リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7621: 検討板ユーザーさん]

こうすれば不便じゃ無い、ああすれば不便じゃ無い
あれこれ縛られる生活が不快じゃ無い人向けの物件

不便の少ない便利な立地を選べる価格で、敢えてここを買う理由は駅から徒歩1分だけ。
そうならない為には下駄の充実は絶対に必要、でも現在空きテナントが目立つ。
慌てずに行動しようと思う。

[7622: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきた者です。広くて間取りのいいもの（すべての部屋に窓あり）はほとんど売れてしまってるように見えました。

[7623: 検討板ユーザーさん]

>>7621 検討板ユーザーさん
なんでも揃う便利な街の駅1分タワーはとんでもない価格になっているわけで、駅近至上主義で商業施設の充実を妥協できる人たちがここを選ぶんだと思うよ。
このコメントは理解できるけど、そうであれば成熟した便利な街の少し駅から離れたところで普通のマンションを買ったら？
予算の上限はあるけど、希望する条件を一切妥協できないと言っていたら永遠に買えない人になるよ。

[7624: 評判気になるさん]

>>7623 検討板ユーザーさん

アンカー間違えた、>>7617向けのコメント。
むしろ何も決まっていないのに2/3以上が売れているということの方がびっくりだよ、かなり善戦してる。

[7625: 検討板ユーザーさん]

>>7624 評判気になるさん
ここからが正念場でしょうね
テナントが決まらず一般募集を始めても、全然進捗しないのが目に見えてしまってるからさ

[7626: 匿名さん]

>>7625 検討板ユーザーさん
>テナントが決まらず一般募集を始めても、全然進捗しないのが目に見えてしまってるからさ
マジで検討している者ですが、上記のご発言はどこを見たらわかるのでしょうか。ご教示いただけるとありがたいです。

[7627: eマンションさん]

>>7626 匿名さん

もとから一部テナントは一般募集。テンポスマートにのってるから見てみ

[7628: 名無しさん]

>>7624 評判気になるさん

情報を分析して予想されるリスクを考え、それは許容できるものであると判断して、ゴーサインを出した方が250人いるということです。全てが出揃ってからなんて悠長なことを言っていたら、機を逸すのは仕方ないですね。まあ、元々、購入の予定はないようですが。

[7629: 検討板ユーザーさん]

>>7627 eマンションさん

テンポスマートに出る前から募集して一部は決まってた。
だから1Fは歯抜けで募集開始したんだろうね。
どれくらい歯抜けでオープンするかが分かれ目じゃ無い？

[7630: マンション検討中さん]

テンポスマートに出てきた時点で固定表記があったもの
１F：洋菓子、ベーカリー、調剤薬局、コンビニ、ブックカフェ
３F：フィットネスジム、農業連携施設、横浜国立大施設、事務所

テンポスマートで募集開始（現在も募集中）
１F：レストラン　サービス物販×2
３F：サービス×3　美容室

[7639: マンション掲示板さん]

ここと比較した結果、ザ・パークハウス川和町テラスにすることにしました。駅前に商業施設あるし、再開発の規模が大きいし、お値段も良さげ。

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7639 マンション掲示板さん

決まってよかったですね。川和町のハザードマップが気にならなければ、よい選択ですね。

[7641: マンコミュファンさん]

>>7639 マンション掲示板さん
いい選択だと思います。タワマンなんて、駅力、駅チカの条件がそろって、初めて選択肢に入るものですからね。

[7642: マンション検討中さん]

>>7641 マンコミュファンさん
超個人的意見ワロタ
駅力うんこでも駅遠でもいくらでも値上がってる例あるのに

[7643: マンション掲示板さん]

>>7642 マンション検討中さん
それがずっと続くとは限らないからね。
値上がりすれば正解な訳でもないし。
色んな意見あっていいんじゃないかね。

[7644: 検討板ユーザーさん]

>>7640 口コミ知りたいさん
やっぱりこういう人って必ずいるんだなぁ。

[7645: 評判気になるさん]

>>7644 検討板ユーザーさん
なんか書かないと気が済まない人ね笑
だから書かれちゃうのにね。

[7646: 通りがかりさん]

>>7643 マンション掲示板さん

えっ？値上がりすれば正解じゃないの？
値上がりしたのに失敗？買ったときよりも高い価格で
売れるんだから売ればいいじゃん。
まぁ、この物件は値上がりが難しいから他の活路を探そうとしているだけかもしれんが…。

[7653: マンション検討中さん]

>>7639 マンション掲示板さん
川和町は気になっていたのです、自分の場合は通勤利便性がここと違いすぎて比較せずにいました。ちなみにどちらまで通勤されているかとか伺っても良いですか？

[7654: 検討板ユーザーさん]

>>7653 マンション検討中さん
渋谷です。こちらよりは10分ほど伸びてしまいますがドアドア60分以内なら許容範囲と考えました。こちらも良いところでしたが、返済に余裕を残したいとも思いましたので。

[7655: 匿名さん]

>>7651 さん

何度、指摘・削除されても人の批判だけをずっと繰り返してますから、契約者を装った荒らしでしょうか。
リビオの契約者は目線が高く、人をバカにするような人が多いとでも思わせて貶めたいのでしょうかね。

[7656: マンション掲示板さん]

>>7654 検討板ユーザーさん

以前、広域で検討していてガーデンを見に行った際に、意外にも都内勤務の方の割合がかなり多いと聞いてました。
マンマニさんは川和町の土地区画整理事業内マンションである、ガーデンやテラスをかなり推してましたもんね。
以前とは違って駅前にベルクフォルテも出来ましたし、便利になりましたよね。

[7657: 検討板ユーザーさん]

>>7656 マンション掲示板さん
確かに、東京の西側に勤務地があると辛いかもしれませんが、東側でしたら十分通勤可能な場所ですもんね。こちらは東京の東西どちらにも行けるイメージ。

[7658: eマンションさん]

>>7655 匿名さん

いや俺は>>7640はここの購入者の書き込みだと思う。批判されすぎて自分も刺々してるように感じる。

[7659: マンション検討中さん]

>>7657 検討板ユーザーさん
ただの劣化版武蔵小杉、価値なし

[7660: マンション検討中さん]

やはり地元の評判は正しいですね。
受け入れられてないですし。

[7661: eマンションさん]

>>7660 マンション検討中さん

何かあったのですか？

[7662: マンション掲示板さん]

>>7660 マンション検討中さん
またいつもの頭おかしい人だよ。まだ立ってないし入居もしてないのに評判もクソもないよ。、

[7663: 匿名さん]

周辺に中学受験向けの塾はありますかね？

[7664: 口コミ知りたいさん]

>>7663 匿名さん
四谷大塚が新横浜と日吉、日能研と早稲アカが二俣川と日吉にあります。どの校舎も駅から2～3分で近いです。
質で考えると、教育熱心な方が多い日吉教室を選ぶのが良いかもしれません。

[7665: マンション検討中さん]

>>7664 口コミ知りたいさん

わざわざ日吉まで行くのは面倒だな、、

[7668: マンション検討中さん]

>>7664 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。自分も>>7666さんと同じように感じます。良い受験塾は主要駅にしかなく電車に乗って通うのは良くみる光景。夜道を子供1人で歩かせることがないのはとても良いことです。

[7669: マンション掲示板さん]

>>7668 マンション検討中さん

子供の教育が選定の主題なら主要駅に買うのが良いのでは？
電車で通うの大変ですよ？
羽沢は通勤時間以外は本数少ないから、待ち時間が負担になりますよね。
受験期は、2年間ほぼ毎日通塾しますから羽沢は不向きですね。

[7670: マンコミュファンさん]

>>7669 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？

[7671: 名無しさん]

>>7669 マンション掲示板さん
検討も買いもしない人間の典型的なコメントですね。
あえて釣られてあげると、例えば日吉駅の徒歩10分圏内の築浅物件はのき並み坪単価380万程度。
少し離れた徒歩15分(日吉本町7分)のエクセレントシティが坪310万、日吉17分(元住吉9分)のグランドメゾンが坪330万。
これを見たらリビオを選ぶ合理性は十二分にあるのでは。夜道徒歩15分より、駅1分+電車11分の方がいいと考える人は普通にいるよ。

[7672: マンコミュファンさん]

リビオを肯定しないとカラマレルね。

[7673: マンション掲示板さん]

>>7669 マンション掲示板さん
検討者です。
人によって意見が違うのは当たり前ですが、不向きと言い切ってしまうところが決めつけな感じがして読んでいて正直気分が悪いです。
デメリットももちろん話し合うべきなんですが、伝え方というか…どうしてもデメリットの意見の中に悪意？敵意？を感じてしまうので、受け取る側も素直に受け入れられないような気がしてます。

[7674: 検討板ユーザーさん]

>>7670 マンコミュファンさん
感想というより批評ですね。こういうコメントで代案が示されたのを見たことがない。理想を思い描くのはいいけど桃源郷にしかないようじゃ意味ないよ。

>>7672
分が悪くなるとそうやって逃げるいつものパターンね。しっかり代案出してみたらどう？もちろんいつもの埼玉の物件以外で。

[7675: マンション検討中さん]

>>7670 マンコミュファンさん

基本的にはほとんど個人の感想。

[7676: 通りがかりさん]

>>7671 名無しさん
逆にこのようなコメントは代案が示されていて非常に良いですよね。実際に検討している人はこういう風に比べながら何を妥協するかを決めていくので。前向きな議論につながるといいですね。

[7677: 匿名さん]

>>7674 検討板ユーザーさん
？？

[7678: マンション掲示板さん]

都心の抽選物件でも無いのにスレ未だに盛り上がるのはやっぱり物件自体にピーキーなところがあるのでは

大抵のスレは販売開始後のネガ書込みは皆スルーでそれ以上スレ伸びないですから

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7678 マンション掲示板さん
ネガもしつこいし、購入者も過剰に反応してるからね。でも確かに郊外物件でここまで伸びるのは珍しいですね。マンコミュで荒れてる物件ほど買い、という格言がありますが果たして…

[7688: 通りがかりさん]

こんだけ書き込みが伸びるってことはなんだかんだでみんな羽沢が好きなんだ＼(^o^)／

[7689: 匿名さん]

ここは羽沢愛に溢れる皆さんの憩いの場です。

[7690: マンション検討中さん]

>>7681
スレ違いですよ。ドレッセタワー新綱島のスレへどうぞ。
やたら草を生やすネガはともかく、基本的に資産性を考えるならネガティブな意見は聞いといたほうが良いと思うけどね。自分はともかくそういう捉え方をする人もいるってことだし。その意見を踏まえた上で買ってるなら別に反論することも無いと思うんだけどね。

[7695: マンション掲示板さん]

>>7692 評判気になるさん

単なる注意喚起ですよw 物件は竣工目前の微妙な時期だから、お気をつけあそばせ。

[7696: マンション掲示板さん]

>>7695 マンション掲示板さん

そうですよね。
不確かな情報の書き込みは検討者に迷惑だ、ですもんね。

[7697: マンション検討中さん]

普通に先着順住戸が減っててびっくり

[7698: マンション検討中さん]

物件概要見たら9月以降に契約の場合、入居は24年5月になるのですね。

[7699: マンコミュファンさん]

>>7698 マンション検討中さん
本当ですね。お子さんがいらっしゃる方はちょっと不便かもしれません。
ただ、商業施設は2024年2月にオープンするとは書かれていないので、ちょっと遅れて入居した方が便利かもしれませんね(笑)

[7700: 名無しさん]

>>7696 マンション掲示板さん

それが憶測で注意喚起とは笑

[7701: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

第4期の2次を待たずにお買いになる方がいるということですかね。

[7702: マンコミュファンさん]

>>7698 マンション検討中さん

竣工から入居までに時間がかかるマンションがありますが、登記の手続きなどの都合なのでしょうか？

[7703: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん
４期から２週間で４戸減ったのが、びっくりですか？

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
先着順がサクッと減るイメージがあまりなかったのでびっくりです。

[7705: マンション掲示板さん]

>>7703 匿名さん

めっちゃ食いついてるけどなんか嫌なことあったん？
話し聞こか？

[7706: 通りがかりさん]

>>7704 匿名さん

大袈裟やなぁ

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7702 マンコミュファンさん

日本の会計基準は引き渡しにて利益計上。
もう今年度はお腹いっぱいってこと。

[7708: 口コミ知りたいさん]

>>7707 口コミ知りたいさん
まぁ十中八九これでしょうね。売り急いでる感じもないので今期は予算達成が見えたから残りは来期でということだろう。すみふがよくやる手ですね。
テナントとかを発表するタイミングで値上げがないことを祈りたい。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7708 口コミ知りたいさん
確かにすみふの星川のマンションは、もう完成しているのに引き渡しは来年4月以降。不思議で仕方なかったが、そういうことですか。財務に余力のある大手にしかできないなあ。しかも、値上げして販売すれば、金利は事実上、購入者の負担にできるわけか。

[7710: 口コミ知りたいさん]

リビオも、子どもの学校の都合や現在のすまいの家賃を考えれば、3月中に引越しを済ませたい人もいることだろう。そういう方には先着順がありますよ、ということなのだろうか。何にせよ、テナント情報が出てマンションの様子が詳らかなってくれば、値上げしない理由はなさそうだなあ。

[7711: マンション検討中さん]

確定してる事実を、全て良い内容に言い換える
朝から晩まで良くやるな。

[7712: 口コミ知りたいさん]

>>7711 マンション検討中さん

そうそう。必死なポジキャンが鼻に付くよね

[7713: マンション掲示板さん]

>>7711、>>7712
売主都合で引き渡し時期をずらした一般的な理由について意見交換をしているだけなのになんでイラついてんの？よっぽど売れてほしくないようだけどなんで？

[7714: 口コミ知りたいさん]

先着順をバカにする人いるけど話題の大宮とか幕張のタワマンは例外としてほとんどのタワマンは先着順でしょ。なぜここだけ先着順でこんなに叩かれるのか不思議

[7716: 評判気になるさん]

ここで先着順を叩いている人なんていますか？　

[7717: 名無しさん]

>>7713 マンション掲示板さん
地元にできたマンションを買いたかったのに、思ったより高くて買えずイラついてんだよ察してやれ。

そして定期的にこの書き込み>>7715をしているってわけ。

[7718: 口コミ知りたいさん]

>>7717 名無しさん

ほんまそれ

[7719: マンション検討中さん]

検討者ですが、
テンポスマート見るとまだ空きテナントが何個かあって非常に迷ってます。徒歩1分でスーパーあってコンビニあってで非常に便利だと思うのですがスカスカな寂しい商業施設にならないか心配です、、
下駄の商業施設が埋まらなかった例とかありますかね？？

[7720: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

あるよ。過去スレみてきたら？