リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7701: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

第4期の2次を待たずにお買いになる方がいるということですかね。

[7702: マンコミュファンさん]

>>7698 マンション検討中さん

竣工から入居までに時間がかかるマンションがありますが、登記の手続きなどの都合なのでしょうか？

[7703: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん
４期から２週間で４戸減ったのが、びっくりですか？

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
先着順がサクッと減るイメージがあまりなかったのでびっくりです。

[7705: マンション掲示板さん]

>>7703 匿名さん

めっちゃ食いついてるけどなんか嫌なことあったん？
話し聞こか？

[7706: 通りがかりさん]

>>7704 匿名さん

大袈裟やなぁ

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7702 マンコミュファンさん

日本の会計基準は引き渡しにて利益計上。
もう今年度はお腹いっぱいってこと。

[7708: 口コミ知りたいさん]

>>7707 口コミ知りたいさん
まぁ十中八九これでしょうね。売り急いでる感じもないので今期は予算達成が見えたから残りは来期でということだろう。すみふがよくやる手ですね。
テナントとかを発表するタイミングで値上げがないことを祈りたい。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7708 口コミ知りたいさん
確かにすみふの星川のマンションは、もう完成しているのに引き渡しは来年4月以降。不思議で仕方なかったが、そういうことですか。財務に余力のある大手にしかできないなあ。しかも、値上げして販売すれば、金利は事実上、購入者の負担にできるわけか。

[7710: 口コミ知りたいさん]

リビオも、子どもの学校の都合や現在のすまいの家賃を考えれば、3月中に引越しを済ませたい人もいることだろう。そういう方には先着順がありますよ、ということなのだろうか。何にせよ、テナント情報が出てマンションの様子が詳らかなってくれば、値上げしない理由はなさそうだなあ。

[7711: マンション検討中さん]

確定してる事実を、全て良い内容に言い換える
朝から晩まで良くやるな。

[7712: 口コミ知りたいさん]

>>7711 マンション検討中さん

そうそう。必死なポジキャンが鼻に付くよね

[7713: マンション掲示板さん]

>>7711、>>7712
売主都合で引き渡し時期をずらした一般的な理由について意見交換をしているだけなのになんでイラついてんの？よっぽど売れてほしくないようだけどなんで？

[7714: 口コミ知りたいさん]

先着順をバカにする人いるけど話題の大宮とか幕張のタワマンは例外としてほとんどのタワマンは先着順でしょ。なぜここだけ先着順でこんなに叩かれるのか不思議

[7716: 評判気になるさん]

ここで先着順を叩いている人なんていますか？　

[7717: 名無しさん]

>>7713 マンション掲示板さん
地元にできたマンションを買いたかったのに、思ったより高くて買えずイラついてんだよ察してやれ。

そして定期的にこの書き込み>>7715をしているってわけ。

[7718: 口コミ知りたいさん]

>>7717 名無しさん

ほんまそれ

[7719: マンション検討中さん]

検討者ですが、
テンポスマート見るとまだ空きテナントが何個かあって非常に迷ってます。徒歩1分でスーパーあってコンビニあってで非常に便利だと思うのですがスカスカな寂しい商業施設にならないか心配です、、
下駄の商業施設が埋まらなかった例とかありますかね？？

[7720: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

あるよ。過去スレみてきたら？

[7721: マンション掲示板さん]

>>7719 マンション検討中さん
川口のタワマンは空きテナントあり

[7722: マンション検討中さん]

【2024年2月上旬（予定）、但し、2023年9月以降のご契約の方は2024年5月上旬（予定）となります。】
引き渡し遅れの理由は何ですか？

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 マンション検討中さん

それは、売主に訊くことでは？

[7724: 名無しさん]

>>7722 マンション検討中さん

上に書いてあるけど多分売主の利益調整。引き渡して利益計上なので、翌年度の売上にしたいのでは。
2月に入居した人も5月に入居者する人どちらも得しないから本当はやめて欲しいけどね。

[7725: マンション検討中さん]

>>7719 マンション検討中さん

駅近以外の全てが足りないと、長く生活するにはキツイですよね。
スタート時にテナント半分空き家だったら最悪ですよ。
既存店舗も無くならない保証は無いし(涙)

買い物して応援しようと思っても、買いたい物が無ければ成立しないので、良店が出店してくれないとと思う。

[7726: 管理担当]

[No.7631～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7727: 匿名さん]

>>7724 名無しさん
マンション開発、販売は慈善事業でないから仕方ない。ものの、売主は資金に余裕がありそうなイメージなのに....

[7728: 評判気になるさん]

>>7727 匿名さん
株式会社は毎年度利益伸長が至上命題ですからね。むしろ資金があるからこその事業戦略かと。
消費者側はそんな都合知らんがなではありますが。。

[7729: マンション掲示板さん]

>>7722 マンション検討中さん
引っ越しの集中をさけるためじゃない？

[7730: マンコミュファンさん]

>>7727 匿名さん
余裕があるからこその売り方かと思います。なんなら値上げして売りたいと思ってるはず。

>>7729
引越しを集中させないというのであれば3月入居にして、1ヶ月ずらしにしてくれてもいいのにと思う。なぜわざわざ何度が変わった5月にするのか。

[7731: 検討板ユーザーさん]

>>7730 マンコミュファンさん

テナント側の準備も含まれているのですかね？情報が無いからなんとも言えませんけど。一番はデベに聞くのが良いでしょうね。

[7732: 検討板ユーザーさん]

競争力の有るテナントが集まるか？
これに尽きるけど、競争力が有る企業はもっと良い場所に出店すると思っちゃう。

施設の魅力を出せるかは寺田にかかってる、でも寺田は経験値が低い。
間も無く竣工だけど、空きだらけのまま迎えてしまうのか注視したい。

[7733: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

ほい
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1681682958804193280?t=ADKb3...

[7734: 検討板ユーザーさん]

>>7733 匿名さん

また、埼玉か。ネガさんの埼玉愛、尊しw ご自分の移住を考えられてはwww?

[7735: マンション検討中さん]

個人が所有してる土地、あれ早く売っぱらってくれないかなぁ…

[7736: eマンションさん]

>>7734 検討板ユーザーさん

ほい。>>1391

[7737: マンション検討中さん]

>>7736 さん

随分遡ってアーウィン羽沢の情報を見つけて来られた様ですが…ここはテナントが入らないのではなくて、マンション部分も含めて募集停止してますよ。

[7738: マンコミュファンさん]

>>7734 検討板ユーザーさん
また、これか。

[7739: 検討者]

>>7732 検討板ユーザーさん
寺田倉庫に関する不安要素としては、以下インタビューでも語られている「寺田倉庫にとって複合商業施設の運営は初めてのチャレンジ」という点ですよね。
https://nskre.jp/hazayoko-tower/tower/terrada.html
期待要素としては、天王洲アイルを倉庫街からおしゃれなアートの街に変えた実績。大手デベとはひと味違った開発やテナント誘致をしてほしい。個人的には、寺田の兄弟の会社が都内で軒並み成功させてる飲食店やカフェを入れて欲しいな。天王洲のT.Y.HARBORとか代官山のIVY PLACEとかね。
http://in-shoku.info/foodfighters/vol114.html

[7740: マンコミュファンさん]

>>7735 マンション検討中さん
田舎の地主は意地汚いから売らないでしょうね。

[7741: マンコミュファンさん]

>>7737 マンション検討中さん

入らないから募集停止したんでしょ

[7742: 通りがかりさん]

>>7741 マンコミュファンさん

募集停止したの？知らなかったわどこかで確認できる？

[7743: 検討板ユーザーさん]

>>7731 検討板ユーザーさん
新学期に間に合わせたい家族の購入を煽って契約を躊躇している層の駆け込み購入を狙うってのも販売側のひとつの手法とも考えられます。

[7744: マンション検討中さん]

まだ半分くらいテナント空いてるみたいだけどどれくらいの期間募集しているんだろう。
ここがしっかりしてくれてると今の値段でも買えるんだが…

[7745: 検討板ユーザーさん]

>>7740 マンコミュファンさん

意地汚いから売らないの？アホな発想だね。
売らずにやって行けるだけ裕福な生活してるからだよ。

[7746: ななし]

喧嘩板みたいで、見ていてあきませんね。同じ人なのかどうなのか。知りませんが。
もっとマンション、土地、これからについて話しをすればいいのですが。
皆さんお疲れ様です。

[7747: 名無しさん]

地主が土地を売ってくれたから駅が出来たのに
何を勘違いしてるんだかw

[7748: マンション掲示板さん]

>>7747 名無しさん
駅の土地はもともとJRが持ってたんじゃないの？
リビオの土地は寺田が持っていたもの。残ってる第三者所有地が個人で、そこを売ってくれないから開発がしょぼいのでは。

[7749: 口コミ知りたいさん]

>>7748 マンション掲示板さん

羽沢バレー全面個人地主、JRが所有してたのは貨物構内だから羽沢バレーには関係無いよ
古い衛星写真見れば一目瞭然なんだがw

[7750: 名無しさん]

地主様には感謝していますm(_ _)m

[7753: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7754: 検討板ユーザーさん]

>>7753 検討者さん
俺が買えなかったマンション買っている奴らは全員嫌いだ！というお気持ち表明ですね。

[7755: マンション検討中さん]

古い衛星写真w
だがwね

[7756: マンション検討中さん]

2LDKで下がり天井が鬱陶しいけど階数が下で安い部屋(F)か下がりはないけど階数上で高い部屋(E)だとどっちが将来的に売るとすると安全でしょうかね？
理想は東高島近くにできるタワマン(販売3年後？)に移るまでの繋ぎになったらいいなって思ってますが。

[7757: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[7758: マンコミュファンさん]

>>7756 マンション検討中さん

そもそも短期売却でリセール期待するなら買うのここではないかと。

[7759: eマンションさん]

>>7756 マンション検討中さん
3年くらいでリセールは正直ちょっと読めない。ただここ1年で周辺相場(武蔵小杉、日吉、大倉山、新川崎あたり)が更に一段上がった印象がありますからこの流れをキープしてほしいと思います。
自分なら低層のFを選ぶ。ここは低層も高層も眺望抜けてるから高層を選ぶインセンティブがあまりないかも。

[7760: マンション検討中さん]

>>7759 eマンションさん
確かに価格的には納得感が出てきたと思う。早く商業施設決まってほしい。

[7761: マンコミュファンさん]

>>7760 マンション検討中さん

価格に納得感？そんなこと感じないですね

[7762: 評判気になるさん]

>>7761 マンコミュファンさん
買えない価格に納得もくそもないもんな、わかるよ。

[7763: 通りがかりさん]

納得感はちょっと違う気がするが、価格的に買いやすくなったことは確かだと思う。

[7764: 匿名さん]

>>7762 評判気になるさん

別に買えるが、コストに対するパフォーマンスが納得できる程度ではないってことね。

[7765: 評判気になるさん]

>>7760 マンション検討中さん
将来的に売却を考えているのなら商業施設が埋まらないマンションは買うべきではないと思います。

[7766: マンション検討中さん]

やっぱ間取りの不細工さよりも価格の安さの方が売り抜けやすいですかね

[7767: 匿名さん]

>>7766 マンション検討中さん
確か1階上がると50万変わるんでしたっけ。見ている2部屋でどれくらいの価格差があるかちょっとわからないですが、売る時に低層と高層に価格差がつくイメージがあまりないのですよね。EとFは向きも間取りも一緒で違いは梁だけ、その梁もウォールドアのところだったはず。新築で買うときは確かに気にしますが(実際自分はEにしました)、中古で買う時にそれを原因に買わないとはなりにくいかと…
売却前提なら残債割れリスクを減らすべきと考えます！

[7768: 口コミ知りたいさん]

>>7767 匿名さん

どういう理屈で、気になる/気にならないが新築/中古で変わるの？

[7769: 口コミ知りたいさん]

>>7768 口コミ知りたいさん
考えてみたら割と当たり前だと思うけど。
新築の時は物件×部屋タイプ×階数で選べるけど、中古の時は出物が少ないから物件と間取り(2LDKか3LDK)だけで決めざるを得なくない？
もともと選択の幅が少ないのに、梁が気に食わないとかで物件見送ってたら買えるものなくなるけど

[7770: マンコミュファンさん]

>>7769 口コミ知りたいさん
そうかなぁ？

[7771: 評判気になるさん]

販売不振だけどやっぱり何もないとこを買う人はすくないのかな
契約者の「売れ行きいいし！」みたいな謎の反論は不要ですよ

[7772: 評判気になるさん]

>>7770 マンコミュファンさん
suumo見たらEの15階が先着順で5800万で出てるからそれにしたら。坪350でいい感じでしょ。

[7773: eマンションさん]

>>7771 評判気になるさん
昔の湾岸みたいに成長する余地があればその可能性に賭けて買うけど、ここみたいに敷地がなくて成長しないのが確定している街は買いにくいでしょ。

[7774: 口コミ知りたいさん]

>>7773 eマンションさん
成長？確定？

[7775: マンション検討中さん]

今栄えてる駅徒歩10分くらいのとこに住んでるけどスーパーとコンビニさえあれば平日は充分で休日は駅前で遊ぶ事はないのでこのマンションが通勤含めていいかなとは思っている。ただそのスーパーも商業施設スカスカで閉業とかにならないかが心配です。そのためにも空き地の動向が気になる…開発に協力して欲しい…

[7776: 口コミ知りたいさん]

>>7775 マンション検討中さん
そうやって割り切れる人にとってはかなりいい出物だと思います。おっしゃる通り第三者敷地が気になりますよね。環2の方は駐車場になりそうな気がする。

[7777: 匿名さん]

>>7776 口コミ知りたいさん

地主さん次第ですよねえ。そもそも開発に協力的なのであれば今後のストーリーを提示してくれてそうですけど、今のところそうでは無さそうに感じます。

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
ハザワバレーの計画が持ち上がった時に土地を売らなかったですし、開発計画の歩幅も合わせていないようですからあくまでも自分の儲けという観点でしか考えてないでしょうね。望み薄な気がします。とはいえ、リビオの商業がしっかり整えばどうでもいいんですけどね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7769
中古では階数による価格差が潰れるのは確か。なので資産性だけ考えたら、低層階の方が確実に有利。

[7780: マンコミュファンさん]

>>7778 通りがかりさん

自分の儲けが第一なのは誰でも当たり前でしょ。リビオのために慈善事業するべきとでも？納得できる条件を提示できなかった開発側の負けかと。

[7781: 匿名さん]

地主が何を考えたかはわからないけど、デベが主導する小規模開発の一部を囲んで個別にちまちま駐車場運営するよりは売り渡したほうが儲かったかもね。今の状況がwin-winになっているとは思い難い。

[7782: マンコミュファンさん]

ここのネガの書き込みはもしかして地主？

[7783: マンション検討中さん]

デベも怖いからリビオの動向をみてからうまくいけば土地購入→開発って感じなんですかね。。。横浜市に頑張ってもらいたいけど最近の協議状況とかどうなんだろ。

[7784: マンション検討中さん]

まさかここが最後の開発になるなんて事はないよね？

[7785: マンション掲示板さん]

>>7779
低層過ぎると眺望の影響でるので、多少は影響するかと
(特に南側)
周りの方が高い場所に建ってますし
あと10階位まで1kとか1ldkばっかなので、同じフロアだと私は気になります

[7786: マンション検討中さん]

>>7785 マンション掲示板さん
そもそも南向きの2LDKはないし、10階までのフロアには北向きの2LDKが各階2戸だけで全部完売。価格表を見るとEとFの最低層は11階から。33mあれば眺望問題ないでしょう。

[7787: 匿名さん]

>>7783 マンション検討中さん
横浜市とか、協議とか何のことですか？

[7788: 評判気になるさん]

>>7783 マンション検討中さん

リビオの商業部に参加しなかったデベが、土地購入して開発するとは思えない。
デベの参加基準に満たないから蹴られたんだろうし。

[7789: 評判気になるさん]

>>7774 口コミ知りたいさん
ハザコクのどこに開発や成長の余地があると？

[7790: マンション比較中さん]

地主も簡単には売れないだろう。先祖代々の土地だからな。色々葛藤があるんだろう。

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション比較中さん

人口減少で都心除いて土地の価値は減っていくことは明確なので良い売り時だとは思いますけどね、相続してもリビオは劣化してるので土地を売っても今ほどの価値はないでしょう。

[7792: 匿名さん]

>>7791 マンコミュファンさん

お金持ちの発想では無いなぁ。
売って利益出すのが最善と考えるのは、今金が無い輩。

[7793: マンション検討中さん]

>>7792 匿名さん
輩とか言葉に気をつけてね。
ここ検討板で他人批判するスレじゃないからさ。

[7794: 通りがかりさん]

>>7792 匿名さん

ん、じゃあ自称お金持ちが考える最善の打ち手は何かな？

[7795: eマンションさん]

>>7792 匿名さん
今この状況で地主が一番儲かる選択肢ってなんだろう？
個人的にはリビオが立って1～2年くらいは駐車場運営、それなりに地価上がってきたタイミングで寺田倉庫かデベに買取打診するんじゃないかと思ってる。
ただ、地主が一体開発に乗らない=地価がそこまで上がらないということなのでジレンマだなあ。

[7796: 匿名さん]

>>7795 eマンションさん
大学もあるから賃貸アパートで何世代もキープでしょ。
地主、地主って一体どこの土地を言ってるのかよく分からないけど。

[7797: 通りがかりさん]

>>7786 マンション検討中さん
下に下駄あるし10階で35m近くはあるんじゃないか？2LDKの低層でも眺望は十分抜けると思うが。

[7798: マンション検討中さん]

地主的には土地を手放さず、次世代まで賃料収入を上げる手法を選ぶでしょう

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

なんだその程度か、、
ベストな手放すタイミングのはその土地のアップサイドが期待されるタイミングで、それはリビオが出来た今かと。

ここはリビオありきだから、長く持ちすぎてもリビオの老朽化に伴って土地の価値も逓減すると考えるのが一般的。

[7800: 名無しさん]

>>7799 匿名さん
おっしゃる通り、株と同じで噂で買って事実で売るがセオリーだと思います。本当は新線開通、リビオを含めたハザワバレー一体開発で期待が膨らみ、土地価格上昇が見込まれたタイミングで高値をふっかけて売るのが一番の正解だったかと。

そのタイミングを逃したこの後の出口戦略としては>>7795さんの選択が良いと思います。長く持っていても、大して開発が進まず価値が徐々に落ちるリスクが大きいですから。