リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7781: 匿名さん]

地主が何を考えたかはわからないけど、デベが主導する小規模開発の一部を囲んで個別にちまちま駐車場運営するよりは売り渡したほうが儲かったかもね。今の状況がwin-winになっているとは思い難い。

[7782: マンコミュファンさん]

ここのネガの書き込みはもしかして地主？

[7783: マンション検討中さん]

デベも怖いからリビオの動向をみてからうまくいけば土地購入→開発って感じなんですかね。。。横浜市に頑張ってもらいたいけど最近の協議状況とかどうなんだろ。

[7784: マンション検討中さん]

まさかここが最後の開発になるなんて事はないよね？

[7785: マンション掲示板さん]

>>7779
低層過ぎると眺望の影響でるので、多少は影響するかと
(特に南側)
周りの方が高い場所に建ってますし
あと10階位まで1kとか1ldkばっかなので、同じフロアだと私は気になります

[7786: マンション検討中さん]

>>7785 マンション掲示板さん
そもそも南向きの2LDKはないし、10階までのフロアには北向きの2LDKが各階2戸だけで全部完売。価格表を見るとEとFの最低層は11階から。33mあれば眺望問題ないでしょう。

[7787: 匿名さん]

>>7783 マンション検討中さん
横浜市とか、協議とか何のことですか？

[7788: 評判気になるさん]

>>7783 マンション検討中さん

リビオの商業部に参加しなかったデベが、土地購入して開発するとは思えない。
デベの参加基準に満たないから蹴られたんだろうし。

[7789: 評判気になるさん]

>>7774 口コミ知りたいさん
ハザコクのどこに開発や成長の余地があると？

[7790: マンション比較中さん]

地主も簡単には売れないだろう。先祖代々の土地だからな。色々葛藤があるんだろう。

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション比較中さん

人口減少で都心除いて土地の価値は減っていくことは明確なので良い売り時だとは思いますけどね、相続してもリビオは劣化してるので土地を売っても今ほどの価値はないでしょう。

[7792: 匿名さん]

>>7791 マンコミュファンさん

お金持ちの発想では無いなぁ。
売って利益出すのが最善と考えるのは、今金が無い輩。

[7793: マンション検討中さん]

>>7792 匿名さん
輩とか言葉に気をつけてね。
ここ検討板で他人批判するスレじゃないからさ。

[7794: 通りがかりさん]

>>7792 匿名さん

ん、じゃあ自称お金持ちが考える最善の打ち手は何かな？

[7795: eマンションさん]

>>7792 匿名さん
今この状況で地主が一番儲かる選択肢ってなんだろう？
個人的にはリビオが立って1～2年くらいは駐車場運営、それなりに地価上がってきたタイミングで寺田倉庫かデベに買取打診するんじゃないかと思ってる。
ただ、地主が一体開発に乗らない=地価がそこまで上がらないということなのでジレンマだなあ。

[7796: 匿名さん]

>>7795 eマンションさん
大学もあるから賃貸アパートで何世代もキープでしょ。
地主、地主って一体どこの土地を言ってるのかよく分からないけど。

[7797: 通りがかりさん]

>>7786 マンション検討中さん
下に下駄あるし10階で35m近くはあるんじゃないか？2LDKの低層でも眺望は十分抜けると思うが。

[7798: マンション検討中さん]

地主的には土地を手放さず、次世代まで賃料収入を上げる手法を選ぶでしょう

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

なんだその程度か、、
ベストな手放すタイミングのはその土地のアップサイドが期待されるタイミングで、それはリビオが出来た今かと。

ここはリビオありきだから、長く持ちすぎてもリビオの老朽化に伴って土地の価値も逓減すると考えるのが一般的。

[7800: 名無しさん]

>>7799 匿名さん
おっしゃる通り、株と同じで噂で買って事実で売るがセオリーだと思います。本当は新線開通、リビオを含めたハザワバレー一体開発で期待が膨らみ、土地価格上昇が見込まれたタイミングで高値をふっかけて売るのが一番の正解だったかと。

そのタイミングを逃したこの後の出口戦略としては>>7795さんの選択が良いと思います。長く持っていても、大して開発が進まず価値が徐々に落ちるリスクが大きいですから。

[7801: 匿名さん]

>>7799 匿名さん
リビオの住民が心の底で期待してる転売屋のマインドで語られても。。先祖代々長く地元にいたら付き合いとかありますよ。金勘定が気になる人間には理解できないだろうなぁ。

[7802: 名無しさん]

>>7801 匿名さん
マンションを購入するということは資産価値を気にして当たり前なのですがそれのどこが気に食わないのですか？

[7803: eマンションさん]

>>7791 マンコミュファンさん

その考えをリビオに当て嵌めたらどうなる？

[7804: マンコミュファンさん]

>>7801 匿名さん

はぁ、金銭的に最善の手段は何か、の議論だったのに論破されると論点ズラしか。。

あと、付き合いって具体的になに？ここの第三者保有の土地って居住してる訳じゃないよね。

[7805: eマンションさん]

地主の事情なんてどうでもいいよ。
今回売らなかったということが全て。

[7806: 匿名さん]

一般テナントの募集ページが2か月毎の定期更新されたが内容に変化は無い様だ。
登録日: 2023年02月02日 / 最終変更日: 2023年07月25日 / 次回更新予定日: 2023年10月25日
https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

医療モールの募集ページはチョット前にリニューアルされたが、こちらも変化が無い様だ。
https://createsd-iinkaigyo.jp/property/1405

[7807: eマンションさん]

>>7806 匿名さん
あれ誰かこないだ募集停止って言ってなかった？

[7808: 匿名さん]

下駄のテナントが決まっているが、第三者所有地を売らないから
それ以上発展しないと言うなら、まだしも、最近の地主さん批判は
一体何なのか分からない。

[7809: 匿名さん]

>>7807 eマンションさん
あれはアーウィンのこと

[7810: マンション掲示板さん]

>>7806 匿名さん
なかなか厳しいっすね。。。
心配しても仕方ないが、あまりにスカスカしちゃうのもなぁと。

[7811: eマンションさん]

>>7808 匿名さん

日本語が支離滅裂で一体何なのか分からない。

[7812: 通りがかりさん]

当初の話しと違うから地元民からしたら嫌な気持ちになるものです。

[7813: 検討板ユーザーさん]

>>7812 通りがかりさん
当初の話ってなんですか？教えて欲しいです。

[7814: 検討板ユーザーさん]

>>7810 マンション掲示板さん

スーパーコンビニあれば十分と思うけどスカスカ商業施設は見栄えが良くないし存続できるか不安になります…
欲しいけど、、街という観点で魅力がない以上、商業施設頼りになるので残債割れしないかどうか心配です、、迷うなぁ…

[7815: 名無しさん]

>>7813 検討板ユーザーさん

地元民が知ってるのは現行の計画だけですよ。
当初の話しなんて存在してません、有ったとしてもデベと地権者しか知り得ないでしょう。

以前に事情通の人間が匂わせた話しをパクってるだけです。
だから何度聞かれても答えられないのでしょう。

[7816: 匿名さん]

>>7812 通りがかりさん

「なりすまし」をしたいなら、答えを用意しとこうなw

[7817: 匿名さん]

ここの契約者に1人ヤバい奴がいるな。ネガや不安な書き込みを絶対許さないマン。エチケットとかモラルとかいってるけどもはや言論統制。お隣さんや管理組合で関わる時に大変だぞー(笑)

[7818: マンション掲示板さん]

>>7817 匿名さん
大金払って買った後に不都合な真実を突きつけられて直視したくないから防衛本能でそうなってしまうのさ。暖かく見守ってあげよう。

[7819: 通りがかりさん]

>>7817 匿名さん
どの投稿？

[7820: マンコミュファンさん]

>>7819 通りがかりさん
住民板

[7821: eマンションさん]

>>7820 マンコミュファンさん

見てきたが確かにヤバいやついるな。本人も自覚無さそう

[7822: 口コミ知りたいさん]

綱島のテナントは1ヶ月前に解禁されたからそろそろリビオも情報出してほしいがまだなのか……
待ち遠しい……

[7823: 坪単価比較中さん]

残り何戸？

[7824: 匿名さん]

>>7823 坪単価比較中さん
第１・２・３期　250戸
第４期　　　　　　15戸
先着順　　　　　-15戸
-------------------------------------------
　　　　　　　　250戸成約　残り100戸

[7825: 名無しさん]

>>7824 匿名さん
ようやく残り3割切ったか。テナント発表でまた売れてくれるといいねー

[7826: 匿名さん]

>>7824 匿名さん

第4期 15戸ってどこで調べたらわかるのか教えてほしいです。
自分も色々と調べたりしたくて。。

[7827: マンション検討中さん]

基本的に毎週月曜日または火曜日に物件概要が更新されますのでそこで確認できます。
第4期1次は15戸の供給でした（今は表示されていません）

[7828: 匿名さん]

このご時世に電柱だとよwww
ちゃんと再開発する気が全くないねwww

https://twitter.com/saint90001/status/1684032721516109824?s=46&t=V1Cbi...

[7829: マンコミュファンさん]

>>7828 匿名さん
一時的なものなのでは？？

[7830: マンコミュファンさん]

>>7828 匿名さん

どんどんボロが出てくるねぇwww