リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7281: 口コミ知りたいさん]

>>7276 匿名さん
確かに、入居が始まって、下の商業施設がオープンしてからの方が売りやすいだろう。特に小規模な住戸は単身者が多いだろうからね。デベが初めから入居開始後も販売すると言っていたのは、そういう訳なのか。プロはさすがだね。

[7282: 口コミ知りたいさん]

新学期を気にするファミリータイプは2月入居開始、利便性が一番の単身者向けは、下駄が揃ってからというわけだ。その方が引越しも調整しやすいしね。

[7283: 匿名さん]

第4期1次で15戸販売して、6戸先着順が増えたという事実が明らかになった直後に
売り渋りしているなんて良く言えたものだ。

[7284: 匿名さん]

>>7283 匿名さん

あなたには一文の得にもならないのに、足したり引いたりご苦労さん。

[7285: 口コミ知りたいさん]

>>7271 気になる人さん
要望書は入れたけど買わないという人がかなり多いよねここ。今回は40%がそうだった。それだけ売るのが難しいのだろう。同じ売主が入ってる大宮スカイや十条は先着順なんてほぼないよ。
デベの言い分もわかるけど、実態としてはアクセス・資産性だけを見て青田買いしてくれる人を一通り刈り尽くしたというのが実態では。下駄が公表されない限りこのペースが続くというのをデベも織り込んだ上での売り方かと。周りに何もなく、伸び代が見えない新駅に突撃できるギャンブラーはそんなに多くない。

[7286: 評判気になるさん]

ここが不人気なのは今後の大きな開発が期待できないからでしょ。
駅前の狭い土地以外は開発のしようがないからね。

[7287: 評判気になるさん]

>>7273 通りがかりさん
>>7276 匿名さん
不人気で先着順が売れないから出したくても出せないだけ。

[7288: 評判気になるさん]

>>7281 口コミ知りたいさん
駅力がないから竣工後も売らざるをえないが正解ね。

[7289: マンション検討中さん]

>>7285 口コミ知りたいさん

何で部外者のあなたに要望書の数が分かるのですか？知ったかぶりもほどほどにしてください。あなたは、あれこれ言わずに、2年後に売れ残りの山を見てほくそ笑めばよいではないですか。そうならないと思っているから、今、こうやって嫌がらせをしているのですね。

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 さん

売り出し戸数と要望書の数を一致させないのも、販売手法の一つだと思いますよ。デベが扱う物件は、ここだけではありませんからね。先着順住戸を手持ちにしておくのも、大事な仕掛けなのでしょうね。

[7291: 匿名さん]

Googleマップ見てて気づいた。
新横の先で鶴見川に合流する鳥山川は、ハザワバレーが源流なんだねー。
源流のまち、ハザワ。

[7292: 検討板ユーザーさん]

>>7289 マンション検討中さん
そりゃ期分け販売の場合、要望書の数=売り出し数だからでしょ(笑)
今回だと15戸に要望書が入って出したけど9戸しか契約しなかったって数字を追いかければ分かります。
もちろん大人気マンションで抽選が発生する場合はこの限りではないですが、その場合先着順住戸は増えません。
マンションの売り方ご存知ですか？

[7293: マンション検討中さん]

>>7289 マンション検討中さん
文体的にいつものやばいポジの人みたいだけど恐ろしいな。この販売状況を前にしてこの発想にたどり着くとかどうなってんの…

[7294: 通りがかりさん]

>>7291 さん

だから何？東京、横浜から埋立地を除外したら、丸の内も消えるよ。人気のマンションとやらにハザードマップを重ねてみたらw?

[7295: 評判気になるさん]

>>7293 さん

他にいいところがあれば、そっちも買いますが、ここに名前が上がってるマンションで食指の動く物件はないなあ。

[7296: 匿名さん]

このスレ、見境なく噛みつく人がいておもしろいねー

[7297: 匿名さん]

>>7291 匿名さん
鉄道や環2、タワマン の建設で、この辺りは綿密な地盤調査をしているわけだから、未調査の空白地域よりよほど安心。

[7298: マンション検討中さん]

なんでここにずっと張り付いて噛みついている人がいるんだろ。
自分と合わなければ、他のマンションを検討すればいいだけ。次にいけない理由があるのですか？

[7299: マンション掲示板さん]

>>7298 マンション検討中さん

マンションを購入する予定がないからです。

[7300: マンコミュファンさん]

>>7285 口コミ知りたいさん
現地見に行ってがっかりしてやめるパターンが多そう

[7301: 名無しさん]

>>7290 マンション検討中さん

先着順住戸に興味を示す客はビジネスチャンスを広げるからね。言わば撒き餌になるね。

[7302: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ盛り上がってますやん

[7303: 検討板ユーザーさん]

議論が白熱していて、めちゃくちゃ良いマンションなんだな～！

[7304: マンコミュファンさん]

>>7302 マンション検討中さん
大人気マンションですなw
自分はここを買うつもりがさらさらないですが、住宅バブルの中、周りに何もない中建てられたこのマンションの行末が気になるので毎日楽しみに拝見してます^^

[7305: eマンションさん]

>>7300 マンコミュファンさん
でも不思議なことに現地に2回くらい行けば慣れる。人があまりいないので昼と夜、平日と休日の違いもあまりない。

[7306: マンション掲示板さん]

>>7302 マンション検討中さん
同じ人が連投してるだけ。ソースは俺。

[7307: 匿名さん]

>>7304 マンコミュファンさん
悪趣味w

[7308: 通りがかりさん]

>>7288 評判気になるさん
駅力って、横浜を100としたら、羽沢、西谷、二俣川、大和、海老名
だったらどれくらい？

[7309: eマンションさん]

>>7304 マンコミュファンさん
この板の面白いところは、リビオを買っていないネガも、リビオを買ったポジも、地元をよく知っているところ。それを知って読むと、ますます興味深いかもしれませんよw

[7310: 検討板ユーザーさん]

>>7308 通りがかりさん
羽沢1、西谷10、二俣川60、大和50、海老名65

[7311: 口コミ知りたいさん]

>>7309 eマンションさん
地元民が気にしてこの板をいつも見てるってのはあり得ますよね。というかそんな気しかしないです。

[7312: eマンションさん]

>>7307 匿名さん
便所の落書きを賑わすのが趣味でして

[7313: 匿名さん]

>>7310 検討板ユーザーさん
大和もうちょいあるのでは？

[7314: マンション掲示板さん]

>>7313 匿名さん

上空を飛ぶ飛行機のパイロットと目が合いそうだけどね。

[7315: マンション検討中さん]

2年前の価格で買える最後の場

[7316: 検討板ユーザーさん]

>>7315 マンション検討中さん

どういう観点でのお話ですか？

[7317: 通りがかりさん]

>>7315 マンション検討中さん
都内までの所要時間+駅力で考えたら適正坪単価は250万くらいだと思いますが。

[7318: 匿名さん]

>>7317 通りがかりさん

www

[7319: 匿名さん]

まあ、ネガさんのお気持ち、分からなくもないんですよw 自分もこの物件を買えなかったら、強烈なネガに回っていたかも知れませんからねw

[7320: 匿名さん]

>>7319 匿名さん
買えないじゃなくて買わないな。

[7321: マンコミュファンさん]

>>7320 匿名さん
検討してないなら、このスレに居座る理由はなんですか？

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 マンコミュファンさん

面白いからだよ。言わせんなよ、恥ずかしい

[7323: マンション掲示板さん]

>>7322 マンション検討中さん

検討してないのに入り浸るなんて‥
ってか、このくらいの価格のマンション、買えるなら買ったら？
すでに街が出来てるマンション買うよりリセール化ける可能性ありそうよ。

[7324: 通りがかりさん]

>>7323 マンション掲示板さん
何をどう考えたらここが化けるって思うんだよ。
周り環2と線路だし、駅前どうなるかの計画も分かってないのに

[7325: 名無しさん]

ここのポジすごい自信ですねー
不安しかないのに、現実が見えてない感じの人が多い？

[7326: 通りがかりさん]

>>7325 名無しさん

不安というのは資金計画の話？そちらは万全なので余計なお世話。人のことより自分の頭の蠅を追ってください。

[7327: マンション掲示板さん]

>>7324 通りがかりさん
わからないから買ってみて、化けなければ売れば良い。
そのくらいのお金もないの？可哀想に

[7328: 匿名さん]

>>7324 通りがかりさん
駅前は板状マンションを1つ建てられるかどうかくらいの敷地しかないからね。
ハザコクが大きく発展するのは物理的に無理。

[7329: マンコミュファンさん]

>>7322 マンション検討中さん
こんなことに面白みを感じている…？
リアルでは相当面白くないんでしょうね。かわいそう

[7330: 名無しさん]

>>7329 マンコミュファンさん
リアルとは別の分類の面白さだからだよ。自分に関係のない人が投資で大損する瞬間とかは、リアルでは中々見れないだろ？今まさにここでリアル以上のことが行われている！！

[7331: 検討板ユーザーさん]

>>7330 名無しさん

全部、真実だと思ってるのwww?

[7332: eマンションさん]

>>7330 名無しさん
株、仮想通貨のところに行けば？利害関係者でなければ、変態しか思えません。正直に検討者にしても購入者にしても目障りです。

[7333: マンコミュファンさん]

>>7330 名無しさん
さすがに引きました…
とにかく、こんなことで面白いと思える人生は…なんだか寂しいですね

[7334: 口コミ知りたいさん]

>>7330 名無しさん

それを見たいなら、黙っているのが一番いいのでは？あなた様の長年の知見をご披露なさることは、その目的に合致してませんよw www

[7335: 匿名さん]

通報しました

[7336: eマンションさん]

>>7330 名無しさん
去年株で損をして、退場して、今年の上昇相場にも乗れず、悔しくて鬱憤を晴らしてる、ってとこかな。

[7340: eマンションさん]

>>7339 評判気になるさん
お互いに鬱憤晴らしですよ。
事実なんて誰もわからん。
だって匿名検討板だよ。
購入者だからってそんなに稼いでない人もいるだろうし、ネガでも金を持ってる人はいるでしょう。
ネガなんてどこでも現れるんだから、そんなに気にしなくていいのでは。

[7343: 匿名さん]

>>7330 名無しさん

なるほど。あなたがここを買う予定がないことと、他人が大損するのを見るのがお好きなことは了解しました。とすると、羽沢は買うなという投稿を延々と続けているあなたは、他の誰よりも羽沢を評価しているわけですね。

[7344: 購入者]

>>7330 名無しさん
他人の投資失敗を見たいのに、
ネガティブキャンペーンを続ける行為は
矛盾してますね。
投資失敗を見たいならむしろ
ポジティブキャンペーンをして沢山買わせたらいいのに。
真意は、そういうことですね。

いずれにせよ検討の意思がなく、
スレ主旨逸脱した投稿は
掲示板のマナー違反ですね。
削除申請いたします。

[7345: 匿名さん]

羽沢には何もないと嘲笑う方がいらっしゃるが、何もないから買える側面もあるのですよ。商業施設が揃って便利になったとき、買えるかどうか保証はありません。だいたい、駅前には土地がないとおっしゃるが、それならなおのこと、今後、駅近の物件を買う望みは少ない。多少の不便を我慢するか否かは各人の判断ですから、放っておいてほしい。

[7346: 管理担当]

[No.7337～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7348: eマンションさん]

>>7345 匿名さん
高い金出してわざわざ不便なところ買うとか生活してて楽しいの？
需要と供給が旺盛な場所の駅1分には価値があるけど、需要も供給も薄いところじゃマーケットは形成されないよ。商い薄い低位株と同じ。

[7349: eマンションさん]

>>7348 eマンションさん
高い金じゃないからじゃないですか。

[7350: 検討板ユーザーさん]

>>7348 eマンションさん
何が楽しいかどうかは人それぞれ。終わり。

[7351: 匿名さん]

>>7348 eマンションさん

高くはないですよね？

[7352: 購入経験者さん]

>>7348 eマンションさん
あなたから強い妖気を感じる。
小さい子供のなんともかなしい鳴き声も聞こえる。
さては地縛霊だな？
悪霊退散！南無阿弥陀仏！

[7353: マンション検討中さん]

>>7348 eマンションさん
交通の便のいいところに、緑の多い生活環境を買おうとしています。
必要最小限のコンパクトな街があれば十分です。

[7354: eマンションさん]

>>7353 マンション検討中さん
交通の便も使い勝手や運賃考えると不便だよ。
緑だって管理されたものではなく、不法投棄でもありそうな雑木林だし、下駄の募集をいまだにやってるようじゃ必要最低限にすらならない

[7355: ま]

>>7348 eマンションさん
またお得意のネガティブキャンペーンですね。
わざわざ買わないマンションの心配ありがとうございます！

[7356: 通りがかりさん]

>>7355 まさん

羽沢が値上がりすることが一番いやなんですよねw あなたのネガキャンはいずれにせよ何の影響もありませんよwww

[7357: マンション掲示板さん]

>>7354 eマンションさん

使い勝手はどういうこと？電車にも車にも結構いい場所に見えるけど
運賃？缶コーヒー一本の差にそんな気にする？
雑木林w　あれば宅地として買いたいね
下駄は完成前だと余計な心配じゃねぇ？必要最小限も人それぞれだろうし
ネガさんネタ切れだよ、頑張って

[7358: eマンションさん]

生活基盤が整っていない、鉄道と環2に挟まれた空気の汚いうるさいところを坪330万で買ってしまった人たちは無理にポジることしかできない。現実が見えないお花畑ばっかだな。
やたらと掲示板でポジってるけど全然売れてない。みんながここがいいと思うならとっくに完売してるよ？

[7359: 口コミ知りたいさん]

>>7353 マンション検討中さん
ここは交通の便は良くないよ。
直通電車の本数少ないし。

[7360: 検討板ユーザーさん]

羽沢って治安どうなんですか？先日夜に現地に行った際、東南アジア系の外人が駅近くで集団で騒いでいたり、環2を暴走族？みたいなのが走っていたりして気になりました。谷になっているからか音がやたらと響く印象。
たまたまだといいのですが、元々家賃が安いエリアなので、変な人たちが棲みついていないか心配です。

[7361: 評判気になるさん]

>>7358 eマンションさん
坪330？
坪350くらいするよねここ？
普通に都内で中古買えるよw

[7362: 口コミ知りたいさん]

>>7361 評判気になるさん
1期で買った人なら3LDK中部屋で坪300万くらいだったはず。それだと許せる気がする。2期、3期で1割くらい値上げしたみたいだけど。

[7363: 名無しさん]

>>7360 検討板ユーザーさん

駅1分のタワマン だからね。ここで治安を気にするならどこにも住めないw 子どもが夜道を歩く心配もないし、お気の毒だけど、昨今、多発の強盗事件もほぼ一軒家。

[7364: 評判気になるさん]

>>7360 検討板ユーザーさん
心配なら他所へどうぞ。治安いいとこ見つけたら教えてね

[7365: 口コミ知りたいさん]

地元民ですが確かに東南アジア系の外国人はいて、たまにたむろっています。学生の寮もあるので大学関連の人たちも一部いるのかな？
環2は夜単車をうるさく鳴らして走る人がいます、まあ田舎の方なのでしょうがないかと。暴走族でなくとも、リビオの前あたりは坂でスピードが出やすく、エンジン音とロードノイズが響きますね。白バイの取り締まりがよく行われるポイントです。

ただ全般的な治安は普通だと思いますよ、駅前ですし帰り道は大丈夫でしょう。羽沢町の方は行かないので分かりませんが、常盤台の方は閑静な住宅街です。
気になるのは子どもたちの通学路でしょうか。一部歩道がなかったり、トラックが走る道があったりで少し注意が必要です。暗くなるのが早い冬とかは部活終わりの帰り道が暗いかも。ご自身で一度歩かれてみると雰囲気がわかりますよ

[7366: 検討板ユーザーさん]

>>7363 名無しさん
視野が狭いですね。大人は勤務先と家の往復で周りの夜道を歩くことはないですが、子どもはその地域に溶け込んで暮らすことになります。他の子たちと遊んだり、部活で帰りが遅かったりと、大人よりも幅広い範囲で生活しますよ。夜道を歩くことが多いのはむしろ子どもたちの方です。
ここはファミリータイプも多いはずなのに、周辺環境についての書き込みが少なく、駅近・都心に近い・将来は発展するはずといった内容ばかりで違和感を感じます。

[7367: 匿名さん]

ここ高いか？


貧乏な人とっては高いかもしれないけど。。。。。。

[7368: 評判気になるさん]

低収入の低レベルの人があれこれ言ってるのでしょう。そんなに悔しいのかな～？

[7369: マンション検討中さん]

>>7367 匿名さん
(同じ条件の物件と比べて)高いという話では？
ここが買えるくらいで他の人たちを低収入呼ばわりするとかそら地元の人からしたら嫌な人に見えるわな

金あるなら都内で買ったら？
買えないからここで買ってるんでしょ、違うの？

[7370: 口コミ知りたいさん]

>>7366 検討板ユーザーさん

では、あなたが治安が良くて、子どもにも安全と思われる物件はどちらですか？どちらを検討なさってますか？人口の5パーセントが外国籍の川口ですか？最寄り駅から徒歩20分の晴海ですか？不動産にお詳しいようだから、ぜひご教示願いたいですね。

[7373: 管理担当]

[No.7370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[7374: マンコミュファンさん]

>>7370 口コミ知りたいさん
川口は論外として晴海はここより圧倒的に治安いいだろ血迷ったか？まず幹線道路が街の中を突っ切ってませんからね。徒歩20分をネタにしてるけど、BRTの本数はここより全然多いから比較の土台にすら上がれてないよ

[7375: 評判気になるさん]

>>7369 マンション検討中さん
お金を持ってても何をどこで使うかは自由でしょ。何と争ってるの？

[7376: マンション掲示板さん]

>>7375 評判気になるさん
お金をたくさんお持ちなのにここを選ばれた理由を知りたいだけです。教えてくださいよ。

[7377: 周辺住民さん]

羽沢南は静かな住宅街で、治安が悪いと思っている人はあまりいないと思います。外国人がいてもほとんど横国の学生さんですし。
上星川小は坂の上ですが、小学生は元気なので楽しそうに登校しています。100ｍほど狭い住宅街を通りますが、見通しはよいですし、リビオからならば信号は1か所しかなく、歩道のないところは車通りも少ないです。部活で夕方になることもありますが、真っ暗になってから小学生を見かけることはありません。基本的に、集団登校ですので、小さい子は守られながら登下校します。リビオなら大勢の子供がいると思いますので、いくつかの班に分かれて登下校になると思います。通学路は閑静な住宅地ですので人通りは多くはないですが、登下校時はそれなりにいます。夕方は犬の散歩の人も多いですね。

[7378: マンション検討中さん]

>>7374 マンコミュファンさん
晴海より治安が悪いとは、何の根拠でしょうか？晴海フラッグを買った友人は変な住民と20～30年もバスに乗るなんて耐えられないと言っていました。それぞれ、色々事情があるんですね。

[7379: 通りがかりさん]

>>7378 マンション検討中さん
暴走族がいない、車高低い改造カーやダンプ、うるさいデコトラが走ってない。ところで変な住民って何、どういう基準で言ってんの？そんなこと言い始めたらここの住民にも変な住民はいるだろ(笑)

[7380: 評判気になるさん]

>>7376 マンション掲示板さん
検討中なので最終判断したわけではないのですが、個人的にマンションスペックに対する価格と周辺環境が気に入っています。妥協しなければ行けない事が許容できるかを確認中ですね。