リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[7201: 名無しさん]

>>7193 マンション掲示板さん
大宮や武蔵浦和は駅力があるからね。
それなのにここと大差ない価格で買えたし。
川口は外国人が好き放題暴れ回ってるのでNGの人が多いのでは。

[7202: 通りがかりさん]

>>7198 匿名さん
本当にそう思います。
使い勝手の悪い駅が近いってだけですよね。
ただ駅に近ければ他は全くどうでもいいって購入者がこんなにもいるとは、なんだか可哀想です。

[7203: 名無しさん]

>>7196 匿名さん
千葉はともかく埼玉は検討しても良いと思うけど。
駅力皆無のマンションに固執するよりは幸せになれるかと。

[7204: 名無しさん]

>>7197 マンコミュファンさん
武蔵浦和は板マンだけど各階ゴミ置き場以外はフルスペック。
しかも、デッキ直結1分。
ファミリー向けは完売したけどね。

[7205: 名無しさん]

>>7200 通りがかりさん
川口は外国人が好き放題暴れ回ってるのでおすすめできないかな。
しかも、供給≧需要状態なので資産価値も微妙だし。

[7206: 匿名さん]

>>7204 名無しさん
ここ買うより武蔵浦和を買った方が絶対幸せだったよね。駅力皆無の駅1分に価値はない。

[7207: 通りがかりさん]

不動産の価値を決める最大の要素は立地だからな
立地の中で駅力が占める割合は大きい

[7208: 通りがかりさん]

>>7206 匿名さん
価値観や求める条件は人それぞれですので、駅力の1点だけで比較してもあまり意味がないですしやめませんか？

[7209: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれでしょうね。
自分は出張が多いので新幹線駅や羽田まで時間が掛かるし、通勤時間も掛かる武蔵浦和に魅力を感じないので。
フルリモートなら武蔵浦和もいいかもしれないですね。

[7210: 口コミ知りたいさん]

>>7208 通りがかりさん
えっ、不動産を検討する上で駅力は避けて通れないけど

[7211: 口コミ知りたいさん]

>>7209 通りがかりさん
武蔵浦和→東京は最短38分、武蔵浦和→副都心は19～30分程度
これでリモートっていうのはちょっと想像できない

[7212: マンション検討中さん]

埼玉の話うんざりです。
自分は色々な面を考えて埼玉は検討外ですが、万が一埼玉で検討する事があれば、埼玉方面の掲示板見に行きますので。

[7213: マンション掲示板さん]

>>7210 口コミ知りたいさん
最寄りの駅力は家探しにおいて重要な要素であることはもちろん理解していますが、駅力含めて人それぞれの価値観・バランスで総合評価するものだと思います。なので駅力1点で語ってもやはりあまり意味はないと思います。

[7214: 匿名さん]

ネガの言うこともとても正しいが新駅のことも考慮してあげるべきだと思う。なんだかんだ都内へのアクセスが便利なところだからそのうち栄えると思うよ。もう少し長い目で将来の姿を見てあげてもいいのでは。

[7215: 名無しさん]

>>7213 マンション掲示板さん
駅力以外も弱いけどねここ

[7216: 検討板ユーザーさん]

>>7211 口コミ知りたいさん
東京の人や神奈川の人は埼玉から都心や副都心が遠いと思っているからな。
実際はここより全然近い。

[7217: マンション掲示板さん]

>>7216 検討板ユーザーさん
そうだね。ここと距離的に同じところは大宮だからね。武蔵浦和も川口もここより全然都心に近い。

[7218: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の徒歩1分はこの距離感だし。
現地見たら欲しくなるでしょ。

https://twitter.com/tori_manshon/status/1672401182848077824

[7219: マンション検討中さん]

買わないマンションの心配してくれて、なんて優しいんだ～

[7221: マンション検討中さん]

埼玉埼玉埼玉ってw
普通にライフスタイルに合う生活圏を選ぶだけのお話かと思いますけど。ここ買う人は横浜エリアに縁がある人、東海道新幹線よく使う人、東横線沿いに職場がある人、人混みを避けたい人など、何かの接点が合うから検討しているだけですよね。そこにマンションのクオリティと価格を比べながら検討するまでです。
駅近、アクセス、周辺環境一つだけ取っても検討出来ません。埼玉が合うなら埼玉を買いましょう。

[7222: 検討板ユーザーさん]

価値観の違いですねー。
私はマンション良くても車に埼玉ナンバーつけたくないです。ナンバーなんて気にしない人もいれば、埼玉の方も横浜の田舎ナンバーなんて無理、という人もいますね。ただそれだけですね。

[7226: 名無しさん]

結局ここも埼玉みたいなもんでしょw なんなら埼玉より何もない。後悔しないよう、買った自分を正当化したくて必死ですね

[7227: マンション検討中さん]

ここって坪330くらいでしょ。300前半で買える新築マンションの中ではバランス取れてる方だと思うけど。
散々ネガしている人は住宅購入を検討していない人たちか買えない人たちじゃない？

[7229: 口コミ知りたいさん]

ここを買うメリットって何ですかね？
横浜遠いし。

[7230: 検討板ユーザーさん]

>>7229 口コミ知りたいさん

徒歩１分のタワマン。
これだけでもすごいじゃん！

[7231: 名無しさん]

>>7229 口コミ知りたいさん

確かに、引きこもりには遠いよな

[7232: 匿名さん]

肉屋の客に向かって、モヤシの方がヘルシーだから八百屋に行けと騒いでいる謎の男って感じw モヤシに罪はないが、モヤシ男は奇異で迷惑www

[7233: 匿名さん]

実は、肉を一番食いたがっているのは、モヤシ男だったりしてねwww

[7234: 匿名さん]

誰も屁みたいな埼玉に住みたいなんて一言も言ってないんだけど？

[7235: マンコミュファンさん]

埼玉と羽沢なら、屁は羽沢だよ？笑
勘違いしないように。
地ぐらいは、大宮が上です。

[7236: 通りがかりさん]

>>7235 マンコミュファンさん
何が勘違いしないように。なのw
本当に面白いw

[7237: マンション掲示板さん]

>>7234 匿名さん
神奈川には興味があるけどハザコクは嫌だという層の方が多いと思うが

[7238: マンション検討中さん]

>>7237 マンション掲示板さん

いいから、早くモヤシを買いに行けよw

[7239: 名無しさん]

>>7201 名無しさん
川口のことちゃんと知っての発言かな。

[7241: マンション検討中さん]

武蔵浦和ゴリ押し鬱陶しい
変な間取りのコンパクトタイプが売れ残って焦ってるんだろ

[7242: 匿名さん]

>>7241 マンション検討中さん
ボーリングできそうって馬鹿にされてた間取りですね笑

[7243: 口コミ知りたいさん]

>>7235
>>7237
ほんとこれ。地位は県内だけで比べるものじゃないから。

[7244: eマンションさん]

>>7241 マンション検討中さん
ここはメインどころのファミリータイプが大量に売れ残っているがなw

[7245: マンション検討中さん]

>>7241 マンション検討中さん
ここのコンパクトタイプもなかなかに売れ残ってるように見えますけどね、ちょっと心配。

[7246: マンション検討中さん]

武蔵浦和は竣工前に完売でしょうね
このマンションは無理でしょうけど

というか、そもそも論で竣工前に販売しているのを売れ残りとは言わない気がしますが

[7247: 評判気になるさん]

武蔵浦和選ぶくらいならさいたま新都心の方がマシなんだよな。そもそも埼玉は選ばないけど

[7248: マンション掲示板さん]

>>7231 名無しさん
横浜に行く引きこもりって、それもう引きこもりじゃないじゃん

[7250: 口コミ知りたいさん]

無限に予算があったらもっと条件が完璧なところを買うけど、いろいろな制約がある中で選ぶとなるとここは優秀な部類に入ると思います。ここはほどほどの収入の人たちがいろいろ妥協して買うマンションとしてはかなり条件が良い。

[7251: 匿名さん]

先着順13戸が19戸に増えた。4期1次15戸供給のうち、成約9戸かな。
4月下旬から2か月以上空けたのに・・・・
全供給数258戸ー先着順19戸＝成約済239戸　残り111戸

[7252: マンション検討中さん]

埼京線といえば痴漢と混雑のイメージしかない。武蔵浦和は荒川の氾濫と地盤が心配だし。自分が買うのは勝手だが、わざわざわざわざ他所の板に来て、しつこく薦める気が知れない。空気読めよ。

[7253: eマンションさん]

>>7242 匿名さん

逆に見てみたいw

[7254: マンション掲示板さん]

>>7251 匿名さん

そんな勘定して、あなたにどんな得があるの？不動産屋？

[7255: マンション検討中さん]

羽沢のことを野菜で言うならキャベツかな？野菜としてだけど個人的にはもやしもキャベツも好きよ。

[7257: マンション掲示板さん]

>>7254 マンション掲示板さん
実際売れ行きは気になるので助かります

[7258: マンコミュファンさん]

>>7257 マンション掲示板さん
知ってどうするの？

[7259: マンコミュファンさん]

>>7258 マンコミュファンさん

なんで知ってどうするかを知りたいの？

[7260: 口コミ知りたいさん]

>>7250 口コミ知りたいさん
ここは与信が足りない貧乏人が見栄を張って買うタワマンってことでOK？

[7262: マンコミュファンさん]

>>7260 口コミ知りたいさん
アンケートでも世帯年収1000万未満が37%いるからそうなんじゃない？

[7264: 管理担当]

[No.7220～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7265: 評判気になるさん]

羽沢の夏祭り情報を教えてください

[7266: 名無しさん]

>>7260 口コミ知りたいさん

与信が足りない貧乏人が買うって、何を根拠にしてるの？

[7267: 評判気になるさん]

>>7262 マンコミュファンさん

アンケート？自分は購入者だけど、そんなのに回答した覚えはないよ。

[7268: 口コミ知りたいさん]

羽沢から新横浜って徒歩や自転車で行けたりしますかね？

[7269: 評判気になるさん]

7250を読んで見栄っ張りだと解釈するのは、むしろ浅はかだね。7250はとても堅実な人だと思うよ。そういう人がリビオに多いとしたら嬉しい限りだね。管理組合の運営は資産価値維持の上でとても大事だからね。

[7270: 名無しさん]

>>7268 口コミ知りたいさん

徒歩はきついけど、自転車なら程良い距離。

[7271: 気になる人]

MR行ってきました。どうして小出しにしてるのか訊いたところ、売主の意向だそうです。入居が始まった後も残りを売りに出し、６カ月かけて売り切る予定とのこと。そうすることで徐々に価格を高くできるんだろうな。。

[7272: 匿名さん]

>>7268 口コミ知りたいさん
ハザコク駅から新横浜駅まで4キロちょいなので、歩けないことはないでしょうね。

[7273: 通りがかりさん]

>>7271 気になる人さん

最近はデベが市況を読みながら出していく手法も多いが、ネガはその時の残りだけ見て売れてないだのなんだの言ってますからね。頭悪過ぎる。

[7274: マンション掲示板さん]

>>7271 気になる人さん
売れてないから先延ばしにしているだけ。
同じデベの大宮はどんどん前倒ししてるよ。

[7275: マンション検討中さん]

>>7272 匿名さん

ハザコク近辺はアップダウンがキツイから電動チャリ以外はきついよ

[7276: 匿名さん]

>>7273 通りがかりさん

大宮は既存の街だけど、ハザコクは言ってみれば新しい街なので売上げを最大にしようとすると売り方が違うのでは。

[7277: 検討板ユーザーさん]

>>7275 マンション検討中さん
羽沢～新横浜間は環2沿いで行くはずですが、ほぼ平坦でしょ。
遠回りするならアップダウンのあるルートもありますけど笑

[7278: eマンションさん]

>>7265 評判気になるさん

ここのマンション住民が参加しても浮くだけですよ。
好かれてませんからね。

[7279: 検討板ユーザーさん]

>>7277 検討板ユーザーさん
でも、新横浜と羽沢では標高が違うから、確かにアップダウンがあるのかも。洪水等は、それゆえに安心しているのですが。

[7280: eマンションさん]

>>7278 eマンションさん
なるほど、それを言いたいから、いつもの自問自答か。確かに、あなたには好かれてなさそうだから、嘘ではないねw 夏祭りを気にする契約者がいるとは思われないが、あなたにとっては夏祭りは数少ないお楽しみの一つなんだね。

[7281: 口コミ知りたいさん]

>>7276 匿名さん
確かに、入居が始まって、下の商業施設がオープンしてからの方が売りやすいだろう。特に小規模な住戸は単身者が多いだろうからね。デベが初めから入居開始後も販売すると言っていたのは、そういう訳なのか。プロはさすがだね。

[7282: 口コミ知りたいさん]

新学期を気にするファミリータイプは2月入居開始、利便性が一番の単身者向けは、下駄が揃ってからというわけだ。その方が引越しも調整しやすいしね。

[7283: 匿名さん]

第4期1次で15戸販売して、6戸先着順が増えたという事実が明らかになった直後に
売り渋りしているなんて良く言えたものだ。

[7284: 匿名さん]

>>7283 匿名さん

あなたには一文の得にもならないのに、足したり引いたりご苦労さん。

[7285: 口コミ知りたいさん]

>>7271 気になる人さん
要望書は入れたけど買わないという人がかなり多いよねここ。今回は40%がそうだった。それだけ売るのが難しいのだろう。同じ売主が入ってる大宮スカイや十条は先着順なんてほぼないよ。
デベの言い分もわかるけど、実態としてはアクセス・資産性だけを見て青田買いしてくれる人を一通り刈り尽くしたというのが実態では。下駄が公表されない限りこのペースが続くというのをデベも織り込んだ上での売り方かと。周りに何もなく、伸び代が見えない新駅に突撃できるギャンブラーはそんなに多くない。

[7286: 評判気になるさん]

ここが不人気なのは今後の大きな開発が期待できないからでしょ。
駅前の狭い土地以外は開発のしようがないからね。

[7287: 評判気になるさん]

>>7273 通りがかりさん
>>7276 匿名さん
不人気で先着順が売れないから出したくても出せないだけ。

[7288: 評判気になるさん]

>>7281 口コミ知りたいさん
駅力がないから竣工後も売らざるをえないが正解ね。

[7289: マンション検討中さん]

>>7285 口コミ知りたいさん

何で部外者のあなたに要望書の数が分かるのですか？知ったかぶりもほどほどにしてください。あなたは、あれこれ言わずに、2年後に売れ残りの山を見てほくそ笑めばよいではないですか。そうならないと思っているから、今、こうやって嫌がらせをしているのですね。

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 さん

売り出し戸数と要望書の数を一致させないのも、販売手法の一つだと思いますよ。デベが扱う物件は、ここだけではありませんからね。先着順住戸を手持ちにしておくのも、大事な仕掛けなのでしょうね。

[7291: 匿名さん]

Googleマップ見てて気づいた。
新横の先で鶴見川に合流する鳥山川は、ハザワバレーが源流なんだねー。
源流のまち、ハザワ。

[7292: 検討板ユーザーさん]

>>7289 マンション検討中さん
そりゃ期分け販売の場合、要望書の数=売り出し数だからでしょ(笑)
今回だと15戸に要望書が入って出したけど9戸しか契約しなかったって数字を追いかければ分かります。
もちろん大人気マンションで抽選が発生する場合はこの限りではないですが、その場合先着順住戸は増えません。
マンションの売り方ご存知ですか？

[7293: マンション検討中さん]

>>7289 マンション検討中さん
文体的にいつものやばいポジの人みたいだけど恐ろしいな。この販売状況を前にしてこの発想にたどり着くとかどうなってんの…

[7294: 通りがかりさん]

>>7291 さん

だから何？東京、横浜から埋立地を除外したら、丸の内も消えるよ。人気のマンションとやらにハザードマップを重ねてみたらw?

[7295: 評判気になるさん]

>>7293 さん

他にいいところがあれば、そっちも買いますが、ここに名前が上がってるマンションで食指の動く物件はないなあ。

[7296: 匿名さん]

このスレ、見境なく噛みつく人がいておもしろいねー

[7297: 匿名さん]

>>7291 匿名さん
鉄道や環2、タワマン の建設で、この辺りは綿密な地盤調査をしているわけだから、未調査の空白地域よりよほど安心。

[7298: マンション検討中さん]

なんでここにずっと張り付いて噛みついている人がいるんだろ。
自分と合わなければ、他のマンションを検討すればいいだけ。次にいけない理由があるのですか？

[7299: マンション掲示板さん]

>>7298 マンション検討中さん

マンションを購入する予定がないからです。

[7300: マンコミュファンさん]

>>7285 口コミ知りたいさん
現地見に行ってがっかりしてやめるパターンが多そう