リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7761: マンコミュファンさん]

>>7760 マンション検討中さん

価格に納得感？そんなこと感じないですね

[7762: 評判気になるさん]

>>7761 マンコミュファンさん
買えない価格に納得もくそもないもんな、わかるよ。

[7763: 通りがかりさん]

納得感はちょっと違う気がするが、価格的に買いやすくなったことは確かだと思う。

[7764: 匿名さん]

>>7762 評判気になるさん

別に買えるが、コストに対するパフォーマンスが納得できる程度ではないってことね。

[7765: 評判気になるさん]

>>7760 マンション検討中さん
将来的に売却を考えているのなら商業施設が埋まらないマンションは買うべきではないと思います。

[7766: マンション検討中さん]

やっぱ間取りの不細工さよりも価格の安さの方が売り抜けやすいですかね

[7767: 匿名さん]

>>7766 マンション検討中さん
確か1階上がると50万変わるんでしたっけ。見ている2部屋でどれくらいの価格差があるかちょっとわからないですが、売る時に低層と高層に価格差がつくイメージがあまりないのですよね。EとFは向きも間取りも一緒で違いは梁だけ、その梁もウォールドアのところだったはず。新築で買うときは確かに気にしますが(実際自分はEにしました)、中古で買う時にそれを原因に買わないとはなりにくいかと…
売却前提なら残債割れリスクを減らすべきと考えます！

[7768: 口コミ知りたいさん]

>>7767 匿名さん

どういう理屈で、気になる/気にならないが新築/中古で変わるの？

[7769: 口コミ知りたいさん]

>>7768 口コミ知りたいさん
考えてみたら割と当たり前だと思うけど。
新築の時は物件×部屋タイプ×階数で選べるけど、中古の時は出物が少ないから物件と間取り(2LDKか3LDK)だけで決めざるを得なくない？
もともと選択の幅が少ないのに、梁が気に食わないとかで物件見送ってたら買えるものなくなるけど

[7770: マンコミュファンさん]

>>7769 口コミ知りたいさん
そうかなぁ？

[7771: 評判気になるさん]

販売不振だけどやっぱり何もないとこを買う人はすくないのかな
契約者の「売れ行きいいし！」みたいな謎の反論は不要ですよ

[7772: 評判気になるさん]

>>7770 マンコミュファンさん
suumo見たらEの15階が先着順で5800万で出てるからそれにしたら。坪350でいい感じでしょ。

[7773: eマンションさん]

>>7771 評判気になるさん
昔の湾岸みたいに成長する余地があればその可能性に賭けて買うけど、ここみたいに敷地がなくて成長しないのが確定している街は買いにくいでしょ。

[7774: 口コミ知りたいさん]

>>7773 eマンションさん
成長？確定？

[7775: マンション検討中さん]

今栄えてる駅徒歩10分くらいのとこに住んでるけどスーパーとコンビニさえあれば平日は充分で休日は駅前で遊ぶ事はないのでこのマンションが通勤含めていいかなとは思っている。ただそのスーパーも商業施設スカスカで閉業とかにならないかが心配です。そのためにも空き地の動向が気になる…開発に協力して欲しい…

[7776: 口コミ知りたいさん]

>>7775 マンション検討中さん
そうやって割り切れる人にとってはかなりいい出物だと思います。おっしゃる通り第三者敷地が気になりますよね。環2の方は駐車場になりそうな気がする。

[7777: 匿名さん]

>>7776 口コミ知りたいさん

地主さん次第ですよねえ。そもそも開発に協力的なのであれば今後のストーリーを提示してくれてそうですけど、今のところそうでは無さそうに感じます。

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
ハザワバレーの計画が持ち上がった時に土地を売らなかったですし、開発計画の歩幅も合わせていないようですからあくまでも自分の儲けという観点でしか考えてないでしょうね。望み薄な気がします。とはいえ、リビオの商業がしっかり整えばどうでもいいんですけどね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7769
中古では階数による価格差が潰れるのは確か。なので資産性だけ考えたら、低層階の方が確実に有利。

[7780: マンコミュファンさん]

>>7778 通りがかりさん

自分の儲けが第一なのは誰でも当たり前でしょ。リビオのために慈善事業するべきとでも？納得できる条件を提示できなかった開発側の負けかと。

[7781: 匿名さん]

地主が何を考えたかはわからないけど、デベが主導する小規模開発の一部を囲んで個別にちまちま駐車場運営するよりは売り渡したほうが儲かったかもね。今の状況がwin-winになっているとは思い難い。

[7782: マンコミュファンさん]

ここのネガの書き込みはもしかして地主？

[7783: マンション検討中さん]

デベも怖いからリビオの動向をみてからうまくいけば土地購入→開発って感じなんですかね。。。横浜市に頑張ってもらいたいけど最近の協議状況とかどうなんだろ。

[7784: マンション検討中さん]

まさかここが最後の開発になるなんて事はないよね？

[7785: マンション掲示板さん]

>>7779
低層過ぎると眺望の影響でるので、多少は影響するかと
(特に南側)
周りの方が高い場所に建ってますし
あと10階位まで1kとか1ldkばっかなので、同じフロアだと私は気になります

[7786: マンション検討中さん]

>>7785 マンション掲示板さん
そもそも南向きの2LDKはないし、10階までのフロアには北向きの2LDKが各階2戸だけで全部完売。価格表を見るとEとFの最低層は11階から。33mあれば眺望問題ないでしょう。

[7787: 匿名さん]

>>7783 マンション検討中さん
横浜市とか、協議とか何のことですか？

[7788: 評判気になるさん]

>>7783 マンション検討中さん

リビオの商業部に参加しなかったデベが、土地購入して開発するとは思えない。
デベの参加基準に満たないから蹴られたんだろうし。

[7789: 評判気になるさん]

>>7774 口コミ知りたいさん
ハザコクのどこに開発や成長の余地があると？

[7790: マンション比較中さん]

地主も簡単には売れないだろう。先祖代々の土地だからな。色々葛藤があるんだろう。

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション比較中さん

人口減少で都心除いて土地の価値は減っていくことは明確なので良い売り時だとは思いますけどね、相続してもリビオは劣化してるので土地を売っても今ほどの価値はないでしょう。

[7792: 匿名さん]

>>7791 マンコミュファンさん

お金持ちの発想では無いなぁ。
売って利益出すのが最善と考えるのは、今金が無い輩。

[7793: マンション検討中さん]

>>7792 匿名さん
輩とか言葉に気をつけてね。
ここ検討板で他人批判するスレじゃないからさ。

[7794: 通りがかりさん]

>>7792 匿名さん

ん、じゃあ自称お金持ちが考える最善の打ち手は何かな？

[7795: eマンションさん]

>>7792 匿名さん
今この状況で地主が一番儲かる選択肢ってなんだろう？
個人的にはリビオが立って1～2年くらいは駐車場運営、それなりに地価上がってきたタイミングで寺田倉庫かデベに買取打診するんじゃないかと思ってる。
ただ、地主が一体開発に乗らない=地価がそこまで上がらないということなのでジレンマだなあ。

[7796: 匿名さん]

>>7795 eマンションさん
大学もあるから賃貸アパートで何世代もキープでしょ。
地主、地主って一体どこの土地を言ってるのかよく分からないけど。

[7797: 通りがかりさん]

>>7786 マンション検討中さん
下に下駄あるし10階で35m近くはあるんじゃないか？2LDKの低層でも眺望は十分抜けると思うが。

[7798: マンション検討中さん]

地主的には土地を手放さず、次世代まで賃料収入を上げる手法を選ぶでしょう

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

なんだその程度か、、
ベストな手放すタイミングのはその土地のアップサイドが期待されるタイミングで、それはリビオが出来た今かと。

ここはリビオありきだから、長く持ちすぎてもリビオの老朽化に伴って土地の価値も逓減すると考えるのが一般的。

[7800: 名無しさん]

>>7799 匿名さん
おっしゃる通り、株と同じで噂で買って事実で売るがセオリーだと思います。本当は新線開通、リビオを含めたハザワバレー一体開発で期待が膨らみ、土地価格上昇が見込まれたタイミングで高値をふっかけて売るのが一番の正解だったかと。

そのタイミングを逃したこの後の出口戦略としては>>7795さんの選択が良いと思います。長く持っていても、大して開発が進まず価値が徐々に落ちるリスクが大きいですから。

[7801: 匿名さん]

>>7799 匿名さん
リビオの住民が心の底で期待してる転売屋のマインドで語られても。。先祖代々長く地元にいたら付き合いとかありますよ。金勘定が気になる人間には理解できないだろうなぁ。

[7802: 名無しさん]

>>7801 匿名さん
マンションを購入するということは資産価値を気にして当たり前なのですがそれのどこが気に食わないのですか？

[7803: eマンションさん]

>>7791 マンコミュファンさん

その考えをリビオに当て嵌めたらどうなる？

[7804: マンコミュファンさん]

>>7801 匿名さん

はぁ、金銭的に最善の手段は何か、の議論だったのに論破されると論点ズラしか。。

あと、付き合いって具体的になに？ここの第三者保有の土地って居住してる訳じゃないよね。

[7805: eマンションさん]

地主の事情なんてどうでもいいよ。
今回売らなかったということが全て。

[7806: 匿名さん]

一般テナントの募集ページが2か月毎の定期更新されたが内容に変化は無い様だ。
登録日: 2023年02月02日 / 最終変更日: 2023年07月25日 / 次回更新予定日: 2023年10月25日
https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

医療モールの募集ページはチョット前にリニューアルされたが、こちらも変化が無い様だ。
https://createsd-iinkaigyo.jp/property/1405

[7807: eマンションさん]

>>7806 匿名さん
あれ誰かこないだ募集停止って言ってなかった？

[7808: 匿名さん]

下駄のテナントが決まっているが、第三者所有地を売らないから
それ以上発展しないと言うなら、まだしも、最近の地主さん批判は
一体何なのか分からない。

[7809: 匿名さん]

>>7807 eマンションさん
あれはアーウィンのこと

[7810: マンション掲示板さん]

>>7806 匿名さん
なかなか厳しいっすね。。。
心配しても仕方ないが、あまりにスカスカしちゃうのもなぁと。