リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[6381: マンション検討中さん]

羽沢8F 坪363
これそもそも角部屋で横浜方面が見える3LDKなんだけど
その大宮坪316,345っていうのは角部屋なんですかね？
まさか中住戸とかいうギャグかましたりしてないですよね。

[6382: eマンションさん]

>>6381 マンション検討中さん

自分で調べてからコメントしたら？角住戸でも羽沢より安いよ。あと住宅地とキャベツ畑メインの眺望でドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

[6383: 坪単価比較中さん]

両方中住戸じゃん
角住戸は角住戸と比較しないと参考にならないよ・・・。
大宮で同じ方角の南東角の場合は8階で坪単価383万円

[6384: 坪単価比較中さん]

>>6381
まさかその角住戸って北東角のこといってますかねえ
同じ方角の南東角で比較した場合は
羽沢が363万円　大宮が383万円です。
間違った情報を書き込んでドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

[6385: eマンションさん]

>>6379 eマンションさん

本気で検討するならギャラリーで価格表貰ってこいよ。

[6386: 匿名さん]

>>6383 坪単価比較中さん

坪363と坪383万の違いなら総合力で大宮圧勝。
80Bは角住戸で坪356(9F)ね。

[6387: マンション検討中さん]

どちらにしろ都心勤務で広域で検討してると価格の割にリビオは利点が少ないと思う。周り何も無さすぎだし。

勤務地が新横浜とか東横線沿線とか嵌る人に嵌れば良いでしょう
特に東横線はどこも高いので…

[6388: 名無しさん]

>>6387 マンション検討中さん
皆んなそう考えて新横浜を選ぶんでしょうな、新横浜だと抽選になってますもんね。

[6389: 評判気になるさん]

神奈川のはじっこも埼玉のはじっこもどっちもどっちよ。仲良くしようぜ。ここで検討者が被るわけでもあるまいし。それより豊田なんてどう？治安もいいし、教育も全て揃った環境でプラウドの物件。最強。

[6390: マンコミュファンさん]

>>6389 評判気になるさん
プラウドシティ豊田の検討版へどうぞ。

[6391: eマンションさん]

>>6384 坪単価比較中さん

枝葉末節ばかりに目がいってしまう系の人ですね。方角の差よりも圧倒的に街力の差が違うので総合的にどちらが優れてるかは一目瞭然かと。

細かい坪単価・条件の話をしたい訳じゃないから話を戻すと、都内アクセス・坪単価で考えて羽沢が最適解かのような主張があったのでそうでないことをお教えしたまでですよ。

[6392: 坪単価比較中さん]

比較を実施する場合
条件を近づけられる場合はできるだけ近づけることがベターではないでしょうか。
なぜ角住戸と中住戸の比較を最初にしたんですか？
そしてなぜ同じ方角の南側の価格もわかるのに
北側の価格と比較する必要があったんでしょう。
できるだけ差を大きく見せて印象を操作したかったからなんでしょうけど
ちょっと苦しいですね～。

[6393: マンション掲示板さん]

>>6392 坪単価比較中さん

もう少し考えた分析を。

[6394: 検討板ユーザーさん]

>>6393 マンション掲示板さん

同意。購入者だろうけど必死さが凄い

[6395: eマンションさん]

[駅周辺が狭小過ぎて、発展の余地が少ない]
これがネックですよね、開発可能な場所をフルに活用して開発しても、並の駅前に及ば無いと思う。

何も無い立地に、最大の開発が行われたら？並の駅に迫れる。
しかし、明るい計画は発表されておらず。

最も重要な半径1キロが貨物と立体道路で、その先は急峻な丘陵。
テナントが埋まらない理由はこれでしょうね。

[最大の利点は駅近]
本数が少なくても、駅近だけを求めるなら買いですね、徒歩1分を自慢出来ます。
え？羽沢？何処？と言われても、高級な横浜キャベツの産地だよ！と更に自慢できます。
遠くに小指くらいのランドマークも見えるんだ！と、追い打ちを掛けて自慢しましょう。
タワマンだよ！で最後を締めましょう。

[6396: マンション検討中さん]

>>6371 通りがかりさん
羽沢に広い戸建てが多いことと、あなたがどこに住んでいるかは別の問題w あなたが広い戸建てを羨んでいたとしても、他人もそうだと思わないでね

[6397: マンション検討中さん]

ネガさんご自身が大嫌いな羽沢を離れて埼玉に引っ越せば、八方丸く収まりそうwww

[6398: 検討板ユーザーさん]

検討板はとにかくマンションの批判しかしない場所なんでしょうか？
ずっと批判しかしない方のモチベはどこからきてるのでしょうか？
他マンションの営業の方？ここまで執着して書き込んでいるのがすごく疑問に思います。

[6399: 検討板ユーザーさん]

>>6398 検討板ユーザーさん

購入者が必死に擁護しようと反論するから議論が盛り上がるんじゃないですかね？そういう意味では坪単価比較中さんのような人が元凶でしょう

[6400: マンコミュファンさん]

>>6374 匿名さん
川口や武蔵浦和とここでは駅力が違い過ぎて勝負にならないかと。

[6401: マンコミュファンさん]

>>6389 評判気になるさん
豊田は都心が遠過ぎるでしょ。

[6402: 名無しさん]

>>6397 マンション検討中さん
ねぇ～大嫌いなのに、情報収集までしてすげぇ見ているじゃん？ww
どM？ww

[6403: マンション掲示板さん]

>>6402 名無しさん
検討板にこんなこと書いて何か楽しいのかね。
同じレベルにみられるよ。

[6404: マンション検討中さん]

検討者だけどここの下駄の情報早く解禁してくんないかな。小さいテナントが全部埋まるのは無理としてもせめてスーパー、保育施設、コンビニの有無くらいは開示して欲しい。交通の便は確かにいいかもしれないけど何もないところで下駄の情報がない状態ではとても買えない。デベが下駄に関与してないからなんも言えないんだろうけど、竣工まで1年切ってて何も情報ないとか売る気あるんか。

[6405: 匿名さん]

テナントは入居の直前まで公表されないってのが一般的。何が入るかわからないって意味でリスク要因と考えて下駄マンションは検討しないと。

[6406: 匿名さん]

デベのステマにライバルのネガの横行。匿名掲示板の宿命。誰がどういう目的で書き込んでるか、それも含めて判断材料とするくらいのネットリテラシーが必要。

[6407: 検討板ユーザーさん]

>>6405 匿名さん

一般的とは？
どのくらいの割合？

[6408: 匿名さん]

テナント情報って公表される前にテナントのスタッフ募集の広告で露見ってケースが結構あったりするくらい遅い。さらには入居がはじまっても決まらないって事例も。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6406 匿名さん

ここには近隣の板でも有名なネガさんが棲みついてはいるが、ステマの匂いはしないなあ。羽沢は事実上、競合物件はないので、ステマの意味がないのだと思う。新横浜と羽沢をライバルだと思っている人がいるようだが、実はそうではない。それぞれの購入者は、積極的な選択をしてるからね。

[6410: 名無しさん]

>>6408 匿名さん
相鉄沿線の二俣川も星川も、テナントはスタッフ募集で判明してたね。とすると今年の12月ぐらいかな？

[6411: マンション掲示板さん]

>>6405 匿名さん
待っているうちに選べる住戸は少なくなってくるし、価格も上がることが多い。それらとテナントを天秤にかけるしかないよね。

[6412: マンコミュファンさん]

完成後販売分は、販売計画の見直しなのかも知れないですね。
業界の販売戸数減も始まってる中で、焦って決める理由は無いですよ。
あの立地で、保育園情報を前出ししない理由が分からんよな。
開園するなら事前発表した方が、誰に取って良い事だと思う、開園予定に名前が無かったから、保育園すら誘致に失敗してるとかは辞めて欲しい。
保育園とスーパーの情報が出る事に期待して待とう。

[6413: 通りがかりさん]

>>6405 匿名さん

じゃあここはまだしばらく買えないね。下駄への依存度が高すぎる。

[6414: 口コミ知りたいさん]

>>6408 匿名さん

一般的とは？の答えになってないが
入居が始まって決まらない事例は？どのくらいの割合で起こってるのか？

ファクトが皆無だからただのボヤキでしかない

[6415: マンション検討中さん]

>>6411 マンション掲示板さん

価格あがってもいいじゃん。
変なとこつかむりよりさ。

[6416: 匿名さん]

>業界の販売戸数減

SUUMOの情報によれば今年の販売計画って去年より増えている。にもかかわらず、このところの販売が減ってるのは、年明けから販売開始予定が遅れてるケースが目立ってるからだと思う。不動産価格高騰の終わりの始まりかも。

[6417: マンコミュファンさん]

下駄もそうだけど、教育施設の条件がなぁ
これがなければ買ってたかもしれない

保育園は下駄のに入れなければ一体どこに入れられるやらという感じ
小学校も中学校も、マンションからの距離も動線も厳しい

高校生の子どもとか夫婦２人とかならよかったのだが

[6418: 検討板ユーザーさん]

新線利用して来ました。
新線の駅は既存駅から離れてるので、新横浜で乗り換えするなら、動線を確認した方が良いですね。
横浜線や駅ビルまでの距離が長くて時間掛かかります。
長距離を早歩きしないと、乗り継ぎが間に合わないよ～。

[6426: マンション検討中さん]

こちらは、販売初期から完売までを定点観測する計画なのでね。マンション販売の動向の観察は、リセールや賃貸、別の新規物件の購入の際に役立つかも知れないからね。同じ内容のネガコメントをエンドレスに投稿なさっている方はたぶん寂しいのだろうが、人に迷惑をかけるのはいかんね　w

[6427: 管理担当]

[No.6419～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[6428: 名無しさん]

皆さん明日のじゅん散歩見ましょ

[6429: 名無しさん]

駅近くのショボい建物でええんで
鳥貴族ほしい

[6430: 名無しさん]

鳥貴族で串テイクアウトも可なやつ
学生も行くんでない？