リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7441: マンション検討中さん]

>>7440 口コミ知りたいさん
　
湾岸埋立地なんて、土地が余ってようがなんだろうが、絶対に買いたくないわな。今後、三十年以内に高い確率で首都圏を襲うと予想される大地震でも起きたら、沿岸の埋立地や川沿いの元湿地帯などは、どうなること。とにかく個人としては、可能な限りの分散投資とリスクヘッジやな。

[7442: マンション検討中さん]

今、唯一気になるのは相模大野のプラウドタワーだが、16号線の外側に坪400万はないわな。

[7443: 評判気になるさん]

>>7441 マンション検討中さん

湾岸のタワマンに住む人は大地震も想定してないし、リスクヘッジがなってないということか。
元湿地帯といったらここはどうなんだろ。

[7444: 通りがかりさん]

>>7443 さん

羽沢は山の中。鳥山川の源流も羽沢町。
https://konjac-enma.hateblo.jp/entry/2022/07/14/095558

[7445: 通りがかりさん]

湿地帯とは例えばこういう所。
https://hamarepo.com/story.php?page_no=2&story_id=3860
あれこれ言いたいなら、少しお勉強してね。

[7446: マンション掲示板さん]

>>7443 評判気になるさん

そんなこと誰も言ってないよ。湾岸のマンションは資産のうちの一つに過ぎないってことでしょ。

[7447: マンション掲示板さん]

梓川の源流は槍ヶ岳にあるから、槍ヶ岳は湿地帯だと思ってるのwww?

[7448: 匿名さん]

JR東日本の2022年度乗車人員が発表になったが、羽沢横浜国大駅は16,028人。降車も同数とすると乗降人員は倍の32,056人、JR直通線の需要予測は70,000人だから32,056/70,000=46%。昨年度だから、まだコロナの影響があるにしても、かなり少ない。

横浜駅利用者は、横浜駅直通電車が少ない、朝の西谷駅・帰りの横浜駅の混雑が酷いなどの
不満を持っている。JR直通線を減便して、横浜駅直通便を増便することは無いのだろうか。
https://www.jreast.co.jp/passenger/2022_02.html

[7449: 通りがかりさん]

>>7448 さん

増便するとかいうのは相鉄の本線上を走る列車のことですよね？神奈川東部方面線として整備してきた経緯を考えれば、相鉄の一存でJR直通線を減便する訳にはいかないでしょう。むしろ、かねてから横浜市から要望が出ているように、JR直通線の鶴見駅停車を目指す方が、新横浜線との役割分担が明確になるし、羽沢の住民にとってもありがたいですね。

[7450: 匿名さん]

>>7447 マンション掲示板さん
そんなこと誰も言ってないよw？

[7451: マンション検討中さん]

>>7448 匿名さん
そんな短期指標で判断していたら設備投資なんてできないでしょう。
目的は相鉄沿線の人口減少抑制（自然減、転出増を転入増でカバーすること）なので、JRでも東急直通でも減便なんてしていたら転入増が期待出来ずに投資の意味がなくなってしまいます。
もちろん本線利用者の利便性は改善していくべきとは思いますが、1年目の試行段階ですから次回改正以降で改善される可能性は高いんじゃないですかね。

[7452: 評判気になるさん]

>>7448 匿名さん
将来的に羽沢横浜国大通過もありえそうだな。

[7453: マンション掲示板さん]

>>7452 評判気になるさん

公的資金を注ぎ込んだJR直通線を勝手に廃止できるってかwww

[7454: 名無しさん]

>>7448 匿名さん

利用者が全然増えてないね、鶴見に停車駅を作るのは夢で終わりそうだ。
通過人員抜が出ないと何とも言えないが、、、。

[7455: 匿名さん]

>>7452 評判気になるさん
JR直通線上りの乗客は、JRとしては羽沢横浜国大駅で全員乗車したものとして
扱います。羽沢でこんなに乗車するなら通過なんて無いでしょ。

[7456: 匿名さん]

同じ新駅の高輪ゲートウェイよりも乗車人数かなり多いですね。マンションが建って入居が始まったら、また増えますね。

[7457: 匿名さん]

羽沢横浜国大駅の改札口を通った人数じゃないんだよ。

[7458: 評判気になるさん]

>>7453 マンション掲示板さん
廃止じゃなくて通過ね。

[7459: マンコミュファンさん]

>>7458 評判気になるさん

羽沢横浜国大で乗員交代してるから通過できんでしょ。その必要もないし。羽沢を通過して誰得？

[7460: 匿名さん]

JRは通過人員を抜いた乗降者数は4千に届かない？
増えた利用者は東急利用者なんだね。

[7461: マンコミュファンさん]

JRが羽沢横浜国大を通過するのは考えづらいな。東急線の方も通過するうまみがないんじゃないか？

[7462: ななし]

ないですよね。

[7463: 検討板ユーザーさん]

>>7461 マンコミュファンさん
沿線の人口を増やさなきゃいないのに通過するとか普通に考えてありえないでしょ。

[7464: マンコミュファンさん]

もう7月ですがテナントは決まったのかな？

[7465: 検討板ユーザーさん]

>>7464 マンコミュファンさん

同じこと何度も訊くのって、もしかしてアレ？

[7466: eマンションさん]

>>7461 マンコミュファンさん

乗降者数が多い主要駅間の所要時間が短くなる

[7467: 匿名さん]

>>7466 eマンションさん

それは大きな利点だな

[7468: 通りがかりさん]

>>7467 匿名さん

おジイちゃん、しっかりして。ここはリビオ横浜国大の板だよ。ここがどこだか分からなくなっちゃったんだね。暑いから気をつけてね。

[7469: 名無しさん]

>>7466 eマンションさん
相鉄新横浜線の始点は西谷駅。こことどっこいどっこいの駅なんだけど、西谷-新横浜間を速達化させる必要あるのかって話。普通にここの需要を拾った方がいいんじゃないかな。

[7470: 検討板ユーザーさん]

>>7469 名無しさん

西谷とここがどっこいどっこいって正気？
あと、相鉄新横浜線の区間だけで考えるのは視野狭窄ね

[7471: 匿名さん]

>>7469 名無しさん
相鉄の西の方から渋谷や目黒方面に出たい人にとっては、急行や特急はどうでもいい駅は通過してほしいよな。

[7472: マンコミュファンさん]

>>7471 匿名さん

JR直通線開通の経緯を考えれば、相鉄が自社の都合で、結節点である羽沢を通過する列車を走らせたら信義にもとる。2階に上げて梯子をはずすようなもんで、企業イメージは地に落ちるね。

[7473: マンション検討中さん]

Twitterを見ていてもそうだけど、相鉄線の西の方に住んでいて、先日のダイヤ改正で横浜への便が悪くなり新線を恨んでる人って一定数いるよね。そういう人たちのごく一部が沿線マンションのアンチになっているんじゃないかと思った。
このマンションも横浜へのアクセスが悪いと度々書かれているが、それは相鉄本線民の観点であって、ここを選ぶ人は横浜とかどうでもいいって人が多いんじゃない？

[7474: 通りがかりさん]

>>7472 マンコミュファンさん

ん？全然そうは思わないが？

[7475: 名無しさん]

JR直通線は通過ないでしょ、乗務員交代があるからね。東急は通過の可能性あるけど、利用者数が増加傾向のなか、今の本数を減らすのは考えにくい。通過系統を新設するが今と停車本数は変わらない、という感じになるのではないだろうか。

仮に新横浜線で急行を設けるとなると西谷側は羽沢を通過駅に、日吉側は新綱島を通過駅にしてバランスをとる必要があると思うが、東急がこのタイミングで新綱島を通過させるとは思えないな。

[7476: マンション検討中さん]

>>7475 名無しさん

推測and推測

[7477: 口コミ知りたいさん]

>>7476 マンション検討中さん

妄想and妄想

[7478: マンコミュファンさん]

>>7474 通りがかりさん

東京に繋がりたい相鉄がJRに声をかけたのが、そもそもの始まりなのに、東急と繋がったからあんたはもういいですってかw?
羽沢横浜国大駅の地位低下は、駅開設に協力したJRの利益に反する。それが信義にもとるとは思わないのですか？随分忘れっぽいようでいらっしゃるwww

[7479: マンコミュファンさん]

>>7478 マンコミュファンさん

？？

[7480: マンコミュファンさん]

月に何度かバイクが轟音を響かせて走り去ることを毎週土曜日に暴走族が走ると言い、細い水路の際に細々とした水田があったことで元湿地帯と匂わせる。数百メートル離れた高圧線が風に吹かれる音のことは千と千尋だと宣いましたねw まあ、おっしゃることが針小棒大というか認知の歪みというかwww

[7481: 口コミ知りたいさん]

草生やして相手を否定しないと文章書けないのかな。

[7482: 検討板ユーザーさん]

>>7481 口コミ知りたいさん

否定だなんだと言う以前に、あなたの行為が購入者やデベ、その他関係者に、どれだけの迷惑をかけていると思っているのですか？なにしろ、高頻度、長期間の行為ですからね。不確かな情報の書き込みは、検討者にも迷惑をかけているのですよ。

[7483: マンコミュファンさん]

水田跡地に建ってるソースが有った筈
谷と川と湿地、地理を学ばなかった？

[7484: 匿名さん]

>>7482 検討板ユーザーさん

どなたかと勘違いされているのではないですか。
私は検討スレでただ批判し合ってるのが好きではないだけ。
憶測で断定的に書かれるのは違うんじゃないかと思いますよ。
あなたも憶測で書かれたいですか？

[7485: 口コミ知りたいさん]

>>7473 マンション検討中さん

相鉄本線沿線の住民は羽沢横浜国大のマンションにあまり興味がないと思うよ。よってわざわざアンチにならないし、なる必要がない。確かにここは、横浜駅より都心に目が向いている人が選ぶところだと思う。

[7486: 口コミ知りたいさん]

>>7485 口コミ知りたいさん

そんな事無いだろ、相鉄沿線でも、二俣川より海老名よりの駅の人達と二俣川より先の駅の人たちで差があるでしょ

[7487: 口コミ知りたいさん]

電車が混むのを恨んで、相鉄沿線の住民がリビオの板にネガ投稿するってかw？ 設定に無理ありすぎwww

[7488: 評判気になるさん]

>>7487 口コミ知りたいさん
あれ？不確かな情報の書き込みは検討者にも迷惑をかけるのではなかったか？

[7493: マンション検討中さん]

高頻度、長期間、同じことやるってことは、実はこの人もネガなのかもな。
検討関係ないことばかりだし。

[7494: 通りがかりさん]

>>7493 マンション検討中さん

ビンゴ！

[7495: 通りがかりさん]

>>7493 マンション検討中さん
気づいてしまいたか。
高粘着質のネガさんが色んな立ち振る舞いをしてキャラを変えながらこの板を荒らしているのです。。

[7496: マンション掲示板さん]

モデルルーム3連休なのにガラ空き？

[7497: 匿名さん]

モデルルーム３連休、スタッフが複数（受付の方も複数いらっしゃいました）いることを考え、全ての時間は埋まっていないものの、満席になっている時間帯もたくさんあるように見えます。表示は「残りわずか」となってますね。表示からはどのくらい埋まっているかはわからないものの、「ガラ空き」ではないと推測します。

[7499: 通りがかりさん]

>>7495 通りがかりさん
簡単に釣られるんだねw
それは、あなたのことでしょ。
自分と同じことをする人が他にもいると思ってる？普通は、いないってwww

[7500: eマンションさん]

>>7499 通りがかりさん
マンションの話もせず、いつも草生やしてそういうことばっかり書いてるからそう言われちゃうんじゃないですか。
ネガの発言に対して苛立ち、あなたと同じ思いを持つ人はたくさんいると思うし、多分私もその一人だとは思うけど、そういう書き方は荒らしを呼ぶだけだと思うし、荒らす原因にもなってると思いますよ。
まぁ、検討板のあり方を議論するスレではなくスレチなので私はこれで失礼しますが。

[7501: 名無しさん]

マンションについて、どうぞ建設的な話をなさってください。あなたの長文には、それが微塵もありませんよ。

[7502: 検討板ユーザーさん]

>>7501 名無しさん

7500さんは思い同じだし、スレチでもあるがと書いてるじゃないですか。
人の批判、皮肉はもういいよ。

[7510: 名無しさん]

>>7509 さん

しばらく販売が苦戦しそうって
心の声が出ちゃってるよ、ネガさん

[7511: 通りがかりさん]

>>7510 名無しさん
いやいや販売状況書いただけでネガ扱いとか…

[7512: マンション検討中さん]

>>7511 さん

販売状況書いたってww
匿名掲示板に張り付いて観察して得られたご見解のこと？

[7514: 管理担当]

[No.7489～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7515: マンション検討中さん]

>>7512 マンション検討中さん
竣工まで半年を切っているのに、まだ100戸も売れ残ってるタワマンの販売状況は、客観的に見て販売に苦戦していると言って良いかと思いますが。

[7516: eマンションさん]

>>7515 マンション検討中さん
良いマンションだと思うけど万人受けするマンションではないので、駅力とか羽沢ということを考えたら、善戦だと思います。

[7517: 評判気になるさん]

羽沢住民の立場からするとここに住む人達とは仲良くしたくないです。
地域のイベントにも来ないでほしい。

[7518: 名無しさん]

>>7517 評判気になるさん

あなたが羽沢南の町内会の意見を代表しているわけではありませんよね？あくまで、あなた個人のご意見ですよね？リビオの建設により、あなたが何か具体的な被害を受けいらっしゃるなら、こんなところに投稿するより、役所なりデベなりにきちんと相談なさったほうが、あなたの利益になるのではありませんか？

[7519: 通りがかりさん]

>>7516 eマンションさん

予算無制限の方は別ですが、いろいろな条件、制約の下で、ここを選ばれる方は目利きだと思いますよ。そういう方たちは先のことを見ているから、テナントがどうとかにこだわっている方と話が噛み合わないのは仕方ないですね。

[7520: 通りがかりさん]

>>7517 評判気になるさん
おじいちゃんもうわかったから同じ妄想話を何回もしないで

[7521: マンション掲示板さん]

・自作自演、もしくは成りすまし行為
で、さんざん削除されてますね。
恥ずかしくないのかね～

[7522: 評判気になるさん]

羽沢は駅力ないとかの具体的（実際、現時点では本当）なネガはいくらでもって感じですが、7517さんみたいな証拠がないネガコメント（本当に嫌われてるならマンション建設現場近くに建設反対的な垂れ幕やのぼりが立つはず。）って、情報開示請求されたら大丈夫なんですかね？？？まあ、もしされて訴えられてもいくらでも払える資金力があるのでしょうけど

[7523: マンション掲示板さん]

>>7521 マンション掲示板さん

削除の際に書かれてるその要素が全て入ってるわけではないんですよ。
自作自演なくてもその文言は入ってますよ。

[7524: 口コミ知りたいさん]

>>7520 通りがかりさん
そう返したら同じレベルに・・・

[7525: eマンションさん]

>>7520 通りがかりさん

頑張ったのに削除されちゃったね
もっと工夫をしなよ。
なりすまし行為などは、運営に丸解りの筈なのに
なんで焼かないんだろう？

[7526: 検討板ユーザーさん]

毎回毎回同じようなことを書いて同じように大量に削除されて何がしたいんだろう。暇なのだろうか。

[7527: 通りがかりさん]

内容がときに支離滅裂で心配になるレベル

[7528: 通りがかりさん]

>>7526 検討板ユーザーさん
暇なんだよ。
私もそうだけど。
そうじゃなきゃ、文句の言い合いのスレ見ないじゃん。

[7529: eマンションさん]

>>7519 通りがかりさん
価値観は人それぞれだけど、この癖の強いレア物件を掴む胆力はすごいと思う。うちはいろんな事情があってやめたが正直魅力的だと思うし、いろいろなウィークポイントを気にせずに買える人が羨ましい。

[7530: 名無しさん]

>>7529 eマンションさん
家選びは歳をとると慎重になってあれこれ考えちゃうから、ここは若い人とかが多そうだね。買っている人の年代とかが知りたいな。若い人が多いマンションは素敵。

[7531: 口コミ知りたいさん]

以前、北戸田と比較してる人がいたけれど、北戸田の方が圧倒的に栄えていて便利そうな件

https://twitter.com/tori_manshon/status/1679765234670796800

[7532: 匿名さん]

リビオはテナントが全て埋まり、更に充実したラインナップになるか？が1番重要だと思う。
外した時の後悔レベルが半端無さそう。

[7533: 名無しさん]

>>7531 口コミ知りたいさん

常軌を逸したこだわり。それほどいいと思うのなら、自分で買えばいいじゃん。

[7534: マンション検討中さん]

>>7532 匿名さん

ここを選ぶ人は、スーパーがあればOKと思ってる人が多数のはずだよ。なんで、他人の心配までするの？

[7535: 通りがかりさん]

>>7534 マンション検討中さん
その統計情報のソースは何ですか？
購入者全員にアンケートを実施して出た結果ですか？
多数の詳細な数値をお願いします。

[7536: 匿名さん]

>>7531 口コミ知りたいさん
何回目だよこの話。北戸田とここはあんまり変わらないと思うぞ？下駄しょぼい&周りに商業施設がない。駅力弱めの駅徒歩1分、東京40分、新宿30分の築10年で坪240万。とてもベンチマークになる物件。

[7537: マンコミュファンさん]

>>7535 通りがかりさん
ホームページに開設予定って書いてあるからだよ。予定が変わったときのことだって考えておくのは普通でしょ？できれば、そうならないことを願うけどね。それを許容できない人はここを買わないよ。それより、なんであなたに多数の詳細な数値を報告する義務があるの? 後悔半端無さそうっていうのも、購入者全員にアンケートを実施して出た結果なの?ソースは何？

[7538: 口コミ知りたいさん]

また、荒川べりの水没危惧マンションの話か。

[7539: 名無しさん]

>>7536 匿名さん
アクセスの観点から見れば、このままの市況が続けば最低でも10年経過時点で坪240万にはなるわけだが、これはギリギリ残債割れするライン。北戸田よりは城南へ行きやすいからもう少し高くつくと思うけど。

[7540: 名無しさん]

>>7539 名無しさん

無名駅はこのくらいの坪単価が妥当よね。ここは高すぎる