れてない理由を問うと、マンションのことでは反論できないので>>7946のような罵倒書き込みがくるのが通例ですね。
Tweetの方にも同じようなノリで絡んでみてほしいものですが、まさかスルーするとかはないですよね？？？

それと3LDKも結構残ってますよね。
ファミリーにもあまり魅力的ではないのでしょう。

[7957: eマンションさん]

>>7955 マンション検討中さん

購入者のステマアカが必死にフォローしてる姿がなんともね・・・。しかも売れてない理由を聞かれてるのに3LDKは売れてると的外れコメント(さらにそれも事実と異なる)

[7958: マンコミュファンさん]

>>7953 匿名さん

下落しても駅近1分なら買手が付くのは当然
→駅近1分なのに売れ行きが順調ではないのはなぁぜなぁぜ？新築は売れなくて中古になると売れるというのはどういう理論？

[7959: 検討板ユーザーさん]

売れてない理由ってポツンと一軒家だからでしょう
周辺が開発されて土地価格も上昇したり店が増えて利便性が増せば
駅近、都心近だけでは開発されない
昨日のアド街冒頭「普通発展するんですよ、奇跡ですね」

[7960: マンション掲示板さん]

タワマンがポツンでは厳しいでしょ。
湾岸エリアみたいに周辺施設だけで生活ができる環境がないとね。

[7961: 匿名さん]

>>7958 マンコミュファンさん

中古は実力価格で取引される物
「羽沢の駅前1分」の実力価格で売り出せば売れるでしょう。
中古に「今回の新築プレミア価格」を転化して売ろうとしたら売れないですよ。
常識の範囲に収まる価格なら売れる物件、賃貸に出しても価格を間違わなければ借主は付く。

今回みたいに「実情に合わない価格設定」をしない事が前提です。

[7962: 通りがかりさん]

>>7961 匿名さん

新築で買った人はだいぶ値段下げないと売れないということね？悲しいね。

[7963: マンション検討中さん]

割り切れてる地縁のある人が選ぶのは良いけど、何も無さと価格のバランスが悪くて広域検討者に選んで貰えないんですかね

地元需要も駅1分よりちょっと歩くけど駐車場2台付き建売選ぶ人の方が多そう

[7964: eマンションさん]

都下、埼玉、神奈川を広域検討しているものです。別にここの肩を持つわけではありませんが、検討者の感覚からするとここで言われているめちゃくちゃ割高とは思いませんでした。
駅近で都心までの距離を考えるとどこでも新築だと坪300万付近が一つのベースラインと考えます。そこにタワーとしての価格アップ分と新築プレミアをのせると坪350くらいはむしろ優しめに映ります。商業施設が周りになくて不便というのはわかりますが、それが大きく価格を下げるマイナス要因にはならないと思います(なんだかんだ下駄があるし)。むしろ商業があり子育てもしやすい、という付加価値がつくともっと跳ね上がる印象です。
買うにはかなり勇気が必要なのは確かですが、今の市況を考えると「実情に合わない価格設定」ではない印象です。

[7965: 匿名さん]

>>7964 eマンションさん
このマンションの仕様・設備は価格帯からすると素晴らしい。
立地は最悪。
残念ながら不動産はスペックではなく立地で良し悪しが決まるからね。
ここが売れないのは立地が悪過ぎるから。

[7966: 評判気になるさん]

>>7964 eマンションさん

購入者おつ

[7967: 匿名さん]

ここって23階建てですよね。
23階建てでタワーって名乗るの恥ずかしくないてすか？

[7968: 匿名さん]

メイツ新横浜はほとんど売れてるのにどうしてここまで差が付いたのでしょうか？

[7969: 通りがかりさん]

自分の年齢や家族の年齢で求める生活環境は変わる物。
単身通勤者以外だと高齢者とかがマッチする立地。

リビオは歩くのが辛い、最低限の買い物で良い、病院に通う必要が有る人向けには良物件だよ。
シルバーピープルタウンとか銘打って、老人特化の街作りをした方が、短期的だけど街は発展したかもね。

[7970: マンション検討中さん]

その買い物と病院の用事が下駄で足りるのかっていう話では？

[7971: 通りがかりさん]

共働きなら普段行くところなんてドラッグストアとスーパーくらいじゃないかね。それで事足りる人も多いと思うが。まぁイオンモールみたいなところがなきゃダメ、みたいな人は別のところを選ぶんだろう。ここで立地が最悪とか言ってたらどこも買えないんだが…

[7972: マンコミュファンさん]

>>7970 マンション検討中さん

だから必要なものが最低限の食料と医療の老人に合う。
コンビニ1つで事足りる単身者とかにも良い。

生活に発展性が有るであろう世帯には向かない立地、これがテナントも決まらない理由だと思う。
若い子育て世代に魅力的な立地では無い場所は、出店しても尻窄みになるのは目に見えてますから。

[7973: 検討板ユーザーさん]

>>7972 マンコミュファンさん
現状の売れ行きを見ると、ファミリー(3LDK)には使いづらい街。利便性が低い。
DINKS(2LDK)にも受けが悪い。新横浜のほうがいい。
単身にもそっぽをむかれる。

[7974: 検討板ユーザーさん]

結局のところ現地見て察する人が多いんだろうな
しかも、今後大きく発展する見込みもない
これを売り切るのは大変だ

[7975: 評判気になるさん]

下駄だけで大丈夫と言ってる人は生活の解像度が低すぎる。子どもの習い事は？クリーニングは？家電は？外食は？スーパーも単独だと欲しいやつがない可能性もある。そんなときに毎回わざわざ電車に乗る？？

[7976: マンション掲示板さん]

SNS問題が騒がれ始めてからネガティブ投稿に対する誹謗中傷投稿が減りましたね。
もしかしてそういうことなんでしょうか？

[7977: 検討者]

>>7971 通りがかりさん
自分もこっちの考えですね。
共働きで都内勤務なんで平日はスーパーや日用品が揃えば十分ですね。休日は電車で都内に出ることが多いので、外食も事足ります。クリーニングは宅配クリーニングで十分ですし、家電なんか何年もEC以外で買ってない笑
色んな価値観の人がいますから解像度が低いってわけじゃないと思いますよー。

[7978: 匿名さん]

>>7977 検討者さん

今後子どもは考えてないの？住み替えるとしてもここの人が言うにはリセールは期待出来ないらしいよ

[7979: 名無しさん]

>>7977 検討者さん
子供の習い事とかどうすんの？
まさか土日に通わせるの？
せっかくの休みなのにかわいそっ

[7980: 検討板ユーザーさん]

>>7978 匿名さん
別に街に全てが揃ってないと子育てできないってわけではないでしょうに、ここまでくるとただの言いがかりだな。まさか必要なものが全て揃ってない街は全部ダメって言い始めないよね(笑)
電車で駅近のところに通わせるとか、逆に便利なこともあると思うけどね。夜道歩かなくてすむのはかなり強みだと思うが。

[7981: マンコミュファンさん]

8月に入ったけどテナント募集に変化無し。
最初からシャッター商店街になるのか？
そんなハズ無いよね。

[7984: マンコミュファンさん]

>>7980 検討板ユーザーさん

別に全て揃ってないといけないとは言ってないでしょ。保育園・習い事の送迎が車or電車必須だと苦労するよって話。

[7985: 管理担当]

[NO.7982～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7986: 通りがかりさん]

自分の通勤利便性だけを考えて子供のことを考えないのはいかがなものでしょうか。

[7987: 名無しさん]

>>7984 マンコミュファンさん

地方都市住まいみたいに何をするにも車利用と割り切れてるなら問題無いと思うけど、車無しで電車だけで何とかしようとすると大変だと思う

[7988: 通りがかりさん]

>>7987 名無しさん
車必須なのに駐車場が少ないからねここ。

[7989: 名無しさん]

こちらはまだ残ってる物件はどれくらいあるのでしょうか？家の購入を考え始めた者ですがあまり大きいお部屋は望まないDINKsで、勤務先が東横線沿いなので丁度便利で良いなと。もう完売してます？

[7990: マンション検討中さん]

>>7989 名無しさん

過去スレ読んでからカキコミしようか^^;

[7991: 匿名さん]

メイツザ・マークス新横浜は完売しました。

[7992: 通りがかりさん]

>>7984 マンコミュファンさん


23区都心住みですが、習い事はどの駅にも子供に合うものがなんでもあるわけではないので、人気のスクールは車や電車で通ってる人が多いですよ。そんなに習い事に詳しくないんですかね？

[7993: 検討板ユーザーさん]

>>7992 通りがかりさん

保育園の話には触れてないけどどう？あと、塾・英会話・ピアノとかメジャーなやつは大抵は最寄りにあるよね？変わり種の習い事なら電車に乗るってのは分かるがそこは重箱の隅で本論じゃないよね。

[7994: 通りがかりさん]

>>7990 マンション検討中さん
別に聞いたっていいんじゃない？　
そういうに書くから言われるんだよ。

[7995: マンション掲示板さん]

>>7989 名無しさん
公式で問い合わせするのが一番いいですよ！
完売はしてませんが種類は少なくなってきてます。

[7996: 口コミ知りたいさん]

>>7993 検討板ユーザーさん
保育園はできるんで大丈夫ですよね！今羽沢の周り0歳でも空き出てるところありますしね。困らないでしょうね。
ピアノ教室今全然ないですよ！先生の数減ってるので。
塾も進学率で有名なところ選んで電車で通ってる感じですが、、、。
あと多分そもそもここ選ぶファミリー層って、実家が近いとか、高速インター近くてどこでも出やすいとかなんで車持つ前提だと思います(^^)
逆にそれが全網羅されてるのってどの辺ですか？新宿池袋とかですか？

[7997: 検討板ユーザーさん]

>>7996 口コミ知りたいさん

保育園って本当に出来るの？仮に出来たとしても入れなかったらどうする？羽沢保育園は坂だし徒歩20分かかる。

車前提の土地なのは同意見だけどその割に駐車場率が低すぎて当たらなかった人が終わる。

あと、残念ながらさっきの三つの習い事は新横浜にも綱島にも日吉にもありますよ？

[7998: マンション検討中さん]

横浜市内で保育園落ちまくった者からすると、なんでそんなに楽観的になれるかわからない

希望の園は落ちるものだと思った方がいいよ

[7999: 名無しさん]

>>7997 検討板ユーザーさん
都内よりは入れると思いますよ。
都内激戦区は電車で隣の駅まで通わせるとか、徒歩20分とか、チャリで25分とか、認可外に入れて高いお金を払うとか、普通です。
なのでむしろ入りやすいのではくらいに都内住みからは思えます。笑
子供にあう習い事教室に通わせるというのはどの土地に住んだとしても親の立場でしか分かりませんからね。
情報ありがとうございます！

[8000: マンション掲示板さん]

>>7998 マンション検討中さん

本当にそれ。そういう状況に加えて、何もないところに300超の世帯を入れたら需給がバグる。ここを見てるとそのあたりの想像ができない人がいるようで驚き。