リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[781: マンション検討中さん]

むしろ、ここ投資目的で買う人一定数いるでしょ。私もだけど(笑)
みなとみらいみたいな開発にはならないことは百も承知だけど、ほかの成熟した街に出来るマンションよりよっぽど投資妙味がある。

[782: 評判気になるさん]

>>780 マンション検討中さん
反応して欲しく無い、放っといてくれと思うのに
自ら書き込みはするんだ？？？

>>780>>781どんな利回り計算してます？

[783: マンション検討中さん]

良くて表面で2-3%、実質トントン、売却益狙いなんじゃないの？売却益が出るかどうか知らんが。まぁ、お金が余ってるので別にマイナス出ても平気、化けたら自慢したろみたいな感じ？

[784: 評判気になるさん]

>>783 マンション検討中さん
つまり投資的価値は無いと自覚していると言う事ですね
マンション検討中さんの様に、投資価値の無い物件を投資目的で買う人が一定数居ると考える人も居るんですね
面白いですね

[785: マンション検討中さん]

783だけど、781、782とは別人です。そこまでお金にも心にも余裕が無いのでここを買うなら自分で住みます。
ここは実需向けかなーと思ってたら面白い話の流れになってたので口を挟んでしまいました。混乱させてしまい申し訳ありませんでした。

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション検討中さん
了解致しました、御意見有難う御座います。

[787: 口コミ知りたいさん]

営業の話しの件などから、リビオ羽沢国大は引き合い有っても成約に至らないであろうケースが多くて営業もピリピリしてるのかも知れないですね。
このスレッド見てても具体的な話ししてる人少ない様ですし。

買う買う言ってるのは利回り計算が超甘い投資云々言ってる人だけな感じだし。
お金余ってる780さんが沢山買ってくれたら地主さん達も困らずに済むからドンドン買ってあげて欲しい。
781さんも沢山買って妙味を味わって貰いたい。

[788: マンション検討中さん]

MRでは換気システムの説明がなかったです。機械換気ってどうな感じなのでしょう？綺麗な空気が入ってくるのですか？立地的に2重サッシの性能と機械換気の仕組みについてしっかり説明があったらもう少し前向きになれたかもです。

[789: マンション検討中さん]

二重サッシはT-4って言ってたような。確かに換気の話は聞いた覚えがないや。
ここは値段と、先の開発がほぼ駅周辺の狭い範囲しかないのが、厳しいかな。眺望が抜けてるけど、貨物線がチラチラ目に入るのが、ちょっと。
後は駅から建物入り口まで屋根が無いのはどうかと思った。

[790: マンション比較中さん]

上層階は苦労しているみたいですね。完売まではゆっくりペースでジワジワと価格が上がっていく雰囲気でしょうか

[791: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

換気って24時間換気システムが当たり前に入ってるのではないんでしょうか？
フィルターを通して、綺麗な空気が常に循環しているかと。

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション比較中さん

よく2期以降、価格が上がるかも、という書き込みを見ますがどうしてですか？噂通り上層階が残っているとしたら、むしろ価格を下げないと完売できない気がするのですが。

[793: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

恐らく貨物の騒音対策だと思いますが、3LDK～は図面を見る限り壁に穴がなく、天井から空気を取り込むようです。
第一種換気と説明を受けました。
深夜の貨物の騒音、住んでみないとわからないですね。

[794: マンション検討中さん]

営業さんは二期以降価格上げると言い続けてますよね

[795: マンション検討中さん]

新築マンションは第一期で買うか、竣工後買うか、どちらかがおすすめ。
第一期以降、人気物件は価格上がるし、一期だと選べる部屋も多いし、オプションも付けれられる。
竣工後は選べる部屋少ないけど、音とか環境とか確認してから買える。
何を大切にするかでタイミング選べば宜しいかと。

[796: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

実質2ー3%いくんじゃない？預金金利を考えれば、そう悪くないよ。自己資金ならね。売却益は、お楽しみってことで。

[797: 通りがかりさん]

駅周辺の騒音問題ですが、駅利用者としての実感としては貨物の列車ってものすごい本数少ないからそこまで気になったことないですね。
環状２号線の走行音もそこまで気にならない気がします。
ただ、少ない貨物線がたまに汽笛みたいなのを鳴らしててそれはわりかし遠くまで鳴り響いてます…笑

[798: マンション検討中さん]

＞＞796
価格が安めでそこそこの広さ角部屋のPの6階6900万として、3%取ろうとすると6900万×3%÷12＝17.5万、これに修繕積立金・管理費3.5万＋固定資産税1万で21.5万。厳しいと思うけど。確かに2%なら16万程度だから修繕積立が上がる前なら何とかなるかもね。最初の経費類入れていない、空室期間考えてないかなり甘めの読みだけど。

[799: マンション検討中]

>>798 マンション検討中さん
タワマン購入して賃貸した事ありますか？同じ神奈川でここと条件似た場所(もう少し駅遠)、70㎡を25万で即契約決まってます。私が無知だったので今考えれば正直もう少し上げておけば良かったと思いましたが。

[800: マンション検討中]

>>758 評判気になるさん
同意です！
ただ、今後の価格は誰も予想できないし、大衆の予想がその通りに行くなら今頃みんな大金持ちで今ここを考える必要は無いですよね。不動産価格は上がってるので賢い人なら上がる部屋を緻密に研究すべきですよね。

[801: マンション検討中]

>>794 マンション検討中さん
価格が上がるのは嫌だけど、1万なら許せる笑
10万もまだあり。100万は少し考えるけど、他のマンションは1,000万以上高いから結局飲み込むしか無い。

[802: マンション検討中さん]

>>799
そうなんですね、不勉強ですみません。つい最近鶴見の駅前タワーが70overで20万円ちょいで出てたのでこの立地ならそれ以下かと思ってしまいました。もちろんその物件はすぐ決まったようですが。

[803: マンション検討中さん]

鶴見よりは立地いいと思うのですが…
そうでもないんですかね

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

鶴見はJRと京急、2路線が都心直通だし、バス路線多数、商業施設豊富。羽沢よりずっと便利だと思います。

[805: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん

価格を上げるって、ミニマム50万くらいのイメージです。
1万は値上げとは言わない(笑)

[806: 通りがかりさん]

２期以降値上げ？
近年の駅近タワマンの常勝パターンは、ここで通用するのかな？

[807: 評判気になるさん]

そこら中に利回り6%の物件が転がってるのに
利回り2%とかリスクしか無いなw

あと立地なら鶴見の圧勝だね

[808: マンション検討中さん]

早く抽選終わって契約になんないかなぁ…

[809: マンション検討中]

>>807 評判気になるさん
あなた様は鶴見の6%？を買えば良いのですよ^ ^

[810: マンション検討中]

>>808 マンション検討中さん
正直、先着順にして欲しいですよね。
欲しいのに買えないのは本当に困ります。

[811: マンション検討中さん]

文字色薄い人全部同じ人の書き込みなのか。

[812: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
借り入れをして投資物件を買うのは地獄の一丁目。一方、自己資金で買って賃貸するなら、最低限の維持管理費さえ出ればよいのだから余裕綽々。両者をごっちゃにして論じるから話が噛み合わない。

[813: 周辺住民さん]

リビオタワーが爆売れして開発業者がどんどんマンション作ってくれたら良いな
そうすれば住民数も増えて大手スーパーも出店してくれるかもしれないし
今の住民数だと小さなスーパーが、車を持たない少ない住民を取り合って伸び悩むのが目に見えてる

私は用地確保の時からの詳細を知っているので良い方向に転がってほしい、、、、
リビオがタワーになった経緯も聞いてるので絶対にコケて欲しく無い
失敗＝町の評価が落ちると言うことになるのだから、、、、、

あと、抽選外れても羽沢駅至近に住みたいなら土地の売り出し情報を見逃さない様にすると良いかも（当事者では無いので聞かれても時期や場所など詳細はお答えしません）

[814: マンション検討中さん]

物件エントリー数4000って多いんですか？少ないんですか？

[815: 匿名さん]

>>813 周辺住民さん

そういう、おもわせぶりな発言いらないから。前にもあったけど、確かめようのない情報は無価値なので。まあ俺、色々知ってんだぜ的な態度とりたいんだろうけど。

[816: マンション検討中さん]

>>814
物件規模と立地によるからなんとも。ただ新綱島のドレッセタワーが5500だから開始時期の違いを考えるとまぁ普通なんじゃ？両方ともエントリーしたけど価格で撤退せざるえない層が多そうなのも似てるから、販売状況も似るかもね。

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

新綱島のタワーは5月下旬に3期が販売開始のようだけど、そのときの売り出し戸数が、現在、売れ残っている戸数にほぼ等しいのかな？羽沢は、要望が出ている住戸を売り切って、1期完売御礼と広告が打てるといいね。100戸は売りたいよね。いろいろな条件の部屋があるから営業さんも大変だなあ。自分が欲しい住戸が買えたら、その後は微力ながら応援するからね！

[818: マンション検討中さん]

ここは新綱島に比べたら、部屋の条件があんまり変わらないから、一期は最上階と最下階以外は案外倍率低そう。最も、2倍だろうが外れたら同じだけど。2期以降値上がりしないのが分かってれば、好きな部屋に突っ込んで2期以降考えるでも戸数的に行けそうだけど、価格がどうなるか分からないから、安パイに行ったほうが良いのか悩ましい。

[819: マンション比較中さん]

抽選外れてもちょっと上の階いけば営業の案内で買えそうだよね。価格よりも保育園問題が心配過ぎる。共働き都内電車通勤だと子供どうすればいいかわからない。ベイビー子育て世帯はどう考えているのでしょう

[820: マンション検討中さん]

>>819 マンション比較中さん

まだ、入居まで2年近くあるので、それまでには周辺の保育園状況も変わりそうだけど、最悪？西谷駅周辺も視野に入れて考えるしかないのかなあ。

[821: マンション比較中さん]

>>820 西谷かぁ、確かにそうなっちゃいますよね。マイカーでのお迎え検討されてます？入居までに車買おうか悩んでます。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん

西谷まで一駅だから戻るか、横浜駅に出るか？

[823: 通りがかりさん]

https://hyuuuma.com/4768/

ちょうどよい情報がありますよ。
自分もこれから子供を検討してるとこでリビオ検討してるとこなのですが保育園問題がかなり懸念です。。。
早く保育支援施設の詳細がでてほしい…

[824: マンション比較中さん]

>> 822 毎日西谷駅や横浜駅経由となるとなかなかシンドいなぁと思っています。。
自転車でちょっとの距離であればいいのですが、、マイカーかなぁ

>>>823
リンクありがとうございます、拝見しました。
本当に早く詳細出してほしいですよね、ここが不明なので第一期は見送りかな・・とも考えています。

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション比較中さん

周りに駅以外は何もないのに、高すぎる！

[826: マンション検討中さん]

子育て真っ最中の世代にはこのマンションなかなかハードル高そう。
私は子供がもう高校生だからなにも気にせずにこのマンション買える。

[827: マンション比較中さん]

>>826
高校生なら全然大丈夫そうですね。赤ん坊は厳しいですよね
共働き子育て世代の考えを聞きたい。仕様や間取りはココが一番なのに決断できずに悲しい

[828: マンション検討中さん]

説明会の日程増えたんですね

[829: 通りがかりさん]

高校生の子供が武蔵小杉の乗り換えが遠くて不便だと嘆いてます(涙)
大学の子供も羽沢行きの電車の少なさに嘆いてます
他線の僅かな遅延で乗り遅れ、15分駅で待つ苦行

両名共に此処何にもないじゃん！
マジ不便！と悲痛な叫びをあげてます
子供達よ、マジすまん(涙)

[830: マンション検討中さん]

出た！この地元の薄い文字の人！
現状は本数も少ないですからね。嘆きは当たり前かと。
毎回のネガキャンはなんのためなんだろう(笑)