リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[781: マンション検討中さん]

むしろ、ここ投資目的で買う人一定数いるでしょ。私もだけど(笑)
みなとみらいみたいな開発にはならないことは百も承知だけど、ほかの成熟した街に出来るマンションよりよっぽど投資妙味がある。

[782: 評判気になるさん]

>>780 マンション検討中さん
反応して欲しく無い、放っといてくれと思うのに
自ら書き込みはするんだ？？？

>>780>>781どんな利回り計算してます？

[783: マンション検討中さん]

良くて表面で2-3%、実質トントン、売却益狙いなんじゃないの？売却益が出るかどうか知らんが。まぁ、お金が余ってるので別にマイナス出ても平気、化けたら自慢したろみたいな感じ？

[784: 評判気になるさん]

>>783 マンション検討中さん
つまり投資的価値は無いと自覚していると言う事ですね
マンション検討中さんの様に、投資価値の無い物件を投資目的で買う人が一定数居ると考える人も居るんですね
面白いですね

[785: マンション検討中さん]

783だけど、781、782とは別人です。そこまでお金にも心にも余裕が無いのでここを買うなら自分で住みます。
ここは実需向けかなーと思ってたら面白い話の流れになってたので口を挟んでしまいました。混乱させてしまい申し訳ありませんでした。

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション検討中さん
了解致しました、御意見有難う御座います。

[787: 口コミ知りたいさん]

営業の話しの件などから、リビオ羽沢国大は引き合い有っても成約に至らないであろうケースが多くて営業もピリピリしてるのかも知れないですね。
このスレッド見てても具体的な話ししてる人少ない様ですし。

買う買う言ってるのは利回り計算が超甘い投資云々言ってる人だけな感じだし。
お金余ってる780さんが沢山買ってくれたら地主さん達も困らずに済むからドンドン買ってあげて欲しい。
781さんも沢山買って妙味を味わって貰いたい。

[788: マンション検討中さん]

MRでは換気システムの説明がなかったです。機械換気ってどうな感じなのでしょう？綺麗な空気が入ってくるのですか？立地的に2重サッシの性能と機械換気の仕組みについてしっかり説明があったらもう少し前向きになれたかもです。

[789: マンション検討中さん]

二重サッシはT-4って言ってたような。確かに換気の話は聞いた覚えがないや。
ここは値段と、先の開発がほぼ駅周辺の狭い範囲しかないのが、厳しいかな。眺望が抜けてるけど、貨物線がチラチラ目に入るのが、ちょっと。
後は駅から建物入り口まで屋根が無いのはどうかと思った。

[790: マンション比較中さん]

上層階は苦労しているみたいですね。完売まではゆっくりペースでジワジワと価格が上がっていく雰囲気でしょうか

[791: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

換気って24時間換気システムが当たり前に入ってるのではないんでしょうか？
フィルターを通して、綺麗な空気が常に循環しているかと。

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション比較中さん

よく2期以降、価格が上がるかも、という書き込みを見ますがどうしてですか？噂通り上層階が残っているとしたら、むしろ価格を下げないと完売できない気がするのですが。

[793: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

恐らく貨物の騒音対策だと思いますが、3LDK～は図面を見る限り壁に穴がなく、天井から空気を取り込むようです。
第一種換気と説明を受けました。
深夜の貨物の騒音、住んでみないとわからないですね。

[794: マンション検討中さん]

営業さんは二期以降価格上げると言い続けてますよね

[795: マンション検討中さん]

新築マンションは第一期で買うか、竣工後買うか、どちらかがおすすめ。
第一期以降、人気物件は価格上がるし、一期だと選べる部屋も多いし、オプションも付けれられる。
竣工後は選べる部屋少ないけど、音とか環境とか確認してから買える。
何を大切にするかでタイミング選べば宜しいかと。

[796: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

実質2ー3%いくんじゃない？預金金利を考えれば、そう悪くないよ。自己資金ならね。売却益は、お楽しみってことで。

[797: 通りがかりさん]

駅周辺の騒音問題ですが、駅利用者としての実感としては貨物の列車ってものすごい本数少ないからそこまで気になったことないですね。
環状２号線の走行音もそこまで気にならない気がします。
ただ、少ない貨物線がたまに汽笛みたいなのを鳴らしててそれはわりかし遠くまで鳴り響いてます…笑

[798: マンション検討中さん]

＞＞796
価格が安めでそこそこの広さ角部屋のPの6階6900万として、3%取ろうとすると6900万×3%÷12＝17.5万、これに修繕積立金・管理費3.5万＋固定資産税1万で21.5万。厳しいと思うけど。確かに2%なら16万程度だから修繕積立が上がる前なら何とかなるかもね。最初の経費類入れていない、空室期間考えてないかなり甘めの読みだけど。

[799: マンション検討中]

>>798 マンション検討中さん
タワマン購入して賃貸した事ありますか？同じ神奈川でここと条件似た場所(もう少し駅遠)、70㎡を25万で即契約決まってます。私が無知だったので今考えれば正直もう少し上げておけば良かったと思いましたが。

[800: マンション検討中]

>>758 評判気になるさん
同意です！
ただ、今後の価格は誰も予想できないし、大衆の予想がその通りに行くなら今頃みんな大金持ちで今ここを考える必要は無いですよね。不動産価格は上がってるので賢い人なら上がる部屋を緻密に研究すべきですよね。