リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7551: eマンションさん]

>>7550 匿名さん

そうかなあ？自分は、家の近くより新横浜で好みの店を見つける方が選択肢も多いし、人間関係等も気を使わないなあ。

[7552: マンション掲示板さん]

>>7549 通りがかりさん

篠原口の再開発に期待ですね

[7553: マンション検討中さん]

>>7546 マンコミュファンさん

今どきだから、検討者はここに書き込まなくても、見てる人は多いと思うよ。販売側もこの板を気にしているだろうし、あまりにも悪質ならば法務関係の担当が動くかもね。何しろここに棲みついているネガさんは尋常でなくしつこいから、既にロックオンされてるかもね。

[7554: マンション検討中さん]

無言電話だって数百回続ければ、罪を問われる場合がある。

[7555: 評判気になるさん]

>>7536 匿名さん
>>7539 名無しさん
北戸田は徒歩10分くらいのところにイオンモールがあるからな。
ここは何もない。
ここの10年後は坪単価220と予想している。

[7556: eマンションさん]

>>7551 eマンションさん
色んな思いの方がいていいでしょうね。　
スーパー1つあれば何もいらないという方もいますし。
ただ、疲れた仕事帰りに、電車降りて酒飲んでまた乗ってから帰るというのが面倒と思う方がいてもおかしくないでしょう。

[7557: 匿名さん]

>>7556 eマンションさん

まあ、家の近くにあった方が状況によって新横とどちらも使えて、選択肢としては多くなりますね。

[7558: マンション検討中さん]

羽沢で飲むという発想は、自分はないなあ。呑み屋の与太話が近所の噂になるとか、女将が子どもの同級生の母親だとか、いろいろなことが頭をよぎる。まあ、取り越し苦労でしょうがねw そもそも、付近に酔客が集まる店がないのも羽沢のいいところ。

[7559: 検討板ユーザーさん]

>>7555 評判気になるさん
220あればまだいいと思う。200くらいがいいところ。

[7560: 通りがかりさん]

羽沢に飲み屋はできるのかな？大学生が多いからできても大学生がたまるような安い店だと困るしなくてもいいや。それよりも夜遅く帰ってきた時にふらっと入れる定食屋とかが欲しい。
あとグランツリーみたいな感じには絶対ならないからと思うよ。ネタだとは思うけど、本当にそれを願ってここを買ったのならいろいろと読み間違えてる。

[7561: 検討板ユーザーさん]

>>7559 検討板ユーザーさん
ご自身が買えるの価格が200だからそのくらいがいいという願望でしょうか？ここが200まで落ちたらとんでもない市況になっているだろうからあり得ないでしょうね。腐っても駅1分のタワー。

[7562: 通りがかりさん]

>>7561 検討板ユーザーさん
坪200は70平米換算で4300万円、なんかリアルな予算感だねーw

ど田舎だから自分でも買えるかもと夢見ていたが、蓋をあけてみたら全然手が届かない値段で、悔しくて毎日ここに張り付いて嫌がらせをしているというわけ？

[7563: マンション掲示板さん]

>>7560 通りがかりさん

同感！大戸屋がいいです。クリニックに来る患者さんや学生も利用できると思います。グランツリーというより、どこかの道路沿いにコストコやホームセンターみたいな店舗ができるとか？何しろここは車の便が半端ない。まあ、近くにできて渋滞は困りますが。

[7564: eマンションさん]

>>7562 通りがかりさん
ほんそれ

[7565: 名無しさん]

>>7558 マンション検討中さん

無いことを肯定したいんだろうけどさすがに無理ありすぎ

[7566: マンコミュファンさん]

>>7563 マンション掲示板さん
チェーン店は出店基準があるからどうだろうか。
昔飲食業で新規出店周りの業務をしていたことがありますが、商圏試算はかなりシビアにやりますし、チェック項目も多いです。
コストコやホームセンターができるほどの土地はないです、100均がいいと思います(笑)

[7567: 通りがかりさん]

>>7566 マンコミュファンさん
そうですか。自分はコストコもホームセンターもあまり興味ないのですが、池辺線沿いのAGC跡地辺りはどうなんだろうと見ています。100均は下駄でお願いします笑

[7568: 通りがかりさん]

>>7552 マンション掲示板さん

篠原の開発は強制執行しないと無理じゃ無い？
これ迄に何度も開発案が出されたけど、住民が賛同しなかったから計画が撤廃されてるじゃん。
今回も提案程度の案だから開発は無理でしょ。

[7569: 検討板ユーザーさん]

>>7534
リビオは下に商業モールが出来るのが売りなのに
スーパーが有れば充分だと言う購入者が殆ど？
無理が有る主張ですね。

[7570: マンション掲示板さん]

>>7569 検討板ユーザーさん

商業モール？リビオがそれを売りにしたことなど一度もないよ。下駄の商業施設の規模感、分かってるw? 何か違うもの見てるよwww

[7571: マンション掲示板さん]

>>7570 マンション掲示板さん

ホームページのトップに、商業複合開発！と銘打ってる
でも期待は出来ないと入居情報で分かっちゃうから、販売の足枷になってしまいますね。

[7572: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のタワマンにはラテグラフィックやアウトドアフィットネスが入るようですね。ここも素敵なカフェが入るといいなあ

[7573: 名無しさん]

商業モールはちょっと夢見すぎ、ちゃんと調べて書き込まれていますか？
隣の駐車場も建築面積に含まれているから建築面積が4000平米と大きく出ているけど、建物の下駄の部分は建築面積2800平米ほどだよ。モールというほどのものではない。ちなみにブックカフェが入る予定になってるみたい。

[7574: 匿名さん]

コストコは座間店に近すぎるから、この辺に出店することは無いよ。
店舗分布を見れば分かる。

[7575: 検討板ユーザーさん]

>>7568 通りがかりさん

最近動き多いし機運は高まってきてますね
https://www.shinyoko-shinohara.com/

[7576: 口コミ知りたいさん]

>>7558 マンション検討中さん
わかる笑
地元だと知り合いに会いそうで少し気が張っちゃう笑
今も羽沢には『幸』という居酒屋はあるから地域密着型の居酒屋として良いのではないでしょうか？？

[7577: マンション検討中さん]

>>7560 通りがかりさん
グランツリーみたいなというのは新横浜の話しでは？
今篠原口で再開発の話しがありますよ。

[7578: マンション検討中さん]

>>7576 口コミ知りたいさん
そう考えると狭い地域社会ってのはある意味、住みづらいんですかね？

[7579: 検討板ユーザーさん]

>>7578 マンション検討中さん

狭い呑み屋に行かなければいいだけですw

[7580: 口コミ知りたいさん]

>>7579 検討板ユーザーさん
？

[7581: マンション検討中さん]

>>7579 検討板ユーザーさん

狭い呑み屋の時だけ知り合い我気になるのですか。
一人で飲みに行ってる時はしゃべらないしなぁ。

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7578 マンション検討中さん
それは程度によるし場合によるのでは？
高校生のデートが地元だと親に見つかるかもで恥ずかしいってのと同じじゃない？笑

個人的には生活必需施設が最低限あればそれ以上は最寄り駅には求めないかな？
そんな人に羽沢は向いてる気がします。

なんでも揃ってて最寄り駅で全て完結したい人は武蔵小杉とかじゃないと無理だろうし。

[7583: 検討板ユーザーさん]

自分が思う羽沢の最大の弱点は子供の習い事施設が皆無で今後の充実具合が分からないとこです。

こればっかりはギャンブルな気がしますねぇ…

商業施設とかって今の時代代替可能な部分がある気がするし、日常的に使う施設以外はオンライン注文か、たまにお出かけの時に買うとかでよいと思うけど習い事を新横浜まで行かせるとかって結構めんどくさい気が…
皆さんの意見どうでしょ？

[7584: 匿名さん]

>>7583 検討板ユーザーさん

まさに同意見。
加えて保育園も電車送迎とかになるとしんどすぎる。

[7585: マンコミュファンさん]

>>7583 検討板ユーザーさん

それも考え方や価値観次第でしょうね。都内では小さい小学生が電車で普通に学校通ってますよね。

[7586: 名無しさん]

>>7583 検討板ユーザーさん
自分は逆の考えで、習い事や塾はそれなりにしっかりしたところに行かせたいとなると、余程揃っている駅に住んでいない限りは、結局電車頼みになると思っています。ここは駅近ですから、子供にとっても通いやすく、特に夜道を歩かせなくて良いのは大きな強みだと思っています。

ただ>>7584さんがおっしゃるとおり、保育園は本当にネックですね。電車送迎は正直しんどいし、周りに自転車で手軽に通える園も少ない。下駄の保育施設は未定だし、入れるかももちろん不明。車前提になりそうだなあ。

[7587: 検討板ユーザーさん]

小さい子供をお持ちの家庭がここを選ぶのはかなり勇気がいりますよね。ただ私立中高とかに通っている子をお持ちの家庭にとってはかなり良い条件の物件だと思う。
ここは本当に人を選びますよねー。条件、タイミングがフィットする方が羨ましい。

[7588: 通りがかりさん]

>>7582 検討板ユーザーさん

それとは違うでしょう

[7589: マンション検討中さん]

>>7587 検討板ユーザーさん

条件・タイミングがフィットする人が少ない=リセールが厳しいね。。

[7590: マンション検討中さん]

保育園もそうだし小学校・中学校がネック
遠いし動線もなかなか

自分は良くても子供のことを考えると踏み出せない

[7591: マンコミュファンさん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ236M13/
売れないねぇ。

[7592: eマンションさん]

>>7590 マンション検討中さん
小学校13分はそんなに遠いこともないのでは。中学は私立行く子多いんじゃない？

[7593: マンション検討中さん]

>>7578 マンション検討中さん

広い地域社会ってどんなのですか？昔ながらの農村や一戸建てに比べれば、新築のタワマン なんて緩い繋がりだろうと思いますが。

[7594: 匿名さん]

>>7592 eマンションさん
ただし、上星川小学校へは標高差約30mの上り坂ですね。

[7595: マンション検討中さん]

　いろいろと心配なさる方は、羽沢南にたくさんあるマンションや住宅が目に入らないのでしょうか？どのお宅も、羽沢に駅ができる前から、子どもを学校にやり買い物をして仕事に行くという、普通の暮らしをなさっているのですよ。
　ここを読んでいると、砂漠にでも移住するのかという違和感を覚えます。上星川小の子どもたちだって、多くは習い事をして塾に通い、なかには中学受験をする子どももいるはずです。確かに保育園をご心配になるのは理解できますが、では港北区ならば安心かと言えば、そうでないのはご存知のことでしょう。
　賢い方は、それぞれの家庭の事情に合わせて、いろいろと考えていられるでしょうから、当事者以外があれこれ言う必要はないと思います。

[7596: 通りがかりさん]

>>7594 匿名さん
そんなの気にする小学生はいませんよ笑　高齢になると坂道に敏感になるようですね。

[7597: eマンションさん]

>>7595 マンション検討中さん

その辺はみんな車持って生活してる。このマンションでも車持つ人ならいいが、駐車場設置率が高い訳じゃないので持たない人は生活が厳しい。そういう話しかと

[7598: 口コミ知りたいさん]

>>7597 eマンションさん
車でどこに行ってんの？
駅1分のマンションと駅遠の戸建ては生活エリアが全く違うからね。今駅遠に住んでいて車を持っている地元民には想像できないかもしれないけど。
もちろん車があった方が便利だとは思うが基本は電車前提だし、車にこだわらない人たちがここを選ぶのよ。

[7599: 通りがかりさん]

リビオの場合、下手をすると駐車場より駅が近いw 電車は高速、安全、運転士付き、しかもヘルシーで環境負荷が少ない！

[7600: 評判気になるさん]

徒歩15分くらいのスーパーまでの買い物に車、子の通学や夫の会社の送り迎えに駅まで車。休日はインター近くのちょっと離れたイオンモールに行って家族で半日つぶすみたいな田舎民根性が染み付いてると確かに車は必須だけど、ここの住民もそんな生活すると思ってんの？

[7601: eマンションさん]

>>7595 マンション検討中さん
だから土地がクソ安かったんでしょうね
不便でも安い戸建てを選択する層が住まう街ですよ。
団塊の世代は坪10万以下で購入してる地域
商店も沢山有ったらしい

住まう場所以外で全ての買い物してたら大変だよ
暮らしてから気付くんだろうけど

[7602: 通りがかりさん]

しかも車を持たないと、年間数十万単位でローン返済が捗る、と。これも精神衛生になかなかいいw

[7603: 匿名さん]

>>7601 eマンションさん

それって、羽沢町の話？少なくとも駅の南側、現在の羽沢南や横浜国大周辺はそんな感じではない。

[7604: 匿名さん]

私が羽沢町を知らないように、あなたも羽沢南の辺りを知らないようだね。お互いに知らないことに口を出すのはやめましょうねwww

[7605: マンション掲示板さん]

>>7604 匿名さん
羽沢民で仲間割れしてて草。
元々羽沢に住んでいた人は横浜に寄り添った生活をする人たちでそもそも都内に出る必要がない。だから車は必須だし、横浜まで乗り換えが必要な新線も便利に感じない(都内方面は利用することがない)。
ここを買う人たちとは属性も生活スタイルも生活圏も全く異なるからこのマンションをどうのこうの言っても意味ないと思う。お互いの価値観が違いすぎる。

[7606: eマンションさん]

>>7598 口コミ知りたいさん

話がとっちらかってるけどこういうことでは？

①保育園・習い事の送迎も電車乗らないといけなくて不便
　→実際に生活できる周辺住民もいるのでは？
　→そのあたりの人は車を使う
　→リビオは駐車場なく車持てない人もいる
　→その人たちは結局不便よね(①)

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7606 eマンションさん
議事録スキル0点。自分が読みたいように読んでるだけ、日本語分かる人？

[7608: マンコミュファンさん]

>>7605 マンション掲示板さん
羽沢町と羽沢南町は違うということですw 羽沢町は知らんが、羽沢南は貨物線の走る前から、大雑把に言えばサラリーマンがマイホームを買う町でしたw

[7609: マンション検討中さん]

>>7607

保育園の送り迎えは不便そうだ。習い事も子が小さいうちは大変かもしれない。ただ子供が大きくなるにつれ、駅近ならではのメリットも出てくるだろう。
地元民からすれば車は必須だが、ここを選ぶ人たちは生活圏が異なるため一概にそうとも限らない。ただしリビオの駐車場設置率は低いので、車が欲しいけど持てないリスクを考慮すべき。
結局のところ、不便か便利かはその人の価値観と生活スタイルによるため、外野が勝手に決めつけるのは良くない。という要約はどうですか？

[7610: 名無しさん]

>>7608 マンコミュファンさん
羽沢町も羽沢南も貧民が住む街だけど、羽沢町は特に貧しい人が多いということであってます？

[7611: マンション掲示板さん]

>>7610 名無しさん

貧民が住む？そんなこと知らんよ。税務署じゃないんだから。リビオ民よりローン負担が軽いだけ、いい暮らしになるかもしれんよw

[7612: 検討板ユーザーさん]

>>7607 検討板ユーザーさん

じゃあ自分やってみ？

[7613: 通りがかりさん]

駅徒歩1分だから車なくてもいいと思うけど、

車持った事ない人は週末に
・トレッサ
・IKEA
・新横浜公園
・ズーラシア
・プールなんかの習い事
に子どもを気軽に連れて行ける世界を体感したことない感じだかから、車必須派と分かり合えないのでは。

週末に出かけたついでにエスポットやドンキ寄って帰るとかもできるわけやし、車持つ恩恵は想像以上やで

[7614: 評判気になるさん]

>>7613 通りがかりさん

この土地で車持たないつもりの人は後悔するね
何をするにも電車移動ってマジでしんどいよ

[7615: マンション掲示板さん]

>>7614 評判気になるさん

電車で買物行こうにも昼間は東急直通は1時間に4本、ＪＲ直通は1時間に2本しかないし…
通勤だけなら時刻表見て家出れば良いんですがね

[7616: マンション検討中さん]

今日もここを買わない(買えない)ネガ民が必死ですね。10分に1本で十分だけどな、田舎民のくせしてそんなせかせかした生活してたの？

[7617: 検討板ユーザーさん]

こけは価格に見合わない不便さが有りますね
何処に住んでも工夫は必要だが、生活全てに工夫を凝らさないと快適にならない。

土地が無いから発展も難しい、だからずーっと不便なままになる可能性も折り込まないとねぇ。

売れ行き悪いみたいだから慌てず、テナントが出揃ってから動く方が無難だと思う。

[7618: 匿名さん]

>>7617 検討板ユーザーさん

こんな説教に心が動くような知性では、マンション購入は無理だわなwww

[7619: マンション掲示板さん]

>>7618 匿名さん
これまたか

[7620: 名無しさん]

何度も言われても、消されても繰り返す
その知性は

[7621: 検討板ユーザーさん]

こうすれば不便じゃ無い、ああすれば不便じゃ無い
あれこれ縛られる生活が不快じゃ無い人向けの物件

不便の少ない便利な立地を選べる価格で、敢えてここを買う理由は駅から徒歩1分だけ。
そうならない為には下駄の充実は絶対に必要、でも現在空きテナントが目立つ。
慌てずに行動しようと思う。

[7622: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきた者です。広くて間取りのいいもの（すべての部屋に窓あり）はほとんど売れてしまってるように見えました。

[7623: 検討板ユーザーさん]

>>7621 検討板ユーザーさん
なんでも揃う便利な街の駅1分タワーはとんでもない価格になっているわけで、駅近至上主義で商業施設の充実を妥協できる人たちがここを選ぶんだと思うよ。
このコメントは理解できるけど、そうであれば成熟した便利な街の少し駅から離れたところで普通のマンションを買ったら？
予算の上限はあるけど、希望する条件を一切妥協できないと言っていたら永遠に買えない人になるよ。

[7624: 評判気になるさん]

>>7623 検討板ユーザーさん

アンカー間違えた、>>7617向けのコメント。
むしろ何も決まっていないのに2/3以上が売れているということの方がびっくりだよ、かなり善戦してる。

[7625: 検討板ユーザーさん]

>>7624 評判気になるさん
ここからが正念場でしょうね
テナントが決まらず一般募集を始めても、全然進捗しないのが目に見えてしまってるからさ

[7626: 匿名さん]

>>7625 検討板ユーザーさん
>テナントが決まらず一般募集を始めても、全然進捗しないのが目に見えてしまってるからさ
マジで検討している者ですが、上記のご発言はどこを見たらわかるのでしょうか。ご教示いただけるとありがたいです。

[7627: eマンションさん]

>>7626 匿名さん

もとから一部テナントは一般募集。テンポスマートにのってるから見てみ

[7628: 名無しさん]

>>7624 評判気になるさん

情報を分析して予想されるリスクを考え、それは許容できるものであると判断して、ゴーサインを出した方が250人いるということです。全てが出揃ってからなんて悠長なことを言っていたら、機を逸すのは仕方ないですね。まあ、元々、購入の予定はないようですが。

[7629: 検討板ユーザーさん]

>>7627 eマンションさん

テンポスマートに出る前から募集して一部は決まってた。
だから1Fは歯抜けで募集開始したんだろうね。
どれくらい歯抜けでオープンするかが分かれ目じゃ無い？

[7630: マンション検討中さん]

テンポスマートに出てきた時点で固定表記があったもの
１F：洋菓子、ベーカリー、調剤薬局、コンビニ、ブックカフェ
３F：フィットネスジム、農業連携施設、横浜国立大施設、事務所

テンポスマートで募集開始（現在も募集中）
１F：レストラン　サービス物販×2
３F：サービス×3　美容室

[7639: マンション掲示板さん]

ここと比較した結果、ザ・パークハウス川和町テラスにすることにしました。駅前に商業施設あるし、再開発の規模が大きいし、お値段も良さげ。

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7639 マンション掲示板さん

決まってよかったですね。川和町のハザードマップが気にならなければ、よい選択ですね。

[7641: マンコミュファンさん]

>>7639 マンション掲示板さん
いい選択だと思います。タワマンなんて、駅力、駅チカの条件がそろって、初めて選択肢に入るものですからね。

[7642: マンション検討中さん]

>>7641 マンコミュファンさん
超個人的意見ワロタ
駅力うんこでも駅遠でもいくらでも値上がってる例あるのに

[7643: マンション掲示板さん]

>>7642 マンション検討中さん
それがずっと続くとは限らないからね。
値上がりすれば正解な訳でもないし。
色んな意見あっていいんじゃないかね。

[7644: 検討板ユーザーさん]

>>7640 口コミ知りたいさん
やっぱりこういう人って必ずいるんだなぁ。

[7645: 評判気になるさん]

>>7644 検討板ユーザーさん
なんか書かないと気が済まない人ね笑
だから書かれちゃうのにね。

[7646: 通りがかりさん]

>>7643 マンション掲示板さん

えっ？値上がりすれば正解じゃないの？
値上がりしたのに失敗？買ったときよりも高い価格で
売れるんだから売ればいいじゃん。
まぁ、この物件は値上がりが難しいから他の活路を探そうとしているだけかもしれんが…。