リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7701: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

第4期の2次を待たずにお買いになる方がいるということですかね。

[7702: マンコミュファンさん]

>>7698 マンション検討中さん

竣工から入居までに時間がかかるマンションがありますが、登記の手続きなどの都合なのでしょうか？

[7703: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん
４期から２週間で４戸減ったのが、びっくりですか？

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
先着順がサクッと減るイメージがあまりなかったのでびっくりです。

[7705: マンション掲示板さん]

>>7703 匿名さん

めっちゃ食いついてるけどなんか嫌なことあったん？
話し聞こか？

[7706: 通りがかりさん]

>>7704 匿名さん

大袈裟やなぁ

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7702 マンコミュファンさん

日本の会計基準は引き渡しにて利益計上。
もう今年度はお腹いっぱいってこと。

[7708: 口コミ知りたいさん]

>>7707 口コミ知りたいさん
まぁ十中八九これでしょうね。売り急いでる感じもないので今期は予算達成が見えたから残りは来期でということだろう。すみふがよくやる手ですね。
テナントとかを発表するタイミングで値上げがないことを祈りたい。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7708 口コミ知りたいさん
確かにすみふの星川のマンションは、もう完成しているのに引き渡しは来年4月以降。不思議で仕方なかったが、そういうことですか。財務に余力のある大手にしかできないなあ。しかも、値上げして販売すれば、金利は事実上、購入者の負担にできるわけか。

[7710: 口コミ知りたいさん]

リビオも、子どもの学校の都合や現在のすまいの家賃を考えれば、3月中に引越しを済ませたい人もいることだろう。そういう方には先着順がありますよ、ということなのだろうか。何にせよ、テナント情報が出てマンションの様子が詳らかなってくれば、値上げしない理由はなさそうだなあ。

[7711: マンション検討中さん]

確定してる事実を、全て良い内容に言い換える
朝から晩まで良くやるな。

[7712: 口コミ知りたいさん]

>>7711 マンション検討中さん

そうそう。必死なポジキャンが鼻に付くよね

[7713: マンション掲示板さん]

>>7711、>>7712
売主都合で引き渡し時期をずらした一般的な理由について意見交換をしているだけなのになんでイラついてんの？よっぽど売れてほしくないようだけどなんで？

[7714: 口コミ知りたいさん]

先着順をバカにする人いるけど話題の大宮とか幕張のタワマンは例外としてほとんどのタワマンは先着順でしょ。なぜここだけ先着順でこんなに叩かれるのか不思議

[7716: 評判気になるさん]

ここで先着順を叩いている人なんていますか？　

[7717: 名無しさん]

>>7713 マンション掲示板さん
地元にできたマンションを買いたかったのに、思ったより高くて買えずイラついてんだよ察してやれ。

そして定期的にこの書き込み>>7715をしているってわけ。

[7718: 口コミ知りたいさん]

>>7717 名無しさん

ほんまそれ

[7719: マンション検討中さん]

検討者ですが、
テンポスマート見るとまだ空きテナントが何個かあって非常に迷ってます。徒歩1分でスーパーあってコンビニあってで非常に便利だと思うのですがスカスカな寂しい商業施設にならないか心配です、、
下駄の商業施設が埋まらなかった例とかありますかね？？

[7720: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

あるよ。過去スレみてきたら？

[7721: マンション掲示板さん]

>>7719 マンション検討中さん
川口のタワマンは空きテナントあり

[7722: マンション検討中さん]

【2024年2月上旬（予定）、但し、2023年9月以降のご契約の方は2024年5月上旬（予定）となります。】
引き渡し遅れの理由は何ですか？

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 マンション検討中さん

それは、売主に訊くことでは？

[7724: 名無しさん]

>>7722 マンション検討中さん

上に書いてあるけど多分売主の利益調整。引き渡して利益計上なので、翌年度の売上にしたいのでは。
2月に入居した人も5月に入居者する人どちらも得しないから本当はやめて欲しいけどね。

[7725: マンション検討中さん]

>>7719 マンション検討中さん

駅近以外の全てが足りないと、長く生活するにはキツイですよね。
スタート時にテナント半分空き家だったら最悪ですよ。
既存店舗も無くならない保証は無いし(涙)

買い物して応援しようと思っても、買いたい物が無ければ成立しないので、良店が出店してくれないとと思う。

[7726: 管理担当]

[No.7631～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7727: 匿名さん]

>>7724 名無しさん
マンション開発、販売は慈善事業でないから仕方ない。ものの、売主は資金に余裕がありそうなイメージなのに....

[7728: 評判気になるさん]

>>7727 匿名さん
株式会社は毎年度利益伸長が至上命題ですからね。むしろ資金があるからこその事業戦略かと。
消費者側はそんな都合知らんがなではありますが。。

[7729: マンション掲示板さん]

>>7722 マンション検討中さん
引っ越しの集中をさけるためじゃない？

[7730: マンコミュファンさん]

>>7727 匿名さん
余裕があるからこその売り方かと思います。なんなら値上げして売りたいと思ってるはず。

>>7729
引越しを集中させないというのであれば3月入居にして、1ヶ月ずらしにしてくれてもいいのにと思う。なぜわざわざ何度が変わった5月にするのか。

[7731: 検討板ユーザーさん]

>>7730 マンコミュファンさん

テナント側の準備も含まれているのですかね？情報が無いからなんとも言えませんけど。一番はデベに聞くのが良いでしょうね。

[7732: 検討板ユーザーさん]

競争力の有るテナントが集まるか？
これに尽きるけど、競争力が有る企業はもっと良い場所に出店すると思っちゃう。

施設の魅力を出せるかは寺田にかかってる、でも寺田は経験値が低い。
間も無く竣工だけど、空きだらけのまま迎えてしまうのか注視したい。

[7733: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

ほい
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1681682958804193280?t=ADKb3...

[7734: 検討板ユーザーさん]

>>7733 匿名さん

また、埼玉か。ネガさんの埼玉愛、尊しw ご自分の移住を考えられてはwww?

[7735: マンション検討中さん]

個人が所有してる土地、あれ早く売っぱらってくれないかなぁ…

[7736: eマンションさん]

>>7734 検討板ユーザーさん

ほい。>>1391

[7737: マンション検討中さん]

>>7736 さん

随分遡ってアーウィン羽沢の情報を見つけて来られた様ですが…ここはテナントが入らないのではなくて、マンション部分も含めて募集停止してますよ。

[7738: マンコミュファンさん]

>>7734 検討板ユーザーさん
また、これか。

[7739: 検討者]

>>7732 検討板ユーザーさん
寺田倉庫に関する不安要素としては、以下インタビューでも語られている「寺田倉庫にとって複合商業施設の運営は初めてのチャレンジ」という点ですよね。
https://nskre.jp/hazayoko-tower/tower/terrada.html
期待要素としては、天王洲アイルを倉庫街からおしゃれなアートの街に変えた実績。大手デベとはひと味違った開発やテナント誘致をしてほしい。個人的には、寺田の兄弟の会社が都内で軒並み成功させてる飲食店やカフェを入れて欲しいな。天王洲のT.Y.HARBORとか代官山のIVY PLACEとかね。
http://in-shoku.info/foodfighters/vol114.html

[7740: マンコミュファンさん]

>>7735 マンション検討中さん
田舎の地主は意地汚いから売らないでしょうね。

[7741: マンコミュファンさん]

>>7737 マンション検討中さん

入らないから募集停止したんでしょ

[7742: 通りがかりさん]

>>7741 マンコミュファンさん

募集停止したの？知らなかったわどこかで確認できる？

[7743: 検討板ユーザーさん]

>>7731 検討板ユーザーさん
新学期に間に合わせたい家族の購入を煽って契約を躊躇している層の駆け込み購入を狙うってのも販売側のひとつの手法とも考えられます。

[7744: マンション検討中さん]

まだ半分くらいテナント空いてるみたいだけどどれくらいの期間募集しているんだろう。
ここがしっかりしてくれてると今の値段でも買えるんだが…

[7745: 検討板ユーザーさん]

>>7740 マンコミュファンさん

意地汚いから売らないの？アホな発想だね。
売らずにやって行けるだけ裕福な生活してるからだよ。

[7746: ななし]

喧嘩板みたいで、見ていてあきませんね。同じ人なのかどうなのか。知りませんが。
もっとマンション、土地、これからについて話しをすればいいのですが。
皆さんお疲れ様です。

[7747: 名無しさん]

地主が土地を売ってくれたから駅が出来たのに
何を勘違いしてるんだかw

[7748: マンション掲示板さん]

>>7747 名無しさん
駅の土地はもともとJRが持ってたんじゃないの？
リビオの土地は寺田が持っていたもの。残ってる第三者所有地が個人で、そこを売ってくれないから開発がしょぼいのでは。

[7749: 口コミ知りたいさん]

>>7748 マンション掲示板さん

羽沢バレー全面個人地主、JRが所有してたのは貨物構内だから羽沢バレーには関係無いよ
古い衛星写真見れば一目瞭然なんだがw

[7750: 名無しさん]

地主様には感謝していますm(_ _)m