リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7781: 匿名さん]

地主が何を考えたかはわからないけど、デベが主導する小規模開発の一部を囲んで個別にちまちま駐車場運営するよりは売り渡したほうが儲かったかもね。今の状況がwin-winになっているとは思い難い。

[7782: マンコミュファンさん]

ここのネガの書き込みはもしかして地主？

[7783: マンション検討中さん]

デベも怖いからリビオの動向をみてからうまくいけば土地購入→開発って感じなんですかね。。。横浜市に頑張ってもらいたいけど最近の協議状況とかどうなんだろ。

[7784: マンション検討中さん]

まさかここが最後の開発になるなんて事はないよね？

[7785: マンション掲示板さん]

>>7779
低層過ぎると眺望の影響でるので、多少は影響するかと
(特に南側)
周りの方が高い場所に建ってますし
あと10階位まで1kとか1ldkばっかなので、同じフロアだと私は気になります

[7786: マンション検討中さん]

>>7785 マンション掲示板さん
そもそも南向きの2LDKはないし、10階までのフロアには北向きの2LDKが各階2戸だけで全部完売。価格表を見るとEとFの最低層は11階から。33mあれば眺望問題ないでしょう。

[7787: 匿名さん]

>>7783 マンション検討中さん
横浜市とか、協議とか何のことですか？

[7788: 評判気になるさん]

>>7783 マンション検討中さん

リビオの商業部に参加しなかったデベが、土地購入して開発するとは思えない。
デベの参加基準に満たないから蹴られたんだろうし。

[7789: 評判気になるさん]

>>7774 口コミ知りたいさん
ハザコクのどこに開発や成長の余地があると？

[7790: マンション比較中さん]

地主も簡単には売れないだろう。先祖代々の土地だからな。色々葛藤があるんだろう。

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション比較中さん

人口減少で都心除いて土地の価値は減っていくことは明確なので良い売り時だとは思いますけどね、相続してもリビオは劣化してるので土地を売っても今ほどの価値はないでしょう。

[7792: 匿名さん]

>>7791 マンコミュファンさん

お金持ちの発想では無いなぁ。
売って利益出すのが最善と考えるのは、今金が無い輩。

[7793: マンション検討中さん]

>>7792 匿名さん
輩とか言葉に気をつけてね。
ここ検討板で他人批判するスレじゃないからさ。

[7794: 通りがかりさん]

>>7792 匿名さん

ん、じゃあ自称お金持ちが考える最善の打ち手は何かな？

[7795: eマンションさん]

>>7792 匿名さん
今この状況で地主が一番儲かる選択肢ってなんだろう？
個人的にはリビオが立って1～2年くらいは駐車場運営、それなりに地価上がってきたタイミングで寺田倉庫かデベに買取打診するんじゃないかと思ってる。
ただ、地主が一体開発に乗らない=地価がそこまで上がらないということなのでジレンマだなあ。

[7796: 匿名さん]

>>7795 eマンションさん
大学もあるから賃貸アパートで何世代もキープでしょ。
地主、地主って一体どこの土地を言ってるのかよく分からないけど。

[7797: 通りがかりさん]

>>7786 マンション検討中さん
下に下駄あるし10階で35m近くはあるんじゃないか？2LDKの低層でも眺望は十分抜けると思うが。

[7798: マンション検討中さん]

地主的には土地を手放さず、次世代まで賃料収入を上げる手法を選ぶでしょう

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

なんだその程度か、、
ベストな手放すタイミングのはその土地のアップサイドが期待されるタイミングで、それはリビオが出来た今かと。

ここはリビオありきだから、長く持ちすぎてもリビオの老朽化に伴って土地の価値も逓減すると考えるのが一般的。

[7800: 名無しさん]

>>7799 匿名さん
おっしゃる通り、株と同じで噂で買って事実で売るがセオリーだと思います。本当は新線開通、リビオを含めたハザワバレー一体開発で期待が膨らみ、土地価格上昇が見込まれたタイミングで高値をふっかけて売るのが一番の正解だったかと。

そのタイミングを逃したこの後の出口戦略としては>>7795さんの選択が良いと思います。長く持っていても、大して開発が進まず価値が徐々に落ちるリスクが大きいですから。