リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7653: マンション検討中さん]

>>7639 マンション掲示板さん
川和町は気になっていたのです、自分の場合は通勤利便性がここと違いすぎて比較せずにいました。ちなみにどちらまで通勤されているかとか伺っても良いですか？

[7654: 検討板ユーザーさん]

>>7653 マンション検討中さん
渋谷です。こちらよりは10分ほど伸びてしまいますがドアドア60分以内なら許容範囲と考えました。こちらも良いところでしたが、返済に余裕を残したいとも思いましたので。

[7655: 匿名さん]

>>7651 さん

何度、指摘・削除されても人の批判だけをずっと繰り返してますから、契約者を装った荒らしでしょうか。
リビオの契約者は目線が高く、人をバカにするような人が多いとでも思わせて貶めたいのでしょうかね。

[7656: マンション掲示板さん]

>>7654 検討板ユーザーさん

以前、広域で検討していてガーデンを見に行った際に、意外にも都内勤務の方の割合がかなり多いと聞いてました。
マンマニさんは川和町の土地区画整理事業内マンションである、ガーデンやテラスをかなり推してましたもんね。
以前とは違って駅前にベルクフォルテも出来ましたし、便利になりましたよね。

[7657: 検討板ユーザーさん]

>>7656 マンション掲示板さん
確かに、東京の西側に勤務地があると辛いかもしれませんが、東側でしたら十分通勤可能な場所ですもんね。こちらは東京の東西どちらにも行けるイメージ。

[7658: eマンションさん]

>>7655 匿名さん

いや俺は>>7640はここの購入者の書き込みだと思う。批判されすぎて自分も刺々してるように感じる。

[7659: マンション検討中さん]

>>7657 検討板ユーザーさん
ただの劣化版武蔵小杉、価値なし

[7660: マンション検討中さん]

やはり地元の評判は正しいですね。
受け入れられてないですし。

[7661: eマンションさん]

>>7660 マンション検討中さん

何かあったのですか？

[7662: マンション掲示板さん]

>>7660 マンション検討中さん
またいつもの頭おかしい人だよ。まだ立ってないし入居もしてないのに評判もクソもないよ。、

[7663: 匿名さん]

周辺に中学受験向けの塾はありますかね？

[7664: 口コミ知りたいさん]

>>7663 匿名さん
四谷大塚が新横浜と日吉、日能研と早稲アカが二俣川と日吉にあります。どの校舎も駅から2～3分で近いです。
質で考えると、教育熱心な方が多い日吉教室を選ぶのが良いかもしれません。

[7665: マンション検討中さん]

>>7664 口コミ知りたいさん

わざわざ日吉まで行くのは面倒だな、、

[7668: マンション検討中さん]

>>7664 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。自分も>>7666さんと同じように感じます。良い受験塾は主要駅にしかなく電車に乗って通うのは良くみる光景。夜道を子供1人で歩かせることがないのはとても良いことです。

[7669: マンション掲示板さん]

>>7668 マンション検討中さん

子供の教育が選定の主題なら主要駅に買うのが良いのでは？
電車で通うの大変ですよ？
羽沢は通勤時間以外は本数少ないから、待ち時間が負担になりますよね。
受験期は、2年間ほぼ毎日通塾しますから羽沢は不向きですね。

[7670: マンコミュファンさん]

>>7669 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？

[7671: 名無しさん]

>>7669 マンション掲示板さん
検討も買いもしない人間の典型的なコメントですね。
あえて釣られてあげると、例えば日吉駅の徒歩10分圏内の築浅物件はのき並み坪単価380万程度。
少し離れた徒歩15分(日吉本町7分)のエクセレントシティが坪310万、日吉17分(元住吉9分)のグランドメゾンが坪330万。
これを見たらリビオを選ぶ合理性は十二分にあるのでは。夜道徒歩15分より、駅1分+電車11分の方がいいと考える人は普通にいるよ。

[7672: マンコミュファンさん]

リビオを肯定しないとカラマレルね。

[7673: マンション掲示板さん]

>>7669 マンション掲示板さん
検討者です。
人によって意見が違うのは当たり前ですが、不向きと言い切ってしまうところが決めつけな感じがして読んでいて正直気分が悪いです。
デメリットももちろん話し合うべきなんですが、伝え方というか…どうしてもデメリットの意見の中に悪意？敵意？を感じてしまうので、受け取る側も素直に受け入れられないような気がしてます。

[7674: 検討板ユーザーさん]

>>7670 マンコミュファンさん
感想というより批評ですね。こういうコメントで代案が示されたのを見たことがない。理想を思い描くのはいいけど桃源郷にしかないようじゃ意味ないよ。

>>7672
分が悪くなるとそうやって逃げるいつものパターンね。しっかり代案出してみたらどう？もちろんいつもの埼玉の物件以外で。

[7675: マンション検討中さん]

>>7670 マンコミュファンさん

基本的にはほとんど個人の感想。

[7676: 通りがかりさん]

>>7671 名無しさん
逆にこのようなコメントは代案が示されていて非常に良いですよね。実際に検討している人はこういう風に比べながら何を妥協するかを決めていくので。前向きな議論につながるといいですね。

[7677: 匿名さん]

>>7674 検討板ユーザーさん
？？

[7678: マンション掲示板さん]

都心の抽選物件でも無いのにスレ未だに盛り上がるのはやっぱり物件自体にピーキーなところがあるのでは

大抵のスレは販売開始後のネガ書込みは皆スルーでそれ以上スレ伸びないですから

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7678 マンション掲示板さん
ネガもしつこいし、購入者も過剰に反応してるからね。でも確かに郊外物件でここまで伸びるのは珍しいですね。マンコミュで荒れてる物件ほど買い、という格言がありますが果たして…

[7688: 通りがかりさん]

こんだけ書き込みが伸びるってことはなんだかんだでみんな羽沢が好きなんだ＼(^o^)／

[7689: 匿名さん]

ここは羽沢愛に溢れる皆さんの憩いの場です。

[7690: マンション検討中さん]

>>7681
スレ違いですよ。ドレッセタワー新綱島のスレへどうぞ。
やたら草を生やすネガはともかく、基本的に資産性を考えるならネガティブな意見は聞いといたほうが良いと思うけどね。自分はともかくそういう捉え方をする人もいるってことだし。その意見を踏まえた上で買ってるなら別に反論することも無いと思うんだけどね。

[7695: マンション掲示板さん]

>>7692 評判気になるさん

単なる注意喚起ですよw 物件は竣工目前の微妙な時期だから、お気をつけあそばせ。

[7696: マンション掲示板さん]

>>7695 マンション掲示板さん

そうですよね。
不確かな情報の書き込みは検討者に迷惑だ、ですもんね。

[7697: マンション検討中さん]

普通に先着順住戸が減っててびっくり

[7698: マンション検討中さん]

物件概要見たら9月以降に契約の場合、入居は24年5月になるのですね。

[7699: マンコミュファンさん]

>>7698 マンション検討中さん
本当ですね。お子さんがいらっしゃる方はちょっと不便かもしれません。
ただ、商業施設は2024年2月にオープンするとは書かれていないので、ちょっと遅れて入居した方が便利かもしれませんね(笑)

[7700: 名無しさん]

>>7696 マンション掲示板さん

それが憶測で注意喚起とは笑

[7701: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

第4期の2次を待たずにお買いになる方がいるということですかね。

[7702: マンコミュファンさん]

>>7698 マンション検討中さん

竣工から入居までに時間がかかるマンションがありますが、登記の手続きなどの都合なのでしょうか？

[7703: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん
４期から２週間で４戸減ったのが、びっくりですか？

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
先着順がサクッと減るイメージがあまりなかったのでびっくりです。

[7705: マンション掲示板さん]

>>7703 匿名さん

めっちゃ食いついてるけどなんか嫌なことあったん？
話し聞こか？

[7706: 通りがかりさん]

>>7704 匿名さん

大袈裟やなぁ

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7702 マンコミュファンさん

日本の会計基準は引き渡しにて利益計上。
もう今年度はお腹いっぱいってこと。

[7708: 口コミ知りたいさん]

>>7707 口コミ知りたいさん
まぁ十中八九これでしょうね。売り急いでる感じもないので今期は予算達成が見えたから残りは来期でということだろう。すみふがよくやる手ですね。
テナントとかを発表するタイミングで値上げがないことを祈りたい。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7708 口コミ知りたいさん
確かにすみふの星川のマンションは、もう完成しているのに引き渡しは来年4月以降。不思議で仕方なかったが、そういうことですか。財務に余力のある大手にしかできないなあ。しかも、値上げして販売すれば、金利は事実上、購入者の負担にできるわけか。

[7710: 口コミ知りたいさん]

リビオも、子どもの学校の都合や現在のすまいの家賃を考えれば、3月中に引越しを済ませたい人もいることだろう。そういう方には先着順がありますよ、ということなのだろうか。何にせよ、テナント情報が出てマンションの様子が詳らかなってくれば、値上げしない理由はなさそうだなあ。

[7711: マンション検討中さん]

確定してる事実を、全て良い内容に言い換える
朝から晩まで良くやるな。

[7712: 口コミ知りたいさん]

>>7711 マンション検討中さん

そうそう。必死なポジキャンが鼻に付くよね

[7713: マンション掲示板さん]

>>7711、>>7712
売主都合で引き渡し時期をずらした一般的な理由について意見交換をしているだけなのになんでイラついてんの？よっぽど売れてほしくないようだけどなんで？

[7714: 口コミ知りたいさん]

先着順をバカにする人いるけど話題の大宮とか幕張のタワマンは例外としてほとんどのタワマンは先着順でしょ。なぜここだけ先着順でこんなに叩かれるのか不思議

[7716: 評判気になるさん]

ここで先着順を叩いている人なんていますか？　

[7717: 名無しさん]

>>7713 マンション掲示板さん
地元にできたマンションを買いたかったのに、思ったより高くて買えずイラついてんだよ察してやれ。

そして定期的にこの書き込み>>7715をしているってわけ。

[7718: 口コミ知りたいさん]

>>7717 名無しさん

ほんまそれ

[7719: マンション検討中さん]

検討者ですが、
テンポスマート見るとまだ空きテナントが何個かあって非常に迷ってます。徒歩1分でスーパーあってコンビニあってで非常に便利だと思うのですがスカスカな寂しい商業施設にならないか心配です、、
下駄の商業施設が埋まらなかった例とかありますかね？？

[7720: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

あるよ。過去スレみてきたら？

[7721: マンション掲示板さん]

>>7719 マンション検討中さん
川口のタワマンは空きテナントあり

[7722: マンション検討中さん]

【2024年2月上旬（予定）、但し、2023年9月以降のご契約の方は2024年5月上旬（予定）となります。】
引き渡し遅れの理由は何ですか？

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 マンション検討中さん

それは、売主に訊くことでは？

[7724: 名無しさん]

>>7722 マンション検討中さん

上に書いてあるけど多分売主の利益調整。引き渡して利益計上なので、翌年度の売上にしたいのでは。
2月に入居した人も5月に入居者する人どちらも得しないから本当はやめて欲しいけどね。

[7725: マンション検討中さん]

>>7719 マンション検討中さん

駅近以外の全てが足りないと、長く生活するにはキツイですよね。
スタート時にテナント半分空き家だったら最悪ですよ。
既存店舗も無くならない保証は無いし(涙)

買い物して応援しようと思っても、買いたい物が無ければ成立しないので、良店が出店してくれないとと思う。

[7726: 管理担当]

[No.7631～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7727: 匿名さん]

>>7724 名無しさん
マンション開発、販売は慈善事業でないから仕方ない。ものの、売主は資金に余裕がありそうなイメージなのに....

[7728: 評判気になるさん]

>>7727 匿名さん
株式会社は毎年度利益伸長が至上命題ですからね。むしろ資金があるからこその事業戦略かと。
消費者側はそんな都合知らんがなではありますが。。

[7729: マンション掲示板さん]

>>7722 マンション検討中さん
引っ越しの集中をさけるためじゃない？

[7730: マンコミュファンさん]

>>7727 匿名さん
余裕があるからこその売り方かと思います。なんなら値上げして売りたいと思ってるはず。

>>7729
引越しを集中させないというのであれば3月入居にして、1ヶ月ずらしにしてくれてもいいのにと思う。なぜわざわざ何度が変わった5月にするのか。

[7731: 検討板ユーザーさん]

>>7730 マンコミュファンさん

テナント側の準備も含まれているのですかね？情報が無いからなんとも言えませんけど。一番はデベに聞くのが良いでしょうね。

[7732: 検討板ユーザーさん]

競争力の有るテナントが集まるか？
これに尽きるけど、競争力が有る企業はもっと良い場所に出店すると思っちゃう。

施設の魅力を出せるかは寺田にかかってる、でも寺田は経験値が低い。
間も無く竣工だけど、空きだらけのまま迎えてしまうのか注視したい。

[7733: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

ほい
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1681682958804193280?t=ADKb3...

[7734: 検討板ユーザーさん]

>>7733 匿名さん

また、埼玉か。ネガさんの埼玉愛、尊しw ご自分の移住を考えられてはwww?

[7735: マンション検討中さん]

個人が所有してる土地、あれ早く売っぱらってくれないかなぁ…

[7736: eマンションさん]

>>7734 検討板ユーザーさん

ほい。>>1391

[7737: マンション検討中さん]

>>7736 さん

随分遡ってアーウィン羽沢の情報を見つけて来られた様ですが…ここはテナントが入らないのではなくて、マンション部分も含めて募集停止してますよ。

[7738: マンコミュファンさん]

>>7734 検討板ユーザーさん
また、これか。

[7739: 検討者]

>>7732 検討板ユーザーさん
寺田倉庫に関する不安要素としては、以下インタビューでも語られている「寺田倉庫にとって複合商業施設の運営は初めてのチャレンジ」という点ですよね。
https://nskre.jp/hazayoko-tower/tower/terrada.html
期待要素としては、天王洲アイルを倉庫街からおしゃれなアートの街に変えた実績。大手デベとはひと味違った開発やテナント誘致をしてほしい。個人的には、寺田の兄弟の会社が都内で軒並み成功させてる飲食店やカフェを入れて欲しいな。天王洲のT.Y.HARBORとか代官山のIVY PLACEとかね。
http://in-shoku.info/foodfighters/vol114.html

[7740: マンコミュファンさん]

>>7735 マンション検討中さん
田舎の地主は意地汚いから売らないでしょうね。

[7741: マンコミュファンさん]

>>7737 マンション検討中さん

入らないから募集停止したんでしょ

[7742: 通りがかりさん]

>>7741 マンコミュファンさん

募集停止したの？知らなかったわどこかで確認できる？

[7743: 検討板ユーザーさん]

>>7731 検討板ユーザーさん
新学期に間に合わせたい家族の購入を煽って契約を躊躇している層の駆け込み購入を狙うってのも販売側のひとつの手法とも考えられます。

[7744: マンション検討中さん]

まだ半分くらいテナント空いてるみたいだけどどれくらいの期間募集しているんだろう。
ここがしっかりしてくれてると今の値段でも買えるんだが…

[7745: 検討板ユーザーさん]

>>7740 マンコミュファンさん

意地汚いから売らないの？アホな発想だね。
売らずにやって行けるだけ裕福な生活してるからだよ。

[7746: ななし]

喧嘩板みたいで、見ていてあきませんね。同じ人なのかどうなのか。知りませんが。
もっとマンション、土地、これからについて話しをすればいいのですが。
皆さんお疲れ様です。

[7747: 名無しさん]

地主が土地を売ってくれたから駅が出来たのに
何を勘違いしてるんだかw

[7748: マンション掲示板さん]

>>7747 名無しさん
駅の土地はもともとJRが持ってたんじゃないの？
リビオの土地は寺田が持っていたもの。残ってる第三者所有地が個人で、そこを売ってくれないから開発がしょぼいのでは。

[7749: 口コミ知りたいさん]

>>7748 マンション掲示板さん

羽沢バレー全面個人地主、JRが所有してたのは貨物構内だから羽沢バレーには関係無いよ
古い衛星写真見れば一目瞭然なんだがw

[7750: 名無しさん]

地主様には感謝していますm(_ _)m