リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
配られた「今後のスケジュールのご案内」の紙に下記の記載があります。
「要望書の提出には、購入意思の確定、資金計画の確定が必要になります。」
まだお悩み中とのことで、あなたは購入意思の確定はまだできていないことになります。
営業さんにも既に絶対に欲しいと思っているお客にも迷惑になる可能性があるので個人的にはなしだと思います。
ただ、要望書の中にご検討状況の数字（現在時点での購入意欲の数値）に丸をつける部分はあります。

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ありがとうございます！出す場合は覚悟を決めることにします…！

[723: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
横浜市の地区計画ほど確かな裏付けはないと思いますが。土地の制約や事業性などを考えて、どんなテナントが入るのか想像するのなんてわくわくします。街づくりゲームみたい！ハザコクさん、よく勉強してらっしゃるのでリスペクトします。ツィッターのアカウントを持っていないので、この場をお借りします。

[724: 通りがかりさん]

羽沢住民ですが、商業施設が出来たら確実に近隣住民も利用しますよ！
今か今かと楽しみに待っていますし。
商業施設が皆無なので無くなるなんて事は無いと思いますよ！

[725: マンション検討中さん]

DINKSで今後も子供予定なし。ゆったり生活できて商業施設や街開発の可能性高し、且つ駅徒歩1分に魅力感じてますが、マイカーないとあまりオススメしない、みたいなことを誰かの記事で読みましたが、皆さん基本車お持ちなんですかね
駅徒歩1分だから車所持の必要性ないと思ってましたが。

[726: eマンションさん]

>>718 マンション検討中さん
食品スーパー系は沢山の人で賑わうでしょうね
クリエイトしかなかった地域に新た出店ですから
私は出来たら行きます。

どんな施設が入るか？ですが保育系の施設は入ると思いますよ、どの区画か？などの詳細は聞いていませんが、早い段階から出来ると聞いてます。

[727: eマンションさん]

>>725 マンション検討中さん

車が無いと大変な地域です、私の知り合いは殆どの方が所有してますね、二世帯や子供が大きい家庭だと2台持ちの家も珍しく無いです。

今までの環境で考えた場合ですので何とも言えませんが、、、有った方が便利だと思います。
建物内の駐車場を借りるのは必須だと思うので、負担と利便性の兼ね合い次第でしょうね

[728: 匿名さん]

でも、駐車場は４０%しか無いんですよね

[729: マンション検討中さん]

建物内駐車場を借りたいのなら4LDKか3LDKじゃないと抽選方式的にほぼ無理と思っておいたほうがいいです。

[730: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん

私もDINKSで同じような状況で、車は所有するつもり無いです。
今は車必須な環境なのでしょうけど、駅徒歩1分なら普通に考えて車は不要。
ただ、カーアクセスも良いところなので、近隣にタイムズとか出来てカーシェアリングサービスなど始まることを祈ってます！

[731: マンション検討中さん]

モデルルームの予約もだいぶ空きが出てきた。要望書もそろそろ出揃ったのかな？営業さんが何と言ってくるかドキドキするなあ。

[732: 通りがかりさん]

家は京急沿線にマンションと羽沢に戸建の2拠点で生活してますが羽沢の不便さは嫌になる。
マンションの方は駅から徒歩で8分の間にスーパーが3軒と家を通過してすぐにもう1軒
コンビニ3軒にパン屋に肉屋に魚屋と帰路で全て揃う
これなら車は要らないと思える

しかし、羽沢は、、、
真面な品揃えの店舗に行くには車か電車、日々の生活の中で電車を使わないと何も満足に行かないのはストレスだったりします
なので電車で買い物に出た事は無いです、何時も車で他所に買い物に出てます。

早くリビオの商業ゾーンが完成して欲しいけど、、、
真面な品揃えが有る規模のスーパーを宜しくお願いします！と言いたい。

[733: 口コミ知りたいさん]

迷いますねぇ
近隣の主要駅である二俣川や鶴ヶ峰のタワマンと比較しても正直かなり割高感
南北が道路と貨物基地で挟まれ、周囲も調整区域で駅前以外は発展しないでしょう。
しかし建物や室内はなかなかだし、駅直結なんて物件はそうそう出ない。駅前の商業施設が判明すまで待ちたいところですが…

[734: 匿名さん]

羽沢で暮らすなら不便を楽しめる精神が必須
住所的に子供の通学は山越え、谷越えを覚悟しないと駄目かも？
学区調べて通学路の確認した方が良いよ、歩道無しの山越えとかになると思うから、、、。

[735: 通りがかりさん]

迷っているということは、縁がないということでしょう。結婚と同じw。

[736: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行きましたが営業マンの方の対応が悪く拍子抜けしてしまいました。
頭はきっとキレるのかもしれませんが、やっつけ感と言葉遣いが気になりました。
我々は歳下ではありますが節々に出るタメ語や仕草が適切でなく不愉快でした。
家族一同魅力の半減を感じてしまったので大変残念です。担当者によりますが今後行かれる方は、その辺は無視して冷静な自己ジャッジをお勧めします。

[737: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

ええっ、そんな営業マンがいるのですか？自分の担当者は、出ず入らずというか、聞いたことには答えてくれるし、余計なことは言わない、節度のある人です。でも、営業マンのせいで物件を諦めるのはもったいないですから、ここは一つ冷静に。営業マンとは、そんなに長い付き合いではないのですから。

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

既にこの物件からの興味が薄れて関わりたくもないと思われてるかも知れませんが、売主の日鉄にチクってやったほうがいいですよ。

[739: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

あなた方がどの程度真剣に購入を検討なさっているのかにもよりますね。今の時期、営業マンは6月の販売に向けて最後の追い込みでしょうから、購入意思が薄弱と見られれば扱いもそれなりになるのかも知れません。MRは、時間と場所に限りがありますから仕方ないと思います。

[740: マンション検討中さん]

>>737 さん
>>738 さん
コメントありがとうございます。
相手が悪気がない事もわかっており、そういう方なんだなと割り切っています。ここに匿名でコメントするのも迷いましたが、他にも一生懸命対応して下さってる担当者の方もいると思いますので、改善してほしい気持ちと今後検討される方へのアドバイスと思いまして投稿しました。
名刺を見てもそれなりの方でしたので少しビックリです。
営業マンとは適度な距離感も大事ですし、同じ様に思う方がいたら担当者変更を素直に言って良いかと思います。

[741: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

MRへ行けば、後からアンケートが来ます。回答したらAmazonギフト券をくれましたよ。思うところがあるなら、それにお書きになっては？

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん

自分がMRで貰った名刺には肩書きは書かれていませんでしたが。MRで肩書き入りの名刺を渡されたのですか？

[743: マンション検討中さん]

>>739
>>741
>>742
コメントありがとうございます。
購買意欲が無い姿勢はとった記憶はございません。自己資金から月額支払プランを立てて頂き、希望の部屋プランや階数も伝えた上で他の方が要望書をどこに出しているかも聞きました。
個人名を名指しするつもりはありませんが、初対面で頂いた名刺には名前の横に肩書きがありましたよ。
上映室でのプロモムービーからのMR閲覧時からちょっとおかしいなとは感じました。。
あくまでも個人の感覚なので気にならない方もいるかもしれませんのでご参考までです。

[744: マンション検討中さん]

相性もあるでしょうね…
私の場合は営業されるのが嫌で自分で判断できるのでサラッと見せてもらって希望だけ伝えて自分で決めたいですが笑

[745: マンション検討中さん]

>>733 口コミ知りたいさん
駅前の商業施設の情報が揃うのは完成後じゃないかな？
その頃には新線開通してるし完売してる可能性もある。
そしてタワマンは必ず転売する人がいて間違いなく高値付けるし、その高値を買う人がいるんだよね。二俣川も鶴ヶ峰もそうだったんだよ？完成すると良いに決まってるだろ。

[746: マンション検討中さん]

客が欲しい住戸の条件を明確にし、それを購入するに足る資金計画を持って営業マンとの面談に臨めば、トラブルなど起きようもない。売れ残りのマンションならともかく、抽選の住戸が出そうな羽沢のMRなら、こちらが面接試験を受けるくらいの覚悟で行くのがちょうどよいと思う。

[747: マンション検討中さん]

要望書出した時に伺った感じでは、抽選にはならなそうでしたけども

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん

部屋のタイプやフロアによるのでは？それとも、価格表に価格が出ていなかった住戸も放出するのかな？

[749: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん

グランドオープンしたのも先月末、要望書締め切りもまだ先、これから新たにモデルルーム行った人が即要望出すこともあるだろうし、これから増えるよ。
以前購入した物件も締め切り前日になって安心しかけてたら、倍率がついたとの連絡があったし。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

価格表に価格が出ていなかった住戸も放出するようです

[751: マンション検討中さん]

抽選で買えない方が嫌ですよ～
今までの時間、何だったのってなるしよっぽど余裕があれば買えなくても良いかもしれませんが我が家には必要。
会社によっては敢えて販売する部屋を極端に減らして抽選にさせて人気っぽく見せて煽る会社もあるけど三菱と東急リバブルには信頼してる。

[752: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
確実に買いたいので抽選にならなそうなところを大雑把で良いので教えて欲しいです。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>745 マンション検討中さん

コメありがとうございます。
自分は相鉄沿線のタワマン希望で、ここの内装設備は評価してるけど、周辺環境はそれ以上に大事だとも思っていて。
理想は二俣川鶴ヶ峰のタワマン中古なのですが、両方とも資産価値云々の以前に売りが出ません。
横浜は手が出ない（ ; ; ）
と言うことで、ここはもう少し検討します

[754: タワー]

>>752 マンション検討中さん
営業に聞いたら教えてくれるんじゃない？
こんな場所で聞いても正確な情報は違うだろうがどうだろう？

[755: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
要望書を出すときに営業さんと直接相談して聞きましたが
単価が高くなる高層階は比較的どのプランも埋まりがまだ悪いようでしたよ
予算の都合上という理由で低層階や中層階を希望される方のほうが圧倒的に多いみたいです

[756: タワー]

>>753 口コミ知りたいさん
タワマンを検討してるならセンス良いね。
今の不動産の市況で中古選んだらセンス悪いが。
二俣川の高くなった中古を見に行ったら良いんじゃないか？

[757: マンション検討中さん]

>>753 口コミ知りたいさん
　
二俣川は不動産屋さんに登録しておけば、忘れた頃に連絡が来ますよ。まあ、8000万円の資金にメドをつけて、連絡が来たら即レスする準備がいるかな？それが難しいなら、海老名辺りが現実的なのかな。タワマン の数から見て、物件数が桁違いの気がしますが。

[758: 評判気になるさん]

駅近のアドバンテージを凌駕する立地の不便さだもんな～
価格が下がるのを待つかな？

[759: マンション検討中さん]

>>758 評判気になるさん

今の辺鄙な立地、東急線開通前で不確定要素強い、商業も何入るかわからないというこのタイミングよりも価格が下るタイミングがほんとにあると思っているのかしら。
リスクを冒せない人はその分プラスアルファの金額を出さなくてはいけなくなることは明白だよ。

[760: マンション検討中さん]

>>758 評判気になるさん

地元にお住まいのようですがネガティブな投稿が多いですね。タワマン ができることで何か不利益がおありなのですか？

[761: 口コミ知りたいさん]

価格変動をどの位のスパンで考えてるのかは解らないが、直ぐに価格が上がる要素は無いな。
小さな駅前開発に期待しても資産価値を押し上げる規模では無いし、期限を切った開発計画も無しなんだからw
実現しても数十年後かの希望的観測な話しでしょ？
大規模開発成功後、このタイミングでなら価格も期待出来るかもと思うけど、その頃にはマンションも老朽化が始まり他地域に便利な良い物件が多数
人口減少も加速してますよね
これからの時代はタワマン=大正解=価格安定では無いってw

[762: 評判気になるさん]

>>759 マンション検討中さん
価格が上がる要素は何だと考えているんですか？
貴方は『不確定要素が有る物件は上がる』と信じていると言うことなんですか？
明白な理由が知りたいですね、何か情報をお持ちなんですか？

[763: 評判気になるさん]

>>760 マンション検討中さん
グーグルさんで調べれば不便さは何方の目にも明らかでは？
タワマンが出来ても不利益などは有りませんよ
地元の人は状況を熟知しているからネガティブな発信が多くなるのでは？

[764: マンション検討中さん]

商業施設何が入るか分からない→何か素敵な施設が入るかも！！
東横線開通前→開通したらめっちゃ便利になるはず！
という思考の人も居るので実際の商業施設が決まってショボかったり東横線開通しても大して便利にならなかったら幾らでも下がる要素はあると思うけど。
個人的には、この値段出すならもうちょっと積むか小さいのにしてドレッセタワー新綱島かな。広さはそこまで求めないので。

[765: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
かも！！や、はず！を判断の材料にする人は少ないでしょうから
何を持って明白なのか疑問です

[766: マンション検討中さん]

いろいろ言いたいことはあるのですが、目下は当然のことながら、自分が希望した住戸を購入できるかが最大の関心事です。無事契約に漕ぎ着けたら、この板をお借りして盛大に援護射撃を行い、早期の全戸完売に協力するのが夢ですw。

[767: マンション検討中さん]

正直同じようなこと考えてて笑いました

[768: マンション検討中さん]

1年以内に羽沢横浜の住宅を買ったものですが、
毎日駅を利用する中で、駅前の禁煙エリアで
堂々と喫煙している人が目立つのが気になります。
(相鉄に相談したら横浜市の土地のため強く言えないとのこと…)
街の民度・風土まではやっぱり住んでみないとわからないですね。タワマンできて環境変わればまた違うと思いますが…。

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
地域住民で何かしらの活動をするか、駅まわりに喫煙所が出来ないと変わらないかもしれませんね。
タワマンの商業施設内にも喫煙所を作らないと建物周りや駐車場で吸う人が出てきそうな気が…。

[770: 口コミ知りたいさん]

購入を煽るステマのレベルが低いなと思う昼休み