リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7501: 名無しさん]

マンションについて、どうぞ建設的な話をなさってください。あなたの長文には、それが微塵もありませんよ。

[7502: 検討板ユーザーさん]

>>7501 名無しさん

7500さんは思い同じだし、スレチでもあるがと書いてるじゃないですか。
人の批判、皮肉はもういいよ。

[7510: 名無しさん]

>>7509 さん

しばらく販売が苦戦しそうって
心の声が出ちゃってるよ、ネガさん

[7511: 通りがかりさん]

>>7510 名無しさん
いやいや販売状況書いただけでネガ扱いとか…

[7512: マンション検討中さん]

>>7511 さん

販売状況書いたってww
匿名掲示板に張り付いて観察して得られたご見解のこと？

[7514: 管理担当]

[No.7489～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7515: マンション検討中さん]

>>7512 マンション検討中さん
竣工まで半年を切っているのに、まだ100戸も売れ残ってるタワマンの販売状況は、客観的に見て販売に苦戦していると言って良いかと思いますが。

[7516: eマンションさん]

>>7515 マンション検討中さん
良いマンションだと思うけど万人受けするマンションではないので、駅力とか羽沢ということを考えたら、善戦だと思います。

[7517: 評判気になるさん]

羽沢住民の立場からするとここに住む人達とは仲良くしたくないです。
地域のイベントにも来ないでほしい。

[7518: 名無しさん]

>>7517 評判気になるさん

あなたが羽沢南の町内会の意見を代表しているわけではありませんよね？あくまで、あなた個人のご意見ですよね？リビオの建設により、あなたが何か具体的な被害を受けいらっしゃるなら、こんなところに投稿するより、役所なりデベなりにきちんと相談なさったほうが、あなたの利益になるのではありませんか？

[7519: 通りがかりさん]

>>7516 eマンションさん

予算無制限の方は別ですが、いろいろな条件、制約の下で、ここを選ばれる方は目利きだと思いますよ。そういう方たちは先のことを見ているから、テナントがどうとかにこだわっている方と話が噛み合わないのは仕方ないですね。

[7520: 通りがかりさん]

>>7517 評判気になるさん
おじいちゃんもうわかったから同じ妄想話を何回もしないで

[7521: マンション掲示板さん]

・自作自演、もしくは成りすまし行為
で、さんざん削除されてますね。
恥ずかしくないのかね～

[7522: 評判気になるさん]

羽沢は駅力ないとかの具体的（実際、現時点では本当）なネガはいくらでもって感じですが、7517さんみたいな証拠がないネガコメント（本当に嫌われてるならマンション建設現場近くに建設反対的な垂れ幕やのぼりが立つはず。）って、情報開示請求されたら大丈夫なんですかね？？？まあ、もしされて訴えられてもいくらでも払える資金力があるのでしょうけど

[7523: マンション掲示板さん]

>>7521 マンション掲示板さん

削除の際に書かれてるその要素が全て入ってるわけではないんですよ。
自作自演なくてもその文言は入ってますよ。

[7524: 口コミ知りたいさん]

>>7520 通りがかりさん
そう返したら同じレベルに・・・

[7525: eマンションさん]

>>7520 通りがかりさん

頑張ったのに削除されちゃったね
もっと工夫をしなよ。
なりすまし行為などは、運営に丸解りの筈なのに
なんで焼かないんだろう？

[7526: 検討板ユーザーさん]

毎回毎回同じようなことを書いて同じように大量に削除されて何がしたいんだろう。暇なのだろうか。

[7527: 通りがかりさん]

内容がときに支離滅裂で心配になるレベル

[7528: 通りがかりさん]

>>7526 検討板ユーザーさん
暇なんだよ。
私もそうだけど。
そうじゃなきゃ、文句の言い合いのスレ見ないじゃん。

[7529: eマンションさん]

>>7519 通りがかりさん
価値観は人それぞれだけど、この癖の強いレア物件を掴む胆力はすごいと思う。うちはいろんな事情があってやめたが正直魅力的だと思うし、いろいろなウィークポイントを気にせずに買える人が羨ましい。

[7530: 名無しさん]

>>7529 eマンションさん
家選びは歳をとると慎重になってあれこれ考えちゃうから、ここは若い人とかが多そうだね。買っている人の年代とかが知りたいな。若い人が多いマンションは素敵。

[7531: 口コミ知りたいさん]

以前、北戸田と比較してる人がいたけれど、北戸田の方が圧倒的に栄えていて便利そうな件

https://twitter.com/tori_manshon/status/1679765234670796800

[7532: 匿名さん]

リビオはテナントが全て埋まり、更に充実したラインナップになるか？が1番重要だと思う。
外した時の後悔レベルが半端無さそう。

[7533: 名無しさん]

>>7531 口コミ知りたいさん

常軌を逸したこだわり。それほどいいと思うのなら、自分で買えばいいじゃん。

[7534: マンション検討中さん]

>>7532 匿名さん

ここを選ぶ人は、スーパーがあればOKと思ってる人が多数のはずだよ。なんで、他人の心配までするの？

[7535: 通りがかりさん]

>>7534 マンション検討中さん
その統計情報のソースは何ですか？
購入者全員にアンケートを実施して出た結果ですか？
多数の詳細な数値をお願いします。

[7536: 匿名さん]

>>7531 口コミ知りたいさん
何回目だよこの話。北戸田とここはあんまり変わらないと思うぞ？下駄しょぼい&周りに商業施設がない。駅力弱めの駅徒歩1分、東京40分、新宿30分の築10年で坪240万。とてもベンチマークになる物件。

[7537: マンコミュファンさん]

>>7535 通りがかりさん
ホームページに開設予定って書いてあるからだよ。予定が変わったときのことだって考えておくのは普通でしょ？できれば、そうならないことを願うけどね。それを許容できない人はここを買わないよ。それより、なんであなたに多数の詳細な数値を報告する義務があるの? 後悔半端無さそうっていうのも、購入者全員にアンケートを実施して出た結果なの?ソースは何？

[7538: 口コミ知りたいさん]

また、荒川べりの水没危惧マンションの話か。

[7539: 名無しさん]

>>7536 匿名さん
アクセスの観点から見れば、このままの市況が続けば最低でも10年経過時点で坪240万にはなるわけだが、これはギリギリ残債割れするライン。北戸田よりは城南へ行きやすいからもう少し高くつくと思うけど。

[7540: 名無しさん]

>>7539 名無しさん

無名駅はこのくらいの坪単価が妥当よね。ここは高すぎる

[7541: 通りがかりさん]

>>7537 マンコミュファンさん

>>7675の答えになって無いけど？

[外した時の後悔レベルが半端無さそう]と[多数が後悔するはず]では意味が全く違う、混同して誤魔化せたと思ってる？

[7542: eマンションさん]

>>7541 通りがかりさん

7675って？
どのスレ？？

[7543: 匿名さん]

意味不明だよ、おじいちゃんwww

[7544: 評判気になるさん]

7537
予定だからスーパー入らなくても文句は言えない

[7545: マンション掲示板さん]

>>7543 匿名さん
？？？

[7546: マンコミュファンさん]

>>7528 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
購入者とネガがひたすら否定し合うスレですね。。。
一日に何度もwつけて煽らないと気が済まない人もいるしね。
検討者はほとんど見当たらない感じですね。

[7547: 匿名さん]

悶々と燻る物が有るのだろう、ぶつける場が掲示板しか無いんだろうな。
癒してくれる人は居ないの？

[7548: マンション掲示板さん]

>>7547 匿名さん
ここを購入するわけでも、他の物件を検討するわけでもなくただ掲示板に張り付いて延々とネガのコメントを書く。相当個人的な恨みや妬みがあるのでしょうが、スルーするのが良いですね

[7549: 通りがかりさん]

新横浜が隣って結構ポイント高いなって思いました。
今日新横浜で呑んでたんですけど地元にそんなに飲み屋は無くてもいいけど隣の駅が繁華街ってゆう距離感がちょうどよいなという感想です。
新横浜にファミリー向けの商業施設が出来ればな～グランツリーみたいな

[7550: 匿名さん]

>>7549 通りがかりさん
休みの日ならいいんですよね。。
ただ、仕事終わりにちょこっと一杯と思うと、一軒でもいいから飲める所、家の近くに欲しいなあ。

[7551: eマンションさん]

>>7550 匿名さん

そうかなあ？自分は、家の近くより新横浜で好みの店を見つける方が選択肢も多いし、人間関係等も気を使わないなあ。

[7552: マンション掲示板さん]

>>7549 通りがかりさん

篠原口の再開発に期待ですね

[7553: マンション検討中さん]

>>7546 マンコミュファンさん

今どきだから、検討者はここに書き込まなくても、見てる人は多いと思うよ。販売側もこの板を気にしているだろうし、あまりにも悪質ならば法務関係の担当が動くかもね。何しろここに棲みついているネガさんは尋常でなくしつこいから、既にロックオンされてるかもね。

[7554: マンション検討中さん]

無言電話だって数百回続ければ、罪を問われる場合がある。

[7555: 評判気になるさん]

>>7536 匿名さん
>>7539 名無しさん
北戸田は徒歩10分くらいのところにイオンモールがあるからな。
ここは何もない。
ここの10年後は坪単価220と予想している。

[7556: eマンションさん]

>>7551 eマンションさん
色んな思いの方がいていいでしょうね。　
スーパー1つあれば何もいらないという方もいますし。
ただ、疲れた仕事帰りに、電車降りて酒飲んでまた乗ってから帰るというのが面倒と思う方がいてもおかしくないでしょう。

[7557: 匿名さん]

>>7556 eマンションさん

まあ、家の近くにあった方が状況によって新横とどちらも使えて、選択肢としては多くなりますね。

[7558: マンション検討中さん]

羽沢で飲むという発想は、自分はないなあ。呑み屋の与太話が近所の噂になるとか、女将が子どもの同級生の母親だとか、いろいろなことが頭をよぎる。まあ、取り越し苦労でしょうがねw そもそも、付近に酔客が集まる店がないのも羽沢のいいところ。

[7559: 検討板ユーザーさん]

>>7555 評判気になるさん
220あればまだいいと思う。200くらいがいいところ。

[7560: 通りがかりさん]

羽沢に飲み屋はできるのかな？大学生が多いからできても大学生がたまるような安い店だと困るしなくてもいいや。それよりも夜遅く帰ってきた時にふらっと入れる定食屋とかが欲しい。
あとグランツリーみたいな感じには絶対ならないからと思うよ。ネタだとは思うけど、本当にそれを願ってここを買ったのならいろいろと読み間違えてる。

[7561: 検討板ユーザーさん]

>>7559 検討板ユーザーさん
ご自身が買えるの価格が200だからそのくらいがいいという願望でしょうか？ここが200まで落ちたらとんでもない市況になっているだろうからあり得ないでしょうね。腐っても駅1分のタワー。

[7562: 通りがかりさん]

>>7561 検討板ユーザーさん
坪200は70平米換算で4300万円、なんかリアルな予算感だねーw

ど田舎だから自分でも買えるかもと夢見ていたが、蓋をあけてみたら全然手が届かない値段で、悔しくて毎日ここに張り付いて嫌がらせをしているというわけ？

[7563: マンション掲示板さん]

>>7560 通りがかりさん

同感！大戸屋がいいです。クリニックに来る患者さんや学生も利用できると思います。グランツリーというより、どこかの道路沿いにコストコやホームセンターみたいな店舗ができるとか？何しろここは車の便が半端ない。まあ、近くにできて渋滞は困りますが。

[7564: eマンションさん]

>>7562 通りがかりさん
ほんそれ

[7565: 名無しさん]

>>7558 マンション検討中さん

無いことを肯定したいんだろうけどさすがに無理ありすぎ

[7566: マンコミュファンさん]

>>7563 マンション掲示板さん
チェーン店は出店基準があるからどうだろうか。
昔飲食業で新規出店周りの業務をしていたことがありますが、商圏試算はかなりシビアにやりますし、チェック項目も多いです。
コストコやホームセンターができるほどの土地はないです、100均がいいと思います(笑)

[7567: 通りがかりさん]

>>7566 マンコミュファンさん
そうですか。自分はコストコもホームセンターもあまり興味ないのですが、池辺線沿いのAGC跡地辺りはどうなんだろうと見ています。100均は下駄でお願いします笑

[7568: 通りがかりさん]

>>7552 マンション掲示板さん

篠原の開発は強制執行しないと無理じゃ無い？
これ迄に何度も開発案が出されたけど、住民が賛同しなかったから計画が撤廃されてるじゃん。
今回も提案程度の案だから開発は無理でしょ。

[7569: 検討板ユーザーさん]

>>7534
リビオは下に商業モールが出来るのが売りなのに
スーパーが有れば充分だと言う購入者が殆ど？
無理が有る主張ですね。

[7570: マンション掲示板さん]

>>7569 検討板ユーザーさん

商業モール？リビオがそれを売りにしたことなど一度もないよ。下駄の商業施設の規模感、分かってるw? 何か違うもの見てるよwww

[7571: マンション掲示板さん]

>>7570 マンション掲示板さん

ホームページのトップに、商業複合開発！と銘打ってる
でも期待は出来ないと入居情報で分かっちゃうから、販売の足枷になってしまいますね。

[7572: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のタワマンにはラテグラフィックやアウトドアフィットネスが入るようですね。ここも素敵なカフェが入るといいなあ

[7573: 名無しさん]

商業モールはちょっと夢見すぎ、ちゃんと調べて書き込まれていますか？
隣の駐車場も建築面積に含まれているから建築面積が4000平米と大きく出ているけど、建物の下駄の部分は建築面積2800平米ほどだよ。モールというほどのものではない。ちなみにブックカフェが入る予定になってるみたい。

[7574: 匿名さん]

コストコは座間店に近すぎるから、この辺に出店することは無いよ。
店舗分布を見れば分かる。

[7575: 検討板ユーザーさん]

>>7568 通りがかりさん

最近動き多いし機運は高まってきてますね
https://www.shinyoko-shinohara.com/

[7576: 口コミ知りたいさん]

>>7558 マンション検討中さん
わかる笑
地元だと知り合いに会いそうで少し気が張っちゃう笑
今も羽沢には『幸』という居酒屋はあるから地域密着型の居酒屋として良いのではないでしょうか？？

[7577: マンション検討中さん]

>>7560 通りがかりさん
グランツリーみたいなというのは新横浜の話しでは？
今篠原口で再開発の話しがありますよ。

[7578: マンション検討中さん]

>>7576 口コミ知りたいさん
そう考えると狭い地域社会ってのはある意味、住みづらいんですかね？

[7579: 検討板ユーザーさん]

>>7578 マンション検討中さん

狭い呑み屋に行かなければいいだけですw

[7580: 口コミ知りたいさん]

>>7579 検討板ユーザーさん
？

[7581: マンション検討中さん]

>>7579 検討板ユーザーさん

狭い呑み屋の時だけ知り合い我気になるのですか。
一人で飲みに行ってる時はしゃべらないしなぁ。

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7578 マンション検討中さん
それは程度によるし場合によるのでは？
高校生のデートが地元だと親に見つかるかもで恥ずかしいってのと同じじゃない？笑

個人的には生活必需施設が最低限あればそれ以上は最寄り駅には求めないかな？
そんな人に羽沢は向いてる気がします。

なんでも揃ってて最寄り駅で全て完結したい人は武蔵小杉とかじゃないと無理だろうし。

[7583: 検討板ユーザーさん]

自分が思う羽沢の最大の弱点は子供の習い事施設が皆無で今後の充実具合が分からないとこです。

こればっかりはギャンブルな気がしますねぇ…

商業施設とかって今の時代代替可能な部分がある気がするし、日常的に使う施設以外はオンライン注文か、たまにお出かけの時に買うとかでよいと思うけど習い事を新横浜まで行かせるとかって結構めんどくさい気が…
皆さんの意見どうでしょ？

[7584: 匿名さん]

>>7583 検討板ユーザーさん

まさに同意見。
加えて保育園も電車送迎とかになるとしんどすぎる。

[7585: マンコミュファンさん]

>>7583 検討板ユーザーさん

それも考え方や価値観次第でしょうね。都内では小さい小学生が電車で普通に学校通ってますよね。

[7586: 名無しさん]

>>7583 検討板ユーザーさん
自分は逆の考えで、習い事や塾はそれなりにしっかりしたところに行かせたいとなると、余程揃っている駅に住んでいない限りは、結局電車頼みになると思っています。ここは駅近ですから、子供にとっても通いやすく、特に夜道を歩かせなくて良いのは大きな強みだと思っています。

ただ>>7584さんがおっしゃるとおり、保育園は本当にネックですね。電車送迎は正直しんどいし、周りに自転車で手軽に通える園も少ない。下駄の保育施設は未定だし、入れるかももちろん不明。車前提になりそうだなあ。

[7587: 検討板ユーザーさん]

小さい子供をお持ちの家庭がここを選ぶのはかなり勇気がいりますよね。ただ私立中高とかに通っている子をお持ちの家庭にとってはかなり良い条件の物件だと思う。
ここは本当に人を選びますよねー。条件、タイミングがフィットする方が羨ましい。

[7588: 通りがかりさん]

>>7582 検討板ユーザーさん

それとは違うでしょう

[7589: マンション検討中さん]

>>7587 検討板ユーザーさん

条件・タイミングがフィットする人が少ない=リセールが厳しいね。。

[7590: マンション検討中さん]

保育園もそうだし小学校・中学校がネック
遠いし動線もなかなか

自分は良くても子供のことを考えると踏み出せない

[7591: マンコミュファンさん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ236M13/
売れないねぇ。

[7592: eマンションさん]

>>7590 マンション検討中さん
小学校13分はそんなに遠いこともないのでは。中学は私立行く子多いんじゃない？

[7593: マンション検討中さん]

>>7578 マンション検討中さん

広い地域社会ってどんなのですか？昔ながらの農村や一戸建てに比べれば、新築のタワマン なんて緩い繋がりだろうと思いますが。

[7594: 匿名さん]

>>7592 eマンションさん
ただし、上星川小学校へは標高差約30mの上り坂ですね。

[7595: マンション検討中さん]

　いろいろと心配なさる方は、羽沢南にたくさんあるマンションや住宅が目に入らないのでしょうか？どのお宅も、羽沢に駅ができる前から、子どもを学校にやり買い物をして仕事に行くという、普通の暮らしをなさっているのですよ。
　ここを読んでいると、砂漠にでも移住するのかという違和感を覚えます。上星川小の子どもたちだって、多くは習い事をして塾に通い、なかには中学受験をする子どももいるはずです。確かに保育園をご心配になるのは理解できますが、では港北区ならば安心かと言えば、そうでないのはご存知のことでしょう。
　賢い方は、それぞれの家庭の事情に合わせて、いろいろと考えていられるでしょうから、当事者以外があれこれ言う必要はないと思います。

[7596: 通りがかりさん]

>>7594 匿名さん
そんなの気にする小学生はいませんよ笑　高齢になると坂道に敏感になるようですね。

[7597: eマンションさん]

>>7595 マンション検討中さん

その辺はみんな車持って生活してる。このマンションでも車持つ人ならいいが、駐車場設置率が高い訳じゃないので持たない人は生活が厳しい。そういう話しかと

[7598: 口コミ知りたいさん]

>>7597 eマンションさん
車でどこに行ってんの？
駅1分のマンションと駅遠の戸建ては生活エリアが全く違うからね。今駅遠に住んでいて車を持っている地元民には想像できないかもしれないけど。
もちろん車があった方が便利だとは思うが基本は電車前提だし、車にこだわらない人たちがここを選ぶのよ。

[7599: 通りがかりさん]

リビオの場合、下手をすると駐車場より駅が近いw 電車は高速、安全、運転士付き、しかもヘルシーで環境負荷が少ない！

[7600: 評判気になるさん]

徒歩15分くらいのスーパーまでの買い物に車、子の通学や夫の会社の送り迎えに駅まで車。休日はインター近くのちょっと離れたイオンモールに行って家族で半日つぶすみたいな田舎民根性が染み付いてると確かに車は必須だけど、ここの住民もそんな生活すると思ってんの？