リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[6381: マンション検討中さん]

羽沢8F 坪363
これそもそも角部屋で横浜方面が見える3LDKなんだけど
その大宮坪316,345っていうのは角部屋なんですかね？
まさか中住戸とかいうギャグかましたりしてないですよね。

[6382: eマンションさん]

>>6381 マンション検討中さん

自分で調べてからコメントしたら？角住戸でも羽沢より安いよ。あと住宅地とキャベツ畑メインの眺望でドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

[6383: 坪単価比較中さん]

両方中住戸じゃん
角住戸は角住戸と比較しないと参考にならないよ・・・。
大宮で同じ方角の南東角の場合は8階で坪単価383万円

[6384: 坪単価比較中さん]

>>6381
まさかその角住戸って北東角のこといってますかねえ
同じ方角の南東角で比較した場合は
羽沢が363万円　大宮が383万円です。
間違った情報を書き込んでドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

[6385: eマンションさん]

>>6379 eマンションさん

本気で検討するならギャラリーで価格表貰ってこいよ。

[6386: 匿名さん]

>>6383 坪単価比較中さん

坪363と坪383万の違いなら総合力で大宮圧勝。
80Bは角住戸で坪356(9F)ね。

[6387: マンション検討中さん]

どちらにしろ都心勤務で広域で検討してると価格の割にリビオは利点が少ないと思う。周り何も無さすぎだし。

勤務地が新横浜とか東横線沿線とか嵌る人に嵌れば良いでしょう
特に東横線はどこも高いので…

[6388: 名無しさん]

>>6387 マンション検討中さん
皆んなそう考えて新横浜を選ぶんでしょうな、新横浜だと抽選になってますもんね。

[6389: 評判気になるさん]

神奈川のはじっこも埼玉のはじっこもどっちもどっちよ。仲良くしようぜ。ここで検討者が被るわけでもあるまいし。それより豊田なんてどう？治安もいいし、教育も全て揃った環境でプラウドの物件。最強。

[6390: マンコミュファンさん]

>>6389 評判気になるさん
プラウドシティ豊田の検討版へどうぞ。

[6391: eマンションさん]

>>6384 坪単価比較中さん

枝葉末節ばかりに目がいってしまう系の人ですね。方角の差よりも圧倒的に街力の差が違うので総合的にどちらが優れてるかは一目瞭然かと。

細かい坪単価・条件の話をしたい訳じゃないから話を戻すと、都内アクセス・坪単価で考えて羽沢が最適解かのような主張があったのでそうでないことをお教えしたまでですよ。

[6392: 坪単価比較中さん]

比較を実施する場合
条件を近づけられる場合はできるだけ近づけることがベターではないでしょうか。
なぜ角住戸と中住戸の比較を最初にしたんですか？
そしてなぜ同じ方角の南側の価格もわかるのに
北側の価格と比較する必要があったんでしょう。
できるだけ差を大きく見せて印象を操作したかったからなんでしょうけど
ちょっと苦しいですね～。

[6393: マンション掲示板さん]

>>6392 坪単価比較中さん

もう少し考えた分析を。

[6394: 検討板ユーザーさん]

>>6393 マンション掲示板さん

同意。購入者だろうけど必死さが凄い

[6395: eマンションさん]

[駅周辺が狭小過ぎて、発展の余地が少ない]
これがネックですよね、開発可能な場所をフルに活用して開発しても、並の駅前に及ば無いと思う。

何も無い立地に、最大の開発が行われたら？並の駅に迫れる。
しかし、明るい計画は発表されておらず。

最も重要な半径1キロが貨物と立体道路で、その先は急峻な丘陵。
テナントが埋まらない理由はこれでしょうね。

[最大の利点は駅近]
本数が少なくても、駅近だけを求めるなら買いですね、徒歩1分を自慢出来ます。
え？羽沢？何処？と言われても、高級な横浜キャベツの産地だよ！と更に自慢できます。
遠くに小指くらいのランドマークも見えるんだ！と、追い打ちを掛けて自慢しましょう。
タワマンだよ！で最後を締めましょう。

[6396: マンション検討中さん]

>>6371 通りがかりさん
羽沢に広い戸建てが多いことと、あなたがどこに住んでいるかは別の問題w あなたが広い戸建てを羨んでいたとしても、他人もそうだと思わないでね

[6397: マンション検討中さん]

ネガさんご自身が大嫌いな羽沢を離れて埼玉に引っ越せば、八方丸く収まりそうwww

[6398: 検討板ユーザーさん]

検討板はとにかくマンションの批判しかしない場所なんでしょうか？
ずっと批判しかしない方のモチベはどこからきてるのでしょうか？
他マンションの営業の方？ここまで執着して書き込んでいるのがすごく疑問に思います。

[6399: 検討板ユーザーさん]

>>6398 検討板ユーザーさん

購入者が必死に擁護しようと反論するから議論が盛り上がるんじゃないですかね？そういう意味では坪単価比較中さんのような人が元凶でしょう

[6400: マンコミュファンさん]

>>6374 匿名さん
川口や武蔵浦和とここでは駅力が違い過ぎて勝負にならないかと。

[6401: マンコミュファンさん]

>>6389 評判気になるさん
豊田は都心が遠過ぎるでしょ。

[6402: 名無しさん]

>>6397 マンション検討中さん
ねぇ～大嫌いなのに、情報収集までしてすげぇ見ているじゃん？ww
どM？ww

[6403: マンション掲示板さん]

>>6402 名無しさん
検討板にこんなこと書いて何か楽しいのかね。
同じレベルにみられるよ。

[6404: マンション検討中さん]

検討者だけどここの下駄の情報早く解禁してくんないかな。小さいテナントが全部埋まるのは無理としてもせめてスーパー、保育施設、コンビニの有無くらいは開示して欲しい。交通の便は確かにいいかもしれないけど何もないところで下駄の情報がない状態ではとても買えない。デベが下駄に関与してないからなんも言えないんだろうけど、竣工まで1年切ってて何も情報ないとか売る気あるんか。

[6405: 匿名さん]

テナントは入居の直前まで公表されないってのが一般的。何が入るかわからないって意味でリスク要因と考えて下駄マンションは検討しないと。

[6406: 匿名さん]

デベのステマにライバルのネガの横行。匿名掲示板の宿命。誰がどういう目的で書き込んでるか、それも含めて判断材料とするくらいのネットリテラシーが必要。

[6407: 検討板ユーザーさん]

>>6405 匿名さん

一般的とは？
どのくらいの割合？

[6408: 匿名さん]

テナント情報って公表される前にテナントのスタッフ募集の広告で露見ってケースが結構あったりするくらい遅い。さらには入居がはじまっても決まらないって事例も。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6406 匿名さん

ここには近隣の板でも有名なネガさんが棲みついてはいるが、ステマの匂いはしないなあ。羽沢は事実上、競合物件はないので、ステマの意味がないのだと思う。新横浜と羽沢をライバルだと思っている人がいるようだが、実はそうではない。それぞれの購入者は、積極的な選択をしてるからね。

[6410: 名無しさん]

>>6408 匿名さん
相鉄沿線の二俣川も星川も、テナントはスタッフ募集で判明してたね。とすると今年の12月ぐらいかな？

[6411: マンション掲示板さん]

>>6405 匿名さん
待っているうちに選べる住戸は少なくなってくるし、価格も上がることが多い。それらとテナントを天秤にかけるしかないよね。

[6412: マンコミュファンさん]

完成後販売分は、販売計画の見直しなのかも知れないですね。
業界の販売戸数減も始まってる中で、焦って決める理由は無いですよ。
あの立地で、保育園情報を前出ししない理由が分からんよな。
開園するなら事前発表した方が、誰に取って良い事だと思う、開園予定に名前が無かったから、保育園すら誘致に失敗してるとかは辞めて欲しい。
保育園とスーパーの情報が出る事に期待して待とう。

[6413: 通りがかりさん]

>>6405 匿名さん

じゃあここはまだしばらく買えないね。下駄への依存度が高すぎる。

[6414: 口コミ知りたいさん]

>>6408 匿名さん

一般的とは？の答えになってないが
入居が始まって決まらない事例は？どのくらいの割合で起こってるのか？

ファクトが皆無だからただのボヤキでしかない

[6415: マンション検討中さん]

>>6411 マンション掲示板さん

価格あがってもいいじゃん。
変なとこつかむりよりさ。

[6416: 匿名さん]

>業界の販売戸数減

SUUMOの情報によれば今年の販売計画って去年より増えている。にもかかわらず、このところの販売が減ってるのは、年明けから販売開始予定が遅れてるケースが目立ってるからだと思う。不動産価格高騰の終わりの始まりかも。

[6417: マンコミュファンさん]

下駄もそうだけど、教育施設の条件がなぁ
これがなければ買ってたかもしれない

保育園は下駄のに入れなければ一体どこに入れられるやらという感じ
小学校も中学校も、マンションからの距離も動線も厳しい

高校生の子どもとか夫婦２人とかならよかったのだが

[6418: 検討板ユーザーさん]

新線利用して来ました。
新線の駅は既存駅から離れてるので、新横浜で乗り換えするなら、動線を確認した方が良いですね。
横浜線や駅ビルまでの距離が長くて時間掛かかります。
長距離を早歩きしないと、乗り継ぎが間に合わないよ～。

[6426: マンション検討中さん]

こちらは、販売初期から完売までを定点観測する計画なのでね。マンション販売の動向の観察は、リセールや賃貸、別の新規物件の購入の際に役立つかも知れないからね。同じ内容のネガコメントをエンドレスに投稿なさっている方はたぶん寂しいのだろうが、人に迷惑をかけるのはいかんね　w

[6427: 管理担当]

[No.6419～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[6428: 名無しさん]

皆さん明日のじゅん散歩見ましょ

[6429: 名無しさん]

駅近くのショボい建物でええんで
鳥貴族ほしい

[6430: 名無しさん]

鳥貴族で串テイクアウトも可なやつ
学生も行くんでない？

[6431: 評判気になるさん]

>>6429 名無しさん

不確実な夢を見るより最初からそれがある場所に住む方が賢いと思いますよ

[6432: 名無しさん]

出てますよ～

[6433: 検討板ユーザーさん]

>>6432 名無しさん

これかキャベツ畑しかないですからね

[6434: 匿名さん]

リビオも数秒出たね。
メインは横国大のキャップ野球部、やぎ部、近くの弁当屋でバイトしている横国大生。
キャベツ畑は明日の西谷で出てくるみたい。

[6435: マンション掲示板さん]

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E7%BE%BD%E6%B2%A2%E6%A...

うーん…

[6436: 名無しさん]

スポーツジムが入ったらいくらなら利用しますか？
4000円ですかね、自分なら

[6437: 名無しさん]

新横浜駅から出て2時間以内なら150円ってサービスやってくんないかな
ちょい買い出しに使えそう
https://www.jreast.co.jp/suica/use/touchdeekinaka/

[6438: 匿名さん]

>>6436 名無しさん

私は500円ですね

[6439: 評判気になるさん]

>>6438 匿名さん
月500円ですか？500/1回ですか？

4000円は月何回利用しても良い月々の値段です
ほとんどのジムは月極だと思いますよ、民営なら

[6440: マンション検討中さん]

グレーシアタワー二俣川の中古価格が9000万台になってますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiasahi/nc_70723593/
こうなると都心により近い羽沢横浜は１億超すのか。。

[6441: マンション掲示板さん]

高く出すだけならいくらでもできるからね
その金額で成約するとは思えないけど

[6442: 口コミ知りたいさん]

街歩きのTV取材でも、羽沢は相手にされて無いのが良く分かる。
リアルタイムで見てる非検討者さん？には、喜ばしい出来事だった見たいだけど、検討者ならガッカリな内容？ってか内容と言える物は無かったですね。

[6443: 評判気になるさん]

>>6441 マンション掲示板さん
とは言え8000万台後半はあります。
広いものだと１億2000万台もあったり。
レインズマケインフォの成約価格からですが。

[6444: マンション掲示板さん]

>>6440

二俣川は横浜に一本で行けるし駅の周りも栄えてるから単純に都心に近づくから高くなるとは限らない。
ここが8500万で成約したとすると坪425万。羽沢は駅力がない、タワーの共用部が充実してないといった理由でこれより坪100万は安くなるんじゃない？

どちらかというとクリオレジデンスタワー横濱鶴ヶ峰をベンチマークした方がいいかもね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiasahi/nc_72194286/
6300万で成約したとすると坪単価290万、角部屋のプレミアが坪20万とすると坪270万くらいか。

リビオの新築プレミアが剥がれた実力値は坪280～320万くらいと見ています。

[6445: マンション検討中さん]

>>6444 マンション掲示板さん

流石に評価しすぎ。神奈川住みの人多いから知らない人多いだろうが、埼玉の北戸田駅に徒歩1分のタワマンがある。
都心へのアクセス条件はここと同等で駅前には何もない。ベンチマークするならここがいい。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_70305068/

ちなみに、羽沢は新横浜の隣駅だからという人いるけど、北戸田は隣駅がこのスレで話題になってた武蔵浦和。それでも坪240万。

[6446: マンション検討中さん]

>>6445 マンション検討中さん

築10年で坪240万で売れるんですね。リビオタワーもそれぐらいで売れるなら、ローンで購入した場合、残債割れのリスクは少ないですかね？

[6447: 検討板ユーザーさん]

>>6444 マンション掲示板さん
埼玉の物件は地縁、土地鑑がないし、現地を見たこともないから、高いのか安いのか分からないなあ。ただ、二俣川、鶴ヶ峰の物件については同感。今後も、羽沢のリビオが二俣川のタワマンを超えることはないと思う。なので、ベンチマークとするなら鶴ヶ峰のタワマンだと思う。

[6448: 検討板ユーザーさん]

デベや施工会社を比べると建物自体は羽沢が上だと思うが、駅力は鶴ヶ峰の方が勝るので、いい勝負だと思う。今後、新横浜が大発展したら、羽沢に逆転のチャンスがあるのかな？

[6449: 検討板ユーザーさん]

とはいえ、鶴ヶ峰は築17年だからね。今後、17年間表面4%で回したとして、17年後に今の鶴ヶ峰程度で売却できるとしたら悪い話ではない。リビオの強みは、おそらく売却で困らないであろうこと。不動産の購入にあたっては、出口の見通しが持てることは大変重要だと思う。

[6450: 名無しさん]

>>6449 検討板ユーザーさん

誰にも分からないけど、10年後、20年後って一体どうなってるんでしょうね。
今から10年以上前に安く買った方は今凄くいいだろうけど、自分も含めて今この価格帯で買った場合の20年後ってどうなんでしょうね。
でも、確かに売却に困らなそうなのはリビオの強みですね！

[6451: 匿名さん]

中古の価格は駅周辺の将来性と需要で決まるからね。
羽沢横浜国大の場合は、現実問題として大きな発展が見込める駅ではない。
需要については地域ナンバーワンマンションは確定だから最低限の需要はある。
とすると、10年後も今の市況が続くなら坪250～280、市況が下がるなら坪230～250というのが個人的な予想。
10年後は坪250程度と思っておけばショックはないでしょう。

[6452: 検討板ユーザーさん]

>>6451 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。

[6453: 匿名さん]

>>6445 マンション検討中さん
武蔵浦和の場合は築15～20年のタワマンが坪260～290、築5～10年のタワマンや大規模板マンが坪300～で成約しているけど、
武蔵浦和の場合は駅周辺の小中学校がキャパオーバーでパンクするくらい大きく発展しているという背景がある。
ここや北戸田みたいに駅力がないところにタワマンぽつんとだとリセールはちょっと限界があるのでは。

[6454: マンコミュファンさん]

>>6449 検討板ユーザーさん

リビオの強みが売却に困らないこと？？？？

[6455: eマンションさん]

>>6451 匿名さん

鶴ヶ峰、北戸田の分析は非常に参考になりますが、10年後坪250万って辛い気がする
ここ新築時の平均坪330～340万とかなので、10年で3割落ちるとなると残債割れのリスクありますね。マンマニの言うとおり、坪300万だったらとても安心なんですがね。

[6456: 評判気になるさん]

>>6455 eマンションさん
10年後にここが3割落ちている市況なら、同時期に販売されて、それ以上に落ちているマンションは少なくないと思う。そういうとき真っ先に下落するマンションは駅から遠い物件だからリビオは強い。

[6457: 検討板ユーザーさん]

20年後って言ったら、団塊の世代の住宅が大量放出される時期じゃん。
その時期に、「築20年の僻地マンションに付く値段」を想像しとおかないと残債割れする。

[6458: マンコミュファンさん]

>>6456 評判気になるさん

そういうのはまともな駅に言える話ね

[6459: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん

仮に13F南西 3LDK 70.93平米 7238万円をフルローンで購入したとすると10年後の残債は5285万円。
坪240万で売ると5150万、坪250万だと5370万。

駅力がない北戸田ベンチマークでこの結果なので、残債割れするかしないか微妙なラインになる可能性はあるが、大きく割れることはなさそうという感じかと。

[6460: マンション検討中さん]

のらえもん記事

「日本人しか住まないエリアは正直、この先も値上げしていくのはもう難しいかな、と思います。
特に郊外エリアで日本人が入れ替わらないところは、これから団塊世代の大量相続が発生します。安くなったからといって、海外の人達が買わないエリアです。一番危ないのは、都心への直接乗り入れがなく、枝のようにわかれた路線の沿線。」
(中略)
「ちょっと離れた閑静な住宅や田園風景が見える場所を求める人はいるでしょうが、周りがだんだんいなくなると寂しくなって、結局もっと人がいるところに住もうとするんじゃないかな」

最後で羽沢にも少し言及してますがリップサービスですね。
「羽沢横浜国大駅の近くの物件も価格は高いですが、新横浜への交通利便性で、押せるんじゃないかと思います」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/?n_cid=SNS...

[6461: マンション掲示板さん]

新横浜の交通利便性…というなら
新横浜に住めばよいのでは

[6462: 評判気になるさん]

>>6457 検討板ユーザーさん
20年後に、リビオ羽沢が僻地のマンションだとしたらそうかもしれませんね。では、お尋ねしますが、あなたは20年前に羽沢が2路線の停車駅になることを予想していましたか？JＲが直通線の構想を発表したのは2004年、東急線の構想の発表はその後ですから、予想しているわけがありませんよね。あなたの羽沢な対するイメージはアップデートされていないようですが、世の中はどんどん変わっています。当事者が真剣に考えて決断を下しているのですから、ご心配は無用です。

[6463: マンコミュファンさん]

>>6461 マンション掲示板さん

新横浜は必ず発展すると思いますよ。でも、住みたくない人もいるのですよ。私のようにね。

[6464: 匿名さん]

>>6460 マンション検討中さん

へえ、瀬谷の駅前が坪300万で完売している同時期に、羽沢は坪160万とのたまった、のらえもんさんがリップサービスですか。まあ、デベさんに睨まれたらお仕事もしづらいでしょうしね。では、これでなかったことにしましょう　笑

[6465: マンション掲示板さん]

>>6461 さん

新横浜で駅1分、商住一体のタワーマンションが建てるとしたら、坪340で買えると思わないですね。。

[6466: マンション掲示板さん]

>>6465 マンション掲示板さん

同意見です。新綱島のドレッセは普通に超えて、1億円からの話になるのでしょうね。そうなると、今度は新横浜に買いたいかが微妙になります。

[6467: 名無しさん]

今は史上最高の高掴みの時期。
こんな時に掴んだ物件のリセールなんて期待出来ないだろうね。
今後の人口減も止められ無い、考えが甘くて草。
もっと好立地の物件が安価になるだろうから、リセール期待した返済計画は組めないと思ってる。

[6468: 匿名さん]

>>6462 評判気になるさん
ここは周辺が農地ばかりなので開発が厳しいのが現実でしょ。

[6469: 匿名さん]

>>6467 名無しさん
立地が悪い物件がどんどんどんどん下がるだけで立地が良い物件は安価にはならないと思うけど。

[6470: マンション掲示板さん]

30年待てば、安いときがあるかもしれないが、それが自分にとっての買い時かは分からない。その人にとっては、買えるときが買い時。

[6471: 評判気になるさん]

>>6468 さん

線引きも変われば、相続だって発生する。おおたかの森も雑木林と果樹園だったと、のらえもんさんの記事にありますが、素人に20年、30年先のことが読み切れるわけがありませんよね。

[6472: 検討板ユーザーさん]

>>6467 名無しさん

これから落ちると言われたところで待ってる間の家賃は出続けていくからね。東京で2ldkの家を借りるとしたら毎月家賃は安くても13万、3年待ったら460万。
70平米坪換算で坪20万ちょっと、3年待ってそれだけ落ちるならいいが…
その間に住宅ローンを組む年齢も上がるし、買いたい時が買い時ってのはそうだと思うよ

[6473: 検討板ユーザーさん]

>>6467 名無しさん

あなたがここをお買いになる予定は微塵もないようですね。

[6474: 評判気になるさん]

>>6460 マンション検討中さん

あれ、それはまだ続きがありますね。　　　
「流山おおたかの森駅周辺だって雑木林と果樹園のど真ん中にできたのに結局は街になっています。（羽沢も）似た感じになるんじゃないでしょうか。」
この予想が当たったら嬉しいですね。

[6475: マンション掲示板さん]

>>6471 評判気になるさん

それはそうですよね。
素人だろえが玄人だろうが、20年先、30年先が見える位ならとっくに大富豪になってますもんね。
とは言っても、何だかんだつい未来のことを考えてしまうから、迷っちゃう人もいるわけですよね。

[6476: eマンションさん]

>>6472 検討板ユーザーさん
お金の面だけ見ればそうですが、賃貸には賃貸のメリットもありますから。
そこは価値観だと思うので、買いたい時が買い時、それしかないんでしょう。

[6477: マンコミュファンさん]

また購入者の妄想投稿が始まったよ。。
ここは開発土地が極狭なので例に出したような街のような発展はしないかと

[6478: eマンションさん]

>>6477 マンコミュファンさん
それも妄想だとわからないんだから、この方は、、、

[6479: マンション掲示板さん]

>>6478 eマンションさん
妄想かどうかは別として、発展する可能性が大とも言えず。。。

[6480: 通りがかりさん]

開発云々はここの情報待ちましょ。
今年中に今後10年程度の展望はある程度見えてきますよ。https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...